हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की एक रिपोर्ट के अनुसार, शहर में वर्तमान में 81,000 से अधिक ऐसे घर हैं जिन्हें अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। इनमें से 8,372 घरों को कर नोटिस प्राप्त हुए हैं और उनके मालिकों द्वारा कर भुगतान की प्रतीक्षा की जा रही है; 19,958 घरों में भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया चल रही है, लेकिन अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए इसे अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है; 18 परियोजनाओं में 10,277 घरों के भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया चल रहे निरीक्षण और जांच के कारण अस्थायी रूप से निलंबित कर दी गई है; नए प्रकार की अचल संपत्ति संबंधी विनियमों के कारण 8,918 घरों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं; और अपार्टमेंट भवनों में साझा भूमि के क्षेत्र को पुनर्परिभाषित करने, बकाया भुगतान की वसूली और गृह खरीदारों की पात्रता की समीक्षा जैसी बाधाओं के कारण 4,657 घरों को प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। इसके अतिरिक्त, 28,907 घरों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं क्योंकि डेवलपर्स या गृह खरीदारों ने अभी तक आवश्यक दस्तावेज जमा नहीं किए हैं।
2014 से लेकर अब तक, शहर में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र हेतु आवेदनों की संख्या में साल दर साल वृद्धि हुई है, और संसाधित आवेदनों की दर 64.6% तक पहुंच गई है।
हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कहा कि अब तक 81,000 से अधिक घरों को विभिन्न कारणों से स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, जैसे कि: परियोजना योजना में समायोजन, अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों का निर्धारण, निर्माण उल्लंघन, अचल संपत्ति के नए प्रकार, निरीक्षण और जांच के अधीन परियोजनाएं, और सामाजिक आवास दायित्वों के संबंध में कठिनाइयों वाली परियोजनाएं...
इसके अलावा, प्रशासनिक उल्लंघन के रिकॉर्ड संकलित करने की प्रक्रिया में कई बाधाएं आती हैं, जैसे कि घरों के हस्तांतरण की तारीख निर्धारित करने में कठिनाई या किसी परियोजना में घरों की बड़ी संख्या, जिससे उल्लंघनों की पहचान करने में कठिनाई होती है।
अपार्टमेंट भवनों में घर खरीदने वाले लोग स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं ताकि वे वहां बस सकें।
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कई दस्तावेज जारी किए हैं। इनमें वाणिज्यिक आवासीय परियोजनाओं के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के कार्यों और जिम्मेदारियों का विकेंद्रीकरण और प्रत्यायोजन; भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, भूमि उपयोग परिवर्तन और नए या प्रतिस्थापन भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रियाओं के समन्वय संबंधी नियम जारी करना शामिल है। इसके अतिरिक्त, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय के अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत प्रशासनिक प्रक्रियाओं के संचालन के लिए आंतरिक प्रक्रियाओं को भी मंजूरी दी है।
घर खरीदारों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को निम्नलिखित बाधाओं को दूर करने का निर्देश दिया है: वे परियोजनाएं जिनमें कोई कानूनी समस्या नहीं है और जो केवल वित्तीय दायित्वों के पूरा होने की पुष्टि की प्रतीक्षा कर रही हैं; विकासकर्ताओं द्वारा भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन जमा करने में देरी; नए प्रकार की अचल संपत्तियां; अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों की आवश्यकता वाली परियोजनाएं; अन्य बाधाएं; और वर्तमान में निरीक्षण और जांच के अधीन परियोजनाएं। इन छह समूहों की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधानों का अध्ययन किया जाना चाहिए। इसमें समाधानों की रूपरेखा तैयार करना, समयसीमा, जिम्मेदारियां और प्रगति एवं परिणामों पर रिपोर्टिंग की आवश्यकताएं शामिल हैं।
हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को निर्देश दिया है कि दस्तावेज़ जमा करने में देरी करने वाले निवेशकों से सीधे संपर्क करके देरी के कारणों का स्पष्टीकरण लिया जाए। यदि निवेशक जानबूझकर बिना उचित कारण बताए दस्तावेज़ जमा करने में विफल रहते हैं, तो ऐसे मामलों में कानून के अनुसार सख्त कार्रवाई की जाएगी।
निर्माण विभाग से संबंधित मुद्दों जैसे कि: निर्माण कानूनों का उल्लंघन करने वाले निवेशक; विदेशी व्यक्तियों या संगठनों के स्वामित्व वाली परियोजनाएं; सामाजिक आवास दायित्वों से संबंधित कठिनाइयों वाली परियोजनाएं, के संबंध में निर्माण विभाग को इन कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए एक योजना विकसित करनी होगी।
खबरों के मुताबिक, 2020-2022 की अवधि के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने नगर जन समिति को घर खरीदारों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए दस्तावेज जमा करने में विफल रहने, दस्तावेज उपलब्ध कराने में विफल रहने या अपूर्ण दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए 10 व्यवसायों पर 4.1 बिलियन वीएनडी से अधिक का जुर्माना लगाने की सलाह दी।
इसके अतिरिक्त, निर्माण विभाग के निरीक्षणालय ने 33 परियोजनाओं में उल्लंघनों को संभाला और 69 प्रशासनिक दंड निर्णयों को जारी करने पर सलाह दी।
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