משרד ירוק - ה"טעם" החדש של תאגידים גלובליים

נדל"ן קמעונאי בערים מרכזיות הוא תמיד נדיר עם היצע קטן. למרות שכר הדירה הגבוה, תאגידים ועסקים גדולים מוכנים להוציא כסף כדי להקים חנויות במשרדים מסוג A עם דרישות מחמירות יותר ויותר.

מחירי משרדים איכותיים ממשיכים לעלות

דו"ח שוק הנדל"ן של CBRE לרבעון השני של 2024 מראה כי בהו צ'י מין סיטי, היצע הקמעונאות באזור המרכז מהווה רק 12%, מה שמוביל לעלייה משמעותית במחירי השכירות. נכון לעכשיו, מחירי השכירות באזור המרכז הגיעו לכמעט 280 דולר/מ"ר/חודש, עלייה של 18.5% בהשוואה לשנה שעברה.

מומחי CBRE מעריכים כי בניינים חדשים בעלי איכות גבוהה וסטנדרטים ירוקים נהנים גם משיעורי ספיגה טובים. ממצא זה מראה כי השוכרים שמים לב יותר ויותר לאיכות בנייני המשרדים, ודורשים ממשקיעים לבצע שיפורים כדי לעמוד בהם.

משרדים יוקרתיים ובעלי סטנדרטים ירוקים פופולריים בקרב לקוחות רבים.

לפי Savills Vietnam, פרויקטים עם סטנדרטים ירוקים ימשכו שוכרים ויהיו להם מספר העסקאות הרב ביותר בשנת 2023. עסקים בינלאומיים מארה"ב, אירופה, יפן, סינגפור... מחפשים באופן פעיל פרויקטים של משרדים ידידותיים לסביבה ומוכנים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר עבור בניינים עם סטנדרטים ירוקים.

עם זאת, אין הרבה מוצרים שעומדים בקריטריונים המחמירים יותר ויותר של שוכרים, במיוחד תאגידים ועסקים גלובליים בעלי אוריינטציה ומחויבות לפיתוח בר-קיימא. לכן, בהו צ'י מין סיטי, "סל מוצרים" נדיר כמו Vincom Center Dong Khoi יוצר תחרות עזה בין מותגים גדולים.

נקודת אור בשוק השכרת המשרדים בהו צ'י מין סיטי

מרכז וינקום דונג קוי, המשך את תשומת ליבם של תאגידים וארגונים גדולים, בולט כבניין משרדים חלוץ המתפתח במגמה ירוקה. זהו גם הבניין החוסך-אנרגיה הראשון בהו צ'י מין סיטי ובמדינה כולה.

מרכז וינקום דונג קוי בנוי על פי סטנדרטים של אדריכלות ירוקה.

האלמנט ה"ירוק" של Vincom Center Dong Khoi מזוהה בקלות כאשר, בנוסף למרחבים הירוקים בתוך הבניין ומחוצה לו, כל הפריטים עשויים מזכוכית Low-E - סוג של זכוכית חוסכת אנרגיה ודלק המועדפת על ידי בניינים יוקרתיים רבים בעולם . פתרון זה מסייע למשרדים להפחית את עלויות התפעול של מיזוג האוויר, למנוע בזבוז אנרגיה, להגדיל את אורך החיים והעמידות של רהיטים וציוד, וחשוב מכל, להבטיח את בריאות העובדים בימים חמים.

לא רק זאת, כל מערכת הציוד של Vincom Center Dong Khoi משתמשת גם בטכנולוגיות המתקדמות ביותר בעולם לחיסכון באנרגיה והגנה על הסביבה. בין המאפיינים הבולטים ניתן למנות את מערכת המים החמים הסולארית, מערכת טיהור המים המבטיחה שכאשר הם מפלטים, הם לא מזהמים את הסביבה, מערכת אוורור ומיזוג אוויר חוסכת אנרגיה של Trane (ארה"ב)... טכנולוגיות מתקדמות אלו מסייעות לבניין לפעול ביציבות, ובכך לחסוך באנרגיה מרבית וליצור תחושה של נוחות, נוחות ובטיחות עבור האנשים החיים ועובדים בתוכו.

בנוסף לסטנדרטים ירוקים, תאגידים רב-לאומיים מעריכים גם את Vincom Center Dong Khoi בזכות עיצובו המודרני והרב-תכליתי, המספק שטחי השכרה גדולים. בהתאם לכך, הפרויקט כולל 2 מגדלים תאומים בני 26 קומות ו-6 מרתפים על שטח של 7,371 מ"ר, הפועלים במודל סגור, הכולל מרכז מסחרי, אזור משרדים ודירות יוקרה.

בפרט, מהקומה החמישית עד ה-20 של הבניין נמצא שטח משרדים בינלאומי מסוג A בשטח כולל של 75,000 מ"ר, כאשר שטח הרצפה הממוצע הוא מעל 4,500 מ"ר לקומה - הגבוה ביותר בשוק. עם תקרות גבוהות סטנדרטיות ואווריריות, אזור המשרדים מספק פתרונות השכרה גמישים, המתאימים לכל צרכי הסידור, עיצוב הפנים והרצון למרחב גדול של עסקים.

על מנת לשפר את חוויית הלקוח, שופץ לאחרונה מרכז וינקום דונג קוי ומתקניו שודרגו. מערכת המעליות שופרה כדי להגביר את מהירות הפעולה, ולשרת את צרכי הנסיעה של הלקוחות. אזורים משותפים, כגון אולם הקבלה, אולם המעליות, המסדרונות וחללי ההרפיה, "שופצו" גם הם כדי להיות מודרניים ואלגנטיים יותר. הבניין צויד גם במערכת בקרת גישה בלובי בקומת הקרקע, בקרת אפליקציות, מערכת חניה חכמה משודרגת, הזזת כרטיס אוטומטית ועוד.

עם "קואורדינטות היהלום" שלו ממש ברובע 1 של הו צ'י מין סיטי, מרכז וינקום דונג קוי נחשב לאחד הסמלים החדשים להתפתחות המרשימה של הקטר הכלכלי הדרומי. זו גם הסיבה לכך שהמגדל נבחר על ידי מותגים עולמיים מפורסמים להקים בו את המטה והמשרדים שלהם בעת הרחבת עסקיה בווייטנאם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html