आवास को उसका वास्तविक मूल्य वापस दिलाना।

हाल ही में, पार्टी केंद्रीय समिति के निर्देश संख्या 34/सीटी-टीडब्ल्यू के कार्यान्वयन पर सरकार की पार्टी समिति के साथ हुई बैठक में, जिसमें नई परिस्थितियों में सामाजिक आवास के विकास पर पार्टी के नेतृत्व को मजबूत करने की बात कही गई थी, महासचिव और अध्यक्ष तो लाम ने जोर देकर कहा: "घर रहने के लिए हैं, न कि सट्टेबाजी, व्यापार या संपत्ति संचय के लिए।" यह न केवल एक सशक्त नीतिगत संदेश है, बल्कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की एक प्रमुख समस्या का सीधा समाधान भी है।

पिछले कुछ वर्षों में, तीव्र शहरीकरण और आवास की बढ़ती मांग के साथ-साथ, रियल एस्टेट बाजार में ज़बरदस्त वृद्धि हुई है, जिसने आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। हालांकि, इस गतिशीलता के पीछे, बाजार में अस्थिर विकास के संकेत भी दिखाई देते हैं। प्रमुख शहरों में घरों की कीमतें लगातार ऊंची बनी हुई हैं, जो अधिकांश लोगों की पहुंच से बहुत दूर हैं। हनोई में, प्रति वर्ग मीटर करोड़ों डोंग में अपार्टमेंट मिलना आम बात है।

एक चिंताजनक सच्चाई यह है कि कई क्षेत्रों में आवास को सट्टेबाजी, संपत्ति संचय और अल्पकालिक लाभ के साधन के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है। कुछ क्षेत्रों में, शहरी नियोजन की अफवाहों, भीड़ के रुझान या मूल्य हेरफेर की रणनीति के कारण थोड़े समय में ही जमीन और मकानों की कीमतें कृत्रिम रूप से बढ़ जाती हैं, जिससे एक कृत्रिम मूल्य स्तर बन जाता है। कई परियोजनाएं पूरी होने से पहले ही कई बार खरीदी और बेची जाती हैं, जिससे अचल संपत्ति का मूल्य उसके वास्तविक उपयोग मूल्य से लगातार भिन्न होता जा रहा है।

उत्पादन और व्यवसाय के बजाय अचल संपत्ति में अत्यधिक पूंजी निवेश से अर्थव्यवस्था को गंभीर जोखिम हैं। आवास की बढ़ती कीमतें न केवल शहरी निवासियों के लिए जीवन यापन की लागत बढ़ाती हैं, बल्कि अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धात्मकता पर भी नकारात्मक प्रभाव डालती हैं, क्योंकि किराया, व्यावसायिक स्थान और जीवन व्यय सभी बढ़ जाते हैं।

विशेष रूप से, सामाजिक आवास क्षेत्र में भी, जिसका सामाजिक कल्याण के लिए गहरा महत्व है, नीति का दुरुपयोग व्यक्तिगत लाभ के लिए किया गया है। वास्तव में, ऐसे मामले सामने आए हैं जिनमें लोगों ने सामाजिक आवास को रहने के उद्देश्य से नहीं, बल्कि पुनर्विक्रय या किराए पर देने के उद्देश्य से खरीदा है। वहीं दूसरी ओर, जटिल प्रक्रियाओं और सीमित उपलब्धता के कारण कई जरूरतमंद लोग इस नीति का लाभ नहीं उठा पाते हैं।

इसलिए, "घर रहने के लिए होता है" इस संदेश को एक स्वस्थ, अधिक टिकाऊ और संतुलित रियल एस्टेट बाजार के लिए मार्गदर्शक सिद्धांत के रूप में देखा जाना चाहिए। एक उचित रूप से विकसित बाजार केवल संपत्ति की बढ़ती कीमतों पर निर्भर नहीं रह सकता, बल्कि उसे अधिकांश आबादी की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना होगा। आवास को सर्वप्रथम जीवन की एक आवश्यक आवश्यकता के रूप में परिभाषित किया जाना चाहिए, जो सामाजिक कल्याण और शहरी विकास की गुणवत्ता से जुड़ी हो।

उस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, पहली प्राथमिकता सट्टेबाजी को नियंत्रित करने और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए निवेश को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से संस्थानों और नीतियों में सुधार जारी रखना है; उपयोग में न आने वाली कई संपत्तियों के स्वामित्व के लिए उपयुक्त कर उपकरणों पर शोध करना; अल्पकालिक सट्टेबाजी हस्तांतरण पर उच्च कर लगाना; और बाजार में कृत्रिम मूल्य वृद्धि को सीमित करने के लिए लेनदेन डेटा, भूमि की कीमतों और योजना में पारदर्शिता बढ़ाना है।

इसके अलावा, लोगों के लिए किफायती आवास की आपूर्ति को मजबूती से विकसित करना आवश्यक है। वर्तमान स्थिति यह दर्शाती है कि प्रमुख शहरों में मध्यम श्रेणी, किफायती और सामाजिक आवास की गंभीर कमी है। वहीं, कई उच्च स्तरीय परियोजनाएं अतिरिक्त मात्रा में मौजूद हैं, जिससे वास्तविक मांग के साथ असंतुलन पैदा हो रहा है।

सामाजिक आवास के लिए, प्रबंधन एजेंसी को परियोजना कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए निवेश प्रक्रियाओं, भूमि आवंटन, ऋण और निवेशक चयन तंत्र में आने वाली बाधाओं को दूर करना जारी रखना होगा; और बिक्री के लिए आवास के साथ-साथ किराये के आवास का भी मजबूती से विकास करना होगा।

एक अन्य महत्वपूर्ण समाधान आवास और रियल एस्टेट बाजार पर एक समन्वित राष्ट्रीय डेटाबेस का निर्माण करना है, जो करों, भूमि, जनसंख्या और रियल एस्टेट लेनदेन को आपस में जोड़े। जब सभी लेनदेन पारदर्शी और प्रभावी ढंग से निगरानी में होंगे, तो सट्टेबाजी, मूल्य हेरफेर या खामियों की संभावना बहुत कम हो जाएगी।

दीर्घकालिक दृष्टि से, रियल एस्टेट बाजार के विकास के प्रति सोच में बदलाव लाने और अधिक ठोस दृष्टिकोण अपनाने की आवश्यकता है। लगातार बढ़ती मकानों की कीमतें सफलता का संकेत नहीं मानी जा सकतीं। एक स्वस्थ बाजार वह होता है जो लोगों को उनकी आय के अनुरूप आवास उपलब्ध कराता है।

आवास केवल लाभ के लिए संचय या सट्टा लगाने की संपत्ति नहीं है। प्रत्येक परिवार के लिए, यह रहने का स्थान है, सामाजिक स्थिरता और जीवन की गुणवत्ता का आधार है। जब अचल संपत्ति बाजार अपने वास्तविक स्वरूप यानी "घर रहने के लिए होते हैं" के अनुसार कार्य करता है, तभी सामाजिक कल्याण नीतियां अधिक सार्थक बनती हैं और शहरी विकास अधिक टिकाऊ होता है।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html