क्या कानूनी प्रक्रियाएं कम होंगी और आवास की कीमतें कम होंगी?

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ले थान कंस्ट्रक्शन ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के निदेशक, श्री ले हू न्घिया ने कहा कि सामाजिक आवास व्यवसाय हमेशा लगभग 7% प्रति वर्ष का औसत लाभ प्राप्त करने की ही आशा रखते हैं। हालाँकि, यदि कानूनी प्रक्रियाएँ लंबी खिंचती हैं, तो लागत बढ़ जाएगी, जिससे आवास की कीमतों में वृद्धि होगी।

विशेष रूप से, यदि परियोजना को लागू होने में 5 वर्ष लगते हैं, तो उत्पन्न लाभ में 35% की वृद्धि आवश्यक है। इसलिए, जब कानूनी प्रक्रियाएँ त्वरित और केवल 2 वर्षों तक चलती हैं, तो लाभ का स्तर लगभग 14% तक पहुँच जाता है, व्यावसायिक लागत कम हो जाती है, और घर की कीमत कम हो जाती है।

18 दिसंबर को हो ची मिन्ह सिटी में "विकास दशक की राह" विषय पर 2025 रियल एस्टेट सेमिनार आयोजित किया गया। (फोटो: दाई वियत)

श्री नघिया के अनुसार, यदि कानूनी प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया जाए और अनावश्यक प्रक्रियाओं को कम किया जाए, तो व्यवसायों के संसाधनों की काफी बचत होगी। आवास की कीमतें "कम" होंगी, आपूर्ति बढ़ेगी, और आवास की वर्तमान "प्यास" कम होगी।

श्री नघिया की राय को साझा करते हुए, आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग (हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग) के प्रमुख श्री फाम डांग हो ने कहा कि कानूनी प्रक्रियाएं रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बड़ी बाधा हैं।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी ने व्यवसायों की कठिनाइयों को दूर करने के लिए नए नियम लागू किए हैं। हालाँकि, परियोजनाओं में कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी होने में अभी भी देरी हो रही है। इससे कई निवेशक भी शिकायत कर रहे हैं और हतोत्साहित हैं।

श्री हो के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार हुआ है, लेकिन इसकी गति अभी भी धीमी है। निवेशकों की बाधाओं को दूर करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग प्रमुख निवेश प्रक्रियाओं को एकीकृत करने का एक समाधान प्रस्तावित कर रहा है, जिससे विभागों और शाखाओं के बीच कई मूल्यांकन और ओवरलैप से बचा जा सके। आमतौर पर, नीतियों के अनुमोदन और 1/500 अनुमोदन को एकीकृत किया जा रहा है।

"निर्माण विभाग परियोजना की प्रगति में तेज़ी लाने के लिए केंद्रीकृत मूल्यांकन हेतु एक अंतःविषयक कार्य समूह का गठन कर रहा है। निकट भविष्य में, विभाग सामाजिक आवास खंड और फिर वाणिज्यिक आवास की बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करेगा। हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी ने 17 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए नीति को मंज़ूरी दी है, जिनमें ले थान कंपनी की एक सामाजिक आवास परियोजना भी शामिल है," श्री हो ने कहा।

श्री हो के अनुसार, 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति में तुरंत सुधार नहीं हो सकता क्योंकि निवेश स्वीकृति से लेकर परियोजना के बिक्री योग्य होने तक इसमें समय लगता है। इसके अलावा, परियोजना स्वीकृति प्रक्रिया को अभी भी कई कानूनों से गुजरना पड़ता है, जिससे प्रक्रिया लंबी हो जाती है।

दाई वियत

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