120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम के तहत 16 परियोजनाओं ने ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं

16 सामाजिक आवास परियोजनाओं ने 120,000 बिलियन वीएनडी पैकेज से पूंजी उधार लेने के लिए ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं।

आज तक, देश भर में 36/63 प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों ने इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर सामाजिक आवास परियोजनाओं को अधिमान्य ऋण के लिए पात्र घोषित करते हुए दस्तावेज जारी किए हैं (16 परियोजनाओं ने 120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम के तहत ऋण के लिए ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं)।

विन्ह डिएम ट्रुंग शहरी क्षेत्र परियोजना, न्हा ट्रांग शहर, खान होआ प्रांत में सामाजिक आवास क्षेत्र।

निर्माण मंत्रालय ने खान होआ मतदाताओं की याचिका पर प्रतिक्रिया व्यक्त की है, जिसमें व्यवसायों को सामाजिक आवास, श्रमिकों और मजदूरों के लिए उचित मूल्य पर आवास बनाने में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने और परिस्थितियां बनाने के लिए अध्ययन करने और नीतियां बनाने के प्रस्ताव पर विचार किया गया है, ताकि श्रमिकों के लिए अपने जीवन को स्थिर करने के लिए किराए पर लेने या खरीदने की परिस्थितियां बनाई जा सकें।

तदनुसार, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 27 नवंबर, 2023 को, छठे सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय सभा ने आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) पारित किया। 26 जुलाई, 2024 को, सरकार ने सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देते हुए डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP जारी की (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी)।

विशेष रूप से, आवास कानून 2023 और डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP ने निवेश को प्रोत्साहित करने, बढ़ावा देने और सामाजिक आवास के विक्रय मूल्यों, किराया-खरीद मूल्यों और किराये की कीमतों को कम करने के लिए कई नए नियमों के साथ सामाजिक आवास नीतियों को निर्धारित किया है ताकि कम आय वाले लोग और श्रमिक अपने जीवन को स्थिर करने के लिए घर खरीद, किराया-खरीद और किराये पर ले सकें जैसे: सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को चुनना; बिक्री, किराया-खरीद और किराए के लिए सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों के लिए प्रोत्साहन; सामाजिक आवास खरीदने, किराया-खरीद और किराये के लिए शर्तों को सरल बनाना; विशेष रूप से सामाजिक आवास निर्माण के क्षेत्र के लिए कुल निर्माण निवेश लागत का 10% अधिकतम लाभ निर्धारित करना ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य और किराया-खरीद मूल्य कम आय वाले लोगों और श्रमिकों के लिए उपयुक्त हैं; सामाजिक आवास किराये की कीमतों के लिए, निवेशक और पट्टेदार प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित मूल्य फ्रेम के अनुसार सहमत होंगे...

विशेष रूप से, 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 85 के खंड 2 में यह प्रावधान है कि बिक्री, पट्टा-खरीद या पट्टे के लिए सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेशक निम्नलिखित प्रोत्साहनों के हकदार हैं:

परियोजना के संपूर्ण भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट; निवेशक को भूमि की कीमतें निर्धारित करने, छूट प्राप्त भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है, और इस खंड के बिंदु डी में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट का अनुरोध करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है;

कर कानूनों के अनुसार अधिमान्य मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर का आनंद लें;

सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के लिए कुल निर्माण निवेश लागत का अधिकतम 10% लाभ प्राप्त करें;

परियोजना क्षेत्र के भीतर कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का 20% तक, जिसमें तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया गया है, व्यावसायिक, वाणिज्यिक और व्यावसायिक आवास सुविधाओं के निर्माण में निवेश के लिए आरक्षित है। सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को अलग से हिसाब रखने की अनुमति है, सामाजिक आवास की लागत में व्यावसायिक, वाणिज्यिक और व्यावसायिक आवास सुविधाओं के निर्माण की निवेश लागत को शामिल नहीं करना है, और व्यावसायिक, वाणिज्यिक और व्यावसायिक आवास सुविधाओं के क्षेत्र से होने वाले सभी लाभों का हकदार है; व्यावसायिक आवास के निर्माण में निवेश के मामले में, निवेशक को भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यावसायिक आवास निर्माण के क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

यदि किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना की विस्तृत योजना में परियोजना के भीतर सेवा और वाणिज्यिक व्यावसायिक सुविधाओं और वाणिज्यिक आवास के निर्माण के लिए अलग से भूमि निधि आवंटित नहीं की जाती है, तो परियोजना निवेशक को परियोजना के कुल क्षेत्रफल का अधिकतम 20% सेवा और वाणिज्यिक व्यवसाय के लिए आरक्षित करने की अनुमति है। सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना निवेशक को अलग से हिसाब रखने की अनुमति है, उसे इस सेवा और वाणिज्यिक व्यावसायिक क्षेत्र के निर्माण की निवेश लागत को सामाजिक आवास की लागत में शामिल करने की अनुमति नहीं है और वह इस सेवा और वाणिज्यिक व्यावसायिक क्षेत्र से होने वाले सभी लाभों का आनंद लेने का हकदार है;

अधिमान्य ब्याज दरों पर पूंजी उधार लेना; किराए के लिए सामाजिक आवास के निर्माण के मामले में, प्रत्येक अवधि में प्रधान मंत्री के नियमों के अनुसार बिक्री या किराए पर लेने के लिए सामाजिक आवास के निर्माण के मामले की तुलना में कम ब्याज दरों और लंबी ऋण अवधि पर पूंजी उधार लेना;

परियोजना की तकनीकी अवसंरचना प्रणाली को क्षेत्रीय तकनीकी अवसंरचना प्रणाली से जोड़ने के लिए प्रांतीय जन समिति द्वारा समर्थित, परियोजना के दायरे के भीतर और बाहर सामाजिक अवसंरचना का समन्वय सुनिश्चित करना...

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, सामाजिक आवास की बिक्री कीमतों, पट्टा-खरीद कीमतों और किराये की कीमतों का निर्धारण 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 87 में निर्धारित किया गया है और सरकार के डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 31, 32, 33 और 34 में विशिष्ट निर्देश दिए गए हैं, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है, जिसमें निवेशकों को आवास की बिक्री कीमतों और पट्टा-खरीद कीमतों में उपरोक्त प्रोत्साहनों को शामिल करने की अनुमति नहीं है, यह सुनिश्चित करते हुए कि सामाजिक आवास की कीमतें अधिकांश शहरी निवासियों के लिए उपयुक्त हैं।

निवेशकों के लिए अधिमान्य ऋण के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हाल ही में, सरकार और प्रधान मंत्री ने मंत्रालयों और शाखाओं को सामाजिक आवास के विकास को समर्थन और बढ़ावा देने के लिए पूंजी स्रोतों का अध्ययन करने का निर्देश दिया है, विशेष रूप से सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के अनुसार 120,000 बिलियन वीएनडी का पूंजी स्रोत, जो वाणिज्यिक बैंकों और सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से बजट पूंजी द्वारा सक्रिय रूप से संतुलित किया गया है।

अब तक, राष्ट्रव्यापी स्तर पर 36/63 प्रांतीय जन समितियों ने इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर अधिमान्य ऋण के लिए पात्र परियोजनाओं की घोषणा करते हुए दस्तावेज जारी किए हैं (16 परियोजनाओं ने 120,000 बिलियन VND कार्यक्रम के तहत ऋण के लिए ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, जिनकी कुल ऋण प्रतिबद्धता 4,200 बिलियन VND है, बकाया ऋण 1,727 बिलियन VND है)।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "उपर्युक्त तंत्र और नीतियों ने प्रोत्साहन, प्रोत्साहन सुनिश्चित किया है, तथा निवेशकों और व्यवसायों के लिए निवेश और विकास में भाग लेने के लिए स्थितियां बनाई हैं, जिससे सामाजिक आवास आपूर्ति का स्रोत बनाया जा सके।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html