למה קשה למשוך השקעות בדיור ציבורי?

למרות שבכל המדינה בנתו 725,146 יחידות דיור ציבוריות (שווה ערך ל-72.5% מפרויקט הדיור הציבורי בהיקף של מיליון יחידות), סוג זה של דיור עדיין אינו אטרקטיבי להשקעה, במיוחד באזורי המרכז והרמה המרכזית.

אחר הצהריים של ה-19 במאי, בקואנג נגאי , עיתון הבנייה , בשיתוף פעולה עם הוועדה העממית של מחוז קואנג נגאי, ארגן סמינר תחת הכותרת "דיור חברתי במרכז ומערב וייטנאם: המצב הנוכחי, מנגנונים ופתרונות לקידום".

בסמינר, גב' נגוין טי הונג נגה, העורכת הראשית של עיתון הבנייה , הצהירה כי פיתוח דיור ציבורי הוא משימה מרכזית שהממשלה, ראש הממשלה ומשרד הבינוי מודאגים ממנה במיוחד על מנת להבטיח את הביטחון הסוציאלי ולשפר את איכות חייהם של אזרחים, עובדים ובעלי הכנסה נמוכה. לדברי גב' נגה, התוכנית לבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030 מואצת על ידי משרד הבינוי והרשויות המקומיות.

בסדנה, מר נגוין קונג הואנג, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נגאי, הודיע ​​כי בבוקר ה-19 במאי השיקה המחוז פרויקט דיור חברתי בתוך קומפלקס הדיור של איגודי העובדים בקהילת טו פונג, בהיקף של למעלה מ-1,200 דירות.

לדברי מר הואנג, הביקוש לדיור לעובדים, פועלים ובעלי הכנסה נמוכה בקואנג נגאי הולך וגדל. לכן, המחוז זיהה את פיתוח הדיור הציבורי כמשימה פוליטית חשובה, התורמת להבטחת הביטחון הסוציאלי ולשיפור איכות חייהם של תושביו.

סמינר בנושא דיור ציבורי אורגן על ידי עיתון הבנייה וועדת העם של מחוז קוואנג נגאי אחר הצהריים של ה-19 במאי בקואנג נגאי.

תמונה: סופק על ידי הוועדה המארגנת

על פי דו"ח של משרד הבינוי, נכון ל-10 באפריל, החלה המדינה בבנייה של 40 פרויקטים נוספים של דיור ציבורי בהיקף של 36,590 יחידות דיור, המגיעים לכ-23% מהיעד של 158,723 יחידות דיור לשנת 2026.

עד כה, המדינה כולה השקיעה בבניית 786 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף כולל של 725,146 יחידות, המהווים 72.5% מיעד התוכנית לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים באזורי תעשייה בתקופה 2021 - 2030.

למרות השגת תוצאות חיוביות רבות, פיתוח הדיור הציבורי עדיין עומד בפני אתגרים רבים. מר נגוין פוק נהאן, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז קוואנג נגאי, הצהיר כי מספר הפרויקטים והדירות שהושלמו במחוז עדיין אינו עונה על הביקוש הגובר של תושבים ועובדים.

פרויקט דיור סוציאלי בעיר דה נאנג.

תמונה: סופק על ידי הוועדה המארגנת

לדברי מר נהאן, חלק מהפרויקטים מיושמים באיטיות, ומשיכת עסקים להשקעה אינה חזקה עקב יעילות פיננסית נמוכה. פרויקטים של דיור ציבורי כפופים למגבלות שולי רווח, בעוד שעלויות חומרי הבנייה, העבודה, ההלוואות וההשקעות בתשתיות עולות, מה שגורם לעסקים רבים להסס.

יתר על כן, הגישה לאשראי מועדף קשה, מה שיוצר לחץ כלכלי הן עבור יזמים והן עבור רוכשי דירות. בינתיים, הקבוצה בעלת הצורך הגדול ביותר היא בעיקר בעלי הכנסה נמוכה ועובדים, שיכולת החיסכון שלהם מוגבלת.

מר נהאן הציע כי הממשלה המרכזית תמשיך לשפר את מנגנוני ההעדפה בנוגע לאשראי, מיסים ואגרות שימוש בקרקע; ולתמוך בהשקעה בתשתיות טכניות מחוץ לגבולות הפרויקט כדי להגביר את האטרקטיביות עבור עסקים.

בסדנה, מר צ'ו ואן האי, סגן מנהל וסגן ראש משרד ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, הצהיר כי 11 פרובינציות במרכז וייטנאם וברמות המרכזיות כבר יישמו פרויקטים של בנייה לדיור ציבורי.

מתוכם, תשעה יישובים, כולל דה נאנג, ת'אן הוא, לאם דונג, ג'יה לאי, חאן הוא, נג'ה אן, קואנג טרי, קואנג נגאי והא-טין, חרגו מהיעדים שהוקצו להם.

לדברי מר חי, פיתוח דיור ציבורי אינו רק מדיניות רווחה חברתית, אלא גם תורם לייצוב שוק הנדל"ן וליצירת תנופה עבור מגזרים כלכליים רבים כגון ייצור חומרי בניין, מכניקה, תחבורה, עיצוב פנים ומוצרי בית.

בנוסף, השקעה בדיור ציבורי יוצרת יותר מקומות עבודה, תורמת באופן חיובי לצמיחת התמ"ג ומבטיחה יציבות מקרו-כלכלית.

מקור: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm