תתייחסו לזה ברצינות, תחזירו את האמון

המניפולציה האחרונה במכרז הקרקעות במחוז סוק סון ( האנוי ), אם לא תישלט, תהווה מכשול משמעותי לשוק הנדל"ן.

בימים האחרונים, מקרה המניפולציה במכירה פומבית של קרקעות במחוז סוק סון (האנוי) זעזע את דעת הקהל. קבוצת האנשים המעורבים הקימה מערכת מניפולציה במטרה להעלות את מחירי הקרקעות באופן בלתי סביר, ולאחר מכן ארגנה כדי להשיג יתרון במכירות הפומביות הבאות.

על פי החקירה הראשונית, לאחר שידעו את מועד המכירה הפומבית, קבוצה זו קבעה מחירון ייחוס לכל חלקת אדמה, שנע בין 20 ל-32 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך ל-1.7-3.9 מיליארד דונג וייטנאמי לחלקה. במהלך המכירה הפומבית, אם המחיר עלה על ההערכה, הקבוצה הייתה משתפת פעולה במכוון כדי להעלות את המחיר בסיבוב החמישי ולאחר מכן נוטשת את המכירה הפומבית בסיבוב הסופי, מה שגרם לביטולה. כתוצאה מכך, היה צורך לארגן מחדש את המכירות הפומביות, מה שיצר הזדמנות עבור קבוצה זו לסלק בהדרגה מציעים אחרים ולהשתלט על הקרקע במחיר שנקבע מראש.

5 נציגים במכירה פומבית של 30 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע בסוק סון, האנוי, בתחנת המשטרה. צילום: CACC

מיד לאחר הגילוי, התערבו הרשויות במהירות וחשפו את הנוכלים, במטרה להגן על שקיפות שוק הנדל"ן. ניתן לראות שאם מקרה זה לא יטופל במהירות, ההשלכות יהיו חמורות מאוד, לא רק שיגרמו לאובדן תקציב המדינה אלא גם לשחיקה של אמון המשקיעים, ויגרום לאי-סדר בשוק.

למעשה, התופעה הנ"ל אינה חדשה בווייטנאם, טריקים דומים של "מניפולציה" תועדו גם במחוז ת'אן אואי (האנוי) באוגוסט האחרון, כאשר 68 חלקות אדמה בכפר ת'אן ת'אן, בקומונה ת'אן קאו, הועמדו למכירה פומבית. האירוע משך אליו 1,500 משתתפים עם 4,200 בקשות, מה שהעלה את המחיר הזוכה הגבוה ביותר ל-103.3 מיליון דונג וייטנאם למ"ר. עם זאת, לאחר המכירה הפומבית, 55 מציעים זוכים ויתרו על הפקדותיהם (המהווים 80% מכלל המציעים הזוכים), מה שהביא לעיוות שוק ולנזק מתמשך לאמון הציבור.

קדחת קרקעות מסוג זה לא רק יוצרת "בועת נדל"ן" אלא גם משפיעה קשות על הפיתוח החברתי -כלכלי. העלייה ה"וירטואלית" במחירי הקרקעות גורמת לפרויקטים של פיתוח תשתיות להתמודד עם עלויות פיצוי יקרות, מה שגורם לעיכובים או להגדלת נטל התקציב. במקביל, נדל"ן הופך לאפיק השקעה ספקולטיבי ביותר, ומבטל משאבים שאמורים לשמש למגזרי ייצור אחרים, ומפחית את התחרותיות של הכלכלה.

מנקודת מבט חברתית, העלייה הבלתי מבוקרת במחירי הנדל"ן מהווה גם סיכון שחלק גדול מהאוכלוסייה, ובמיוחד הצעירים, לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות או לשכור בית. דבר זה יוצר חוסר ביטחון חברתי ומגדיל את הפער בין עשירים לעניים בחברה.

כדי לתקן את מצב המניפולציה, מומחים אומרים כי יש צורך ליישם פתרונות סינכרוניים רבים, החל משיפור התקנות החוקיות ועד לחיזוק הפיקוח. ראשית, יש צורך ליישם בקפדנות את הוראות חוק המקרקעין משנת 2024, תוך התמקדות בבחינה והתאמת מחירי הקרקע כך שישקפו מקרוב את הערך בפועל. זה לא רק עוזר למכירה הפומבית להיות שקופה אלא גם ממזער את האפשרות למניפולציה.

בנוסף, יש צורך להגדיל את הפיקדון ולדרוש ממשתתפי המכירה הפומבית להוכיח את נכסיהם באמצעות דפי חשבון בנק או מסמכים נלווים. זה מבטיח שלמשתתפי המכירה הפומבית יש יכולת כלכלית מספקת ומחויבות אמיתית. במקרים של ביטול פיקדון, יש צורך לנקוט צעדים מחמירים, תוך כפיית פיצוי השווה לשווי המגרש כדי להרתיע מעשי הונאה.

גורם חשוב נוסף הוא חיזוק הפיקוח וטיפול קפדני במניפולציות. על הרשויות לתאם בשיתוף פעולה הדוק כדי לזהות ולמנוע אי סדרים מוקדמים במכירות פומביות. הדגשת כמה מקרים אופייניים כמו זה האחרון תסייע ביצירת אפקט הרתעתי ותעלה את המודעות לציות לחוק בקרב משתתפי השוק.

מניפולציה של מכירות פומביות של קרקעות, אם לא תישלט, תמשיך בוודאי להוות מכשול עיקרי להתפתחות שוק הנדל"ן והכלכלה בכלל. יותר מתמיד, התערבות נחרצת של הממשלה, שקיפות בתהליך המכרז ומודעות של משתתפי השוק לציות הם גורמים מרכזיים להבטחת סביבה עסקית הוגנת ובריאה.

המאבק במניפולציה של שוק הקרקעות אינו רק משימת הרשויות, אלא דורש גם את הקונצנזוס של הקהילה ומשקיעים אמיתיים. רק כאשר שוק ההשקעות יוחזר למצב נקי, נדל"ן יוכל להפוך באמת לערוץ פיתוח בר-קיימא, התורם לקידום השגשוג המשותף של החברה כולה.

מקור: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html