4 ट्रिलियन डोंग का ऋण रियल एस्टेट में "प्रवाहित" हुआ है

VTV.vn - निर्माण मंत्रालय ने सट्टेबाजी को सीमित करने और प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों को कम करने के लिए दूसरे घर की खरीद के लिए ऋण को कड़ा करने का प्रस्ताव दिया है।

हाल ही में, मसौदा प्रस्ताव में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित और नियंत्रित करने की व्यवस्था पर राय मांगी गई है। निर्माण मंत्रालय ने अटकलों को सीमित करने और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए दूसरे घर और उससे ऊपर के घरों के खरीदारों के लिए ऋण सीमा को अधिकतम 50% और तीसरे घर के लिए 30% से अधिक नहीं करने का प्रस्ताव रखा है। इस प्रस्ताव को तुरंत ही लोगों और बाज़ार के सदस्यों से कई विरोधी राय मिलीं।

निर्माण मंत्रालय के प्रस्ताव से सहमत होते हुए, कई लोगों ने कहा कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आवास की कीमतें पिछले कुछ समय से लगातार बढ़ रही हैं। तीसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 90 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा थी, जो ज़्यादातर लोगों की पहुँच से बाहर थी। जहाँ कई लोग इस समय रहने के लिए जगह ढूँढ़ने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, वहीं समाज का एक छोटा सा वर्ग सट्टेबाजी के लिए काफ़ी अचल संपत्ति का मालिक है।

हनोई के गुयेन थू हिएन ने कहा, "इस अटकलबाजी से अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी, जिससे निम्न और मध्यम आय वालों के लिए घर खरीदने का अवसर कम हो जाएगा।"

श्री गुयेन हुई खोई - हनोई ने कहा: "जिन परिवारों में कई सदस्य हैं और जो अपने बच्चों और नाती-पोतों के लिए अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उनके लिए 1-2 अचल संपत्तियाँ होना भी सामान्य है। लेकिन जो निवेशक ज़मीन के किराए के अंतर से लाभ कमाते हैं, उनके लिए मैं दूसरी या उससे ज़्यादा अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए बैंक ऋण को सीमित करने हेतु ऋण को कड़ा करने के पक्ष में हूँ।"

कई राय यह कहती हैं कि इस प्रस्ताव को लागू करने के लिए, सही विषयों को लक्षित करने के लिए एक संपूर्ण डेटा सिस्टम का होना ज़रूरी है। क्योंकि वास्तव में, किसी व्यक्ति के पास कितनी अचल संपत्तियाँ हैं, यह निर्धारित करना आसान नहीं है, क्योंकि कई लोग अपने नाम पर दूसरों की संपत्तियाँ बनवाकर या अचल संपत्ति की पूँजी उधार लेकर कानून को चकमा दे सकते हैं। इसके अलावा, अगर सिर्फ़ दूसरी या उससे ज़्यादा अचल संपत्तियों के लिए ऋण कड़ा करना ही काफ़ी नहीं है, तो आवास की कीमतें कम करने के लिए समकालिक समाधान भी होने चाहिए।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक खान ने टिप्पणी की: "यदि यह केवल ऋण देने पर प्रतिबंध है, तो ऋण सिद्धांतों के संदर्भ में, बैंकों को अभी भी योग्य होने पर संपत्ति उधार देने का अधिकार है। इसलिए, आपूर्ति स्रोतों या तेज़ प्रक्रियाओं जैसे और अधिक समाधानों की आवश्यकता है।"

"यह परिभाषित करना बहुत कठिन है कि कौन सा समूह सट्टा है और कौन सा समूह बाजार में स्वस्थ निवेश है। जब परिवारों या लोगों को एक और घर खरीदने की आवश्यकता होती है, शायद सेवानिवृत्ति के लिए, वे इसे अपने बच्चों और पोते-पोतियों के लिए छोड़ सकते हैं, तो उन्हें सट्टा के रूप में वर्गीकृत करना बहुत कठिन है," सीबीआरई हनोई की निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा।

विशेषज्ञों के अनुसार, कीमतों को नियंत्रित करने और समस्या के मूल कारण को हल करने के लिए, आवास की आपूर्ति बढ़ाना आवश्यक है, विशेष रूप से किफायती वाणिज्यिक आवास खंड और सामाजिक आवास में। स्टेट बैंक के आंकड़े बताते हैं कि अगस्त के अंत तक, लगभग 40 लाख अरब वियतनामी डोंग (VND) का ऋण रियल एस्टेट में "प्रवाहित" हो चुका था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% अधिक है।

स्रोत: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm