2024 की चौथी तिमाही में बाजार का टर्निंग प्वाइंट, रियल एस्टेट कीमतों का नया मील का पत्थर स्थापित करेगा

वास्तविक मूल्य वाली अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का "स्वर्णिम" समय

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार का महत्वपूर्ण मोड़ 2024 की तीसरी तिमाही से दिखाई दे सकता है। बाजार तब एक नए चक्र में प्रवेश करेगा और 4 चरणों से गुजरेगा: अन्वेषण, समेकन, विकास और स्थिरता।

तदनुसार, अन्वेषण चरण 2024 की दूसरी छमाही में होने की उम्मीद है। इसके बाद एक समेकन चरण होगा, जो 2024 की चौथी तिमाही में होने की उम्मीद है - 2025 की पहली तिमाही में जब भूमि कानून प्रभावी होगा, इस शर्त के तहत कि मौद्रिक उपकरणों और नीतियों को व्यापक रूप से बढ़ावा दिया जाता है, जिससे धन स्रोतों में कठिनाइयों को दूर करने में मदद मिलती है। इसके अलावा, रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून और हाउसिंग पर कानून, जो 2025 की शुरुआत से प्रभावी होंगे, धन स्रोतों को साफ करने और एक स्थायी बाजार विकास के लिए उन्मुखीकरण और गति बनाने के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने में योगदान देंगे। नए कानून के साथ विदेशियों और प्रवासी वियतनामी लोगों के लिए वियतनाम में घर और जमीन खरीदने के लिए नियमों को पूरक और प्रख्यापित करने के साथ, यह बाजार को फिर से प्रोत्साहित करने के लिए बड़ी मात्रा में धन प्रवाहित होने का वादा करता है।

इस बीच, विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई रियल एस्टेट बाजार में तेज़ी टेट के बाद शुरू हुई, जब रियल एस्टेट उत्पादों, खासकर अपार्टमेंट्स, में आपूर्ति के संकेतों के कारण तेज़ी आने की उम्मीद थी। इसलिए, यह उन लोगों के लिए एक अच्छा मौका है जिनके पास नकदी प्रवाह है और वे अच्छी जगहों पर, कानूनी दस्तावेज़ पूरे कर सकते हैं और अच्छी कीमत वृद्धि की संभावना वाले रियल एस्टेट की तलाश कर सकते हैं। अगर हम इस दौर से गुज़रकर रिकवरी के दौर में प्रवेश करते हैं, तो किफायती दामों पर अच्छी रियल एस्टेट की तलाश करना आसान नहीं होगा। इसके अलावा, ब्याज दरों में फिर से बढ़ोतरी शुरू होने के संदर्भ में, निवेशक अभी भी खरीदारों को अच्छी बिक्री नीतियाँ देने के लिए मुनाफ़े में कटौती करने को तैयार हैं। संभावना है कि बाजार में सुधार होने पर इन नीतियों में ज़्यादा प्रोत्साहन नहीं होंगे।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, 2024 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट बाजार निष्क्रिय नकदी प्रवाह, टिकाऊ वित्त और बाजार की जानकारी रखने वाले निवेशकों के लिए "अंतिम लहर" को पकड़ने का एक अच्छा अवसर है। जिन लोगों को वास्तविक आवास की आवश्यकता है, उनके लिए यह घर बसाने के सपने को साकार करने का एक अच्छा अवसर है - क्योंकि इस अवधि के दौरान, कई रियल एस्टेट व्यवसायों को बाजार में बने रहने के लिए पुनर्गठन और बिक्री मूल्यों को समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। इसलिए, यदि आप एक अच्छा उत्पाद चुनते हैं, तो 3 - 5 वर्षों के भीतर दीर्घकालिक निवेश करने से उच्च लाभ प्राप्त होगा।

खाई सोन सिटी - बाज़ार की "जागृति" लय को पकड़ना

एक आधुनिक शहरी क्षेत्र की सांस को ले जाने वाले एक विशिष्ट टुकड़े के रूप में, खाई सोन सिटी से मानक जीवन मूल्यों को बनाने और मूल्य वृद्धि के लिए उत्कृष्ट क्षमता के साथ अचल संपत्ति बाजार की जागृति के साथ पकड़ने की कुंजी होने की उम्मीद है।

केंद्रीय पार्क को खाई सोन सिटी शहरी क्षेत्र की सामान्य योजना में उत्कृष्ट हरित आकर्षणों में से एक माना जाता है।

कई सफल अवसरों के साथ निवासियों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, खाई सन सिटी को खुली योजना, विविध उपयोगिताओं, विशिष्ट और लचीले उत्पाद डिज़ाइन के साथ एक मूल्यवान समन्वय माना जाता है जो सभी 3 आवश्यकताओं को पूरा करता है: नकदी प्रवाह व्यवसाय, निवास, निवेश। निवेशकों द्वारा इस उत्पाद का मूल्यांकन इस क्षेत्र में अग्रणी व्यावसायिक क्षमता के रूप में किया गया है, यह बहु-पीढ़ी के परिवारों के लिए एक आदर्श रहने की जगह है और क्षेत्र के विकास के अनुसार इसकी कीमत में वृद्धि की संभावना है।

बाज़ार में उतार-चढ़ाव की "समुद्री बीमारी" से गुज़रने के बाद, निवेशक अब उत्पाद चुनते समय ज़्यादा सावधानी बरत रहे हैं। श्री गुयेन हंग (हनोई) ने कहा: "अब 5-10 साल के विज़न वाली परियोजनाओं में निवेश करना बहुत जोखिम भरा है। मैं ऐसे उत्पाद खरीदूँगा जिनमें रहने लायक़ या किराए पर देने लायक़ पैसे जुटाकर बैंक का ब्याज चुकाने लायक़ पूँजी जुटाऊँगा। रियल एस्टेट के लिए तेज़ विकास और तेज़ी के दौर को फिर से दोहराना शायद मुश्किल होगा।"

अपने पारदर्शी कानूनी लाभों और स्थिर लाभप्रदता के साथ निवेशकों के बीच लोकप्रियता हासिल करते हुए, खाई सोन शहर को ग्राहकों द्वारा एक मूल्यवान निवेश स्थल के रूप में पसंद किया जाता है। वर्तमान में, उपखंड HH4 (3 इमारतें K5 - K6A - K6) का निर्माण तीव्र गति से चल रहा है और 22 सितंबर, 2024 तक पूरा होने की तैयारी है, जबकि उपखंड HH5 भी अंतिम कार्य पूरा कर रहा है ताकि निवासियों को उसी समय सौंपे जाने के लिए तैयार हो सके। निवेशक खाई सोन हमेशा प्रगति सुनिश्चित करने और ग्राहकों के प्रति अपनी प्रतिबद्धताओं के अनुसार कार्यों को पूरा करने का प्रयास करता है।

समकालिक बुनियादी ढांचे, खुली हरी जगह के साथ आधुनिक उपयोगिताएं, आंतरिक शहर केंद्र में एक परियोजना के लिए अत्यंत दुर्लभ।

चूँकि ग्राहक और निवेशक "पैसा लगाने" में तेज़ी से सावधानी बरत रहे हैं, इसलिए पूर्ण कानूनी दर्जा, दीर्घकालिक स्वामित्व, और खाई सोन सिटी जैसे स्पष्ट बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं वाले रियल एस्टेट उत्पादों की हमेशा माँग रहती है। प्रमुख स्थान, पारदर्शी कानूनी दर्जा, उच्च-स्तरीय उपयोगिताएँ, और साथ ही, केवल 56 मिलियन VND/m2 की कीमत, हनोई के मौजूदा सामान्य मूल्य स्तर की तुलना में ग्राहकों के लिए बहुत "किफ़ायती" है।

मांग में निरंतर वृद्धि और आपूर्ति की कमी के साथ, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि आवास की कीमतें नए आयाम स्थापित करती रहेंगी। आधुनिक शहरी क्षेत्रों में स्थित परियोजनाएँ, जिनमें उपयोगिताओं का एक पूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र और संपूर्ण यातायात अवसंरचना विरासत में मिली है, जैसे खाई सोन सिटी, कई ग्राहकों द्वारा सतत विकास के प्रतीक के रूप में चुने गए उज्ज्वल स्थान हैं। वर्तमान में, निवेशक ग्राहकों के लिए कई आकर्षक प्रोत्साहन प्रदान कर रहा है, जिसमें केवल 10% भुगतान करने पर तुरंत बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के अलावा 6% तक की छूट नीति, 15 महीने तक 0% ब्याज सहायता के साथ अपार्टमेंट मूल्य के 65% तक के तरजीही ऋण शामिल हैं। वर्तमान समय में खाई सोन सिटी का चयन करना, बाजार में वर्तमान समय की तुलना में अगले मूल्य समायोजन से पहले सही समय चुनना है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html