हो ची मिन्ह सिटी के पास 1 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट 'पुनर्जीवित' हुए - विन सिटी लॉन्ग एन ने बाजार में एक नया प्रवाह खोला

चूंकि हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें सीमा से अधिक बढ़ गई हैं, जिससे अधिकांश वास्तविक खरीदार "बेबसी" की स्थिति में हैं, इसलिए 1 बिलियन वीएनडी / यूनिट से कम कीमत वाली द विन सिटी लॉन्ग एन जैसी उपनगरीय परियोजनाएं निवासियों और छोटे निवेशकों दोनों में रुचि की एक मजबूत लहर पैदा कर रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में बसने का सपना "पीछे हट" रहा है क्योंकि आवास की कीमतें नई ऊंचाई पर पहुंच गई हैं

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की कीमतें हाल के वर्षों में लगातार नई ऊँचाइयों को छू रही हैं। सीबीआरई वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत माँग कीमत 60 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से अधिक हो गई, जो दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 3.2-3.5 बिलियन वियतनामी डोंग के बराबर है। 18-25 मिलियन वियतनामी डोंग/माह की औसत आय वाले एक युवा के लिए, यह संख्या लगभग "पहुँच से बाहर" है।

बढ़ती कीमतों का मतलब ज़रूरी नहीं कि बढ़ती मांग हो। इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की खपत लगातार चार तिमाहियों से काफ़ी कम हो रही है। इसका कारण आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन है, क्योंकि बाज़ार में केवल मध्यम और उच्च-स्तरीय उत्पाद ही उपलब्ध हैं, जबकि मांग किफायती आवास क्षेत्र में केंद्रित है।

ऐसी स्थिति में, "केन्द्रापसारक" प्रवृत्ति - घर खरीदने के लिए शहर के अंदरूनी इलाकों से आस-पास के इलाकों में जाना - स्पष्ट होती जा रही है। लॉन्ग एन (अब ताय निन्ह प्रांत) जैसे इलाके, खासकर पुराना डुक होआ जिला, हो ची मिन्ह सिटी से अपनी निकटता, सुविधाजनक संपर्क और कम कीमतों के कारण वैकल्पिक गंतव्यों के रूप में उभरे हैं।

यह बताना ज़रूरी है कि कई पहली बार घर खरीदने वाले लोग, पिछली बार की तरह ज़िलों 12, बिन्ह तान, तान फु में अपार्टमेंट ढूँढ़ने के बजाय, अब डुक होआ, बेन ल्यूक जैसे इलाकों की ओर रुख कर रहे हैं - जहाँ हो ची मिन्ह सिटी बस एक पुल या किसी बड़ी सड़क की दूरी पर है, लेकिन कीमत 50% तक कम हो सकती है। भौगोलिक दूरी अब लगभग कोई बाधा नहीं रही, खासकर यातायात के बुनियादी ढाँचे में भारी सुधार के साथ और शहर के अंदरूनी इलाकों में किराए पर रहने की तुलना में निजी घर का मालिक होना ज़्यादा व्यावहारिक होता जा रहा है।

विन सिटी लॉन्ग एन शहरी क्षेत्रों को छोड़ने वाले लोगों की लहर के बीच खड़ा है

लॉन्ग एन प्रांत (अब ताई निन्ह प्रांत) के डुक होआ ज़िले में स्थित, द विन सिटी लॉन्ग एन एक व्यवस्थित योजना वाला विशाल शहरी परिसर है, जिसमें अपार्टमेंट, टाउनहाउस से लेकर व्यावसायिक सेवाओं तक, विभिन्न प्रकार के आवास उपलब्ध हैं। उल्लेखनीय है कि यहाँ अपार्टमेंट सेगमेंट बाज़ार का ध्यान अपनी ओर आकर्षित कर रहा है, जिसकी कीमतें केवल 900 मिलियन VND/यूनिट से शुरू होती हैं - जो वर्तमान बाज़ार में एक दुर्लभ स्तर है।

प्रांतीय सड़क 10 के पास स्थित, जो हो ची मिन्ह सिटी को डुक होआ से सीधे जोड़ता है, द विन सिटी लॉन्ग एन, बिन्ह तान और बिन्ह चान्ह जिलों से केवल 30-45 मिनट की दूरी पर है। यही वह कारक है जो इस परियोजना को वास्तविक खरीदारों का ध्यान जल्दी आकर्षित करने में मदद करता है - जो शहर के पास रहने के लिए एक जगह ढूंढना चाहते हैं, लेकिन वह भी अपने बजट के अनुकूल कीमत पर।

इस परियोजना को तेज़ी से विकसित हो रहे क्षेत्रीय बुनियादी ढाँचे का भी लाभ मिल रहा है। हो ची मिन्ह सिटी-मोक बाई एक्सप्रेसवे, रिंग रोड 3 और राष्ट्रीय राजमार्ग 1 जैसे प्रमुख यातायात मार्गों का निर्माण या विस्तार किया जा रहा है, जिससे पूरे क्षेत्र में कनेक्टिविटी की गति बढ़ाने में मदद मिलेगी। इससे उपनगरीय अचल संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

खास बात यह है कि यह क्षेत्र न केवल वास्तविक खरीदारों को आकर्षित करता है, बल्कि दीर्घकालिक निवेशकों को भी आकर्षित करता है। हाई सोन, टैन डुक, डुक होआ 3 जैसे कई बड़े औद्योगिक पार्कों की उपस्थिति इस क्षेत्र में काम करने वाले श्रमिकों, इंजीनियरों और विशेषज्ञों के लिए आवास की मांग पैदा करती है। द विन सिटी लॉन्ग एन में दीर्घकालिक पट्टे पर अपार्टमेंट खरीदना या कीमत बढ़ने का इंतज़ार करना कई छोटे निवेशकों द्वारा पसंद की जाने वाली रणनीति है, क्योंकि इसमें स्थिर विकास की संभावना और हस्तांतरण के तुरंत बाद किराये के नकदी प्रवाह से लाभ कमाने की क्षमता होती है।

"नरम" कीमत लेकिन "कठोर" योजना - द विन सिटी लॉन्ग एन का अंतर

बाज़ार में कई कम लागत वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट देखे गए हैं जिनमें सुविधाओं का अभाव, अस्पष्ट कानूनी स्थिति या कमज़ोर बुनियादी ढाँचा है, जिससे खरीदार हतोत्साहित होते हैं। हालाँकि, द विन सिटी लॉन्ग एन एक अलग मॉडल तैयार कर रहा है: किफ़ायती दाम लेकिन निवेश की गुणवत्ता की गारंटी।

निवेशक की घोषणा के अनुसार, विन सिटी लॉन्ग एन को एक समकालिक महानगर के मॉडल के अनुसार कार्यान्वित किया जा रहा है। इस समग्र परियोजना में कई आवासीय-वाणिज्यिक-अपार्टमेंट उपविभागों के साथ-साथ बंद-योजना उपयोगिताओं की एक श्रृंखला भी शामिल है:

- ग्रीन पार्क और केंद्रीय झील

- अंतर-स्तरीय स्कूल प्रणाली

- वाणिज्यिक केंद्र - सेवा - क्षेत्र के भीतर सुपरमार्केट

- आउटडोर खेल क्षेत्र, स्विमिंग पूल, बच्चों का खेल का मैदान

- बुनियादी स्वास्थ्य देखभाल क्लिनिक

इस परियोजना में निर्माण अनुपात उचित है, हरित स्थान और सामुदायिक गतिविधियों को प्राथमिकता दी गई है, तथा एक ताजा रहने योग्य वातावरण का निर्माण किया गया है - ऐसा कुछ जो 1 बिलियन VND से कम के खंड के उत्पादों में शायद ही कभी देखा जाता है।

कानूनी तौर पर, द विन सिटी लॉन्ग एन की बहुत सराहना की जाती है क्योंकि प्रत्येक अपार्टमेंट को डिलीवरी शेड्यूल के अनुसार एक अलग पिंक बुक दी जाएगी। 1/500 प्लानिंग, प्रोजेक्ट अप्रूवल और निर्माण परमिट से लेकर सभी कानूनी कदम पूरे हो चुके हैं। यह एक ऐसा कारक है जो अस्थिर बाजार में सुरक्षा की तलाश कर रहे वास्तविक खरीदारों के साथ-साथ निवेशकों को भी पूर्ण मानसिक शांति प्रदान करता है।

इसके अलावा, डिज़ाइन भी एक बड़ा प्लस पॉइंट माना जाता है। इस प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट्स का उचित उपयोग क्षेत्र, अच्छी हवा और प्राकृतिक रोशनी के साथ व्यवस्थित किया गया है। यह एक ऐसा पहलू है जो छोटे क्षेत्र के बावजूद एक विशाल एहसास पैदा करने में मदद करता है, खासकर युवा परिवारों या पहली बार घर खरीदने वालों के लिए।

1 बिलियन VND से कम कीमत के अपार्टमेंट: छोटी पूंजी के लिए एक उभरता हुआ निवेश चैनल

न केवल एक आवासीय समाधान, बल्कि विन सिटी लॉन्ग एन छोटे पैमाने पर निवेश के लिए भी एक आकर्षक गंतव्य बनता जा रहा है। कम शुरुआती निवेश लागत (लगभग 1 बिलियन वीएनडी) के साथ, यहाँ के अपार्टमेंट उत्पादों में अच्छी तरलता और स्पष्ट मूल्य वृद्धि मार्जिन का अनुमान लगाया गया है।

कई ब्रोकरेज फर्मों के रिकॉर्ड के अनुसार, पिछली तिमाही में अपार्टमेंट उत्पादों में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या 800 मिलियन से बढ़कर 1 बिलियन VND हो गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 45% से अधिक की वृद्धि है। इनमें से अधिकांश व्यक्तिगत निवेशक हैं, जो ऐसे उत्पादों में पूंजी लगाना चाहते हैं जिन्हें किराए पर दिया जा सके और कीमतें बढ़ने पर आसानी से फिर से बेचा जा सके।

डुक होआ क्षेत्र में अपार्टमेंट का किराया वर्तमान में 4-6 मिलियन VND/माह के बीच उतार-चढ़ाव कर रहा है। लगभग 900 मिलियन VND के निवेश के साथ, किराये का लाभ दर 6-7%/वर्ष तक पहुँच सकता है - जो बचत से बहुत अधिक है और हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं के लाभ दर के बराबर है, लेकिन इसके लिए बहुत कम पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, क्षेत्रीय बुनियादी ढाँचे के निर्माण की गति को देखते हुए, मध्यम अवधि में कीमतों में वृद्धि की संभावना निवेशकों द्वारा काफ़ी सराही जा रही है। डुक होआ में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय ज़िलों की तुलना में केवल 40-50% ही हैं। जब संपर्क मार्ग पूरे हो जाएँगे, भौगोलिक दूरी कोई बाधा नहीं रहेगी, तो कीमतों में वृद्धि की संभावना पूरी तरह से संभव है।

इसके अलावा, विन सिटी लॉन्ग एन जैसे शहरी इलाकों में प्रबंधन लागत और रहने का खर्च भी आंतरिक शहर की तुलना में काफी कम है। यह न केवल वास्तविक निवासियों के लिए फायदेमंद है, बल्कि मकान मालिकों के लिए भी आकर्षक है, क्योंकि उचित किराये की कीमतें उच्च अधिभोग दर बनाए रखेंगी और नकदी प्रवाह को निर्बाध बनाए रखने में मदद करेंगी।

"परिस्थितिजन्य समाधान" से लेकर बाजार के "रणनीतिक विकल्प" तक

द विन सिटी लॉन्ग एन जैसी परियोजनाओं के उभरने से किफायती आवास के प्रति बाज़ार का नज़रिया धीरे-धीरे बदल रहा है। पहले, उपनगरीय अपार्टमेंट खरीदार अक्सर "अस्थायी आवास" या "स्थितिजन्य समाधान" की अवधारणा से जुड़े होते थे, लेकिन अब वे इसे एक रणनीतिक विकल्प के रूप में देखते हैं - जो आर्थिक रूप से उपयुक्त होने के साथ-साथ समय के साथ कीमत में वृद्धि की संभावना भी रखता है।

विन सिटी लॉन्ग एन जैसे 1 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट खंड का विस्फोट बाजार की स्व-समायोजन प्रवृत्ति का स्पष्ट प्रदर्शन है: वास्तविक जरूरतों की ओर लौटना, जिसमें बहुसंख्यकों की वित्तीय क्षमता के लिए उपयुक्त उत्पाद शामिल हैं।

इसके अलावा, सामाजिक आवास खरीदारों और कम लागत वाले क्षेत्रों के लिए ऋण नीतियाँ वर्तमान में कई सकारात्मक संकेत दे रही हैं। यदि तरजीही ऋण पैकेजों का विस्तार जारी रहा, तो आने वाले वर्षों में इस क्षेत्र के और भी मज़बूत होने की उम्मीद है, और द विन सिटी लॉन्ग एन जैसी परियोजनाएँ इस लहर के केंद्र में होंगी।

निष्कर्ष निकालना

आंतरिक शहर से उपनगरों की ओर बढ़ते प्रवास की लहर में, द विन सिटी लॉन्ग एन एक आकर्षक स्थान के रूप में उभरा है। 1 अरब वीएनडी से कम कीमत, हो ची मिन्ह सिटी के निकट स्थित, सभी सुविधाओं और स्पष्ट कानूनी स्थिति के साथ, यह परियोजना न केवल तत्काल आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है, बल्कि छोटे खुदरा ग्राहकों के लिए दीर्घकालिक निवेश के अवसर भी खोलती है। जब रियल एस्टेट बाजार अपना संतुलन पुनः प्राप्त कर रहा होगा, तो द विन सिटी लॉन्ग एन जैसे उत्पाद नकदी प्रवाह को सुचारू बनाने और बाजार में विश्वास बहाल करने में एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति साबित होंगे।

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स्रोत: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html