סאבילס וייטנאם פרסמה לאחרונה את הפרסום "ESG in Vietnam Spotlight 2023", מחקר מקיף על התפתחות ESG (סביבתי, חברתי וממשלתי) בנדל"ן מסחרי ברחבי אזור אסיה- פסיפיק , תוך התמקדות בדוגמאות מעשיות מהונג קונג, דרום קוריאה ויפן, יחד עם ניתוח מעמיק של נוף ה-ESG המתפתח של וייטנאם.
על פי תוכנית הסביבה של האו"ם, נכון לשנת 2020, פעילויות הבנייה היוו כ-31% מצריכת האנרגיה הסופית העולמית ו-28% מפליטות ה-CO2. מתוך הכרה בתפקיד המרכזי שממלא הנדל"ן במאבק בשינויי האקלים, עסקי נדל"ן באסיה פסיפיק מתחילים להתייחס ברצינות רבה יותר ל-ESG.
המחקר מצא כי שווקים אזוריים מרכזיים כמו אוסטרליה, הונג קונג, יפן, ניו זילנד וסינגפור מובילים את הדרך בחדשנות ESG, ואחריהם סין ווייטנאם, אשר עשו התקדמות מרשימה בתקופה האחרונה. אתגרים כגון שיטות חישוב, עלויות הון, תמיכה במדיניות וגישה לחומרי בנייה בני קיימא מעכבים את ההתפתחות הנרחבת של מגמה זו.
וייטנאם עושה התקדמות מרשימה בכל הנוגע לחדשנות ESG.
אסיה-פסיפיק צריכה לתעדף קיימות בפיתוח נדל"ן, שכן האזור מהווה 20 מתוך 36 ערי ענק בעולם , על פי מומחים. האוכלוסייה העירונית צפויה לגדול ב-52% עד 2050, מה שיגרום לעלייה חדה בביקוש לנדל"ן.
היצע וביקוש גדולים יותר מציבים גם אתגרים והזדמנויות למאמצי קיימות באזור. יש לפעול כדי להבטיח שתשתיות עירוניות יתרחבו תוך הפחתת פליטות פחמן.
דו"ח זה של Savills Vietnam מראה גם כי וייטנאם עושה התקדמות בתחום הסמכת בנייה ירוקה, כאשר 20 בנייני משרדים מחזיקים כיום בתעודת LEED או Green Mark. ראוי לציין כי 17 מהפרויקטים הללו ממוקמים בהו צ'י מין סיטי, המהווים כ-25% מהיצע המשרדים הנוכחי. שיעור זה צפוי לעלות ל-31% עד 2026. ישנם 4 פרויקטים שיספקו עד 164,000 מ"ר של שטחי משרדים ירוקים של NLA שיימסרו בין 2024 ל-2026.
"דוח מוכנות ESG וייטנאם לשנת 2022" של PwC מדגיש כי 80% מהחברות שנסקרו מתכננות להתחייב ל-ESG ב-2-4 השנים הקרובות. חברות הזרות ישירות ועסקים פרטיים/משפחתיים מובילות את יישום ה-ESG, דבר המדגים את תחושת האחריות הגוברת בקרב עסקים וייטנאמים.
52% מהמשרדים ברמה A בווייטנאם הם בעלי הסמכה ירוקה.
"מאוחר מדי להמשיך במסלול. מלבד דאגה ציבורית גוברת ורגולציה ממשלתית, ישנם תמריצים פיננסיים לגיטימיים רבים למשקיעים לשיפור הקיימות של תיקי ההשקעות שלהם, כולל ניהול סיכונים, שקיפות, חיסכון בעלויות ותשואות מוגברות", אמר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס.
מדידת עמידה בתקנות ESG נותרה מאתגרת, עם מגוון הנחיות, אישורים ותקנים. עם זאת, מספר יוזמות הקשורות לקיימות מספקות הנחיות ותמריצים למשקיעי נדל"ן לאמץ תוכניות פעולה ספציפיות להפחתת צריכת אנרגיה.
נכון לרבעון השלישי של 2023, סינגפור בולטת עם 95% מציוד המשרדי שלה בדרגה A שהשיג הסמכה ירוקה, אחריה 64% בקואלה לומפור ו-47% בהונג קונג. וייטנאם משתפרת בהדרגה עם 52% משטח הרצפה שלה שהשיג הסמכה ירוקה.
במקביל, הראיות הפיננסיות לאימוץ עקרונות ESG הופכות ברורות יותר ויותר, כאשר מבנים בעלי הסמכה ירוקה זוכים לפרמיה של 10% על פני מבנים קונבנציונליים.
ככל שעמידה בתקני ESG של תאגידים הופכת לניטור ואכיפה גוברת, ומבוקשת יותר ויותר על ידי שוכרים ומשקיעים, סביר להניח שהדבר יעמיד בניינים שאינם עומדים בסטנדרטים אלה בסיכון לעלייה בשיעורי הריקנות.
בסקר שנערך לאחרונה על ידי Urban Land Insitute ו-PwC, 37% מהנשאלים אמרו כי גורמי ESG הם כיום שיקול חובה בהחלטות השקעה בנדל"ן, לעומת 22% בשנת 2021.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)