सरकार ने नोवालैंड की 5 बिलियन डॉलर की परियोजना की कठिनाइयों को दूर करने का काम निर्माण मंत्रालय को सौंपा।

नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 1,000 हेक्टेयर है और इसकी निवेश पूंजी लगभग 5 अरब अमेरिकी डॉलर है। यह फ़ान थियेट शहर के तिएन थान कम्यून में स्थित नोवालैंड की एक सहायक कंपनी डेल्टा-वैली बिन्ह थुआन कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित है। रिपोर्ट में, बिन्ह थुआन प्रांत ने 5 समस्याओं की ओर इशारा किया है और उन समस्याओं के विशिष्ट समाधान प्रस्तावित किए हैं जिनका समाधान आवश्यक है।

निवेश नीति के संबंध में, परियोजना को पहली बार 2008 में प्रांत द्वारा प्रमाण पत्र प्रदान किया गया था और 2014 में 5वीं बार बदला गया था। अप्रैल 2019 में, बिन्ह थुआन ने एक नया निवेश नीति निर्णय जारी किया (ऊपर दिए गए दो निर्णयों को प्रतिस्थापित करते हुए), समान पैमाने को रखते हुए, लेकिन लक्ष्य बदलकर "परियोजना जीवन चक्र के अनुसार बिक्री और व्यवसाय के लिए विला और वाणिज्यिक क्षेत्रों में निवेश करना" कर दिया गया; उच्च श्रेणी के होटल क्षेत्र; वाणिज्यिक और सेवा कार्यों में संयुक्त निवेश; गोल्फ कोर्स, बंगला, रेस्तरां...

हालाँकि, बिन्ह थुआन ने कहा कि वर्तमान कानूनों में परियोजना जीवन चक्र के अनुसार बिक्री और व्यवसाय के लिए विला की अवधारणा और प्रकार पर विशिष्ट नियम नहीं हैं। इसलिए, प्रांत का मानना ​​है कि उपरोक्त उद्देश्यों और प्रकारों के साथ परियोजना निवेश नीति का अनुमोदन कानूनी आधार सुनिश्चित नहीं करता है।

नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना आंशिक रूप से पूरी हो चुकी है।

प्रांतीय जन समिति के अनुसार, निवेशक ने ग्राहकों के साथ लगभग 3,000 अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, इसलिए निवेश नीति को रद्द करने या समायोजित करने से परियोजना के साथ-साथ ग्राहकों और स्थानीय सामाजिक- आर्थिक हितों पर भी गहरा असर पड़ेगा। निवेश नीति का निर्णय निम्नलिखित प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन का आधार भी है। इसलिए, प्रांत ने कार्य समूह से अप्रैल 2019 में जारी निर्णय संख्या 934 में निवेश नीति को बनाए रखने की योजना पर विचार करने और सहमति बनाने का अनुरोध किया।

भूमि पट्टे के संबंध में, परियोजना को प्रांत द्वारा 8 किश्तों में पट्टे पर दिया गया है, जिसका कुल क्षेत्रफल 963 हेक्टेयर है और वार्षिक किराये के भुगतान के साथ राज्य पट्टे की भूमि है। उस समय कई किश्तों में भूमि पट्टे पर देना परियोजना के बहुत बड़े पैमाने पर होने के कारण, मुआवजे, सहायता और पुनर्वास की प्रगति के बारे में प्रांत के सक्षम अधिकारियों की जागरूकता के कारण था। साथ ही, प्रांत की पेशेवर एजेंसियों ने भी यह आकलन किया था कि सभी मुआवजे, सहायता और पुनर्वास की प्रक्रिया पूरी करने के बाद भूमि पट्टे पर देना बहुत मुश्किल है।

बिन्ह थुआन ने कहा कि समीक्षा के माध्यम से, मुआवज़े के कार्यान्वयन की प्रगति के अनुसार, वर्तमान में भूमि पट्टे पर देने के कोई नियम नहीं हैं, इसलिए एक ही परियोजना में कई चरणों में भूमि पट्टे पर देना सख्त नहीं है और कानूनी आधार सुनिश्चित नहीं करता है। यही कारण है कि कई बार विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण में समस्याएँ आती हैं। इसलिए, प्रांत ने अगस्त 2021 तक भूमि पट्टे के आठ निर्णयों को एक में पुनर्संसाधित करने का प्रस्ताव रखा है।

इसके बाद अस्थायी रूप से भूमि किराया वसूलने और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी करने की समस्या है। भूमि की कीमतें तय करने में आने वाली कठिनाइयों के कारण, निवेशक ने 2011 से 2022 के अंत तक अस्थायी रूप से लगभग 386 अरब वियतनामी डोंग का ही भूमि किराया चुकाया है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने उस क्षेत्र के लिए 67 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी किए हैं जिसके लिए प्रांतीय जन समिति ने पट्टा निर्णय जारी किया है (963 हेक्टेयर)।

हालाँकि, प्रांत ने स्वीकार किया कि उपरोक्त तरीके से अस्थायी रूप से भूमि किराया वसूलना कानून के अनुरूप नहीं है। वर्तमान में, प्रांत परियोजना के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रिया में तेजी लाने के निर्देश दे रहा है ताकि कंपनी अपने वित्तीय दायित्वों का पूरा भुगतान कर सके।

बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने रिपोर्ट में कहा, "कार्य समूह से अनुरोध है कि वह इस मामले की समीक्षा करे और इस मामले से निपटने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करे (अस्थायी संग्रह नीति को सख्ती से और कानूनी रूप से रद्द किया जाए या नहीं?)। "

इसी प्रकार, प्रांत के अनुसार, जब उद्यमों ने अभी तक अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है, तब भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी करना भी कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं है। बिन्ह थुआन इकाइयों को स्थिति से निपटने के निर्देश दे रहे हैं, जिसमें जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों को रद्द करने पर विचार करना भी शामिल है। हालाँकि, प्रांत को इस बात की भी चिंता है कि उसे निवेशकों को हुए नुकसान की भरपाई करनी पड़ सकती है क्योंकि कुछ प्रमाणपत्र बैंकों में गिरवी रखे गए हैं।

बिन्ह थुआन ने कहा, "प्रांत इसे एक कठिन और संवेदनशील मुद्दा मानता है, जिसमें कोई स्पष्ट कानूनी विनियमन नहीं है," और उन्होंने प्रस्ताव दिया कि कार्य समूह प्रांत के साथ-साथ निवेशकों को होने वाले नुकसान को कम करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करे।

बिन्ह थुआन ने परियोजना के विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण में आने वाली कई कठिनाइयों की ओर भी ध्यान दिलाया, जिनमें समय, भूमि मूल्य निर्धारण की विधि और विस्तृत योजना को समायोजित करते समय भूमि मूल्य निर्धारण शामिल है, जिससे भूमि उपयोग गुणांक में वृद्धि होती है। भूमि मूल्य निर्धारण के समय के संबंध में, प्रांत ने अगस्त 2021 तक 8 भूमि पट्टा अवधियों को 1 में पुनर्प्रसंस्करण की अनुमति देने का भी प्रस्ताव रखा।

अंत में, निवेशक के प्रस्ताव के अनुसार भूमि उपयोग के स्वरूप को एकमुश्त भूमि पट्टे में बदलने की समस्या है। मई की शुरुआत में, कंपनी ने प्रांत से विला, रिसॉर्ट और व्यावसायिक सड़क क्षेत्र के भूमि उपयोग स्वरूप को वार्षिक भुगतान से एकमुश्त पट्टे में बदलने की अनुमति देने का अनुरोध किया था।

नोवालैंड के अनुसार, नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना ने कई कार्य पूरे कर लिए हैं और 36-होल गोल्फ कोर्स, रिसॉर्ट विला, रेस्टोरेंट, मनोरंजन पार्क और H4 होटल (मोवेनपिक होटल) जैसे निर्माण कार्य शुरू करने की प्रक्रिया पूरी कर रही है। कंपनी की योजना शेष निर्माण कार्यों का निर्माण निर्धारित समय और निर्माण परमिट के अनुसार जारी रखने और 2025 के अंत तक पूरी परियोजना पूरी करने की है। हालाँकि, बिन्ह थुआन ने बताया कि परियोजना मुख्य रूप से अनसुलझे कानूनी मुद्दों के कारण अस्थायी रूप से निलंबित है।

(स्रोत: tienphong.vn)

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स्रोत: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html