कानून के अलावा, अग्नि निवारण और अग्निशमन प्रणाली का भी सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।

उपनगरीय बाज़ार अभी भी "गर्म" है

जब शहर के अंदरूनी इलाकों में बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए पर्याप्त ज़मीन नहीं बची, तो निवेशकों ने अपने निवेश का नकद प्रवाह उपनगरीय और बाहरी इलाकों की ओर स्थानांतरित कर दिया। नतीजतन, उपनगरीय रियल एस्टेट बाज़ार बाज़ार का "केंद्र" बनता जा रहा है।

हनोई में, आंतरिक शहर क्षेत्र में आपूर्ति की गंभीर कमी के कारण, पुराना तू लिएम जिला, जो अब दो जिलों, नाम तू लिएम और बाक तू लिएम में विभाजित है, पूरे बाजार के लिए आवास आपूर्ति की "टोकरी" बन रहा है।

कानूनी मुद्दों के अलावा, आग से बचाव और उससे निपटने की व्यवस्था का भी ध्यानपूर्वक अध्ययन करना ज़रूरी है। (फोटो: वीवी)

विशेष रूप से, नाम तु लिएम में रियल एस्टेट विकास कुछ ज़्यादा ही प्रमुख है, क्योंकि इसकी भौगोलिक स्थिति शहर के केंद्र से ज़्यादा दूर नहीं है। साथ ही, मुख्य सड़कें और महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचा सभी इसी क्षेत्र में स्थित हैं।

पिछले 5 वर्षों में, नाम तु लिएम जिले में अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है, औसतन प्रति वर्ष लगभग 11% की वृद्धि हुई है।

batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में इस क्षेत्र में अधिकांश रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें बढ़ेंगी। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट की कीमतें 27 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 39 मिलियन VND/m2 हो गईं, यानी औसतन 8.8% की वृद्धि।

इस बीच, निजी घरों की कीमतें 73 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 108 मिलियन VND/m2 हो गईं, जो औसतन 9.6%/वर्ष की वृद्धि है। सड़क के किनारे बने घरों की कीमतें 181 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 247 मिलियन VND/m2 हो गईं, जो लगभग 7.2%/वर्ष की वृद्धि है।

भूमि और आवासीय भूमि की कीमतों में तीव्र वृद्धि देखी गई है, जिनकी कीमत VND44 मिलियन/m2 से बढ़कर VND79 मिलियन/m2 हो गई है, जो प्रति वर्ष 15.9% की औसत वृद्धि के बराबर है, जो केवल 5 वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई है।

हालांकि, देश भर में रियल एस्टेट बाजार की तरह, सामान्य रूप से हनोई और विशेष रूप से नाम तु लिएम जिले में आवास की आपूर्ति कानूनी और पूंजीगत समस्याओं के कारण धीरे-धीरे दुर्लभ होती जा रही है।

हालाँकि, हाल ही में सरकार और स्थानीय मंत्रालयों और शाखाओं ने सक्रिय रूप से रियल एस्टेट बाजार के लिए कठिनाइयों को दूर किया है, जिससे आने वाले समय में बाजार के विकास के लिए गति पैदा हुई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन वान तुआन ने कहा कि हनोई रियल एस्टेट बाज़ार को नई नीतियों को "समाहित" करने के लिए अभी कुछ समय इंतज़ार करना होगा। हालाँकि, मुश्किलें हल हो जाने के बाद भी, बाज़ार का "केंद्र" अभी भी उपनगरों में ही है।

"हनोई बाज़ार के लिए, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, लॉन्ग बिएन, हा डोंग और होई डुक ज़िले ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ बड़े आवास और रियल एस्टेट प्रोजेक्ट विकसित करने के लिए पर्याप्त ज़मीन है। इसलिए, बाज़ार का "केंद्र" शहर के अंदरूनी हिस्से में नहीं, बल्कि उपनगरीय इलाकों में है, जहाँ प्रोजेक्ट विकसित करने के लिए अभी भी ज़मीन मौजूद है," श्री तुआन ने कहा।

अपार्टमेंट का चयन: कानूनी मुद्दों के अलावा, आपको अग्नि सुरक्षा प्रणाली पर भी सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है।

वर्तमान में, कई बड़े निवेशकों ने नाम तु लिएम क्षेत्र में परियोजनाओं में भारी पूंजी डाली है, जैसे कि विन्ग्रुप , एमआईके, या क्वांग मिन्ह स्कूल सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी,...

कुछ रियल एस्टेट परियोजनाएं जैसे विन्होम्स स्मार्ट सिटी, या मिश्रित उपयोग वाली वाणिज्यिक और आवासीय भवन परियोजना क्यूएमएस टॉप टॉवर, जो कि टू हू स्ट्रीट, दाई मो वार्ड में स्थित है, जो बिक्री के लिए खुलने वाली है, ने हनोई में आवास बाजार के लिए नई आपूर्ति का सृजन किया है।

हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसे बाजार के संदर्भ में, जो अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, घर खरीदारों और निवेशकों को स्पष्ट कानूनी स्थिति और तकनीकी नियमों के सख्त अनुपालन वाली परियोजनाओं का चयन करना चाहिए।

विशेष रूप से, संपत्ति की सुरक्षा और निवासियों के स्वास्थ्य को सुनिश्चित करने के लिए परियोजना को अग्नि निवारण और अग्निशमन सुविधाओं से पूरी तरह सुसज्जित होना चाहिए। इस प्रवृत्ति को समझते हुए, कई परियोजनाओं ने अपार्टमेंट के दरवाजों को 90 मिनट की अग्निरोधी सामग्री से सुसज्जित किया है, इमारत में एक फायर अलार्म सिस्टम, 2 आपातकालीन सीढ़ियाँ, वेंटिलेशन, प्रकाश और ताज़ी हवा का संपर्क है।

इसके अलावा, कुछ परियोजनाओं में एक भूदृश्य क्षेत्र होता है जो हवा के सीधे संपर्क में होता है और पूरे अपार्टमेंट में ताज़ी हवा लाता है। छोटी जगह का बड़ा महत्व, आग लगने की स्थिति में एक शरणस्थल के रूप में कार्य करता है।

क्वांग मिन्ह स्कूल सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (क्यूएमएस) की प्रतिनिधि सुश्री गुयेन थी थुय हुआंग ने कहा: वर्तमान संदर्भ में, आग की रोकथाम और लड़ाई को सर्वोच्च प्राथमिकता दी जानी चाहिए, आग की रोकथाम अग्निशमन से बेहतर है।

सुश्री हुआंग ने कहा, "निवेशकों को प्रत्येक परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं के साथ-साथ निर्माण में भी सख्ती से अनुपालन करने की आवश्यकता है, तकनीकी नियमों का सख्ती से पालन करना चाहिए, हर विवरण पर ध्यान देना चाहिए, जल्दबाजी या लापरवाही नहीं करनी चाहिए, विशेष रूप से अग्नि निवारण और अग्निशमन कार्य में।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html