संपत्ति की पहचान से लोगों के लिए चीजें आसान हो जाती हैं। फोटो: एनक्यू

तदनुसार, प्रत्येक अचल संपत्ति उत्पाद (एकल-परिवार मकान, अपार्टमेंट, निर्माण परियोजना आदि) को एक इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड (ई-आईडी) आवंटित किया जाएगा। यह कोड अक्षरों (संख्याओं और अक्षरों सहित) की एक स्ट्रिंग है, जिसकी अधिकतम लंबाई 40 अक्षर है; इसे परियोजना में प्रत्येक मकान और प्रत्येक उत्पाद के लिए अलग से उत्पन्न और आवंटित किया जाता है, जिससे कोई दोहराव न हो।

भूमि पहचान का लाभ यह है कि इससे कानूनी अस्पष्टता दूर हो जाती है। एक विशिष्ट पहचान संख्या के साथ, खरीदार और विक्रेता दलालों या सुनी-सुनाई बातों पर निर्भर रहने के बजाय, योजना, निर्माण प्रगति और लेन-देन के इतिहास के बारे में आधिकारिक जानकारी सार्वजनिक रूप से प्राप्त कर सकते हैं। इससे फर्जी परियोजनाओं, स्थानीय भूमि मूल्य में अचानक होने वाली वृद्धि को रोकने में मदद मिलती है और लोगों को धोखाधड़ी के जोखिम से बचाया जा सकता है।

संपत्ति पहचान से नागरिकों के लिए आवास और भूमि की खरीद-बिक्री और लेन-देन में सुविधा होती है। संपत्ति पहचान कोड प्रत्येक नागरिक को जारी किए गए पहचान पत्र की तरह है, या कहें तो संपत्ति के लिए "जन्म प्रमाण पत्र" की तरह है। भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के अलावा, राष्ट्रीय डेटाबेस नागरिकों के स्वामित्व अधिकारों की पहचान प्रदर्शित करेगा। इससे लेन-देन आसान हो जाता है, विशेष रूप से नए मालिक को स्वामित्व हस्तांतरित करते समय, क्योंकि जानकारी सिस्टम पर तुरंत अपडेट हो जाती है।

अध्यादेश 357 प्रौद्योगिकी और डिजिटलीकरण के माध्यम से अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन की प्रवृत्ति को स्पष्ट रूप से दर्शाता है। अचल संपत्ति पहचान कोड को आवास क्षेत्र और अचल संपत्ति बाजार के डिजिटलीकरण रोडमैप में एक महत्वपूर्ण कदम माना जाता है, जो नए संदर्भ में प्रबंधन आवश्यकताओं के अनुरूप है।

हालांकि, कई लोगों को इस बात की चिंता है कि क्या अचल संपत्ति की पहचान के लिए उन्हें अतिरिक्त दस्तावेज़ जमा करने होंगे या नई प्रशासनिक प्रक्रियाओं से गुजरना होगा। लोगों को वास्तविक लाभ तभी मिलेगा जब अचल संपत्ति पहचान कोड के आवंटन के साथ-साथ ठोस प्रशासनिक सुधार भी किए जाएंगे। यदि केवल कोड आवंटित करने तक ही बात सीमित रह जाती है, जबकि हस्तांतरण, उत्तराधिकार और संपत्ति पंजीकरण जैसे लेन-देन के लिए अभी भी पुराने तरीके से कागजी दस्तावेज़ जमा करने और प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है, तो लोगों को इसके स्पष्ट लाभ समझ में नहीं आएंगे।

अध्यादेश 357 के अनुसार, नागरिकों को दस्तावेज़ जमा करने या अतिरिक्त जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा डेटा को एकीकृत और साझा किया जाएगा। अचल संपत्ति की पहचान को वास्तव में प्रभावी बनाने के लिए, इनपुट डेटा की गुणवत्ता ही मुख्य कारक है।

पहचान कोड डिजिटल वातावरण में संपत्ति की जानकारी के प्रबंधन के लिए मात्र एक तकनीकी उपकरण है; यह स्वामित्व या भूमि उपयोग के अधिकारों के बराबर नहीं है। स्पष्ट कानूनी नियमों के अभाव में, डेटा प्रबंधन के महत्व और अचल संपत्ति के वास्तविक कानूनी मूल्य के बीच आसानी से गलतफहमी पैदा हो सकती है।

कुछ लोगों का तर्क है कि प्रत्येक संपत्ति को एक विशिष्ट पहचानकर्ता देने से कीमतें कम होंगी या सट्टेबाजी समाप्त हो जाएगी। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह एक अपूर्ण समझ है। संपत्ति पहचानकर्ता सीधे कीमतों को प्रभावित नहीं करते; वे केवल पहचान और प्रबंधन के साधन के रूप में कार्य करते हैं। पहचान का मूल मूल्य एक एकीकृत और पारदर्शी डेटा प्लेटफॉर्म स्थापित करने में निहित है।

जब प्रत्येक संपत्ति का एक "इलेक्ट्रॉनिक पहचान पत्र" होगा, तो योजना, निर्माण, लेनदेन, बंधक और हस्तांतरण से संबंधित सभी जानकारी लगातार ट्रैक की जा सकेगी। इससे बाजार धीरे-धीरे भावनात्मक भरोसे से डेटा-आधारित भरोसे की ओर बढ़ेगा, जिससे संदिग्ध लेनदेन, मूल्य हेरफेर और सट्टेबाजी सीमित होगी।

पारदर्शिता की कमी वाले रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में, डिक्री 357 से राज्य को कर और ऋण जैसे नियामक उपकरणों को प्रभावी ढंग से लागू करने का आधार मिलने की उम्मीद है। इससे पूंजी प्रवाह अल्पकालिक सट्टेबाजी के बजाय सतत विकास की ओर निर्देशित होगा।

सफ़ेद रोशनी

स्रोत: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html