एक सामंजस्यपूर्ण समाधान की आवश्यकता है

यद्यपि हम जानते हैं कि यह ऐसा कार्य है जिसे करने की आवश्यकता है, लेकिन दीर्घावधि में हमें ऐसे समाधान की आवश्यकता है जो व्यवसायों और आवास की आवश्यकता वाले लोगों दोनों के हितों को सुनिश्चित कर सके।

सुलगती चिंता

हाल ही में आग और विस्फोट की घटनाओं की एक श्रृंखला के बाद, जिससे मिनी अपार्टमेंट इमारतों और बोर्डिंग हाउसों में लोगों के जीवन और संपत्ति को गंभीर परिणाम हुए हैं, हनोई के अधिकारियों ने कड़ी कार्रवाई की है, सामान्य निरीक्षण किया है, उन सुविधाओं की समीक्षा और निपटान किया है जो अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करती हैं।

खुओंग दिन्ह वार्ड, थान जुआन जिला, हनोई में मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग। फोटो: फाम हंग

तदनुसार, जून 2024 के अंत तक, हनोई सिटी पुलिस ने 36,972/36,972 आवास प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया; 4,310 उल्लंघनों वाले 3,134 मामलों को मंजूरी दी, 12.83 अरब VND से अधिक का जुर्माना लगाया; 672 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित किया, 75 मामलों को निलंबित किया जा रहा है, 16,479 प्रतिष्ठानों को परिचालन बंद करने के लिए कहा; 100% निवेशकों ने कार्यान्वयन हेतु प्रतिबद्धता पर हस्ताक्षर किए हैं। मिनी अपार्टमेंट के लिए, 193 प्रतिष्ठानों का निरीक्षण किया गया; 14 मामलों को अस्थायी रूप से निलंबित किया गया, 4 मामलों को निलंबित किया जा रहा है, 22 प्रतिष्ठानों को परिचालन बंद करने के लिए कहा गया।

"यह राजधानी में आवास और मिनी-अपार्टमेंट व्यवसायों का अभूतपूर्व बड़े पैमाने पर निरीक्षण है। इसके माध्यम से, हमें लोगों के लिए अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने में कई खामियाँ मिली हैं, इसलिए जब कोई घटना होती है, तो समय पर प्रतिक्रिया समाधान नहीं होता है। वर्तमान में, राजधानी में आवास व्यवसाय बड़ी संख्या में मजबूती से विकसित हो रहा है, इसलिए आने वाले समय में, सिटी पुलिस निरीक्षण और समीक्षा कार्य को और कड़ा करती रहेगी ताकि उल्लंघनों का तुरंत पता लगाया जा सके और सख्ती से निपटा जा सके ताकि लोगों के जीवन और संपत्ति की अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।" - हनोई सिटी पुलिस के निदेशक लेफ्टिनेंट जनरल गुयेन हाई ट्रुंग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी के साथ हनोई देश के दो सबसे बड़े शहरों में से एक है। हर साल, रहने और काम करने के लिए बड़ी संख्या में प्रवासियों के आने के अलावा, शहर 2,00,000-3,00,000 अतिरिक्त लोगों का भी स्वागत करता है, जो इस क्षेत्र में जनसंख्या में एक यांत्रिक वृद्धि है। इसलिए, आवास सामाजिक सुरक्षा के सबसे गंभीर मुद्दों में से एक है, जो राजधानी की सरकार के लिए कई चुनौतियाँ पेश करता है।

इस बीच, तेजी से हो रहे शहरीकरण के कारण, आवास विकास के लिए भूमि निधि लगातार कम होती जा रही है, जिसके कारण आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, इसलिए कम आय वाले लोगों (फ्रीलांस श्रमिकों, छात्रों, कारखानों, उद्यमों में काम करने वाले श्रमिकों...) के लिए किराए पर लेना प्रमुख समाधान है।

"सस्ते उत्पाद अक्सर घटिया क्वालिटी के होते हैं, यही सच्चाई है। कम आय वाले लोग जिन बोर्डिंग हाउसों को किराए पर ले रहे हैं, उनमें से ज़्यादातर इमारतें ऐसी हैं जो गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए नहीं बनाई गई हैं, उनमें सेवा सुविधाओं का अभाव है, और आग से बचाव और सुरक्षा का भी अभाव है..."

इसके साथ ही, लोगों में दैनिक जीवन में सुरक्षा सुनिश्चित करने के प्रति जागरूकता की कमी है, जिससे छिपे हुए जोखिम पैदा होते हैं जो वहाँ रहने वाले लोगों के जीवन और संपत्ति के लिए ख़तरा बन जाते हैं। इस बीच, कानूनी व्यवस्था इस उत्पाद के प्रबंधन और संचालन संबंधी नियमों को लगभग "भूल" जाती है - शहरी प्रबंधन विशेषज्ञ, वास्तुकार ट्रान हुई आन्ह ने स्वीकार किया।

प्रबंधन को कड़ा करें

हनोई यूनिवर्सिटी ऑफ़ इलेक्ट्रिसिटी के द्वितीय वर्ष के छात्र गुयेन हाई लिन्ह ने हो तुंग माउ क्षेत्र (काऊ गिया ज़िला) में एक कमरा किराए पर लिया था। उन्होंने बताया कि लगभग एक महीने पहले, मकान मालिक ने उन्हें बताया कि उन्हें दूसरी जगह जाना होगा क्योंकि शहर के अधिकारियों ने अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित न करने के कारण इस सुविधा को अस्थायी रूप से बंद कर दिया है।

"लगभग एक महीने से, मैं अपने स्कूल के आस-पास के इलाकों में सुविधानुसार किराए पर कमरा ढूँढ रहा हूँ, लेकिन मुझे अभी तक कोई कमरा नहीं मिला है, इसलिए मुझे अपना सामान उसी स्कूल के एक दोस्त के यहाँ रहने के लिए ले जाना पड़ा। इस समय किराए पर कमरा ढूँढ़ना और भी मुश्किल है क्योंकि कई होटल व्यवसाय आग से बचाव और अग्निशमन संबंधी ज़रूरतें पूरी न करने के कारण अस्थायी रूप से अपना काम बंद करने पर मजबूर हो गए हैं," गुयेन हाई लिन्ह ने कहा।

हाल ही में, राजधानी हनोई में बोर्डिंग हाउस का कारोबार खूब फल-फूल रहा है, जिसे निवेशकों के लिए "पैसा कमाने वाला" रियल एस्टेट माना जाता है। बोर्डिंग हाउस का कारोबार करने वालों को ज़्यादा पैसे की ज़रूरत नहीं होती, क्योंकि फ्रीलांसरों, छात्रों, मज़दूरों, दफ्तर वालों, यहाँ तक कि विशेषज्ञों की ओर से भी किराए की भारी माँग होती है... इसलिए जैसे ही निर्माण पूरा होगा, लोग किराए पर लेने के लिए आएँगे।

खास तौर पर, अगर निवेशक को व्यवसाय चलाने के लिए बैंक ऋण लेना भी पड़े, तो भी केवल 5-7 महीने के संचालन के बाद, वे ऋण चुकाने के लिए पूँजी को घुमा सकते हैं। मकान मालिकों के अनुमान के अनुसार, शुरुआती निवेश की गई पूँजी की वसूली में केवल 3-5 साल लगते हैं, फिर वे निश्चिंत होकर मुनाफ़ा कमा सकते हैं। एक निवेशक को केवल 10 बोर्डिंग रूम चलाने की ज़रूरत होती है, जिससे उसे प्रति माह 30-70 मिलियन VND की आय हो सकती है।

"हनोई जैसे बड़े शहर में, आवास की माँग बहुत ज़्यादा है, लेकिन सभी मज़दूर अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकते। उन्हें छोटे बोर्डिंग हाउस में रहने के लिए मजबूर होना पड़ता है, जहाँ सुविधाएँ और सेवाएँ भी बदतर होती हैं। इससे निवेशक और किरायेदार, दोनों पक्षों को फ़ायदा होता है। लेकिन हक़ीक़त में, हाल के दिनों में, अधिकारियों के ढीले प्रबंधन के कारण, हज़ारों बोर्डिंग हाउस सुरक्षा, सुविधाओं, आग से बचाव और अग्निशमन मानदंडों को सुनिश्चित किए बिना बनाए और संचालित किए गए हैं।" - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने विश्लेषण किया।

विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई के अधिकारियों द्वारा आग की रोकथाम और उससे निपटने के संबंध में आवास प्रतिष्ठानों की पूर्व और निकट भविष्य में सामान्य समीक्षा और निरीक्षण आवश्यक है और हाल ही में हुई आग की घटनाओं के बाद, देर आए दुरुस्त आए। हालाँकि, कई लोगों का यह भी मानना ​​है कि अधिकारियों को एक सामंजस्यपूर्ण और कानूनी समाधान की आवश्यकता है जो सभी पक्षों के हितों को सुनिश्चित करे।

"वर्तमान में, मिनी अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस का प्रकार बड़ी संख्या में दृढ़ता से विकसित हुआ है। लोगों, विशेषज्ञों और प्रबंधकों के साथ सावधानीपूर्वक शोध और व्यापक परामर्श के बाद, निर्माण मंत्रालय ने आवास कानून 2023 में इन प्रकार के व्यवसायों पर विशिष्ट नियमों को शामिल किया है। वर्तमान में, निर्माण मंत्रालय कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले नियमों को पूरा करने में लगा हुआ है, और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों की समीक्षा, निरीक्षण और वर्गीकरण के आयोजन, नई निर्माण गतिविधियों को सख्त करने के लिए स्थानीय लोगों को दस्तावेज़ भेजे हैं; इसके साथ ही, उन मामलों को संभालने और दूर करने के समाधान भी हैं जो अग्नि निवारण और बुझाने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं ताकि वे सबसे सुरक्षित तरीके से व्यवसाय करना जारी रख सकें।" - आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक होआंग हाई ने कहा।

 

अधिकारियों के लिए यह ज़रूरी है कि वे किराए पर दिए जा रहे या किराए के साथ व्यवसाय को मिलाकर अलग-अलग घरों का निरीक्षण और प्रबंधन बढ़ाएँ, आग से बचाव और सुरक्षा संबंधी शर्तें लागू करने के लिए प्रचार-प्रसार करें और मार्गदर्शन करें, और उन प्रतिष्ठानों को सख्ती से बंद करें जो इन शर्तों को पूरा नहीं करते। इसके अलावा, राज्य प्रबंधन एजेंसी (निर्माण मंत्रालय) को भी जल्द ही एक आदेश और परिपत्र जारी करना होगा जिसमें विशिष्ट, विस्तृत मानक और नियम निर्धारित हों, कार्यान्वयन का मार्गदर्शन हो और बोर्डिंग हाउस व्यवसाय को सशर्त व्यवसाय क्षेत्र में रखा जाए, जिससे स्थानीय अधिकारियों के लिए प्रबंधन आसान हो सके। - वकील त्रिन्ह हू डुक (वियतनाम वकील संघ)

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html