हजारों लोग जमीन का टुकड़ा पाने के लिए "इंतजार करना और खाना" स्वीकार करते हैं।

कई लोग अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों की खबर से "बेचैन" हैं।

28 अक्टूबर को, नेशनल असेंबली ने 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास (एसएचएस) पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर नेशनल असेंबली के पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट पर चर्चा की।

नेशनल असेंबली की न्यायिक समिति की उपाध्यक्ष, डिप्टी गुयेन थी थुई ( बाक कान प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि हाल ही में, कुछ प्रमुख शहरों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अचल संपत्ति की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता के संकेत मिल रहे हैं, जो अभी-अभी उबरा था। मतदाता मूल्य वृद्धि की घटनाओं, लहरों के निर्माण और बाजार की जानकारी को बाधित करने को लेकर चिंतित हैं।

सुश्री थ्यू ने दावा किया कि प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें वास्तविक रूप से बढ़ रही हैं। उन्होंने 17 अक्टूबर को एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि द्वारा दिए गए बयान का हवाला दिया, जिसमें उन्होंने कहा था कि अचल संपत्ति की कीमतों में हालिया वृद्धि अनुचित और असामान्य है। इस साल की शुरुआत से ही कुछ प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट से लेकर टाउनहाउस और विला तक, सभी क्षेत्रों में अचल संपत्ति की ज़मीन और अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है।

"सिर्फ़ केंद्रीय इलाक़ों में ही नहीं, बल्कि उपनगरीय ज़िला बाज़ारों में भी धीरे-धीरे गर्मी फैल रही है। कई हनोईवासियों ने बताया कि घर ख़रीदने के लंबे समय बाद, उन्हें रियल एस्टेट, ख़ासकर अपार्टमेंट्स की क़ीमतों में अचानक बढ़ोतरी के कारण अस्थायी रूप से यह विचार टालना पड़ा है। न सिर्फ़ महंगे अपार्टमेंट्स, नए अपार्टमेंट्स, बल्कि पुराने अपार्टमेंट्स की क़ीमतें भी आसमान छू रही हैं। कई अपार्टमेंट्स तो कई दशकों से इस्तेमाल में हैं, लेकिन उनकी क़ीमतें दोगुनी या तिगुनी हो गई हैं। इतनी ज़्यादा माँग के चलते, हज़ारों अपार्टमेंट्स के मालिक परिवारों को अक्सर घर ख़रीदने और बेचने के बारे में फ़ोन कॉल आते रहते हैं," सुश्री थ्यू ने कहा।

सुश्री गुयेन थी थ्यू बोलती हैं (फोटो: क्वांग विन्ह)

इसके अलावा, सुश्री थुई को चिंता है कि हनोई के कुछ उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी पहले से कहीं ज़्यादा तेज़ हो गई है। रातोंरात हुई कई नीलामियों में हज़ारों लोगों ने ज़मीन के लिए "मुफ़्त में बोली लगाने" की बात स्वीकार की, और ज़मीन की कीमतें भी रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गईं जब उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की क़ीमत 10 करोड़ डॉलर प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हो गई, जो बुनियादी ढाँचे में निवेश वाली परियोजना ज़मीन के बराबर है। कुछ शहरों में ज़मीन की क़ीमतें लगातार नए स्तर तय कर रही हैं, जो ज़्यादातर लोगों की आय से कहीं ज़्यादा हैं।

सुश्री थ्यू ने यह भी कहा कि अटकलों के कारण कीमतें बढ़ रही हैं और कीमतें बढ़ रही हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार अभी पूरी तरह से उबर नहीं पाया है। कई आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाएँ अभी भी अटकी हुई हैं, लोगों और व्यवसायों को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन हाल के दिनों में आवास की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ नई परियोजनाएँ नहीं हैं, यह वृद्धि असामान्य है।

सुश्री थ्यू ने बताया: सट्टा, मूल्य वृद्धि और मूल्य वृद्धि, रियल एस्टेट की कीमतों में हालिया तेज़ वृद्धि के मुख्य कारण हैं। दरअसल, कुछ सट्टा समूह और कुछ निवेशक हैं जो मुनाफ़े के लिए लोगों के मनोविज्ञान में हेरफेर करने के लिए कीमतें बढ़ाते हैं और बाज़ार की जानकारी को बाधित करते हैं। चाल यह है कि ज़मीन की नीलामी में ज़मीन की कीमतें आसमान छू जाएँ। फिर, वे अपनी जमा राशि गँवाने के लिए तैयार रहते हैं ताकि उस क्षेत्र में ज़मीन का एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया जा सके जिसे उन्होंने पहले खरीदा था ताकि वे ज़्यादा मुनाफ़ा कमा सकें।

बैठक में भाग लेने वाले प्रतिनिधि (फोटो: क्वांग विन्ह)

खास तौर पर, सुश्री थ्यूई आबादी के एक हिस्से की इस मानसिकता को लेकर चिंतित हैं कि वे अचल संपत्ति खरीदकर कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करते हैं। दरअसल, जब भी ज़मीन का बुखार फैलता है, आबादी के एक हिस्से में अचल संपत्ति खरीदकर कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करने की मानसिकता बढ़ती ही जाती है। कई लोग अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों की जानकारी मिलने पर "बेचैन" हो जाते हैं, पैसे का इंतज़ाम करने की कोशिश करते हैं, यहाँ तक कि ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं, और बेचने से पहले कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करते हैं। यही मानसिकता अचल संपत्ति की कीमतों को और भी तेज़ी से बढ़ा देती है, जबकि वे पहले ही बढ़ चुकी होती हैं।

अपार्टमेंट सेगमेंट में असंतुलन तब पैदा होता है जब बाजार में मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए अपार्टमेंट की आपूर्ति में गंभीर कमी है, लेकिन उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की अधिकता है। आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन न केवल कामकाजी वर्ग के लिए किफायती अपार्टमेंट की कमी का कारण बनता है, बल्कि हेरफेर का एक बड़ा जोखिम भी पैदा करता है। क्योंकि प्रतिस्पर्धा करने के लिए बहुत सारे किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं। जब कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होती है, तो उत्पाद आपूर्तिकर्ताओं पर कीमतें कम करने का बाजार से कोई दबाव नहीं होता है। अटकलें और मूल्य वृद्धि कई परिणामों को जन्म दे रही हैं। कई लोग जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है, उन्हें वर्तमान समय में आवास खरीदना बहुत मुश्किल हो रहा है। इस बीच, कई पैसे वाले लोग लाभ कमाने की उम्मीद में जमीन पर "रह" रहे हैं। व्यवसायों को साइट क्लीयरेंस में अधिक कठिनाई हो रही है और साथ ही भूमि नीलामी के परिणामों के बाद उत्पादन और व्यावसायिक लागत कई गुना बढ़ रही है।

सुश्री थ्यू ने सुझाव दिया कि सरकार को ऐसी आकर्षक तरजीही नीतियाँ जारी रखनी चाहिए जो व्यवसायों को बहुसंख्यक श्रमिकों के बजट के अनुरूप वाणिज्यिक आवास क्षेत्र विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करें। साथ ही, उन्होंने सुझाव दिया कि सरकार वर्तमान आवास परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए दृढ़तापूर्वक निर्देश दे। यदि यह किसी उच्च स्तरीय प्राधिकरण के अधीन है, तो इन परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को रिपोर्ट करें। विशेषज्ञों द्वारा किए गए शोध से पता चला है कि यदि वर्तमान अपार्टमेंट की बाधाओं को दूर किया जा सके, तो हज़ारों और अपार्टमेंट बाज़ार में लाए जा सकते हैं, जिससे वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतें कम होंगी।

इसके साथ ही, सुश्री थ्यू ने सिफारिश की कि सरकार हाल के दिनों में रियल एस्टेट सट्टेबाजी को नियंत्रित करने के लिए अध्ययन करे और कड़े उपाय लागू करे।

श्री ता वान हा बोलते हैं (फोटो: क्वांग विन्ह)

प्रतिनिधि ता वान हा (क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल) ने इस तथ्य की ओर ध्यान दिलाया कि रियल एस्टेट बाज़ार की कीमतें तेज़ी से और अचानक बढ़ी हैं, संस्थाओं और नीतियों की समस्याओं के अलावा, एकाधिकार, हेरफेर और मूल्य वृद्धि के संकेत भी मिल रहे हैं, जिससे कुछ स्वार्थी समूहों द्वारा रियल एस्टेट में बुलबुला पैदा हो रहा है। श्री हा ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट बाज़ार को स्वस्थ और सही दिशा में बहाल करने और विकसित करने के लिए समाधानों का अध्ययन करना, निरीक्षण, जाँच और आधारशिलाओं की समीक्षा करना आवश्यक है।

प्रतिनिधि फाम वान होआ (डोंग थाप प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि हाल के दिनों में, विशेष रूप से कोविड-19 महामारी से पहले, रियल एस्टेट बाजार मात्रा और गुणवत्ता दोनों के मामले में बहुत मजबूती से विकसित हुआ है, और कई नए शहरी क्षेत्र, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में, बन रहे हैं। कई नए प्रकार के अपार्टमेंट, जैसे टूरिस्ट अपार्टमेंट, रिसॉर्ट विला, आवास के साथ कार्यालय, और ऊँची इमारतें, शहर के भीतरी इलाकों और उपनगरों में उच्च-स्तरीय और निम्न-आय वर्ग के आवासों में उभरे हैं। हालाँकि, इस समय, ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, ज़मीन की कीमतें ऊँची हैं, और आवास की माँग ज़्यादा नहीं है, मुख्य रूप से सट्टेबाज़ी और किराये के लिए खरीदारी की जा रही है, और कुछ लोगों ने बस ख़रीदा और फिर मुनाफ़े के लिए बेच दिया। श्री होआ ने कहा, "रियल एस्टेट बाजार अस्थिर है, आधा वास्तविक और आधा अवास्तविक, और कीमत तय करना मुश्किल है।"

स्रोत: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html