सूक्ष्म साक्ष्य और नोटरी के बीच अंतर कैसे करें

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मेरे पास ज़मीन का एक बड़ा टुकड़ा है, इसलिए मैंने उसे घर बनाने और बेचने के लिए छोटे-छोटे टुकड़ों में बाँट दिया। हालाँकि, जब मैंने ज़मीन के बँटवारे की प्रक्रिया पूरी की, तो ज़मीन का क्षेत्रफल बहुत छोटा होने के कारण यह संभव नहीं हो पाया। इसलिए, घर खरीदने वाले ने दोनों पक्षों से कहा कि वे नोटरी के पास जाकर दोनों पक्षों के बीच हुई बिक्री का रिकॉर्ड दर्ज कराएँ।

कृपया मुझे नोटरीकृत प्रमाणपत्र और प्रमाणित प्रति के बीच का अंतर समझाएँ। इस स्थिति में मुझे क्या करना चाहिए?

पाठक वान डैम ने थान निएन से पूछा।

सलाहकार

नोटरी क्वच ची डुक (ट्रान थान हाई नोटरी कार्यालय, हो ची मिन्ह सिटी) निम्नलिखित तरीके से नोटरीकृत दस्तावेज़ और नोटरीकृत दस्तावेज़ के बीच अंतर करने का मार्गदर्शन करते हैं:

प्रमाण पत्र एक दस्तावेज है जो वास्तविक घटनाओं और कार्यों को रिकॉर्ड करता है, जिसे सीधे एक बेलीफ द्वारा देखा जाता है, जिसे डिक्री 08/2020/ND-CP के प्रावधानों के अनुसार व्यक्तियों, एजेंसियों और संगठनों के अनुरोध पर स्थापित किया जाता है।

नोटरीकरण एक नोटरी पब्लिक संगठन के नोटरी पब्लिक का कार्य है जो किसी अनुबंध या अन्य नागरिक लेनदेन की प्रामाणिकता और वैधता को लिखित रूप में प्रमाणित करता है, जो सामाजिक नैतिकता के विपरीत नहीं है, दस्तावेजों या कागजात का वियतनामी से विदेशी भाषा में या विदेशी भाषा से वियतनामी में अनुवाद... (नोटरीकरण पर कानून का अनुच्छेद 2)।

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए।

कानूनी मूल्य पर

नोटरीकृत दस्तावेज़, नोटरीकृत दस्तावेज़, प्रमाणित दस्तावेज़ या अन्य प्रशासनिक दस्तावेज़ का स्थान नहीं लेता। नोटरीकृत दस्तावेज़, अदालत के लिए कानून के अनुसार दीवानी और प्रशासनिक मामलों का निपटारा करते समय साक्ष्य का एक स्रोत होता है; यह एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों के बीच कानून के अनुसार लेन-देन करने का आधार होता है (अनुच्छेद 36, डिक्री 08/2020/ND-CP का खंड 3)।

नोटरीकृत अनुबंध और लेन-देन संबंधित पक्षों के विरुद्ध प्रवर्तनीय होते हैं। यदि बाध्य पक्ष अपने दायित्वों का पालन करने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष को न्यायालय से मामले को कानून के प्रावधानों के अनुसार सुलझाने का अनुरोध करने का अधिकार है, जब तक कि अनुबंध या लेन-देन के पक्ष अन्यथा सहमत न हों (नोटरी कानून का अनुच्छेद 5)।

नोटरीकृत अनुबंधों और लेन-देनों का साक्ष्यात्मक मूल्य होता है। नोटरीकृत अनुबंधों और लेन-देनों में विवरण और घटनाओं को सिद्ध करने की आवश्यकता नहीं होती, सिवाय उन मामलों के जहाँ उन्हें न्यायालय द्वारा अमान्य घोषित कर दिया गया हो (नोटरीकरण कानून के अनुच्छेद 5 का खंड 3)।

इस प्रकार, एक नोटरीकृत दस्तावेज़, नोटरीकृत दस्तावेज़ से भिन्न होता है और कानूनी संबंधों में नोटरीकृत दस्तावेज़ का स्थान नहीं ले सकता। एक नोटरीकृत दस्तावेज़ केवल कानूनी घटनाओं, वास्तविक रूप से हुई क्षति की स्थिति और उसके मूल्य को दर्ज करने वाला दस्तावेज़ होता है, जिस पर सक्षम प्राधिकारी द्वारा विचार किया जाएगा।

इस बीच, नोटरीकृत दस्तावेजों का उच्च कानूनी मूल्य होता है, जो अनुबंध लेनदेन की वैधता को प्रमाणित करते हैं, तथा ऐसे साक्ष्य होते हैं जिन्हें सिद्ध करने की आवश्यकता नहीं होती है।

नोटरीकृत दस्तावेज़ के बिना अचल संपत्ति लेनदेन

भूमि कानून के अनुच्छेद 167 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए।

इसलिए, आपके मामले में, आप रिकॉर्ड नहीं बना सकते। घर की बिक्री नियमों के अनुसार हो, इसके लिए आपको ज़मीन के बंटवारे की शर्तों के अनुसार घर के क्षेत्रफल को समायोजित करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी।

भूमि विभाजन पूरा होने के बाद, दोनों पक्ष कानून के प्रावधानों के अनुसार संपत्ति को बेचने और स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को पूरा करेंगे।

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