रिसॉर्ट रियल एस्टेट में सुधार हो रहा है, क्या हमें 'लहर पकड़ने' के लिए निवेश करना चाहिए?

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं, कई निवेशक सोच रहे हैं कि क्या उन्हें इस समय निवेश करना चाहिए?

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARS IRE) द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही में वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, पर्यटन - रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड में लंबे समय तक स्थिरता के बाद सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं।

वीएआरएस आईआरई के विशेषज्ञों का कहना है कि तीसरी तिमाही में बाज़ार में सुधार आकस्मिक नहीं था, बल्कि कई बुनियादी कारकों के प्रभाव से हुआ। यानी, लंबे समय तक क़ानूनी गतिरोध के बाद कई बड़ी परियोजनाओं को मंज़ूरी मिल गई।

इसके अलावा, ब्याज दर का स्तर कम हो गया है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में सस्ती पूंजी की वापसी के लिए स्थितियां पैदा हो गई हैं, खासकर दीर्घकालिक निवेशकों के लिए।

वियतनाम का पर्यटन उद्योग भी तेज़ी से उबर रहा है। वीज़ा छूट नीति की बदौलत, साल के पहले 9 महीनों में अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या एक नए रिकॉर्ड पर पहुँच गई, जो महामारी-पूर्व अवधि से कहीं ज़्यादा है... यह एक महत्वपूर्ण "बढ़ावा" है, जिससे रिसॉर्ट बाज़ार में वास्तविक माँग पैदा हो रही है।

इसके साथ ही, परिवहन अवसंरचना प्रणाली में भारी निवेश किया गया है, तथा अनेक नए राजमार्ग, हवाई अड्डे और बंदरगाह चालू हो गए हैं, जिससे पर्यटन केंद्रों के बीच यात्रा का समय कम करने में मदद मिली है, जिससे रिसॉर्ट परियोजनाओं के दोहन और संचालन की क्षमता में वृद्धि हुई है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के भविष्य पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने कहा कि यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें अपार संभावनाएँ हैं। VARS ने भविष्यवाणी की, " आने वाले समय में, पर्यटन उद्योग की मज़बूत रिकवरी और कानूनी गलियारे से और अधिक खुले अवसरों के साथ, रिसॉर्ट रियल एस्टेट में महत्वपूर्ण बदलाव होंगे। "

रिसॉर्ट रियल एस्टेट में अभी भी विकास की काफी संभावनाएँ हैं। (चित्रण)

एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने भी सकारात्मक कारकों की एक श्रृंखला की ओर इशारा किया, जो रिसॉर्ट रियल एस्टेट की रिकवरी की गति को प्रभावित कर रहे हैं, जिनमें शामिल हैं: अर्थव्यवस्था बढ़ रही है; पर्यटकों की संख्या, विशेष रूप से अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में तेजी से वृद्धि हो रही है; सरकार 2030 तक पर्यटन को एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र बनाने के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए सक्रिय रूप से उपायों को लागू कर रही है; कॉन्डोटेल और रिसॉर्ट विला से संबंधित कानूनी मुद्दों का समाधान किया जा रहा है।

हालांकि, श्री चुंग के अनुसार, ग्राहक जानकारी खोजने और प्रोजेक्ट चुनने में तेज़ी से सावधानी बरत रहे हैं। लेन-देन मुख्य रूप से उचित मूल्य वाली परियोजनाओं, दीर्घकालिक स्वामित्व वाले रिसॉर्ट उत्पादों पर केंद्रित है, जो मज़बूत पर्यटन रिकवरी वाले क्षेत्रों में ठहरने के उद्देश्य से हैं।

इसी विचार को साझा करते हुए, सैविल्स होटल्स साउथईस्ट एशिया के वरिष्ठ निदेशक, श्री मौरो गैसपारोटी ने टिप्पणी की: "यह उम्मीद की जाती है कि 2035 तक वियतनाम की आधी से ज़्यादा आबादी उच्च आय और उपभोग क्षमता के साथ मध्यम वर्ग में शामिल हो जाएगी। वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय पर्यटन बाजार की विकास गति के अनुरूप, घरेलू पर्यटन और रिसॉर्ट उद्योग के भी मज़बूती से विकसित होने की उम्मीद है, जिससे लाइफस्टाइल और चुनिंदा सेवा होटलों सहित कई अन्य प्रकार के होटलों की नींव रखी जा सकेगी।"

इसी तरह, सैविल्स होटल्स की उप निदेशक सुश्री उयेन गुयेन के अनुसार, वियतनाम में मध्यम वर्ग, खासकर युवा पीढ़ी के बीच, के उदय ने पर्यटन गतिविधियों को बढ़ावा दिया है। ग्राहकों के इस समूह की क्षमता का दोहन करने के लिए, होटल संचालक बाजार की मांग को पूरा करने के लिए उपयुक्त ब्रांडों को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

वर्तमान में, वियतनाम में 21 ब्रांडेड आवास परियोजनाएँ चल रही हैं, जो दक्षिण-पूर्व एशिया में थाईलैंड के बाद दूसरे स्थान पर है, और विकास आपूर्ति के मामले में वैश्विक स्तर पर शीर्ष 10 में शामिल है। यह दर्शाता है कि वियतनाम इस क्षेत्र में एक प्रमुख स्थान है।

सुश्री उयेन ने टिप्पणी की, " यह देखा जा सकता है कि वियतनाम के रिसॉर्ट उद्योग की रिकवरी न केवल अल्पकालिक है, बल्कि यह कई अवसरों और चुनौतियों के साथ एक नया विकास चक्र खोल रही है। "

क्या हमें "लहर पकड़ने" के लिए निवेश करना चाहिए?

हालांकि विशेषज्ञों के अनुसार, अल्पावधि में बाजार में सुधार के सकारात्मक संकेत मिले हैं। रिसॉर्ट अचल संपत्ति जीवंत बने रहना कठिन है और सतत विकास के लिए, कॉन्डोटेल्स, ऑफिसटेल्स, होमटेल्स के लिए एक स्पष्ट कानूनी ढांचे की आवश्यकता होगी, साथ ही लचीले स्वामित्व और शोषण मॉडल की भी आवश्यकता होगी, जिसमें व्यक्तिगत निवेशक भाग ले सकें।

हालाँकि इसमें सुधार हुआ है, लेकिन रिसॉर्ट रियल एस्टेट में अल्पावधि में रौनक रहने की संभावना कम है। (चित्र)

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, कठिन पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार के संदर्भ में, यह अभी भी निवेशकों के लिए एक अवसर है। लेकिन जब बाज़ार पूरी तरह से उबर जाएगा और क्षेत्र के अन्य देशों की तरह मज़बूती से विकसित होगा, तो निवेश करना बहुत मुश्किल होगा। क्योंकि उस समय, उत्पाद का मूल्य आसमान छू रहा होता है और उसे अपनाना आसान नहीं होता।

इस बीच, बीएचएस प्रॉपर्टी के विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 अभी भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार के लिए "आपूर्ति फ़िल्टरिंग" का वर्ष रहेगा। पारदर्शी कानूनी स्थिति, प्रतिष्ठित निवेशक और विशिष्ट पर्यटन से जुड़े स्थानों वाली परियोजनाएँ आकर्षक बनी रहेंगी। इस बीच, विशिष्टता की कमी वाले और अकुशल संचालन वाले उत्पादों को प्रतिस्पर्धा करने में कठिनाई होगी।

इसलिए, उनके अनुसार, निवेशकों के लिए इस समय "पैसा लगाने" का मतलब है कि उन्हें खनन नकदी प्रवाह, किराये की दरों, भुगतान अवधि और परिचालन प्रतिबद्धता पर सावधानीपूर्वक शोध करना होगा, न कि केवल साधारण मूल्य वृद्धि की उम्मीद करनी होगी।

इसके अलावा, हालांकि इसे एक संभावित क्षेत्र माना जाता है, विशेषज्ञों के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट में अभी भी कई समस्याएं हैं जिन्हें हल करने की आवश्यकता है।

गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय के वित्त एवं बैंकिंग संकाय के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, श्री गुयेन क्वांग हुई ने इस तथ्य की ओर ध्यान दिलाया कि कई रिसॉर्ट सीमित कमरों के साथ चल रहे हैं और मेहमानों को आकर्षित करने में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। घटते मुनाफे ने निवेशकों को चिंतित कर दिया है। जिन परियोजनाओं पर काम चल रहा है, वे भी धीमी गति से चल रही हैं, प्रक्रियागत समस्याओं का सामना कर रही हैं, और निवेश पूंजी जुटाना पहले से कहीं अधिक कठिन है। कुछ परियोजनाओं को तो अनिश्चित काल के लिए "स्थगित" भी करना पड़ा है, जिससे संसाधनों की भारी बर्बादी हो रही है।

महामारी के लंबे समय तक बने रहने वाले प्रभावों के अलावा, बाजार को कई अन्य कठिनाइयों का भी सामना करना पड़ रहा है, जैसे प्राकृतिक आपदाएं, व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव... इन सभी कारकों ने पिछले समय में निराशा के प्रमुख रंग के साथ एक तस्वीर बनाई है।

इसके अलावा, कानूनी अस्पष्टता ने निवेशकों और डेवलपर्स, दोनों के लिए कई मुश्किलें खड़ी कर दी हैं। निवेशक स्वामित्व के जोखिम, कानूनी विवादों, हस्तांतरण और उत्तराधिकार में आने वाली कठिनाइयों से डरते हैं... वहीं, डेवलपर्स को निवेशकों से पूंजी जुटाने, परियोजनाओं को लागू करने और संचालन प्रबंधन में बाधाओं का सामना करना पड़ता है...

इसके अलावा, अस्पष्ट कानूनी ढाँचा भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण पूंजी जुटाने में एक बड़ी बाधा है। बैंकों ने ऋण नियंत्रण कड़े कर दिए हैं, जिससे पूंजी की कमी और परियोजना कार्यान्वयन में बाधाएँ पैदा हो रही हैं।

स्रोत: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html