वित्त मंत्रालय ने बागवानी भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने पर भूमि उपयोग शुल्क कम करने के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया दी है।

हनोई के मतदाताओं द्वारा पैतृक बाग-बगीचे या कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क में कमी की मांग वाली याचिका के जवाब में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि वर्तमान भूमि कानून भूमि उपयोग शुल्क वसूलने के सिद्धांतों को स्पष्ट रूप से निर्धारित करते हैं। इसके अलावा, नागरिकों पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए, मंत्रालय कार्यान्वयन के दौरान आने वाली किसी भी बाधा को दूर करने के लिए एक सरकारी प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर रहा है।

उदाहरणात्मक फोटो: तुआन अन्ह/टीटीएक्सवीएन

वित्त मंत्रालय ने कहा कि 2024 के भूमि कानून के नियमों के अनुसार, कृषि भूमि के उपयोग के उद्देश्य को अन्य प्रकार की भूमि में बदलने पर भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के संबंध में प्रावधान हैं।

तदनुसार, “1. इस विधि के अनुच्छेद 121 के खंड 1 के बिंदु ख, ग, घ, ङ, च और ग में निर्धारित अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय, भूमि उपयोगकर्ता को निम्नलिखित नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान करना होगा: क) भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए और शेष भूमि उपयोग अवधि के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन से पहले भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के बीच के अंतर के बराबर संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का एकमुश्त भुगतान करें।”

अध्यादेश संख्या 103/2024/एनडी-सीपी का अनुच्छेद 8, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 156 के खंड 1 में निर्दिष्ट सिद्धांतों के अनुसार, परिवारों और व्यक्तियों द्वारा भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना का प्रावधान करता है। तदनुसार, कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए, भूमि उपयोग शुल्क की गणना आवासीय भूमि के मूल्य पर आधारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने के निर्णय जारी होने के समय कृषि भूमि के मूल्य पर आधारित भूमि उपयोग शुल्क के अंतर के रूप में की जाती है।

हाल ही में वित्त मंत्रालय ने घोषणा की कि उसे स्थानीय निकायों से सुझाव और प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं, साथ ही मीडिया रिपोर्टों में भी यह बात सामने आई है कि कुछ क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें पुरानी ज़मीन मूल्य सूची की तुलना में असामान्य रूप से अधिक हैं। आवासीय ज़मीन की कीमतें कृषि ज़मीन की कीमतों से कई गुना ज़्यादा हैं। इसलिए, जब सरकार कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की अनुमति देती है, तो परिवारों को पहले की तुलना में काफी अधिक भूमि उपयोग शुल्क देना पड़ता है। नागरिकों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और वित्तीय दायित्वों को कम करने के प्रस्ताव भी आए हैं।

उपर्युक्त सुझावों और प्रतिक्रियाओं के जवाब में, 2024 भूमि कानून में संशोधन की प्रतीक्षा करते हुए, और कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय परिवारों और व्यक्तियों के वित्तीय दायित्वों को कम करने में सहायता करने के लिए, वित्त मंत्रालय कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित बाधाओं को दूर करने और उनका समाधान करने के लिए एक सरकारी संकल्प के मसौदे को अंतिम रूप दे रहा है (यह संकल्प उद्यान भूमि, तालाब भूमि, घर के साथ एक ही भूखंड में स्थित कृषि भूमि या आवासीय क्षेत्र में आवासीय भूमि पर लागू होता है, जहां भूमि उपयोग अधिकार मान्यता प्राप्त हैं लेकिन आवासीय भूमि के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं हैं)। इसे विचार और निर्णय के लिए सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाएगा।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm