वित्त मंत्रालय: कई अचल संपत्तियों के मालिकों पर कर लगाने का अध्ययन करेगा

उप मंत्री गुयेन डुक ची के अनुसार , वित्त मंत्रालय उन लोगों पर कर लगाने का अध्ययन करेगा, जिनके पास कई संपत्तियां हैं, ताकि रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी और टिकाऊ बनाया जा सके।

सरकारी कार्यालय को भेजी गई रिपोर्ट में निर्माण मंत्रालय ने कहा है प्रस्तावित कर नीति कई मकानों और जमीनों के मालिक होने और उनका उपयोग करने के मामले में, सट्टेबाज़ी को सीमित करना, लाभ कमाने के लिए कम समय में खरीद-बिक्री करना।

27 सितंबर की सुबह प्रेस कॉन्फ्रेंस में, वित्त उप मंत्री गुयेन डुक ची ने कहा कि वित्त मंत्रालय निर्माण मंत्रालय के इस प्रस्ताव से पूरी तरह सहमत है। श्री ची ने कहा, "यह एक बहुत ही स्वीकार्य प्रस्ताव है। वित्त मंत्रालय इस नीति को स्वीकार करता है और इसका अध्ययन कर रहा है।"

हालाँकि, वित्त मंत्रालय के प्रमुख ने यह भी कहा कि नीतियों को व्यापक होना चाहिए, ताकि रियल एस्टेट बाज़ार पारदर्शी हो। उन्होंने कहा, "सिर्फ़ कर नीति से व्यापकता हासिल नहीं होगी, अंतिम लक्ष्य हासिल नहीं होगा।" उन्होंने यह भी कहा कि भूमि और नियोजन जैसी अन्य नीतियों को भी समन्वित किया जाना चाहिए।

हनोई शहर के केंद्र से लगभग 20 किलोमीटर दूर, होई डुक के तिएन येन कम्यून में नीलाम की गई ज़मीन पर दर्जनों लॉटरी लगी हैं, जिनकी कीमत 10 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा है। फ़ोटो: फाम चीउ

इससे पहले, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया था कि वित्त क्षेत्र दूसरे घरों या परित्यक्त, अप्रयुक्त संपत्तियों के लिए कर नीतियों का अध्ययन करे और उन पर सलाह दे। यह प्रस्ताव इस बात को ध्यान में रखते हुए रखा गया था कि इस साल की शुरुआत से ही रियल एस्टेट और आवास की कीमतें लगातार तेज़ी से बढ़ रही हैं। उपनगरीय ज़िलों में कई ज़मीन की नीलामी में प्रति वर्ग मीटर करोड़ों वियतनामी डोंग तक की क़ीमतें मिली हैं, जो शुरुआती क़ीमत से कई गुना ज़्यादा है, जिससे बाज़ार का स्वस्थ विकास प्रभावित हो रहा है।

ज़मीन के अलावा, अपार्टमेंट सेगमेंट की कीमतों में भी बढ़ोतरी हुई है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की तुलना में क्रमशः 58% और 27% बढ़ा है। इस साल बिक्री के लिए उपलब्ध 80% से ज़्यादा प्रॉपर्टी की कीमतें 5 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर या उससे ज़्यादा हैं। उपनगरीय इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतें 4 करोड़ से 8 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर के बीच हैं, जबकि मध्य में ये 1 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हैं।

दरअसल, यह पहली बार नहीं है जब आवास की कीमतें कम करने के लिए दूसरा रियल एस्टेट टैक्स समाधान प्रस्तावित किया गया है। हाल ही में, VARS ने दो समूहों के लिए एक रियल एस्टेट टैक्स नीति का भी प्रस्ताव रखा है, जिसमें दूसरे या उससे ज़्यादा घरों के खरीदार और परियोजना को छोड़ने वाले मालिक शामिल हैं। उन लेन-देन के लिए कर की दर धीरे-धीरे बढ़ेगी जहाँ विक्रेता के पास स्वामित्व की अवधि कम है।

पिछले साल, हो ची मिन्ह सिटी के मतदाताओं ने दूसरे घरों पर कर लगाने और उन खाली संपत्तियों पर ज़्यादा कर लगाने का प्रस्ताव रखा था जिनसे ज़मीन का मूल्य नहीं बढ़ता। उस समय, वित्त मंत्रालय ने कहा था कि वह रियल एस्टेट टैक्स पर मसौदा कानून का अध्ययन कर रहा है, जो इस व्यवहार के लिए कर नीतियों को संबोधित करेगा। अधिकारियों ने इस मसौदा कानून को 2024 के कानून और अध्यादेश विकास कार्यक्रम में शामिल करने की योजना बनाई थी। हालाँकि, ये प्रस्ताव अभी भी मसौदा चरण में हैं।

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