एक सामंजस्यपूर्ण समाधान की आवश्यकता है।

हालांकि यह एक आवश्यक कदम है, लेकिन लंबे समय में, व्यवसायों और आवास की जरूरत वाले लोगों दोनों के हितों को सुनिश्चित करने के लिए एक समाधान की आवश्यकता है।

एक सुलगती हुई चिंता

हाल ही में मिनी-अपार्टमेंट भवनों और गेस्ट हाउसों में आग लगने और विस्फोट की कई घटनाओं के बाद, जिनमें जान-माल का भारी नुकसान हुआ, हनोई अधिकारियों ने कड़ी कार्रवाई करते हुए, अग्नि सुरक्षा मानकों को पूरा न करने वाले प्रतिष्ठानों के खिलाफ व्यापक निरीक्षण और समीक्षा की है।

खुओंग दिन्ह वार्ड, थान जुआन जिला, हनोई में मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग। फोटो: फाम हंग

तदनुसार, जून 2024 के अंत तक, हनोई नगर पुलिस ने 36,972 में से 36,972 आवास प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया; 4,310 उल्लंघनों के साथ 3,134 मामलों में जुर्माना लगाया, कुल मिलाकर 12.83 बिलियन वीएनडी से अधिक का जुर्माना लगाया; 672 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित किया, 75 मामले वर्तमान में निलंबित हैं, और 16,479 प्रतिष्ठानों को संचालन बंद करने का आदेश दिया गया है; 100% निवेशकों ने अनुपालन के लिए प्रतिबद्धता पर हस्ताक्षर किए हैं। मिनी-अपार्टमेंट भवनों के संबंध में, 193 प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया गया; 14 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित किया गया, 4 मामले वर्तमान में निलंबित हैं, और 22 प्रतिष्ठानों को संचालन बंद करने का आदेश दिया गया है।

“राजधानी में स्थित लॉजिंग हाउस और मिनी-अपार्टमेंट की यह अभूतपूर्व व्यापक जांच है। इसके माध्यम से, हमने अग्नि सुरक्षा उपायों में कई खामियां पाई हैं, जिनके कारण किसी घटना की स्थिति में समय पर प्रतिक्रिया देने में देरी होती है। वर्तमान में, राजधानी में आवास व्यवसाय फल-फूल रहा है, इसलिए आने वाले समय में, हनोई नगर पुलिस निरीक्षण और समीक्षा को और भी कड़ा करेगी ताकि उल्लंघनों का तुरंत पता लगाया जा सके और उन पर सख्ती से कार्रवाई की जा सके, जिससे लोगों के जीवन और संपत्ति की अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित हो सके,” हनोई नगर पुलिस के निदेशक लेफ्टिनेंट जनरल गुयेन हाई ट्रुंग ने कहा।

हनोई, हो ची मिन्ह सिटी के साथ, देश के दो सबसे बड़े शहरों में से एक है। हर साल, यहाँ रहने और काम करने के लिए आने वाले प्रवासियों की बड़ी संख्या के अलावा, शहर में 200,000-300,000 अतिरिक्त लोग भी आते हैं - शहर के भीतर ही जनसंख्या में एक तरह की स्वचालित वृद्धि होती है। इसलिए, आवास सबसे गंभीर सामाजिक मुद्दों में से एक है, जो राजधानी की सरकार के लिए कई चुनौतियाँ खड़ी करता है।

इस बीच, तीव्र शहरीकरण के कारण, आवास विकास के लिए उपलब्ध भूमि कम होती जा रही है, जिससे आवास की कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं। इसलिए, कम आय वाले व्यक्तियों (स्वतंत्र कामगारों, छात्रों, कारखाने में काम करने वाले श्रमिकों आदि) के लिए किराये पर रहना ही सबसे अच्छा विकल्प है।

"सस्ते उत्पादों की गुणवत्ता अक्सर निम्न होती है, यह एक सच्चाई है। कम आय वाले लोगों के लिए किराए पर उपलब्ध अधिकांश आवास खराब ढंग से निर्मित हैं, उनमें सुविधाओं और सेवाओं की कमी है, और अग्नि सुरक्षा उपायों का भी ठीक से पालन नहीं किया जाता है..."

"इसके अलावा, निवासियों में दैनिक जीवन में सुरक्षा के प्रति जागरूकता की कमी से ऐसे गंभीर खतरे पैदा होते हैं जो वहां रहने वालों के जीवन और संपत्ति को खतरे में डालते हैं। वहीं दूसरी ओर, कानूनी व्यवस्था ने इस उत्पाद के प्रबंधन और संचालन संबंधी नियमों की लगभग 'उपेक्षा' कर ली है," शहरी प्रबंधन विशेषज्ञ और वास्तुकार ट्रान हुई अन्ह ने टिप्पणी की।

प्रबंधन को सुदृढ़ करें

हनोई यूनिवर्सिटी ऑफ इलेक्ट्रिकल इंजीनियरिंग की द्वितीय वर्ष की छात्रा गुयेन हाई लिन्ह, जो हो तुंग माऊ क्षेत्र (काऊ गियाय जिले) में एक कमरा किराए पर लेती है, ने कहा कि लगभग एक महीने पहले, उसके मकान मालिक ने उसे सूचित किया कि उसे बाहर निकलना होगा क्योंकि अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा न करने के कारण शहर के अधिकारियों द्वारा प्रतिष्ठान के संचालन को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था।

“लगभग एक महीने से मैं अपने स्कूल के आस-पास के विभिन्न इलाकों में किराए पर कमरा ढूंढ रही हूँ, लेकिन अभी तक मुझे एक भी कमरा नहीं मिला है, इसलिए मुझे अपना सामान एक सहपाठी के साथ रखना पड़ा है। किराए पर कमरा ढूंढना इस समय और भी मुश्किल हो गया है क्योंकि आग सुरक्षा मानकों को पूरा न करने के कारण कई किराये के व्यवसायों को अस्थायी रूप से अपना संचालन बंद करना पड़ा है,” गुयेन हाई लिन्ह ने बताया।

हाल ही में, हनोई में किराये के आवास का कारोबार तेज़ी से बढ़ा है, जिसे निवेशकों के लिए एक आकर्षक रियल एस्टेट माना जाता है। किराये के आवास के कारोबार में शामिल लोगों को भारी पूंजी की आवश्यकता नहीं होती है, और फ्रीलांसरों, छात्रों, कारखाना श्रमिकों, कार्यालय कर्मचारियों और यहां तक ​​कि पेशेवरों की उच्च मांग के कारण, संपत्ति के निर्माण के तुरंत बाद किरायेदार उसमें रहने लग सकते हैं।

विशेष रूप से, यदि निवेशक को व्यवसाय के लिए बैंक ऋण लेना भी पड़े, तो वे संचालन शुरू होने के मात्र 5-7 महीनों में ही अपना ऋण चुका सकते हैं। मकान मालिकों के अनुमान के अनुसार, प्रारंभिक निवेश की वसूली में केवल 3-5 वर्ष लगते हैं, जिसके बाद वे आत्मविश्वास से लाभ कमा सकते हैं। लगभग 10 किराये के कमरों का प्रबंधन करने वाला निवेशक प्रति माह 30 से 70 मिलियन VND तक कमा सकता है।

“हनोई जैसे बड़े शहर में आवास की मांग बहुत अधिक है, लेकिन सभी कामगार किराए पर अपार्टमेंट लेने में असमर्थ हैं। वे छोटे, और कम सुविधाजनक, गेस्ट हाउस में रहने के लिए मजबूर हैं। इससे निवेशकों और किरायेदारों, दोनों को फायदा होता है। हालांकि, वास्तविकता में, अधिकारियों के ढीले प्रबंधन के कारण, हजारों गेस्ट हाउस सुरक्षा, सुविधाओं और अग्नि सुरक्षा मानकों को सुनिश्चित किए बिना बनाए और संचालित किए जा रहे हैं,” वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने विश्लेषण किया।

विशेषज्ञों के अनुसार, हाल ही में हुई आगजनी की घटनाओं को देखते हुए, हनोई अधिकारियों द्वारा अग्नि सुरक्षा उपायों के संबंध में होटल और लॉजिंग प्रतिष्ठानों की व्यापक समीक्षा और निरीक्षण करना आवश्यक है, चाहे वह हाल ही में किया गया हो या निकट भविष्य में। हालांकि, कई लोगों का यह भी मानना ​​है कि अधिकारियों को एक ऐसा संतुलित समाधान ढूंढना चाहिए जो कानूनी रूप से सही हो और साथ ही सभी संबंधित पक्षों के हितों की रक्षा भी करे।

“वर्तमान में, मिनी-अपार्टमेंट भवन और बोर्डिंग हाउस बड़ी संख्या में तेजी से विकसित हुए हैं। गहन शोध और जनता, विशेषज्ञों और प्रबंधकों के साथ व्यापक परामर्श के बाद, निर्माण मंत्रालय ने 2023 के आवास कानून में इस प्रकार की संपत्तियों के व्यवसाय से संबंधित विशिष्ट नियम शामिल किए हैं। निर्माण मंत्रालय वर्तमान में कार्यान्वयन नियमों को अंतिम रूप देने में लगा हुआ है और उसने स्थानीय निकायों को व्यावसायिक प्रतिष्ठानों की समीक्षा, निरीक्षण और वर्गीकरण के आयोजन, नए निर्माण कार्यों पर नियंत्रण कड़ा करने; साथ ही अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा न करने वाले मामलों को संबोधित करने और सुधारने के समाधान से संबंधित दस्तावेज भी भेजे हैं ताकि वे सुरक्षित रूप से संचालन जारी रख सकें,” निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक, होआंग हाई ने कहा।

 

अधिकारियों के लिए यह आवश्यक है कि वे किराये के लिए उपयोग किए जाने वाले या संयुक्त व्यवसाय और किराये की गतिविधियों के लिए उपयोग किए जाने वाले व्यक्तिगत मकानों के खिलाफ निरीक्षण और प्रवर्तन को तेज करें। इसमें अग्नि सुरक्षा स्थितियों के बारे में जानकारी प्रसारित करना और मार्गदर्शन प्रदान करना, तथा इन आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहने वाले किसी भी प्रतिष्ठान को निर्णायक रूप से बंद करना शामिल है। इसके अलावा, संबंधित राज्य प्रबंधन एजेंसी (निर्माण मंत्रालय) को विस्तृत मानकों और विनियमों को निर्दिष्ट करने, कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने और किराये के आवास व्यवसायों को सशर्त व्यावसायिक गतिविधियों के रूप में वर्गीकृत करने वाले आदेश और परिपत्र शीघ्रता से जारी करने चाहिए। इससे स्थानीय अधिकारियों के लिए प्रबंधन आसान हो जाएगा। - वकील ट्रिन्ह हुउ डुक (वियतनाम वकील संघ)

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html