सरकार अचल संपत्ति पर एक प्रस्ताव जारी करेगी।

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17 फरवरी की सुबह, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के लिए एक राष्ट्रव्यापी ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की। यह सम्मेलन लगभग एक वर्ष से चल रहे अचल संपत्ति बाजार संकट की पृष्ठभूमि में आयोजित किया गया, जिसमें दिवालिया व्यवसायों की संख्या में 40% की वृद्धि हुई है।

मेकांग डेल्टा क्षेत्र की प्रमुख कंपनियों ने कई प्रस्ताव रखे हैं।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, 2022 में अचल संपत्ति और आवास की आपूर्ति कम थी; आवास उत्पादों की संरचना मध्य से उच्च श्रेणी के वर्ग की ओर झुकी हुई थी, जबकि कम आय वाले लोगों के लिए आवास की कमी थी।

वियतनाम स्टेट बैंक (एसबीवी) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही में अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित बकाया ऋण लगभग 800,000 अरब वियतनामी वेंडिंग (VND) था; व्यक्तिगत व्यवसायों के बकाया कॉर्पोरेट बॉन्ड लगभग 2 ट्रिलियन वेंडिंग (VND) थे, जिनमें से 400,000 अरब वेंडिंग (VND) से अधिक (30% से अधिक) अचल संपत्ति व्यवसायों से संबंधित थे। 2022 में, अचल संपत्ति व्यवसायों को पूंजी स्रोतों (ऋण, बॉन्ड आदि) तक सीमित पहुंच, बढ़ती ब्याज दरें, विदेशी मुद्रा दरें और इनपुट सामग्री की कीमतें, और बिना बिके उत्पादों के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। इसके चलते कई निगमों और व्यवसायों को निवेश कम करना पड़ा; कर्मचारियों की संख्या घटानी पड़ी (कुछ निगमों ने तो 50% तक कर्मचारियों की संख्या घटाई); कुछ परियोजनाओं पर निवेश और निर्माण गतिविधियों को रोकना या स्थगित करना पड़ा; और नई परियोजनाओं का कार्यान्वयन बंद करना पड़ा। अचल संपत्ति बाजार में आई कठिनाइयों के कारण ठेकेदारों, सामग्री आपूर्तिकर्ताओं और कई अन्य उद्योगों को भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, जिससे सामाजिक कल्याण प्रभावित हुआ।

नोवा रियल एस्टेट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री बुई थान न्होन ने तंत्र के संदर्भ में सहायता की आवश्यकता पर बल दिया है। श्री न्होन ने प्रस्ताव दिया कि सरकार और वियतनाम के स्टेट बैंक ऐसे नियम बनाने पर विचार करें जो बैंकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण वर्गीकरण को 2-3 वर्षों तक बढ़ाने, स्थगित करने और बनाए रखने की अनुमति दें। इससे व्यवसायों को बाजार के सुधरने और अपनी परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने का समय मिलेगा। श्री न्होन ने कहा, "समय पर सहायता अत्यंत महत्वपूर्ण है ताकि अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का 10% से 20% हिस्सा अपव्यय ऋण बनने से रोका जा सके।"

Chính phủ sẽ có nghị quyết về bất động sản - Ảnh 1.

नोवालैंड के नेताओं ने रियल एस्टेट बाजार में आ रही कठिनाइयों को दूर करने के लिए सरकारी सहायता का अनुरोध किया है। (फोटो में: नोवावर्ल्ड फान थिएट परियोजना। फोटो: सोन न्हुंग)

वर्तमान में व्यवसायों के लिए ब्याज दरें भी एक बड़ी चिंता का विषय हैं। श्री न्होन ने कहा कि 2022 के अंत से ब्याज दरों में काफी तेजी से वृद्धि हुई है, कुछ ऋणों पर ब्याज दरें लगभग 30% तक बढ़ गई हैं। नोवालैंड के अध्यक्ष ने प्रस्ताव दिया कि सरकार, वियतनाम के स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंक जमा ब्याज दरों को कम करने के उपाय करें, जिससे ऋण ब्याज दरें भी शीघ्रता से कम हो सकें। नोवालैंड के अध्यक्ष ने सरकार से निजी कॉर्पोरेट बांड जारी करने संबंधी अध्यादेश 65 में संशोधन करने वाला अध्यादेश शीघ्र जारी करने का भी अनुरोध किया।

विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थिएउ होआ ने सम्मेलन में कानूनी मुद्दों को भी उठाया और इस बात पर जोर दिया कि यह एक प्रमुख बाधा है। श्री होआ के अनुसार, ऋण संबंधी कठिनाइयों और आवास की कमी के अलावा, मांग और आपूर्ति में असंतुलन है और कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी नहीं किए जा सकते। कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों का सामना करते हुए, व्यवसाय वास्तविक मांग की आपूर्ति को पूरा करने में असमर्थ हैं। श्री होआ ने चिंता व्यक्त करते हुए कहा, "यदि इन कठिनाइयों का समय पर समाधान नहीं किया गया, तो कई रियल एस्टेट व्यवसायों को बंद करना पड़ेगा या दिवालिया होना पड़ेगा, और बाजार में पहले से ही अपर्याप्त आपूर्ति और भी कम हो जाएगी।"

सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा को इसमें हस्तक्षेप करने की जरूरत है।

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के महाप्रबंधक ने सम्मेलन के बाद कानूनी और नियामक मुद्दों पर निराशा व्यक्त करते हुए कहा कि उनकी कंपनी की परियोजना में सभी आवश्यक कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी थीं और लगभग पूरी हो चुकी थी, लेकिन स्थानीय अधिकारियों द्वारा ध्यान न दिए जाने के कारण एक मामूली नौकरशाही बाधा के चलते परियोजना लंबे समय तक रुकी रही, जिससे कंपनी को कठिनाइयों और महत्वपूर्ण नुकसान का सामना करना पड़ा।

"सम्मेलन में मुख्य रूप से वित्तीय और ऋण नीतियों से संबंधित निर्देशों के साथ रियल एस्टेट बाजार की कई सामान्य कठिनाइयों का समाधान किया गया... लेकिन मुख्य रूप से कम आय वाले लोगों के लिए आवास परियोजनाओं और सामाजिक आवास के लिए... यह भी एक अच्छा संकेत है, जिससे बाजार स्थिर और टिकाऊ बनेगा," इस व्यक्ति ने टिप्पणी की।

इस बीच, 99.78% सरकारी स्वामित्व वाली एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने बताया कि कंपनी की परियोजना चार वर्षों से ठप पड़ी है, क्योंकि निजीकरण के बाद सरकार की सामान्य नीति के अनुसार कंपनी का नाम अपडेट नहीं किया गया था। सम्मेलन की शुरुआत से ही इस पर नज़र रखने वाले इस प्रमुख का मानना है कि यह व्यवसायों के सामने आने वाली व्यावहारिक बाधाओं को दूर करने की आखिरी उम्मीद है।

इस समय, सबसे तेज़ समाधान यह है कि प्रत्येक परियोजना के मुद्दों को अलग-अलग हल किया जाए। जो परियोजनाएँ पहले से चल रही हैं लेकिन अधूरी हैं, उन्हें कठिनाइयों को दूर करने और उत्पाद को पूरा करने के लिए समर्थन और समाधान की आवश्यकता है। "यदि डेवलपर्स अपने उत्पाद बेचते हैं, खरीदारों को उनके घर मिलते हैं, और नकदी प्रवाह फिर से शुरू होता है, तो व्यवसाय बैंक ऋण चुका सकते हैं और खराब ऋण कम कर सकते हैं... तब, बाजार में निश्चित रूप से सुधार होगा," इस व्यक्ति ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग के अनुसार, आने वाले समय में शहर सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण से संबंधित निवेश प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करेगा। कार्यान्वयन प्रक्रिया में उन अचल संपत्ति परियोजनाओं के कानूनी मुद्दों को हल करने पर जोर दिया जाएगा जो निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं, जिन्होंने भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है और जिन्होंने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र और जनहित से संबंधित संपत्ति अधिकारों के लिए प्रक्रियाएं पूरी नहीं की हैं।

नेशनल असेंबली के सदस्य और नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी के वाइस रेक्टर प्रोफेसर होआंग वान कुओंग ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा कठिनाइयों को हल करने के लिए सरकार को क्रेडिट के संबंध में हस्तक्षेप करने, कॉर्पोरेट बॉन्ड को संभालने और कानूनी बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता है।

श्री कुओंग के अनुसार, मुख्य कानूनी बाधाएं परस्पर विरोधी, अस्पष्ट या जटिल कानूनी नियमों के कारण उत्पन्न होती हैं, जिससे नियामक एजेंसियां हिचकिचाती हैं, उल्लंघन का डर रहता है और निर्णय लेने में अनिच्छुक रहती हैं। सभी आदेशों की समीक्षा और संशोधन करना या संबंधित कानूनों के पूरा होने की प्रतीक्षा करना समय लेने वाला होगा। इसलिए, सरकार और राष्ट्रीय विधानसभा दोनों की ओर से समन्वित और समयबद्ध कार्रवाई आवश्यक है।

सरकार की ओर से, केंद्र से लेकर स्थानीय स्तर तक कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए एक समिति का गठन किया जाना चाहिए। राष्ट्रीय सभा की ओर से, कानूनी नियमों में मौजूद विसंगतियों और विरोधाभासों को तुरंत दूर करने के लिए एक प्रस्ताव पारित किया जाना चाहिए।

व्यापार में लाभ और हानि दोनों ही समय आते हैं!

सम्मेलन में अपने समापन भाषण में प्रधानमंत्री ने कहा कि संबंधित हितधारकों (नियामक एजेंसियों, व्यवसायों, बैंकों) की नीतिगत प्रतिक्रियाएं अभी भी धीमी हैं; कुछ स्थानों पर और कुछ समयों पर अधिकारी जिम्मेदारी लेने में हिचकिचाते हैं और कार्रवाई करने का साहस नहीं दिखाते; और व्यवसाय अपने द्वारा बनाई गई बाधाओं को तुरंत दूर करने के लिए वास्तव में पर्याप्त लचीले नहीं हैं।

प्रधानमंत्री ने इस बात पर जोर दिया कि परिस्थितियाँ जितनी कठिन और चुनौतीपूर्ण होंगी, सभी हितधारकों को उतना ही एकजुट और जिम्मेदार होना होगा, और राज्य, जनता और व्यवसायों के बीच "सामंजस्यपूर्ण हितों और साझा जोखिमों" की भावना से मुद्दों का समाधान करना होगा। उन्होंने कहा कि कठिनाइयों का समाधान बाजार सिद्धांतों, आपूर्ति और मांग के नियमों और प्रतिस्पर्धा के नियमों का पालन करते हुए किया जाना चाहिए; और अचल संपत्ति को अन्य उद्योगों और क्षेत्रों के समान ही महत्व दिया जाना चाहिए। उन्होंने इस बात पर बल दिया कि आपूर्ति और मांग का संतुलन, जो अचल संपत्ति की कीमतों में परिलक्षित होता है, विकास के लिए प्रेरक शक्ति होना चाहिए, न कि बाधक।

कार्यों और समाधानों के संबंध में, प्रधानमंत्री ने राज्य प्रबंधन एजेंसियों को संस्थानों की समीक्षा, संवर्धन और सुधार को सुदृढ़ करने; योजना विकसित करने; और लंबित मुद्दों की निगरानी, निरीक्षण और समाधान करने का निर्देश दिया। बैंकिंग और वित्तीय संस्थानों को पूंजी प्रवाह को सुगम बनाना और ऋण संबंधी समस्याओं का समाधान करना चाहिए। अचल संपत्ति व्यवसायों को स्वयं जिम्मेदारी लेनी चाहिए, अपनी उत्पन्न कठिनाइयों का समाधान करना चाहिए, तरलता बढ़ाने के लिए खंडों और कीमतों का उचित पुनर्गठन करना चाहिए, और लाभदायक लेकिन संतुलित व्यावसायिक संचालन का लक्ष्य रखना चाहिए।

"लाभदायक समय हानियों की भरपाई कर देते हैं। लाभ हमेशा संभव नहीं; आप कठिन समय में भी लाभ की उम्मीद नहीं कर सकते। कोई भी रात तक हाथ पकड़कर नहीं बैठ सकता या भोर तक किसी के कंधे पर सिर रखकर आराम नहीं कर सकता। हम सभी को जनहित में योगदान देना चाहिए," प्रधानमंत्री ने जोर दिया।

सरकारी नेताओं ने वियतनाम स्टेट बैंक की भागीदारी से बैंकों को इनपुट लागत कम करने और जमा ब्याज दरों को घटाने का निर्देश दिया है, जिससे ऋण ब्याज दरें कम होंगी, ऋण समूहों का पुनर्गठन होगा और शुल्क और प्रभार कम होंगे... क्योंकि अर्थव्यवस्था के विकास से ही बैंकों का विकास हो सकता है।

सभी स्तरों पर अधिकारियों को प्रक्रियात्मक कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करना चाहिए, स्थानीय परिस्थितियों और स्थितियों के अनुरूप योजना योजनाओं के विकास और समायोजन में तेजी लानी चाहिए और योजनाओं को सख्ती से लागू करना चाहिए। जनता के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

सरकार के पास आवास विकास के लिए एक अलग योजना होगी, जिसमें कामगारों और कम आय वाले लोगों के लिए आवास शामिल होंगे। सरकार इस क्षेत्र के लिए 110,000 अरब वियतनामी डॉलर के ऋण पैकेज पर विचार करेगी।

सम्मेलन के समापन से पहले, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सम्मेलन की भावना को दोहराया: बाधाओं को दूर करना और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देना, इस बात पर जोर देते हुए कि "कोई भी किसी दूसरे को नहीं बचा रहा है।"

रियल एस्टेट के लिए कोई अलग क्रेडिट सीमा निर्धारित नहीं की जाएगी।

वियतनाम के स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी होंग ने कहा कि उन्होंने ऋण संस्थानों को निर्देश दिया है कि वे उन रियल एस्टेट परियोजनाओं में पूंजी का आवंटन जारी रखें जो कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, जिनमें अपने उत्पादों को बेचने की क्षमता है और जो वास्तविक आवास जरूरतों को पूरा करती हैं; और कम ब्याज दरों पर ऋण देने के लिए परिचालन लागत को कम करें।

"सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार विकसित करने के लिए, हमें आबादी के बहुमत, विशेष रूप से आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों की सेवा करने का लक्ष्य रखना चाहिए और सट्टेबाजी, मूल्य हेरफेर और मुनाफाखोरी को सीमित करना चाहिए। ऋण संबंधी दिशा-निर्देशों के संदर्भ में, 2023 में हमारा लक्ष्य 14%-15% की वृद्धि दर हासिल करना है, जो पिछले वर्ष के 14.17% से अधिक है। वियतनाम के स्टेट बैंक के पास रियल एस्टेट ऋण के लिए कोई अलग नियंत्रण कक्ष नहीं है," सुश्री हांग ने कहा।

ऋण पुनर्गठन के संबंध में, सुश्री हांग ने सुझाव दिया कि निर्माण मंत्रालय को सभी परियोजनाओं की समीक्षा करनी चाहिए, यह पहचानते हुए कि कौन सी परियोजनाएं सट्टा हैं, कौन सी उत्पादन और व्यवसाय से जुड़ी हैं, और कौन सी व्यापार और सेवाओं से जुड़ी हैं, ताकि विशिष्ट दृष्टिकोण और समाधान विकसित किए जा सकें।

इससे रियल एस्टेट बाजार को लेकर कई उम्मीदें बढ़ गई हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने टिप्पणी की कि सम्मेलन में कई व्यावहारिक मुद्दों पर चर्चा हुई, जिससे सरकार, मंत्रालयों और व्यवसायों के बीच संवाद, आपसी सहयोग और स्पष्ट आदान-प्रदान को बढ़ावा मिला। उन्होंने कहा कि इससे कानूनी बाधाओं का जल्द ही समाधान होने की उम्मीद है। ऋण के संबंध में, वियतनाम के स्टेट बैंक ने भी ऋण पुनर्गठन और भुगतान अवधि बढ़ाने में रुचि दिखाई है। श्री चाउ ने इसे एक बहुत ही सकारात्मक घटनाक्रम बताया।

श्री चाउ ने कहा, "हम प्रधानमंत्री और मंत्रालयों द्वारा रियल एस्टेट बाजार में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए किए जा रहे निर्णायक प्रयासों का वास्तव में स्वागत करते हैं, विशेष रूप से सामाजिक आवास बाजार और कम आय वाले लोगों के लिए आवास पर ध्यान केंद्रित किया गया है।"

सामाजिक स्थिरता हमेशा सर्वोच्च प्राथमिकता होती है। इसलिए, श्री चाउ के अनुसार, व्यवसायों, स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और यहां तक कि ग्राहकों को भी अपने कार्यों की जिम्मेदारी लेनी चाहिए ताकि सभी के हितों में सामंजस्य स्थापित हो सके और रियल एस्टेट बाजार स्वस्थ रूप से विकसित हो सके।

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स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm