बिन्ह दिन्ह ने खांग माई लोक शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए भूमि की कीमतों को मंजूरी दे दी है।

खांग माई लोक शहरी क्षेत्र परियोजना को आवंटित आवासीय भूमि के पहले चरण के लिए 7.6 मिलियन वीएनडी/मी2 से अधिक के भूमि उपयोग शुल्क के साथ मंजूरी दे दी गई है, जिसका कुल क्षेत्रफल 4.4 हेक्टेयर से अधिक है (परियोजना का आवासीय भूमि क्षेत्र 4.59 हेक्टेयर से अधिक है)।

खांग माई लोक शहरी क्षेत्र परियोजना को आवंटित आवासीय भूमि के पहले चरण के लिए 7.6 मिलियन वीएनडी/मी2 से अधिक के भूमि उपयोग शुल्क के साथ मंजूरी दे दी गई है, जिसका कुल क्षेत्रफल 4.4 हेक्टेयर से अधिक है (परियोजना का आवासीय भूमि क्षेत्र 4.59 हेक्टेयर से अधिक है)।

बिन्ह दिन्ह प्रांत की जन समिति ने खांग माई लोक शहरी क्षेत्र परियोजना (चरण 1) के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना हेतु विशिष्ट भूमि मूल्यों को मंजूरी दे दी है।

तदनुसार, आवंटित 127,392.76 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र के लिए, परियोजना का आवासीय भूमि क्षेत्र 44,361.62 वर्ग मीटर है (जिसमें 35,585.75 वर्ग मीटर सीढ़ीदार मकान, 3,425.13 वर्ग मीटर विला और 7,350.74 वर्ग मीटर मिश्रित उपयोग वाली आवासीय और वाणिज्यिक भूमि शामिल है), जिसका स्वीकृत भूमि मूल्य 7,681,000 वीएनडी/वर्ग मीटर है। शेष भूमि क्षेत्र, जिसमें सार्वजनिक कार्यों, परिवहन आदि के लिए 8.8 हेक्टेयर से अधिक भूमि और रेलवे कॉरिडोर के लिए 0.21 हेक्टेयर भूमि शामिल है, भूमि उपयोग शुल्क से मुक्त है।

यह बिन्ह दिन्ह प्रांत की जन समिति द्वारा 23 मई, 2024 को पहले चरण में आवंटित भूमि क्षेत्र है, लेकिन भूमि की कीमत अभी तक निर्धारित नहीं की गई है।

निर्णय के अनुसार, भूमि आवंटन के पहले चरण के अंतर्गत आवासीय भूमि क्षेत्र के लिए उद्यम को कुल 340.741 बिलियन वीएनडी से अधिक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

इससे पहले, इस परियोजना को 27 दिसंबर, 2022 को राज्य के बजट में भुगतान के लिए न्यूनतम मूल्य (m3) की गणना के लिए भी मंजूरी मिल चुकी थी, जिसका मूल्य 35.614 बिलियन VND से अधिक था।

अब तक, परियोजना के कार्यान्वयन में देरी का कारण बनने वाली दो बाधाओं (घन मीटर मूल्य और भूमि उपयोग शुल्क जैसी संबंधित वित्तीय प्रक्रियाओं को पूरा करने में विफलता) का समाधान हो चुका है।

होआई न्होन कस्बे के ताम क्वान बाक वार्ड में स्थित खांग माई लोक शहरी क्षेत्र परियोजना को 3 दिसंबर, 2021 को बिन्ह दिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया था। इस परियोजना में निवेशक टोआन थिन्ह कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड है, जिसका मुख्यालय 367 फान दिन्ह फुंग स्ट्रीट, चान्ह लो वार्ड, क्वांग न्गाई शहर, क्वांग न्गाई प्रांत में स्थित है।

निवेश अनुमोदन निर्णय (दिनांक 21 जुलाई, 2021) में, परियोजना को कुल 648,979,176,615 वीएनडी के निवेश के साथ अनुमोदित किया गया था। बिन्ह दिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा टोआन थिन्ह कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड को क्षमता और अनुभव की प्रारंभिक आवश्यकताओं को पूरा करने वाले निवेशक के रूप में मान्यता दी गई थी, जिसका कुल निवेश 27 अक्टूबर, 2021 को 648,979,177,000 वीएनडी था। यह ज्ञात है कि निवेशक 162.245 बिलियन वीएनडी के पूंजी योगदान के साथ परियोजना को कार्यान्वित कर रहा है, शेष राशि बैंक ऋण के रूप में प्राप्त की गई है।

कुल निवेश में, मुआवजे, सहायता, पुनर्वास, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क को छोड़कर, परियोजना कार्यान्वयन की कुल लागत 554 बिलियन वीएनडी से अधिक है; मुआवजे और भूमि खाली कराने की लागत 94.5 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

यह परियोजना 15,968 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है; जिसमें से 12.69 हेक्टेयर आवासीय क्षेत्रों के लिए निर्धारित है; 3.05 हेक्टेयर मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के नवीनीकरण और उन्नयन के लिए है; और 0.21 हेक्टेयर रेलवे सुरक्षा गलियारे के लिए है।

इस परियोजना में लगभग 442 टाउनहाउस, विला और मिश्रित उपयोग वाली वाणिज्यिक और आवासीय इकाइयों का निर्माण शामिल है। 4.59 हेक्टेयर आवासीय भूमि क्षेत्र के भीतर, निवेशक को वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए 134 भूखंडों (1.3 हेक्टेयर) का निर्माण पूरा करना होगा; 292 भूखंडों (3 हेक्टेयर से अधिक) पर घरों के स्व-निर्माण के लिए परिवारों और व्यक्तियों को भूखंडों के उपविभाजन और बिक्री के माध्यम से भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने पर विचार करना होगा; और पुनर्वास के लिए 16 भूखंड (0.15 हेक्टेयर) आवंटित करने होंगे।

भूमि मूल्य को मंजूरी मिलने से पहले, बिन्ह दिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 8 नवंबर, 2024 को निवेश नीति को समायोजित करने का निर्णय जारी किया। तदनुसार, परियोजना की प्रगति को 36 महीने से बढ़ाकर 60 महीने कर दिया गया (दिसंबर 2021 से नवंबर 2024 तक, जिसे नवंबर 2026 तक समायोजित किया गया)।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html