דא נאנג מושכת דור חדש של הון זרי עולמי

ב-4 בספטמבר, פרסמה Savills Vietnam (חלק מקבוצת Savills Real Estate Services Group, בריטניה) דו"ח על המגזר התעשייתי באזור המרכז. דו"ח ציין כי לא רק במרכזים מסורתיים בצפון או בדרום, זרמי השקעות זרות ישירות (FDI) נוטים להתרחב לאזור המרכז, כאשר דא נאנג ממלאת תפקיד מוביל באסטרטגיית משיכת השקעות זרות ישירות מהדור החדש.

Phối cảnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng vị trí số 5 FTZ Đà Nẵng vừa tổ chức lễ khởi động ngày 27/8.

פרספקטיבה של הפרויקט להשקעה בבנייה ועסקית של תשתיות באזור פונקציונלי מספר 5 של אזור הסחר החופשי דא נאנג, אשר ערך טקס השקה ב-27 באוגוסט.

משער מסחר למרכז ייצור ופיננסי

על פי Savills Vietnam, עם מיקומה האסטרטגי במסדרון הכלכלי צפון-דרום, קרוב לנתיבי שיט בינלאומיים, וכנקודת חיבור חשובה בין הרמות המרכזיות, לאוס וצפון מזרח תאילנד, דא נאנג היא מרכז סחר אזורי מרכזי. גל ההשקעות בתשתיות האחרון ומדיניות תמריצים חזקה באמת הביאו את העיר לתקופה של טרנספורמציה מקיפה.

לפי סאבילס, משקיעי ה-FDI בדאנאנג לאחרונה מגיעים לא רק מאסיה כמו יפן, סינגפור וטייוואן, אלא גם מתרחבים לעסקים אמריקאים ואירופאים, מה שמדגים גיוון וביטחון מוגבר באזור. נכון לעכשיו, בדאנאנג יש 3 פארקי תעשייה חדשים ו-6 פארקי תעשייה פעילים בשטח כולל של מעל 1,160 דונם, הממלאים תפקיד חשוב באסטרטגיית הפיתוח הכלכלי של העיר.

יחד עם זאת, אחד הכוחות המניעים העיקריים המושכים יזמים להשקעה הוא פרויקט אזור הסחר החופשי (FTZ) של דא נאנג, שאושר זה עתה ביוני 2025, בשטח של כמעט 1,900 דונם. אזור הסחר החופשי של דא נאנג יחיל תמריצי מס מיוחדים, יפשט את הליכי המכס וישתלב באופן הדוק עם נמל ליין צ'יו, אזור היי-טק, ליצירת מערכת אקולוגית לייצור - יצוא ולוגיסטיקה.

במקביל, מרכז הפיננסים הבינלאומי של וייטנאם בדאנאנג מיושם בשלושה שלבים, כאשר מגדל המשרדים הראשון (27,000 מ"ר) צפוי להיות פעיל עד סוף 2025. זהו מאמץ לבנות מערכת אקולוגית טכנולוגית פיננסית מודרנית, וליצור פלטפורמה למשיכת מוסדות פיננסיים, שירותי נכסים דיגיטליים ומשקיעים אסטרטגיים.

נמל המים העמוקים ליין צ'יו, שצפוי להסתיים עד סוף 2025, יחליף את נמל טיין סה העמוס, ויענה על הצורך בהובלת כמויות גדולות של סחורות מהיבשה לשווקים בינלאומיים. הנמל יספק חיבורים רב-מודאליים עם כבישים, מסילות ברזל וכביש הטבעת המתרחב, וייצור פלטפורמה לוגיסטית מודרנית לכל האזור.

יעד אטרקטיבי לזרימות הון זרות ישירות מהדור החדש

על פי Savills Vietnam, דא נאנג הראתה לאחרונה שינוי משמעותי בתכנון ופיתוח עירוני - מעיר תיירותית לעיר כלכלית משולבת, עם תעשיית היי-טק, פיננסים וחדשנות כעמודי תווך.

פארק ההיי-טק של דא נאנג, המשתרע על פני למעלה מ-3,600 דונם, מושך אליו תאגידי טכנולוגיה גדולים כמו יוניברסל אלג'י (ארה"ב), יחד עם משקיעים רבים מיפן, קוריאה וסינגפור. מדיניות תמריצים על שכירות קרקע, מס הכנסה לחברות וכו' יוצרת יתרון תחרותי ברור. הפיתוח המהיר של אזור זה הוביל לביקוש חזק לנדל"ן נלווה, החל מדיור לעובדים, מומחים, דירות שירות ועד מרכזים לוגיסטיים ומשרדים.

ראוי לציין כי בנייתו של מרכז הנתונים הגדול ביותר בדאנאנג - דא נאנג אינטרנשיונל די.סי. - החלה באפריל 2025 בפארק ההיי-טק דא נאנג, בשטח של 2 דונם, עם קיבולת מתוכננת של 18.5 מגה-וואט ותקני Tier III. זהו בסיס חשוב לתהליך הטרנספורמציה הדיגיטלית של ארגונים מקומיים וזרים, והוא גם אות לכך שדא נאנג מוכנה לקבל בברכה גל של השקעות בהיי-טק.

מר תומאס רוני - סגן מנהל שירותי ייעוץ תעשייתי, סאבילס וייטנאם, ציין כי ההתכנסות של תשתיות תחבורה, לוגיסטיקה, תשתיות דיגיטליות, מדיניות השקעה פתוחה ואוריינטציה תכנון ברורה יוצרים מומנטום עבור דא נאנג להפוך ליעד אטרקטיבי עבור הדור החדש של משקיעי השקעות זרות ישירות. הם לא רק מחפשים עלויות נמוכות אלא גם מתעניינים ביכולת תפעולית, בסביבה משפטית ובאיכות העבודה.

עם זאת, מומחה זה מאמין שעדיין ישנם אתגרים רבים שעומדים בפני דא נאנג כדי להשיג פריצת דרך אמיתית. אלה כוללים שדרוג קיבולת לוגיסטית, פתרון בעיית פינוי האתרים האיטי ושיפור איכות משאבי האנוש הטכניים והניהוליים. רפורמות אדמיניסטרטיביות ימלאו גם הן תפקיד מפתח בשיפור סביבת ההשקעות.

"בהקשר של ארגון מחדש של שרשרת האספקה העולמית, יחד עם מגמת "סין + 1" שממשיכה לקדם את זרימת הון הייצור מסין, דא נאנג - אם תנצל את ההזדמנות - יכולה להפוך לחלוטין ל"בירת ההשקעות הזרות הזרות החדשה" של האזור המרכזי ולנקודת האור הבאה במפת ההשקעות של וייטנאם", הדגיש מר תומאס רוני.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nghiep/da-nang-hap-dan-dong-von-fdi-the-he-moi/20250905102652875