रियल एस्टेट इस खेल को नया रूप दे रहा है।

जीडी एंड टीडी - रियल एस्टेट बाजार एक मजबूत पुनर्गठन के दौर में प्रवेश कर रहा है, और बुनियादी ढांचे में निवेश एक नए विकास चक्र को आकार देने वाली एक प्रमुख प्रेरक शक्ति के रूप में उभर रहा है।

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

2026 से पूर्ण कानूनी ढांचे के साथ-साथ बड़े पैमाने पर परिवहन परियोजनाओं से टिकाऊ बाजार सुधार की नींव रखने की उम्मीद है।

पूंजी प्रवाह "नए अवसंरचना मानचित्र" के अनुरूप बदल रहा है।

फात डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के सदस्य श्री वू थान ले ने एक बार कहा था कि बुनियादी ढांचा नए चक्र का प्रमुख प्रेरक बल है। एक्सप्रेसवे, रिंग रोड, मेट्रो लाइनें और विस्तारित शहरी नियोजन निवेश प्रवाह को नया आकार दे रहे हैं।

"पहले निवेशक सिर्फ इस बात पर ध्यान देते थे कि कोई परियोजना शहर के केंद्र से कितनी दूर है, लेकिन अब वे क्षेत्रीय कनेक्टिविटी पर भी गौर करते हैं, क्योंकि बुनियादी ढांचा ही भविष्य के मूल्य को निर्धारित करता है। मौजूदा नक्शे को मत देखिए, अगले 10 वर्षों के नक्शे को देखिए। बुनियादी ढांचे के साथ ही पैसा आएगा, और जो भी योजना को समझेगा, उसे ही फायदा होगा," श्री ले ने बताया।

2026 से आगे, रियल एस्टेट बाजार पर 2024 के भूमि कानून, 2023 के आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी नई भूमि मूल्य सूची का व्यापक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है। हालांकि, विशेष रूप से उल्लेखनीय बात अगले पांच वर्षों में बड़े पैमाने पर सार्वजनिक निवेश योजना है, जिसे इस नए विकास चक्र के प्रमुख चालकों में से एक माना जाता है।

प्रमुख अवसंरचना परियोजनाओं में निवेश बढ़ाने से अंतर-क्षेत्रीय संपर्क में सुधार लाने, शहरी विकेंद्रीकरण को बढ़ावा देने और रणनीतिक अवसंरचना मार्गों के साथ नए विकास केंद्र बनाने में मदद मिलेगी।

बाजार की वास्तविकताएं दर्शाती हैं कि बुनियादी ढांचे के विकास से सीधे लाभान्वित होने वाले क्षेत्रों में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई है। पश्चिमी हनोई, थांग लॉन्ग बुलेवार्ड और रिंग रोड 3 और 3.5 के साथ, आवास, शहरी क्षेत्रों और सेवाओं के लिए एक नया विकास केंद्र बन रहा है। पूर्वी हनोई , रेड नदी पर अतिरिक्त पुलों के नियोजित निर्माण के साथ, बाजार का काफी ध्यान आकर्षित कर रहा है।

प्रमुख अवसंरचना परियोजनाओं का कार्यान्वयन विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। यह अवसंरचना विकास में निवेश करने के लिए केंद्र सरकार और हनोई के दृढ़ संकल्प का एक मजबूत संकेत है। जब अवसंरचना परियोजनाएं एक साथ शुरू की जाती हैं, तो रियल एस्टेट बाजार को अधिक विश्वास प्राप्त होगा और सुधार तथा सतत विकास के लिए एक मजबूत आधार मिलेगा।

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ऊपर से हनोई का एक दृश्य। फोटो: ले टिएन

बड़े पैमाने पर सार्वजनिक निवेश विकास चक्र को गति प्रदान करता है।

सैविल्स वियतनाम में निवेश के वरिष्ठ निदेशक श्री सु न्गोक खुओंग का मानना है कि वियतनाम एक निर्णायक "अवसर की खिड़की" का सामना कर रहा है।

श्री खुओंग के अनुसार, 2026 से 2030 तक का समय एक महत्वपूर्ण दौर है, जब बुनियादी ढांचा केवल एक सहायक कारक नहीं रह गया है, बल्कि दीर्घकालिक विकास के लिए एक अनिवार्य आधार बन गया है। यदि बुनियादी ढांचे में भारी और व्यवस्थित निवेश करने का वर्तमान अवसर नहीं भुनाया गया, तो अर्थव्यवस्था के आगामी वर्षों में गति खोने का खतरा है, क्योंकि इसका पैमाना तो बढ़ेगा लेकिन इसकी कनेक्टिविटी क्षमता इसके साथ तालमेल नहीं बिठा पाएगी।

वास्तव में, आज सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकता केवल बुनियादी ढांचे में निवेश नहीं है, बल्कि संसाधनों के कुशल उपयोग और दीर्घकालिक लाभों को अधिकतम करने के लिए समन्वित और व्यापक तरीके से निवेश करना है। एक्सप्रेसवे, रिंग रोड, हवाई अड्डे और बंदरगाहों को एक एकीकृत इकाई के रूप में स्थापित करना आवश्यक है ताकि उनका अधिकतम लाभ उठाया जा सके और विभिन्न घटकों के बीच अंतर्संबंध की कमी के कारण निवेश की दक्षता में होने वाली बिखराव से बचा जा सके।

परिवहन अवसंरचना नए विकास परियोजनाओं के लिए मार्ग प्रशस्त करने वाला एक प्रमुख कारक है। अवसंरचना में सुधार होने पर भौगोलिक दूरी अब कोई बड़ी बाधा नहीं रह जाती। लोग शहरी केंद्रों से दूर रहते हुए भी सुविधाजनक संपर्क बनाए रख सकते हैं, जिससे उपग्रह शहर, औद्योगिक क्षेत्र और नए आवासीय क्षेत्र बनते हैं। यह प्रवृत्ति न केवल बड़े शहरों पर दबाव कम करने में सहायक है, बल्कि जनसंख्या और संसाधनों के अधिक तर्कसंगत पुनर्वितरण को भी सुगम बनाती है।

2026 के लिए पूर्वानुमान लगाते हुए, सीबीआरई वियतनाम ने कहा कि कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के चालू होने के कारण दक्षिण में रियल एस्टेट बाजार अपनी विकास गति को जारी रखेगा।

अकेले हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई और ताई निन्ह के प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों में ही, यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि के साथ 50,000 से अधिक नए आवास इकाइयों का निर्माण शुरू किया जाएगा; जिनमें से लगभग 65% अपार्टमेंट और 35% टाउनहाउस होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 34,000 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है, जिसमें पूर्व बिन्ह डुओंग क्षेत्र का बाजार हिस्सेदारी का लगभग 50% हिस्सा है और यह पूरे बाजार के लिए आपूर्ति और मांग को संतुलित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता रहेगा।

भूमि आधारित मकानों के सेगमेंट में, पूर्वी और दक्षिणी क्षेत्रों में नई शहरी परियोजनाओं के कारण आपूर्ति में सुधार होने का अनुमान है, जिसमें 2026 में लगभग 5,500 इकाइयाँ होंगी और 2028 तक संभावित रूप से बढ़कर 15,000 इकाइयों से अधिक हो जाएंगी। इस आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा विंग्रुप, मास्टराइज, जीडी ई एंड सी आदि जैसे प्रमुख निवेशकों द्वारा विकसित बड़े पैमाने की शहरी परियोजनाओं से आता है।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने 2026 के लिए बाजार के दृष्टिकोण का आकलन करते हुए कहा कि हालांकि कुछ कानूनी बाधाएं पूरी तरह से दूर नहीं हुई हैं, लेकिन सरकार के प्रयास रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति उसकी मजबूत प्रतिबद्धता को दर्शाते हैं। विशेष रूप से, रियल एस्टेट लेनदेन को डिजिटाइज़ करने और संपत्तियों की पहचान करने की योजना, जिसे मार्च 2026 से लागू किए जाने की उम्मीद है, पारदर्शिता बढ़ाने, जोखिमों को कम करने और बाजार के सतत विकास के लिए एक आधार तैयार करने में योगदान देगी।

स्रोत: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html