מגמת ה-TOD נמצאת במגמת עלייה.

פיתוח מכוון תחבורה ציבורית (TOD) הוא מודל פיתוח עירוני המבוסס על מערכות תחבורה ציבורית, והוא הפך למגמה עולמית . בווייטנאם, משקיעים רבים מתמקדים בפיתוח לפי מודל זה, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.

פיתוח מכוון תחבורה ציבורית (TOD) הוא מודל פיתוח עירוני המבוסס על מערכות תחבורה ציבורית, והוא הפך למגמה עולמית. בווייטנאם, משקיעים רבים מתמקדים בפיתוח לפי מודל זה, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.

המגמה הבלתי נמנעת של TOD

עם העיור המהיר, צצו אתגרים סביבתיים רבים, מה שהוביל מדינות להתמקד בפיתוח עירוני מכוון תחבורה (TOD) כדי להפחית עומסי תנועה ולהבטיח פיתוח בר-קיימא.

ממשלות ברחבי העולם התמקדו בהשקעה בתשתיות תחבורה, ובמיוחד במערכות רכבות מהירות. מודל ה-TOD (פיתוח מכוון תחבורה) אינו עוסק רק בהשקעה במערכות תחבורה, אלא גם בתכנון עירוני, שמטרתו לייעל את ניצול הקרקע ולבנות אזורים עירוניים בצפיפות גבוהה סביב מרכזי תחבורה. יפן היא גם אחת המדינות המובילות בפיתוח TOD, תוך דגש על צמצום התלות ברכבים פרטיים כדי להקל על עומסי תנועה ולהגן על הסביבה.

מודל TOD בווייטנאם

בווייטנאם, הפיתוח המתמשך של מערכות תחבורה ציבורית כמו רכבות תחתיות ואוטובוסים חשמליים מעצב את שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי , לא רק במגזר המגורים אלא גם במגזרי הקמעונאות והמשרדים.

חוק עיר הבירה המתוקן של האסיפה הלאומית אפשר השקעה בפיתוח מסילות רכבת עירוניות בהאנוי לפי מודל TOD (פיתוח מכוון תחבורה), מה שמבטיח מודרניות וקיימות. מר לה צ'ין טרוק, סגן מנהל מכון תכנון הבנייה של האנוי, הצהיר כי שיעור פיתוח התחבורה הציבורית יגדל ליותר מ-50% עד 2035 ולמעלה מ-60% עד 2045.

בהו צ'י מין סיטי , פרסם הוועדה העממית תוכניות ליישום אזורי TOD (פיתוח מכוון תחבורה) לאורך קווי המטרו, במטרה לפתח את התחבורה הציבורית ולמשוך השקעות.

יזמים גדולים צופים את המגמה.

"משפחתי רצתה למצוא מקום ירוק ומרווח לגור בו, אבל חששנו שהוא יהיה רחוק מדי ממרכז העיר. לאחר ששקלנו אפשרויות שונות, בחרנו בפרויקטים הממוקמים על כבישים ראשיים, עם גישה נוחה למרכז העיר." (מר ט. טאם - מהו צ'י מין סיטי) שיתף.

הביקוש למרחבי מגורים ירוקים ואווריריים, שעדיין קרובים למרכז העיר, הולך וגובר. בהו צ'י מין סיטי, שיעור ההגירה עולה, מה שמוביל לעומס על התשתיות. על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה בשנת 2021, בהו צ'י מין סיטי היה שיעור ההגירה השני בגובהו במדינה, והגיע ל-25.4%.

מתוך הכרה בפוטנציאל העתידי של מודל ה-TOD (פיתוח מכוון תחבורה), משקיעים רבים בנו אזורים עירוניים כדי לנצל את ההזדמנות, כולל Gamuda Land - משקיעה בעלת מוניטין בתחום הנדל"ן, שתמיד בחזית המגמות עם פרויקטים כמו אזור הדיור הנמוך The Meadow בבינה צ'אן או רחוב המסחר Artisan Park בבינה דואונג.

בשנים האחרונות, אזורים אלה הפכו למוקדי השקעה חמים בדרום, מושכים הון זרי עולמי ומדורגים באופן עקבי בין המובילים מבחינת שיעור העיור, כמו גם בעלי כמה מההכנסות הממוצעות הגבוהות ביותר במדינה.

בין צ'אן, עיר לוויין של הו צ'י מין סיטי, היא גם אזור מבטיח המוערך מאוד על ידי משקיעים. כשער הכניסה הדרום-מערבי להו צ'י מין סיטי, בין צ'אן מפעילה פרויקטים רבים של תחבורה, כגון: קו מטרו 3A (בן טאן - טאן קיין) בהשקעה כוללת של למעלה מ-67,000 מיליארד וונד, וקו מטרו 5 (צומת ביי היין - גשר סייגון), שצפוי להיות פעיל מסחרית לאחר 2032.

פרויקט The Meadow של גאמודה ממוקם בכביש וין לוק, כביש ראשי במחוז בין צ'אן.

פרויקט האחו, שפותח על ידי חברת גאמודה לנד, נחשב לבעל מיקום נוח מאוד, ממש על כביש וין לוק - אחד הכבישים החשובים במחוז בין צ'אן. מהפרויקט, התושבים יכולים לנסוע בקלות לאזורים סמוכים כמו מחוז 6, מחוז 8, מחוז בין טאן ומרכז הו צ'י מין סיטי.

האחו ממוקם באזור עם מערכת תחבורה מפותחת היטב, הכוללת כבישים ראשיים כמו שדרות וו ואן קיט, כביש האנוי, כביש לאומי 1A וכביש הטבעת הפנימי. זה מאפשר לתושבים גישה נוחה לאזורים הסמוכים כמו גם למרכז הו צ'י מין סיטי. יתר על כן, הפרויקט קרוב לתחנות מטרו וקווי אוטובוס, מה שמספק לתושבים אפשרויות תחבורה רבות.

פרויקט נוסף של גאמודה לנד - פארק האומנים - ממוקם ברחוב הראשי של העיר החדשה בין דואנג.

פארק האומנים ממוקם ממש ברחוב לה הואן, אחד מצירי התנועה הראשיים של העיר החדשה בין דואנג. מכאן, התושבים יכולים לגשת בקלות למתקנים בסטנדרט בינלאומי קיימים כגון: פארק מרכזי בן 75 דונם עם אגם אקולוגי, מרכז הקניות איאון מול, בית הספר הבינלאומי וייט הואה, אוניברסיטת וייט דוק, בית החולים הכללי בין דואנג... כמו גם המרכז המנהלי בין דואנג.

בתערוכת גאמודה לנד קולקשן, שהתקיימה ב-3 בנובמבר 2024 בהאנוי, שיתפו מומחי נדל"ן נקודות מבט רעננות ומעניינות על שוק הנדל"ן הדרומי, וכן סקירה מקיפה של שוק הנדל"ן הוייטנאמי המבוססת על נתונים מקוונים ומחקר מעמיק על פסיכולוגיית הצרכנים. המשתתפים, כולל מתווכים ומשקיעים, זכו להבנה טובה יותר של השוק הכולל, ההתפתחויות האחרונות במחירים, היצע וביקוש והזדמנויות השקעה בנדל"ן בשוק הדרומי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html