हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ भूमि की खरीद-बिक्री करते समय भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया क्या है?

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मैंने 2013 में अपने घर के पास एक परिचित से हाथ से लिखे हुए बिक्री अनुबंध के तहत एक भूखंड खरीदा था। इस मामले से असंबंधित एक अन्य मामले को लेकर दोनों पक्षों के बीच विवाद के कारण, उन्होंने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर मेरा नाम दर्ज कराने के लिए भूमि स्वामित्व विलेख उपलब्ध कराने में सहयोग नहीं किया है। हालांकि, मैं अब तक अपने नाम से उस भूमि पर खेती करता आ रहा हूं और दोनों पक्षों के बीच कोई विवाद नहीं है।

तो, इस स्थिति में क्या मैं भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व विलेख) के लिए आवेदन कर सकता हूँ? इसके लिए मुझे कहाँ जाना होगा और इसकी प्रक्रिया क्या है?

पाठक वैन मान्ह।

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — दाई वियत लॉ ऑफिस के वकील गुयेन टिएन हिएउ, हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ जमीन खरीदने और बेचने के मामले में भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तरीके पर सलाह देते हैं।

दाई वियत लॉ ऑफिस के वकील गुयेन तिएन हिएउ के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय द्वारा जारी परिपत्र 14, 2023 के अनुच्छेद 2 के खंड 4 के अनुसार, 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के हस्तांतरण के मामलों में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल पुस्तिका) के लिए आवेदन करते समय प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों को दो मामलों में विभाजित किया गया है, जहां हस्तांतरणकर्ता को पहले ही प्रमाण पत्र प्रदान किया जा चुका है, लेकिन उसने निर्धारित हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी नहीं की है।

प्रथम, हस्तांतरण, विरासत या उपहार प्राप्त करने के मामलों में, जहां अधिकारों के हस्तांतरण के संबंध में निर्धारित अनुबंध या दस्तावेज मौजूद है, लेकिन हस्तांतरणकर्ता हस्तांतरिती को प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व विलेख) नहीं सौंपता है, तो डोजियर में निम्नलिखित शामिल हैं:

फॉर्म संख्या 09/ĐK का उपयोग करके भूमि और भूमि से जुड़ी संपत्ति में परिवर्तन के लिए आवेदन।
अधिकारों के हस्तांतरण से संबंधित अनुबंध या दस्तावेज नियमों के अनुसार तैयार किया गया है।

दूसरे, यदि भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण के लिए आवश्यक अनुबंध या दस्तावेज तैयार किए बिना हस्तांतरण या दान के माध्यम से प्राप्त किए जाते हैं, तो फाइल में निम्नलिखित शामिल होते हैं:

फॉर्म संख्या 09/ĐK का उपयोग करके भूमि और भूमि से जुड़ी संपत्ति में परिवर्तन के लिए आवेदन।
मूल प्रमाण पत्र जारी कर दिया गया था।
भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित दस्तावेजों पर हस्तांतरणकर्ता और हस्तांतरिती दोनों के हस्ताक्षर होने चाहिए।

उपरोक्त नियमों के आधार पर, आपका मामला भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को प्राप्त करने से संबंधित है, लेकिन कानून के अनुसार अधिकारों को हस्तांतरित करने वाले अनुबंध या दस्तावेज़ को तैयार किए बिना (जैसे कि इसे नोटरीकृत या प्रमाणित नहीं कराया गया हो...)।

इसलिए, सक्षम राज्य एजेंसी से भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको विक्रेता से मूल दस्तावेज सौंपने का अनुरोध करना होगा ताकि आप भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन जमा कर सकें।

यदि क्षेत्र में भूमि पंजीकरण कार्यालय स्थापित है, तो नागरिकों को अपने आवेदन जिला/काउंटी शाखा कार्यालय में जमा करने चाहिए। यदि नहीं, तो आवेदन जिला/काउंटी जन समिति के एक-स्तरीय सेवा विभाग में जमा किए जाने चाहिए।

यदि विक्रेता सामान पहुंचाने में विफल रहता है, तो पक्षकार हस्तांतरण अनुबंध की वैधता को मान्यता देने के लिए अदालत में मुकदमा कर सकते हैं। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129 के खंड 2 के अनुसार, यदि लिखित रूप में स्थापित कोई नागरिक लेनदेन अनिवार्य नोटरीकरण या प्रमाणीकरण आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, और एक या दोनों पक्षकारों ने लेनदेन में अपने दायित्वों का कम से कम दो-तिहाई हिस्सा पूरा कर लिया है, तो एक या दोनों पक्षकारों के अनुरोध पर, अदालत उस लेनदेन की वैधता को मान्यता देने वाला निर्णय जारी कर सकती है। इस स्थिति में, पक्षकारों को नोटरीकरण या प्रमाणीकरण कराने की आवश्यकता नहीं होती है।

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