दा नांग ने सामाजिक-आर्थिक प्रभाव का आकलन करने के लिए अभी भूमि की कीमतों में समायोजन न करने का प्रस्ताव रखा है।

2025 में दा नांग नगर जन परिषद के 10वें कार्यकाल (2021-2026) के अंत सत्र में, दा नांग नगर जन समिति ने पूर्व दा नांग क्षेत्र में विभिन्न प्रकार की भूमि के लिए भूमि की कीमतों और मूल्य सूची को निर्धारित करने वाला एक प्रस्ताव जारी करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया, जिसके 1 जनवरी, 2026 से लागू होने की उम्मीद है।

दा नांग शहर का एक दृश्य। (उदाहरण के लिए फोटो: ट्रान ले लाम/टीटीएक्सवीएन)

तदनुसार, दा नांग नगर जन समिति ने 2026 से लागू होने वाले भूमि मूल्य के दो विकल्प प्रस्तावित किए। विकल्प 1 परामर्श इकाई द्वारा प्रस्तावित किया गया था, जबकि विकल्प 2 में विकल्प 1 की तुलना में 20% की एक समान कमी शामिल है। दा नांग नगर जन समिति ने विकल्प 2 को चुनने का प्रस्ताव दिया।

विशेष रूप से, विकल्प 2 के अनुसार, सबसे अधिक प्रस्तावित भूमि मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्र बा ना (50% से अधिक), होआ वांग (49% से अधिक) और होआ तिएन (49% से अधिक) के कम्यून हैं। वहीं, मध्य के जिन क्षेत्रों में पहले से ही भूमि मूल्य अधिक हैं, जैसे कि हाई चाउ (लगभग 3%), होआ कुओंग (4% से अधिक) और आन हाई (6% से अधिक) के वार्डों में मामूली वृद्धि का प्रस्ताव है। गौरतलब है कि सबसे अधिक कीमत वाली सड़क 349 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है (बाच डांग स्ट्रीट, ले डुआन से गुयेन वान लिन्ह तक का खंड)।

इस मुद्दे पर प्रतिनिधि ट्रान थांग लोई (सोन ट्रा निर्वाचन क्षेत्र) ने क्षेत्र में सामाजिक -आर्थिक जीवन पर पड़ने वाले प्रभाव का आकलन करने के लिए अधिक समय देने हेतु वर्तमान भूमि मूल्यों को बनाए रखने का सुझाव दिया। दा नांग शहर ने अपनी भूमि मूल्य सूची में कई बार समायोजन किया है, सबसे हाल ही में जून 2025 में और उससे पहले 2024 के अंत में। पिछले समायोजन काफी अधिक थे, केवल हो ची मिन्ह सिटी और हनोई से कम, जिससे वर्तमान भूमि मूल्य बाजार मूल्य के करीब आ गए हैं।

श्री ट्रान थांग लोई ने यह भी बताया कि जब 2024 में नई भूमि मूल्य सूची जारी की गई थी, तब लोगों और व्यवसायों की ओर से कई प्रतिक्रियाएं आईं थीं। यह एक सबक है जिसे ध्यान में रखने की आवश्यकता है, और नई भूमि मूल्य सूची जारी करने का निर्णय लेते समय अधिक सावधानीपूर्वक और गहन मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

इसी बीच, हाई चाउ जिले के प्रतिनिधिमंडल के सदस्य और दा नांग नगर जन परिषद की शहरी मामलों की समिति के सदस्य वू क्वांग हंग ने टिप्पणी की कि शहर में औद्योगिक भूमि की कीमतों में वृद्धि का दा नांग के निवेश माहौल और मध्यम एवं दीर्घकालिक विकास संभावनाओं पर सीधा प्रभाव पड़ेगा। प्रतिनिधि हंग ने तर्क दिया कि यह वास्तविकता स्वीकार करना आवश्यक है कि हाल के वर्षों में दा नांग में भूमि की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

अकेले 2025 में, शहर ने जनवरी और जुलाई में दो बार भूमि मूल्य सूचियों को समायोजित किया, जिसमें औसतन 10-12% की वृद्धि हुई। कुछ प्रमुख शहरी क्षेत्रों में कीमतें पहले ही 300-340 मिलियन VND/m² तक पहुंच चुकी हैं। अगली मसौदा मूल्य सूची के अनुसार, कई क्षेत्रों में 7% से 82% तक की वृद्धि प्रस्तावित है। इस संदर्भ में, औद्योगिक क्षेत्रों के भीतर औद्योगिक भूमि की कीमतों में और वृद्धि से व्यवसायों पर काफी लागत का दबाव पड़ेगा और दा नांग की प्रतिस्पर्धात्मकता पर सीधा प्रभाव पड़ेगा।

इसके अलावा, प्रतिनिधि वू क्वांग हंग ने यह भी कहा कि विलय के बाद दा नांग वर्तमान में एक औद्योगिक-लॉजिस्टिक्स-नवाचार पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण की प्रक्रिया में है, और इसलिए उसे निवेशकों को आकर्षित करने की आवश्यकता है। दा नांग का मूल उद्देश्य भूमि की कीमतों से राजस्व उत्पन्न करना नहीं है, बल्कि रणनीतिक निवेशकों को आकर्षित करना, नए उद्योग सृजित करना, उच्च गुणवत्ता वाले रोजगार सृजित करना, आयात और निर्यात गतिविधियों को बढ़ावा देना, प्रौद्योगिकी हस्तांतरण को सुगम बनाना और सकल क्षेत्रीय घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) की सतत वृद्धि में योगदान देना है।

इसलिए, इस समय भूमि की कीमतों में वृद्धि लाभ से अधिक हानि पहुंचा सकती है। प्रतिनिधि वू क्वांग हंग ने सुझाव दिया कि इस समय औद्योगिक भूमि की कीमतों में वृद्धि न की जाए, बल्कि निवेश को अधिक आकर्षक बनाने के लिए उत्पादन भूमि की कीमतों को स्थिर बनाए रखने पर ध्यान केंद्रित किया जाए; बुनियादी ढांचे में सुधार किया जाए, निवेश पारिस्थितिकी तंत्र को उन्नत बनाया जाए (लॉजिस्टिक्स, बंदरगाह, ऑन-साइट वन-स्टॉप शॉप मॉडल, व्यावसायिक सहायता सेवाएं आदि)।

दा नांग नगर जन समिति द्वारा सत्र में प्रस्तुत प्रस्ताव की समीक्षा रिपोर्ट में, दा नांग नगर जन परिषद की आर्थिक एवं बजट समिति के प्रमुख श्री थाई होआंग वू ने यह भी सिफारिश की कि नगर जन परिषद इस समय भूमि मूल्य वृद्धि को मंजूरी न दे। उन्होंने सुझाव दिया कि नगर जन समिति समीक्षा, गणना और उसके बाद अगले सत्र में दा नांग नगर जन परिषद को प्रस्ताव प्रस्तुत करे।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm