מגמת TOD במגמת עלייה

TOD (פיתוח מכוון תחבורה) הוא מודל פיתוח עירוני המבוסס על מערכות תחבורה ציבורית, שהפך למגמה בעולם . בווייטנאם, משקיעים רבים מתמקדים בפיתוח לפי מודל זה, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.

TOD (פיתוח מכוון תחבורה) הוא מודל פיתוח עירוני המבוסס על מערכות תחבורה ציבורית, שהפך למגמה בעולם. בווייטנאם, משקיעים רבים מתמקדים בפיתוח לפי מודל זה, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.

המגמה הבלתי נמנעת של TOD

עם העיור המהיר, צצו אתגרים סביבתיים רבים, מה שגרם למדינות להתמקד בפיתוח עירוני מוכוון תחבורה ציבורית (TOD) כדי להפחית את עומס התנועה ולהבטיח פיתוח בר-קיימא.

ממשלות של מדינות רבות ברחבי העולם התמקדו בהשקעה בתשתיות תחבורה, ובמיוחד במערכות רכבות מהירות. מודל TOD אינו רק השקעה במערכת התחבורה אלא כולל גם תכנון עירוני, במטרה לייעל את ניצול הקרקע ולבנות אזורים עירוניים בצפיפות גבוהה סביב תחנות תחבורה. יפן היא גם אחת המדינות המובילות בפיתוח TOD, תוך דגש על צמצום התלות ברכבים פרטיים כדי להפחית עומסי תנועה ולהגן על הסביבה.

מודל TOD בווייטנאם

בווייטנאם, הפיתוח המתמשך של מערכות תחבורה ציבורית כגון מטרו ואוטובוסים חשמליים מעצב את שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי , לא רק במגזר המגורים אלא גם במגזרי הקמעונאות והמשרדים.

חוק ההון המתוקן של האסיפה הלאומית אפשר השקעה בפיתוח רכבות עירוניות בהאנוי במסגרת מודל TOD, ובכך הבטיח מודרניות וקיימות. מר לה צ'ין טרוק, סגן מנהל מכון התכנון העירוני של האנוי, אמר כי קצב פיתוח התחבורה הציבורית יגדל ליותר מ-50% עד 2035 ולמעלה מ-60% עד 2045.

בהו צ'י מין סיטי , פרסמה ועדת העם של העיר תוכניות ליישום אזורי TOD לאורך קווי המטרו, במטרה לפתח את התחבורה הציבורית ולמשוך השקעות.

משקיעים גדולים מובילים את המגמה

"משפחתי רצתה למצוא מרחב ירוק קריר ואוורירי לגור בו, אבל חששנו שהוא יהיה רחוק מדי ממרכז העיר. לאחר ששקלנו, בחרנו בפרויקטים הממוקמים על כבישים ראשיים, נוחים להגעה למרכז העיר." (מר ט. טאם - בהו צ'י מין סיטי) שיתף.

הביקוש למרחבי מגורים ירוקים ומאווררים בקרבת מרכז העיר הולך וגובר. בהו צ'י מין סיטי, שיעור ההגירה עולה, מה שמוביל לעומס על התשתיות. על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה משנת 2021, להו צ'י מין סיטי יש את שיעור ההגירה השני בגובהו במדינה, ועומד על 25.4%.

משקיעים רבים, שראו את הפוטנציאל של מודל TOD בעתיד, בנו אזורים עירוניים כדי לנצל את ההזדמנות, כולל Gamuda Land - משקיעה בעלת מוניטין בתחום הנדל"ן, שתמיד מובילה את המגמה עם פרויקטים כמו אזור הדיור הנמוך The Meadow בבינה צ'אן או רחוב המסחר Artisan Park בבינה דואונג.

בשנים האחרונות, אלו היו מרכזי ההשקעה של האזור הדרומי, מכיוון שהם יישובים המושכים הון זרי עולמי, כמו גם תמיד נמצאים בראש קצב העיור, והם גם מקומות שבהם לאנשים יש את ההכנסה הממוצעת הגבוהה ביותר במדינה.

בין צ'אן, אזור עירוני לוויין של הו צ'י מין סיטי, הוא גם אזור פוטנציאלי המוערך מאוד על ידי משקיעים. כשער לדרום-מערב הו צ'י מין סיטי, בין צ'אן נמצאת בבנייה של פרויקטים רבים של תחבורה כגון: קו מטרו 3A (בן טאן - טאן קיין) בהשקעה כוללת של יותר מ-67,000 מיליארד וונד או קו מטרו 5 (צומת ביי היין - גשר סייגון), שצפוי להיות מנוצל באופן מסחרי לאחר 2032.

פרויקט The Meadow של גאמודה ממוקם ברחוב וין לוק, רחוב חשוב במחוז בין צ'אן.

פרויקט "אחו" שפותח על ידי חברת גאמודה לנד נחשב לנוח מאוד, והוא ממוקם ממש על רחוב וין לוק - אחד הכבישים החשובים של מחוז בין צ'אן. מהפרויקט, התושבים יכולים לעבור בקלות לאזורים סמוכים כמו מחוז 6, מחוז 8, מחוז בין טאן ומרכז הו צ'י מין סיטי.

האחו ממוקם באזור עם מערכת תחבורה מפותחת, עם כבישים ראשיים רבים כמו שדרת וו ואן קיט, כביש האנוי, כביש לאומי 1A וכביש הטבעת הפנימי. זה מקל על התושבים לנסוע לאזורים סמוכים כמו גם למרכז הו צ'י מין סיטי. בנוסף, הפרויקט ממוקם גם ליד תחנות מטרו וקווי אוטובוס, מה שמספק אפשרויות תחבורה רבות לתושבים.

פרויקט נוסף של גאמודה לנד - פארק האומנים ממוקם בשדרה הראשית של העיר החדשה בין דואנג.

פארק האומנים ממוקם ממש בחזית רחוב לה הואן, אחת השדרות הראשיות של העיר החדשה בין דואנג. מכאן, התושבים יכולים לגשת בקלות למערכת השירותים הבינלאומית הקיימת כגון: פארק מרכזי בן 75 דונם עם אגם אקולוגי, מרכז הקניות איאון מול, מערכת בתי הספר הבינלאומית וייט הואה, אוניברסיטת וייט דוק, בית החולים הכללי בין דואנג... כמו גם המרכז המנהלי בין דואנג.

באירוע Gamuda Land Collection Expo שנערך ב-3 בנובמבר 2024 בהאנוי, מומחי נדל"ן שיתפו נקודות מבט חדשות ומעניינות על שוק הנדל"ן הדרומי, כמו גם מבט פנורמי על שוק הנדל"ן הוייטנאמי מנתונים מקוונים ומחקר מעמיק על פסיכולוגיית הצרכן. במהלך השתתפותם באירוע, מתווכים ומשקיעים תפסו חלקית את התמונה הפנורמית של השוק, את ההתפתחויות האחרונות במחירים, היצע וביקוש, ואת הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן עבור השוק הדרומי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html