पर्यटन और रिसॉर्ट से जुड़ी संपत्तियां लंबे समय तक बिना बिके रह जाती हैं, फिर भी शुरुआती बिक्री मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं।

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कोविड-19 महामारी के आगमन के बाद से, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में संपत्तियां लंबे समय तक लगभग बिना बिके पड़ी रही हैं। हालांकि, इन संपत्तियों की बिक्री कीमतों में लगातार वृद्धि जारी है।

बीएचएस ग्रुप्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, ऊंची इमारतों वाले रिसॉर्ट प्रॉपर्टीज की आपूर्ति और बिक्री पिछली तिमाही की तुलना में 1.2 से 2 गुना कम हो गई, जिसमें बिक्री की दर केवल 21% ही रही।

दीर्घकालिक रिसॉर्ट रियल एस्टेट, जो बिक्री के लिए उपलब्ध है, का मूल्य अभी भी बढ़ रहा है (चित्र 1) — यह केवल उदाहरण के लिए है। (स्रोत: डीएम)

कुल मिलाकर 2023 में, आपूर्ति में 50% की कमी आई और पिछले वर्ष की तुलना में अवशोषण दर में लगभग 16% की गिरावट आई।

इसी तरह, कम ऊंचाई वाले रिसॉर्ट सेगमेंट में भी आपूर्ति और अधिग्रहण दर दोनों में भारी गिरावट देखी गई। 2023 में, आपूर्ति पिछले वर्ष की तुलना में 90% तक कम हो गई, और परियोजना अधिग्रहण दर केवल लगभग 12% तक ही पहुंच पाई।

हालांकि, दोनों क्षेत्रों में विक्रय मूल्यों में वृद्धि जारी रही। विशेष रूप से, 2023 में ऊंची इमारतों वाले रिसॉर्ट भवनों के औसत मांग मूल्य में लगभग 3% से 6% की वृद्धि हुई। उत्तरी क्षेत्र में कीमतें 33 से 61 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच रहीं, जबकि मध्य क्षेत्र में कीमतें लगभग 45 से 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास थीं। उल्लेखनीय रूप से, खान होआ में एक परियोजना 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमत पर पेश की गई थी।

दक्षिण में, कीन जियांग और वुंग ताऊ में ऊंची इमारतों वाले रिसॉर्ट अपार्टमेंट की औसत कीमत क्रमशः 99 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर और 95 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

उत्तरी भाग में कम ऊंचाई वाले रिसॉर्ट भवनों की कीमतों में 1% से 4% की वृद्धि देखी गई है, जहां कीमतें 37 से 65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं, जबकि हाई फोंग और क्वांग निन्ह में, मांग मूल्य 170 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया है।

मध्य वियतनाम में औसत विक्रय मूल्य लगभग 60-85 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि फु येन में कुछ परियोजनाओं में कीमतें 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं। दक्षिणी वियतनाम में औसत मूल्य 50-110 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

बीएचएस ग्रुप के पूर्वानुमान के अनुसार, आर्थिक कठिनाई और कई कानूनी बाधाओं के दौर के बाद, कई रिसॉर्ट परियोजनाएं "निष्क्रिय पड़ी हैं", जिनका उपयोग नहीं किया जा रहा है या बिल्कुल नहीं किया जा रहा है, जिसके परिणामस्वरूप नुकसान में कटौती के बावजूद लगभग कोई तरलता नहीं है।

इससे निवेशकों का विश्वास कम हो जाता है और उनके लिए दोबारा निवेश करना मुश्किल हो जाता है।

बीएचएस ग्रुप के अनुसार, आर्थिक कठिनाइयाँ, कानूनी बाधाएँ और ग्राहकों की चिंताएँ तीन प्रमुख कारण हैं जिनकी वजह से रिसॉर्ट सेगमेंट 2024 में तुरंत उबर नहीं सकता है।

इस इकाई ने कहा, "ग्राहक रिसॉर्ट संपत्तियों में निवेश करने के लिए तभी लौटते हैं जब कानूनी बाधाएं दूर हो जाती हैं, परियोजनाएं फिर से चालू हो जाती हैं और लाभदायक बन जाती हैं।"

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