हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ जमीन खरीदते और बेचते समय लाल किताब कैसे बनाएं?

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मैंने 2013 में अपने घर के पास एक परिचित से ज़मीन का एक प्लॉट खरीदा था, और एक हस्तलिखित विक्रय अनुबंध भी था। चूँकि दोनों परिवारों के बीच इस मामले से असंबंधित एक अन्य मामले में विवाद था, इसलिए उन्होंने तब से भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पर मेरे नाम पर नाम परिवर्तन को अपडेट करने के लिए लाल किताब उपलब्ध कराने में सहयोग नहीं किया है। हालाँकि, मैं अभी भी इस ज़मीन का मालिक हूँ और अब तक इस पर खेती करता हूँ, और दोनों पक्षों के बीच कोई विवाद नहीं है।

तो क्या इस मामले में मैं भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (लाल किताब) के लिए आवेदन कर सकता हूँ? इसके लिए मुझे कहाँ जाना होगा, इसकी प्रक्रियाएँ और तौर-तरीके क्या हैं?

पाठक वान मान्ह.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — दाई वियत लॉ ऑफिस के वकील गुयेन तिएन हियु, हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ भूमि खरीदते और बेचते समय लाल किताब बनाने की सलाह देते हैं।

वकील गुयेन तिएन हियु, दाई वियत लॉ फर्म, ने सलाह दी कि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के खंड 4, अनुच्छेद 2, परिपत्र 14/2023 के अनुसार, 1 जुलाई 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के मामले में प्रमाण पत्र (लाल किताब) देने की प्रक्रिया को पूरा करते समय प्रस्तुत डोजियर, जिसमें हस्तांतरणकर्ता को प्रमाण पत्र दिया गया है, लेकिन अभी तक नियमों के अनुसार हस्तांतरण प्रक्रिया नहीं की गई है, को 2 मामलों में विभाजित किया गया है:

सबसे पहले, अधिकारों के हस्तांतरण पर अनुबंध या दस्तावेज के साथ हस्तांतरण, विरासत या उपहार प्राप्त करने के मामले में, जैसा कि निर्धारित है, लेकिन हस्तांतरणकर्ता हस्तांतरिती को प्रमाण पत्र (लाल किताब) नहीं सौंपता है, डोजियर में शामिल हैं:

फॉर्म संख्या 09/डीके के अनुसार भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण के लिए आवेदन।
विनियमों के अनुसार स्थापित अधिकारों के हस्तांतरण पर अनुबंध या दस्तावेज़।

दूसरा, भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण या दान प्राप्त करने लेकिन निर्धारित अनुबंध या हस्तांतरण दस्तावेज नहीं बनाने की स्थिति में, डोजियर में निम्नलिखित शामिल हैं:

फॉर्म संख्या 09/डीके के अनुसार भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण के लिए आवेदन।
मूल प्रमाण पत्र जारी किया गया।
भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के हस्तांतरण संबंधी दस्तावेजों पर हस्तांतरक और हस्तांतरिती के पूर्ण हस्ताक्षर होने चाहिए।

उपरोक्त विनियमों के आधार पर, आपके मामले में भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त हो रहा है, लेकिन कानून के प्रावधानों के अनुसार अनुबंध या हस्तांतरण दस्तावेज नहीं बनाया जा रहा है (जैसे कि नोटरीकृत, प्रमाणित नहीं होना, आदि)।

तदनुसार, किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए, आपको विक्रेता से भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन प्रस्तुत करने हेतु मूल प्रति सौंपने के लिए कहना होगा।

यदि इलाके में भूमि पंजीकरण कार्यालय स्थापित है, तो लोग अपना आवेदन जिला शाखा में जमा करते हैं। यदि यह स्थापित नहीं है, तो वे जिला जन समिति के वन-स्टॉप विभाग में अपना आवेदन जमा करते हैं।

यदि विक्रेता सामान नहीं देता है, तो वे हस्तांतरण अनुबंध की वैधता को मान्यता देने के लिए अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं। चूँकि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129 के खंड 2 के अनुसार, यदि कोई नागरिक लेनदेन लिखित रूप में स्थापित किया गया है, लेकिन नोटरीकरण और प्रमाणीकरण के अनिवार्य प्रावधानों का उल्लंघन करता है, और एक पक्ष या पक्षों ने लेनदेन में कम से कम 2/3 दायित्वों का पालन किया है, तो एक पक्ष या पक्षों के अनुरोध पर, अदालत उस लेनदेन की वैधता को मान्यता देने का निर्णय जारी करेगी। इस मामले में, पक्षों को नोटरीकरण और प्रमाणीकरण करने की आवश्यकता नहीं है।

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