हो ची मिन्ह सिटी: भूमि मूल्य सूची के संबंध में प्राप्त अनेक टिप्पणियों और सुझावों पर कार्रवाई करना।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष और हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य परिषद (परिषद) के अध्यक्ष श्री बुई मिन्ह थान्ह ने अभी-अभी भूमि मूल्यों के प्रारंभिक मूल्यांकन पर रिपोर्ट संख्या 315 पर हस्ताक्षर किए हैं, जो 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होगी।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद के अध्यक्ष बुई मिन्ह थान्ह

तदनुसार, परिषद ने सर्वसम्मति से हो ची मिन्ह सिटी कृषि और पर्यावरण विभाग के रिपोर्ट संख्या 14477 और आधिकारिक पत्र संख्या 15055 में भूमि मूल्य सूचियों के प्रारंभिक मूल्यांकन और 1 जनवरी, 2026 से उनके आवेदन के संबंध में दिए गए प्रस्ताव से सहमति व्यक्त की।

परिषद कृषि और पर्यावरण विभाग को कानूनी नियमों, परिषद के सदस्यों और कम्यूनों, वार्डों और विशेष क्षेत्रों की जन समितियों की राय के आधार पर भूमि मूल्य सूची का मसौदा तैयार करने और हो ची मिन्ह सिटी जन समिति को रिपोर्ट करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को पूरा करने का कार्य सौंपती है, ताकि इसे हो ची मिन्ह सिटी जन परिषद के विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत किया जा सके।

रिपोर्ट में संगठनों, विभागों और विशेषज्ञों की ओर से प्राप्त कई टिप्पणियों और आलोचनाओं का भी उल्लेख किया गया है, जिन्हें कृषि और पर्यावरण विभाग ने संबोधित किया है, शामिल किया है और मसौदे में परिष्कृत किया है।

परिषद के अनुसार, भूमि मूल्य सूची कुछ सिद्धांतों के अनुरूप तैयार की जाती है। विशेष रूप से, भूमि मूल्यांकन विधि बाजार सिद्धांतों का अनुसरण करती है; भूमि मूल्यांकन की विधियों, प्रक्रियाओं और नियमों का कड़ाई से पालन करती है; ईमानदारी, निष्पक्षता, खुलेपन और पारदर्शिता सुनिश्चित करती है; भूमि मूल्य निर्धारण करने वाली परामर्शदाता संस्था की स्वतंत्रता की गारंटी देती है; और राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच हितों का संतुलन सुनिश्चित करती है।

आवासीय भूमि के लिए, कृषि एवं पर्यावरण विभाग मूल्य डेटाबेस और बाज़ार भूमि हस्तांतरण मूल्यों से भूमि मूल्य संबंधी जानकारी एकत्र करता है, स्थानीय निकायों से प्राप्त प्रतिक्रियाओं को शामिल करता है, और हो ची मिन्ह सिटी की वास्तविक सामाजिक -आर्थिक स्थिति के आधार पर प्रत्येक वार्ड, कम्यून और विशेष क्षेत्र के लिए उपयुक्त आवासीय भूमि मूल्य सूची तैयार करने हेतु प्रस्ताव प्रस्तुत करता है। साथ ही, इसने विभिन्न स्थानीय क्षेत्रों से सटे क्षेत्रों और एक ही क्षेत्र के भीतर सड़क खंडों और मार्गों के लिए मूल्य स्तरों की समीक्षा और संतुलन स्थापित किया है।

भूमि मूल्य सूची तैयार करने के सिद्धांतों में से एक है "ईमानदारी, निष्पक्षता, खुलापन और पारदर्शिता सुनिश्चित करना।"

वाणिज्यिक और सेवा भूमि के संबंध में, रिपोर्ट संख्या 14477 में, कृषि और पर्यावरण विभाग ने प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास विशेषताओं के आकलन के आधार पर वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए एक भूमि मूल्य सूची विकसित की, ताकि प्रत्येक क्षेत्र और स्थान के लिए उपयुक्त मूल्य प्रस्तावित किए जा सकें।

कृषि और पर्यावरण विभाग ने गैर- कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है, प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास विशेषताओं का आकलन करके गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए उपयुक्त भूमि मूल्य प्रस्तावित किए हैं।

इसके आधार पर, कृषि और पर्यावरण विभाग ने प्रस्ताव दिया है कि कम भवन घनत्व और कम भूमि उपयोग गुणांक वाली गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि (वाणिज्यिक और सेवा भूमि को छोड़कर) के लिए भूमि की कीमतें उचित हैं।

कृषि भूमि के संबंध में, रिपोर्ट संख्या 14477 में, कृषि और पर्यावरण विभाग ने प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास विशेषताओं के आकलन के आधार पर कृषि भूमि के लिए एक भूमि मूल्य सूची विकसित की, ताकि प्रत्येक क्षेत्र और स्थान के लिए उपयुक्त मूल्य प्रस्तावित किए जा सकें।

यह उन मामलों पर भी लागू नहीं होता जहां राज्य भूमि का पुनः अधिग्रहण करता है, क्योंकि ऐसे मामलों में, भूमि मालिक के लिए भूमि का मूल्य बाजार मूल्य के अनुसार निर्धारित किया जाएगा ताकि मुआवजे की गणना की जा सके। साथ ही, कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने उच्च-तकनीकी कृषि क्षेत्र में कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची तैयार की है, जिसमें मौजूदा दरों को उचित रूप से बनाए रखा गया है।

9 दिसंबर को हुई बैठक में परिषद ने कृषि एवं पर्यावरण विभाग से भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन में समन्वय स्थापित करने, कृषि भूमि की कीमतों के निर्धारण के लिए आय पद्धति की समीक्षा और उसमें सुधार करने का अनुरोध किया, ताकि नियमों के अनुसार सत्यापन, तुलना और प्रस्ताव के लिए इसका उपयोग किया जा सके।

आधिकारिक पत्र संख्या 15055 में, कृषि और पर्यावरण विभाग ने कृषि भूमि की कीमतों का प्रस्ताव करने के लिए डिक्री संख्या 71 के अनुच्छेद 5 के अनुसार आय पद्धति को लागू न करने का कारण स्पष्ट किया: हो ची मिन्ह सिटी के कई क्षेत्रों में कृषि भूमि अब विशुद्ध रूप से कृषि के लिए नहीं है, इसलिए यह कृषि खेती से दक्षता प्रदान नहीं करती है या बहुत कम आय देती है, सिवाय उन क्षेत्रों के जिन्हें कृषि भूमि या कृषि आरक्षित भूमि के रूप में योजनाबद्ध किया गया है।

इसलिए, आय-आधारित पद्धति बाजार मूल्य को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करती है। इस संबंध में, परिषद ने कृषि और पर्यावरण विभाग द्वारा दी गई प्रतिक्रिया और स्पष्टीकरण से सर्वसम्मति से सहमति व्यक्त की।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, बुई मिन्ह थान्ह ने प्रयासों की सराहना की और कृषि एवं पर्यावरण विभाग द्वारा प्रारंभिक भूमि मूल्य सूची तैयार करने में अधिकतम संसाधनों का उपयोग करने की जिम्मेदारी की भावना की प्रशंसा की। परिषद के सदस्यों के साथ चर्चा और प्रतिक्रिया के माध्यम से, कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने चुनिंदा रूप से सूची में शामिल सामग्री को शामिल किया और उसकी व्याख्या की।

DO TRA GIANG

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html