एक "अनिश्चित" दुनिया में दृढ़ स्थिति बनाए रखना।
29 अक्टूबर की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2025 (वीआईएफएफ 2025) के अंतर्गत "वैश्विक आंदोलनों में मजबूत स्थिति बनाए रखना" विषय पर चर्चा सत्र में, जिसका आयोजन वित्त और निवेश समाचार पत्र और वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन ( वीआईआरईए ) द्वारा संयुक्त रूप से किया गया था, केपीएमजी (व्यवसायों के लिए लेखापरीक्षा, परिचालन परामर्श, लेनदेन परामर्श, कर और कानूनी परामर्श सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनी) वियतनाम के उप महा निदेशक डॉ. गुयेन कोंग ऐ ने जोर देते हुए कहा: "इस वर्ष का मुख्य शब्द 'अनिश्चितता' है। लेकिन ठीक इसी संदर्भ में वियतनाम ने अविश्वसनीय अनुकूलन क्षमता दिखाई है।"
डॉ. गुयेन कोंग ऐ के अनुसार, जहां एक ओर दुनिया भू-राजनीतिक अस्थिरता, वैश्विक न्यूनतम कर नीतियों में बदलाव और आपूर्ति श्रृंखलाओं के विखंडन जैसी चुनौतियों का सामना कर रही है, वहीं वियतनाम ने 2025 की तीसरी तिमाही में 8.23% और इस वर्ष के पहले नौ महीनों में 7.85% की जीडीपी वृद्धि दर बनाए रखी है, जो आसियान क्षेत्र में सबसे अधिक है। डॉ. गुयेन कोंग ऐ ने कहा, "यह निवेशकों के विश्वास का आधार है, जो यह साबित करता है कि वियतनाम अनिश्चितताओं से भरी दुनिया में भी अपनी विकास गति को बनाए रख सकता है।"
दक्षिणी निवेश प्रोत्साहन केंद्र (विदेशी निवेश एजेंसी, योजना एवं निवेश मंत्रालय) की निदेशक सुश्री ट्रान थी हाई येन ने कहा कि सकारात्मक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में वियतनाम वर्तमान में आसियान में सिंगापुर और इंडोनेशिया के बाद तीसरे स्थान पर है। सुश्री हाई येन ने आगे कहा, “सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वियतनाम अपने स्थिर राजनीतिक वातावरण, पारदर्शी निवेश माहौल और स्पष्ट सरकारी दिशा-निर्देशों के कारण इस क्षेत्र में एक नए सितारे के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है।”
सुश्री येन के अनुसार, आसियान देश उच्च-तकनीकी पूंजी आकर्षित करने के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, लेकिन वियतनाम के पास कुछ विशिष्ट लाभ हैं: समकालिक रूप से निवेशित बुनियादी ढांचा, एक प्रारंभिक हरित परिवर्तन रणनीति और नीतिगत अनुकूलनशीलता। लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे और हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के रिंग रोड जैसी बड़ी परियोजनाएं औद्योगिक विकास के दायरे को बढ़ा रही हैं, जिससे वियतनाम वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में पूंजी पुनर्गठन के लिए एक अग्रणी गंतव्य बन गया है।
एसएपी वियतनाम के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री दिन्ह होआई नाम भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना है कि 2025 निवेशकों के भरोसे की परीक्षा का वर्ष होगा। जब अमेरिका ने अपनी कर नीति में बदलाव किया, तो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह में काफी कमी आई, लेकिन सरकार की लचीली प्रतिक्रिया ने बाजार को जल्दी स्थिर करने में मदद की। श्री नाम ने जोर देते हुए कहा, "अस्थिरता से भरे एक वर्ष में भी हमने 90% से अधिक की ऑक्यूपेंसी दर हासिल की, जो दर्शाता है कि वियतनाम दक्षिण पूर्व एशिया में सबसे सुरक्षित गंतव्य बना हुआ है।"
श्री नाम ने यह भी कहा कि वियतनाम को जो बात अलग बनाती है, वह केवल कर संबंधी छूट ही नहीं, बल्कि उसकी दूरदर्शी नीतिगत प्रतिक्रिया है। वैश्विक न्यूनतम कर दरों के कारण कई देशों को अपनी प्रोत्साहन योजनाओं में बदलाव करना पड़ रहा है, ऐसे में वियतनाम ने कर-रहित समर्थन पर ध्यान केंद्रित किया है: अवसंरचना निवेश, नवीकरणीय ऊर्जा, रसद और उच्च गुणवत्ता वाले मानव संसाधन – ये ऐसे टिकाऊ कारक हैं जिन्हें दीर्घकालिक निवेशक महत्व देते हैं।
जेएलएल वियतनाम की एक विशेष रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही तक देश में 134,600 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाले 447 से अधिक औद्योगिक पार्क होंगे, जिनमें से 93,000 हेक्टेयर से अधिक औद्योगिक भूमि पट्टे पर उपलब्ध होगी। औसत अधिभोग दर 73% से अधिक हो गई है, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। वियतनाम चीन, दक्षिण कोरिया, जापान और पश्चिमी निगमों से मजबूत निवेश आकर्षित कर रहा है, विशेष रूप से सेमीकंडक्टर, इलेक्ट्रॉनिक्स, स्वच्छ ऊर्जा और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों में, जिनमें उच्च मूल्यवर्धन क्षमता है।
वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन (VIREA) के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री ट्रूंग जिया बाओ ने भी टिप्पणी की कि निवेश की वर्तमान लहर आपूर्ति श्रृंखला में दीर्घकालिक बदलाव के प्रति महज एक "अल्पकालिक प्रतिक्रिया" है। श्री बाओ ने कहा, "हम एक नए चक्र में प्रवेश कर रहे हैं जहां निवेशक केवल गोदामों और कारखानों को किराए पर नहीं ले रहे हैं, बल्कि दीर्घकालिक स्थिरता, एकीकृत बुनियादी ढांचे और सुसंगत नीतियों की तलाश कर रहे हैं।"
श्री बाओ के अनुसार, मुख्य बात यह है कि वियतनाम धीरे-धीरे कम लागत के लाभ से हटकर मूल्य सृजन और सतत विकास हासिल करने की क्षमता की ओर बढ़ रहा है। जबकि क्षेत्र के अन्य देश कर छूट या सस्ते श्रम के ज़रिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, वियतनाम विश्वास कायम करने और ESG मानदंडों को मानकीकृत करने का विकल्प चुनता है, जिसका लक्ष्य एक हरित और ज़िम्मेदार औद्योगिक मॉडल है। यह विकल्प वियतनाम को न केवल वैश्विक रुझानों में मजबूती से खड़े रहने में मदद करता है, बल्कि अगले दशक में उच्च गुणवत्ता वाले प्रत्यक्ष निवेश (FDI) के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बनने में भी सहायक है।
उच्च गुणवत्ता वाले प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की लहर के लिए तैयारी।
जेएलएल वियतनाम के लीजिंग विभाग के वरिष्ठ निदेशक विल ट्रान ने टिप्पणी की कि वियतनाम निवेश आकर्षित करने के "स्वर्ण युग" में प्रवेश कर रहा है। अंतर्राष्ट्रीय निगम अब वियतनाम को न केवल कम लागत वाले गंतव्य के रूप में देखते हैं, बल्कि अपनी वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में एक रणनीतिक भागीदार के रूप में भी देखते हैं।
विल ट्रान के अनुसार, वियतनाम तीन कारकों के कारण उभर रहा है: इसकी तटस्थ स्थिति, तीव्र नीतिगत सुधार और सतत विकास के प्रति दृढ़ प्रतिबद्धता। नई पीढ़ी के मुक्त व्यापार समझौतों (सीपीटीपीपी, ईवीएफटीए) के उदय और वैश्विक न्यूनतम शुल्कों के कार्यान्वयन ने वियतनाम को प्रमुख निवेशकों के लिए एक सुरक्षित गंतव्य बनने में मदद की है।
गौरतलब है कि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) वाली कंपनियों द्वारा पुनर्निवेश का चलन तेजी से स्पष्ट हो रहा है। कई निगम बाक निन्ह, हाई फोंग, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग आन में अपने कारखानों का विस्तार कर रहे हैं। विल ट्रान ने टिप्पणी की, "जब निवेशक दूसरी बार निवेश करने लौटते हैं, तो यह साबित होता है कि वियतनाम ने दीर्घकालिक विश्वास कायम किया है।"
इसके अलावा, विशेषज्ञों का मानना है कि "प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को बनाए रखने की कुंजी" पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्क मॉडल में निहित है, जो हरित परिवर्तन का एक अपरिहार्य चलन है। प्रोदेज़ी लॉन्ग आन के उप महाप्रबंधक श्री ट्रूंग खाक गुयेन मिन्ह ने पुष्टि की: "यदि पारंपरिक औद्योगिक पार्क उच्च-तकनीकी निवेशकों को आकर्षित करना चाहते हैं, तो उन्हें पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्कों में विकसित होना होगा।"
श्री मिन्ह के अनुसार, प्रोदेज़ी UNIDO मानकों और सर्कुलर 05/2023 के अनुरूप एक पर्यावरण-शहरी-औद्योगिक मॉडल विकसित कर रहा है, जिसमें 25% हरित क्षेत्र, एक सौर ऊर्जा प्रणाली और अपशिष्ट जल पुनर्चक्रण की चक्रीय तकनीक शामिल है। इसे वियतनाम में औद्योगिक सहजीवन मॉडल को लागू करने वाली अग्रणी परियोजनाओं में से एक माना जाता है, जहां एक उद्यम का अपशिष्ट दूसरे के लिए इनपुट सामग्री बन जाता है।
व्यावहारिक अनुभव के आधार पर, श्री मिन्ह का मानना है कि कई घरेलू व्यवसाय हरित परिवर्तन को अपनाने के लिए तैयार हैं, लेकिन उनके पास एक एकीकृत मार्गदर्शन ढांचा और दीर्घकालिक समर्थन नीतियां नहीं हैं। इसलिए, पर्यावरण-औद्योगिक पार्कों का गठन केवल व्यक्तिगत निवेशकों का प्रयास नहीं होना चाहिए, बल्कि इसे राष्ट्रीय विकास की दिशा के रूप में देखा जाना चाहिए।
इसी आधार पर, फोरम में विशेषज्ञों ने प्रस्ताव दिया कि वियतनाम को इस सतत विकास मॉडल के लिए एक ठोस कानूनी आधार बनाने हेतु पर्यावरण-औद्योगिक पार्कों पर एक अलग कानून बनाने की आवश्यकता है। इसके साथ ही, पोलित ब्यूरो के चार महत्वपूर्ण प्रस्तावों (प्रस्ताव 57, 59, 66 और 68) का समन्वित कार्यान्वयन एक संस्थागत स्तंभ माना जाता है, जो वियतनाम के आगामी हरित विकास चक्र के लिए विकास ढांचे को आकार देने में सहायक होगा।
श्री गुयेन कोंग ऐ ने अपने संबोधन का समापन करते हुए कहा, “हम एक अनिश्चित दुनिया में जी रहे हैं, लेकिन वियतनाम ने अपने विकास के दृष्टिकोण में निश्चितता पाई है।” अनिश्चितता से आत्मविश्वास की ओर बढ़ते हुए, वियतनाम धीरे-धीरे कम लागत वाले विनिर्माण केंद्र से वैश्विक मूल्य श्रृंखला में एक हरित, टिकाऊ और आशाजनक औद्योगिक केंद्र के रूप में परिवर्तित हो रहा है।
सतत विकास को प्रोत्साहित करने और हरित व्यापार की भावना को फैलाने के लिए, वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2025 की आयोजन समिति 2025 में "हरित भविष्य के लिए - वीआईपीएफ ग्रीन फ्यूचर अवार्ड्स" मतदान अभियान को जारी रखे हुए है।
इस वर्ष के कार्यक्रम का दायरा बढ़ाया गया है और इसके मानदंडों को अद्यतन किया गया है, जिसमें तीन श्रेणियों में छह मानद पुरस्कार शामिल हैं: हरित औद्योगिक रियल एस्टेट विकासकर्ता, हरित परिवर्तन रणनीतियों वाले व्यवसाय और हरित औद्योगिक समाधान प्रदान करने वाले व्यवसाय। इस वर्ष की नई श्रेणी प्रौद्योगिकी, ऊर्जा, सामग्री और कार्यस्थल में हरित समाधानों के क्षेत्र में कार्यरत व्यवसायों को लक्षित करती है, जो सतत उत्पादन को बढ़ावा देने में योगदान देते हैं।
चयन मानदंड पर्यावरण-औद्योगिक पार्कों, ईएसजी मानकों और पर्यावरण संरक्षण एवं ऊर्जा बचत संबंधी वर्तमान विनियमों पर डिक्री 35/2022/एनडी-सीपी के आधार पर विकसित किए गए थे। चयन समिति में फाइनेंस-इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर, वीआईआरईए, जेएलएल और चक्रीय अर्थव्यवस्था के क्षेत्र में स्वतंत्र विशेषज्ञों के प्रतिनिधि शामिल थे।
आयोजकों के अनुसार, 50 से अधिक व्यवसायों ने आवेदन जमा किए हैं, जो कार्यक्रम की बढ़ती लोकप्रियता को दर्शाता है। सम्मानित व्यवसाय वियतनाम के हरित विकास लक्ष्यों के अनुरूप एक हरित, स्मार्ट और सामाजिक रूप से जिम्मेदार औद्योगिक पारिस्थितिकी तंत्र को आकार देने में योगदान देंगे।
स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
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