सितंबर 2025 में हनोई में बोर्डिंग हाउस और मिनी अपार्टमेंट के लिए किराये की मूल्य सूची

सितंबर 2025 में हनोई में बोर्डिंग हाउस और मिनी अपार्टमेंट के किराये की मूल्य सूची में छात्र नामांकन के चरम सीजन के दौरान केवल थोड़ी वृद्धि हुई, जबकि पिछले वर्षों में 10-15% की वृद्धि की प्रवृत्ति थी।

मार्च 2025 और सितंबर 2025 में हनोई में बोर्डिंग हाउस की कीमतों की तुलनात्मक तालिका

स्कूल वापसी के मौसम में कमरों के किराये में भारी उछाल के बावजूद, हनोई में किराये की कीमतों में आश्चर्यजनक रूप से मामूली वृद्धि हुई है। इसका कारण प्रचुर आपूर्ति और किरायेदारों पर वित्तीय दबाव है।

क्षेत्र	प्रकार	किराये की कीमत सितंबर 2025	मार्च 2025 के लिए किराये की कीमत
माई दीन्ह (नाम तु लिएम)	किराये के लिए कमरा 20-25 वर्ग मीटर	2.8 - 3.4 मिलियन	2.4 - 3 मिलियन
मी ट्राई	किराये के लिए कमरा 18-25 वर्ग मीटर	2.4 - 2.6 मिलियन	2.2 - 2.3 मिलियन
फु डो - टैन माई - नहान माई	किराये के लिए कमरा 20-30 वर्ग मीटर	2.3 - 3 मिलियन	2 - 2.7 मिलियन
माई दीन्ह (नाम तु लिएम)	मिनी अपार्टमेंट 25-40 वर्ग मीटर	4.5 - 5.5 मिलियन	3.8 - 4.7 मिलियन
मी ट्राई	मिनी अपार्टमेंट 25-40 वर्ग मीटर	4.7 - 6 मिलियन	4 - 5.4 मिलियन
Cau Giay - Dich Vong Hau	किराये के लिए कमरा 20 वर्ग मीटर	2.8 - 3 मिलियन	2.5 - 2.7 मिलियन
Nghia Do - Quan Hoa	किराये के लिए कमरा 25-30 वर्ग मीटर	3.5 - 4 मिलियन	3 - 3.4 मिलियन
येन होआ	किराये के लिए कमरा 25-30 वर्ग मीटर	3.3 - 4 मिलियन	3 - 3.5 मिलियन
Cau Giay - Yen Hoa	मिनी अपार्टमेंट 25-40 वर्ग मीटर	4.7 - 6.5 मिलियन	4.2 - 6 मिलियन
हा डोंग (वान क्वान - मो लाओ)	मिनी अपार्टमेंट 25-40 वर्ग मीटर	3.6 - 5.2 मिलियन	3.2 - 4.6 मिलियन

नवीनतम सर्वेक्षण के अनुसार, काऊ गिया, नाम तु लिएम या हाई बा ट्रुंग जैसे "हॉट स्पॉट्स" में किराये की कीमतों में गर्मियों की शुरुआत की तुलना में कोई खास बदलाव नहीं आया है। खास तौर पर, काऊ गिया में 20 वर्ग मीटर के निजी कमरे की कीमत 2.8 - 3 मिलियन VND पर बनी हुई है। न्हिया दो क्षेत्र में 30 वर्ग मीटर से बड़े कमरे की कीमत भी 3.5 - 4 मिलियन VND पर स्थिर है।

मिनी अपार्टमेंट सेगमेंट में भी यही स्थिति रही। माई दीन्ह, काऊ गिया या हा डोंग इलाकों में किराये की कीमतें कुछ महीने पहले की तुलना में नहीं बदली हैं, और स्थान और क्षेत्र के आधार पर 3.6 से 6.5 मिलियन वियतनामी डोंग के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं।

हनोई में किराये की कीमतें ज़्यादा न बढ़ने के कारण

हालाँकि हम उस चरम अवधि में प्रवेश कर रहे हैं, जब हज़ारों नए छात्र आवास की तलाश में हनोई आते हैं, फिर भी इस वर्ष किराये की कीमतें पिछले वर्षों की तरह नहीं बढ़ी हैं। इस विकास के कई महत्वपूर्ण कारण हैं:

हाल के वर्षों में, कई मकान मालिकों ने लिफ्ट, एयर कंडीशनर और बंद रसोई जैसी सभी सुविधाओं से युक्त नए बंद शयनगृह और छोटे अपार्टमेंट बनाने में निवेश किया है। इसी वजह से, बाज़ार में किराये के उत्पादों की एक श्रृंखला उपलब्ध है, जो काऊ गिया, नाम तु लिएम, थान शुआन और हा डोंग ज़िलों में समान रूप से वितरित है। जब आपूर्ति तेज़ी से बढ़ती है, तो पीक सीज़न के दौरान कीमतें बढ़ाने का दबाव कम हो जाता है।

किरायेदारों का मुख्य समूह छात्र और युवा मज़दूर हैं, जिनकी आय आमतौर पर मध्यम स्तर की होती है। अगर कीमतें अचानक बढ़ जाती हैं, तो वे केंद्र से दूर कमरे चुनने या लागत बचाने के लिए कई लोगों के साथ कमरा साझा करने को तैयार हो जाते हैं। यही "प्रतिरोध" मकान मालिकों को कीमतें तेज़ी से बढ़ाने से पहले सावधानी से सोचने पर मजबूर करता है।

भूमि, निर्माण सामग्री और बोर्डिंग हाउसों के रखरखाव की लागत बढ़ गई है, जिससे मकान मालिकों पर दबाव बढ़ गया है। हालाँकि, पीक सीज़न में अचानक कीमतें बढ़ाने के बजाय, कई मकान मालिकों ने 2025 की शुरुआत से ही चुपचाप उन्हें चरणों में समायोजित कर लिया है। इसी वजह से, वर्तमान किराया मार्च 2025 की तुलना में 10-15% अधिक है, लेकिन छात्रों के नामांकन के समय "कीमत के झटके" का एहसास नहीं होता है।

माई दीन्ह, शुआन थुई, काऊ गिया जैसे ज़्यादा छात्र-संख्या वाले इलाकों में, बहुत ज़्यादा बोर्डिंग हाउस और मिनी अपार्टमेंट होने से कड़ी प्रतिस्पर्धा पैदा होती है। जो मकान मालिक बहुत ज़्यादा कीमतें बढ़ाते हैं, उनके ग्राहक खोने की संभावना ज़्यादा होती है, क्योंकि किरायेदारों के पास कई विकल्प होते हैं। इससे कीमतों को स्थिर रखने में मदद मिलती है।

कुछ छात्र और युवा कर्मचारी ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर घर लेते हैं या केंद्र से दूर कमरे चुनते हैं, लेकिन बस या ट्रेन से यात्रा करते हैं। यह प्रवृत्ति माँग को फैला देती है, जिससे उन क्षेत्रों पर दबाव कम हो जाता है जो पहले "सबसे गर्म" हुआ करते थे।

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स्रोत: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html