कई लोग अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों की खबर से "बेचैन" हैं।
28 अक्टूबर को, नेशनल असेंबली ने 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर नेशनल असेंबली के पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट पर चर्चा की।
नेशनल असेंबली की न्यायिक समिति की उपाध्यक्ष, डिप्टी गुयेन थी थुई ( बाक कान प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि हाल ही में, कुछ बड़े शहरों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अचल संपत्ति की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता के संकेत मिल रहे हैं, जो अभी-अभी उबरा था। मतदाता मूल्य वृद्धि की घटना, लहरें पैदा करने और बाजार की जानकारी को बाधित करने को लेकर चिंतित हैं।
सुश्री थ्यू ने 17 अक्टूबर को प्रेस कॉन्फ्रेंस में निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि द्वारा दिए गए बयान का हवाला देते हुए दावा किया कि प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट की कीमतें वास्तविक रूप से बढ़ रही हैं। उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में हालिया वृद्धि अनुचित और असामान्य है। इस साल की शुरुआत से ही कुछ प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट से लेकर टाउनहाउस और विला तक, सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट की ज़मीन और संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है।
"सिर्फ़ केंद्रीय इलाकों में ही नहीं, बल्कि उपनगरीय ज़िला बाज़ारों में भी धीरे-धीरे इसकी गर्मी फैल रही है। कई हनोईवासियों ने बताया कि घर खरीदने के लंबे समय बाद, उन्हें रियल एस्टेट, खासकर अपार्टमेंट्स की कीमतों में अचानक बढ़ोतरी के कारण अस्थायी रूप से यह विचार टालना पड़ा है। न सिर्फ़ लग्ज़री अपार्टमेंट्स, नए अपार्टमेंट्स, बल्कि पुराने अपार्टमेंट्स की कीमतें भी आसमान छू रही हैं। कई अपार्टमेंट्स तो कई दशकों से इस्तेमाल में हैं, लेकिन उनकी कीमतें दोगुनी या तिगुनी हो गई हैं। इतनी ज़्यादा माँग के चलते, हज़ारों परिवारों, जिनके पास अभी अपार्टमेंट्स हैं, को अक्सर घर खरीदने और बेचने के बारे में फ़ोन कॉल आते रहते हैं," सुश्री थ्यू ने कहा।
इसके अलावा, सुश्री थुई इस बात से चिंतित हैं कि हनोई के कुछ उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी पहले से कहीं ज़्यादा तेज़ हो गई है। रातोंरात हुई कई नीलामियों में हज़ारों लोगों ने ज़मीन के लिए "मुफ़्त में बोली लगाने" की बात स्वीकार की, और ज़मीन की कीमतें भी रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गईं जब उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की क़ीमत 10 करोड़ डॉलर प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हो गई, जो बुनियादी ढाँचे में निवेश वाली परियोजना ज़मीन के बराबर है। कुछ शहरों में ज़मीन की क़ीमतें लगातार नए स्तर तय कर रही हैं, जो ज़्यादातर लोगों की आय से कहीं ज़्यादा हैं।
सुश्री थ्यू ने यह भी कहा कि अटकलों के कारण कीमतें बढ़ रही हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार अभी पूरी तरह से उबर नहीं पाया है। कई आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाएँ अभी भी अटकी हुई हैं, लोगों और व्यवसायों को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन हाल के दिनों में आवास की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ नई परियोजनाएँ नहीं हैं, वृद्धि असामान्य है।
सुश्री थ्यू ने बताया: हाल ही में रियल एस्टेट की कीमतों में हुई तेज़ वृद्धि के मुख्य कारण सट्टा और मुद्रास्फीति हैं। दरअसल, कुछ सट्टा समूह और कुछ निवेशक हैं जो मुनाफ़े के लिए लोगों के मनोविज्ञान में हेरफेर करने के लिए कीमतें बढ़ाते हैं और बाज़ार की जानकारी को बाधित करते हैं। चाल यह है कि ज़मीन की नीलामी में ज़मीन की कीमतें आसमान छू जाएँ। फिर, वे अपनी जमा राशि गँवाकर उस ज़मीन की नई कीमत तय करने को तैयार हो जाते हैं जिसे उन्होंने पहले खरीदा था ताकि ज़्यादा मुनाफ़ा कमाया जा सके।
सुश्री थ्यू के अनुसार, विशेष रूप से चिंता का विषय अचल संपत्ति खरीदने वाले लोगों के एक समूह की कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करने की मानसिकता है। दरअसल, जब भी ज़मीन का बुखार चढ़ता है, लोगों के एक समूह में अचल संपत्ति खरीदने और कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करने की मानसिकता बढ़ जाती है। कई लोग अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों की जानकारी मिलने पर "बेचैन" हो जाते हैं, पैसे का इंतज़ाम करने की कोशिश करते हैं, यहाँ तक कि ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए उधार लेते हैं, और बेचने से पहले कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करते हैं। इस मानसिकता के कारण अचल संपत्ति की कीमतें पहले से ही बढ़ चुकी होने पर और भी बढ़ जाती हैं।
अपार्टमेंट सेगमेंट में असंतुलन तब पैदा होता है जब बाजार में मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए अपार्टमेंट की आपूर्ति में गंभीर कमी है, लेकिन लक्ज़री अपार्टमेंट की भरमार है। आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन न केवल कामकाजी वर्ग के लिए किफायती अपार्टमेंट की कमी पैदा करता है, बल्कि हेरफेर का बहुत बड़ा जोखिम भी पैदा करता है। क्योंकि प्रतिस्पर्धा करने के लिए बहुत सारे किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं। जब कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होती है, तो उत्पाद आपूर्तिकर्ताओं पर कीमतें कम करने का बाजार से कोई दबाव नहीं होता है। अटकलें और मूल्य मुद्रास्फीति कई परिणामों को जन्म दे रही हैं। कई लोग जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है, उन्हें वर्तमान अवधि में इसे खरीदना बहुत मुश्किल हो रहा है। इस बीच, कई पैसे वाले लोग लाभ कमाने की उम्मीद में जमीन पर "रह" रहे हैं। व्यवसायों को साइट क्लीयरेंस में अधिक कठिनाई हो रही है और साथ ही भूमि नीलामी के परिणामों के बाद उत्पादन और व्यावसायिक लागत कई गुना बढ़ रही है।
सुश्री थ्यू ने सुझाव दिया कि सरकार को ऐसी आकर्षक तरजीही नीतियाँ जारी रखनी चाहिए जो व्यवसायों को बहुसंख्यक श्रमिकों के बजट के अनुरूप वाणिज्यिक आवास क्षेत्र विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करें। साथ ही, यह भी सुझाव दिया गया कि सरकार वर्तमान आवास परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए दृढ़तापूर्वक निर्देश दे। यदि यह किसी उच्च स्तरीय प्राधिकरण के अधीन है, तो इन परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को रिपोर्ट करें। विशेषज्ञों द्वारा किए गए शोध से पता चला है कि यदि वर्तमान अपार्टमेंट की बाधाओं को दूर कर दिया जाए, तो हज़ारों और अपार्टमेंट बाज़ार में लाए जा सकते हैं, जिससे वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतें कम होंगी।
इसके साथ ही, सुश्री थ्यू ने सिफारिश की कि सरकार हाल के दिनों में रियल एस्टेट सट्टेबाजी को नियंत्रित करने के लिए अध्ययन करे और कड़े उपाय लागू करे।
प्रतिनिधि ता वान हा (क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल) ने रियल एस्टेट बाज़ार की वास्तविकता की ओर ध्यान दिलाया, जहाँ संस्थागत और नीतिगत समस्याओं के अलावा, उच्च और अचानक मूल्य वृद्धि, एकाधिकार, हेरफेर और मूल्य वृद्धि के संकेत हैं, जिससे कुछ स्वार्थी समूहों द्वारा रियल एस्टेट बुलबुला पैदा हो रहा है। श्री हा ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट बाज़ार को स्वस्थ और सही दिशा में बहाल करने और विकसित करने के लिए समाधानों का अध्ययन करना, निरीक्षण, जाँच और आधारशिलाओं की समीक्षा करना आवश्यक है।
डिप्टी फाम वान होआ (डोंग थाप प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि हाल के दिनों में, विशेष रूप से कोविड-19 महामारी से पहले, रियल एस्टेट बाजार मात्रा और गुणवत्ता दोनों के मामले में बहुत मजबूती से विकसित हुआ है, और कई नए शहरी क्षेत्र बन रहे हैं, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में। कई नए प्रकार जैसे पर्यटक अपार्टमेंट, रिसॉर्ट विला, आवास के साथ संयुक्त कार्यालय, ऊँची इमारतें जैसे अपार्टमेंट उभर आए हैं, जो शहर के भीतरी इलाकों और उपनगरों में उच्च-स्तरीय और निम्न-आय वर्ग के आवासों में व्याप्त हैं। हालाँकि, इस समय, ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, ज़मीन की कीमतें ऊँची हैं, आवास की माँग ज़्यादा नहीं है, मुख्य रूप से सट्टेबाज़ी और किराये के लिए खरीदारी की जा रही है, कुछ लोगों ने बस खरीदा और फिर लाभ के लिए बेच दिया। "रियल एस्टेट बाजार अस्थिर है, आधा असली और आधा नकली, और कीमत तय करना मुश्किल है," श्री होआ ने कहा।
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स्रोत: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
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