लंबे समय से बिना बिके रिसॉर्ट अचल संपत्ति, शुरुआती कीमत अभी भी बढ़ रही है

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कोविड-19 महामारी फैलने के बाद से, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद लंबे समय से "बिके नहीं" हैं। हालाँकि, इन उत्पादों की बिक्री कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

बीएचएस ग्रुप्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, उच्च वृद्धि वाले रिसॉर्ट सेगमेंट की आपूर्ति और अवशोषण में पिछली तिमाही की तुलना में 1.2 - 2 गुना की कमी आई, जिसमें केवल 21% की कम अवशोषण दर थी।

पर्यटन और अवकाश के लिए अचल संपत्ति, दीर्घकालिक, कीमत अभी भी 1 दिखा रही है — चित्रांकन फोटो. (स्रोत: डीएम)

2023 के पूरे वर्ष के लिए, आपूर्ति में 50% की कमी आई, अवशोषण दर पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 16% कम हो गई।

इसी तरह, कम ऊँचाई वाले रिसॉर्ट सेगमेंट में भी आपूर्ति और अवशोषण दर, दोनों में भारी गिरावट देखी गई। 2023 में, आपूर्ति पिछले वर्ष की तुलना में 90% कम हो गई, और परियोजना अवशोषण दर केवल लगभग 12% तक पहुँच गई।

हालाँकि, दोनों खंडों की बिक्री कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। विशेष रूप से, 2023 में उच्च-वृद्धि वाले रिसॉर्ट खंड की बिक्री मूल्य लगभग 3% - 6% बढ़ जाएगी। उत्तर में, बिक्री मूल्य लगभग 33 - 61 मिलियन VND/m2 है, जबकि मध्य क्षेत्र में, कीमत लगभग 45 - 50 मिलियन VND/m2 है। विशेष रूप से, खान होआ में, एक परियोजना 180 मिलियन VND/m2 तक की पेशकश कर रही है।

दक्षिण में, किएन गियांग और वुंग ताऊ में ऊंचे रिसॉर्ट अपार्टमेंट की औसत कीमत क्रमशः 99 मिलियन VND/m2 और 95 मिलियन VND/m2 है।

कम ऊँचाई वाले रिसॉर्ट उत्पादों की कीमतों में 1% - 4% की वृद्धि होती है। उत्तर में, बिक्री मूल्य 37 - 65 मिलियन VND/m2 के बीच है, जबकि हाई फोंग और क्वांग निन्ह में, बिक्री मूल्य 170 मिलियन VND/m2 तक है।

मध्य क्षेत्र में, औसत बिक्री मूल्य लगभग 60-85 मिलियन VND/m2 है, जबकि फू येन में एक परियोजना का बिक्री मूल्य 100 मिलियन VND/m2 है। दक्षिण में, औसत मूल्य 50-110 मिलियन VND/m2 है।

बीएचएस ग्रुप के पूर्वानुमान के अनुसार, कठिन आर्थिक अवधि और अनेक कानूनी समस्याओं के बाद, कई रिसॉर्ट परियोजनाएं "अस्थिर" पड़ी हैं, उनका दोहन नहीं हो पा रहा है या उनका दोहन नहीं हो पा रहा है, जिसके परिणामस्वरूप घाटे में कटौती के बावजूद लगभग कोई तरलता नहीं है।

इससे निवेशकों का विश्वास खत्म हो जाता है और निवेश जारी रखना "कठिन" हो जाता है।

बीएचएस ग्रुप के अनुसार, आर्थिक कठिनाइयां, कानूनी समस्याएं और ग्राहकों की चिंताएं तीन मुख्य कारण हैं, जिनकी वजह से रिसॉर्ट सेगमेंट 2024 में फल-फूल नहीं पाएगा।

इस इकाई ने टिप्पणी की, "जब कानूनी मुद्दे सुलझ जाते हैं, परियोजनाएं चालू हो जाती हैं और प्रभावी हो जाती हैं, तब ग्राहक निवेश के लिए वापस आते हैं।"

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