सरकार रियल एस्टेट पर एक प्रस्ताव लाएगी।

17 फरवरी की सुबह, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने और सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने पर एक राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की। यह सम्मेलन ऐसे समय में आयोजित किया गया जब रियल एस्टेट बाज़ार लगभग एक साल से संकट में है और दिवालिया उद्यमों की संख्या में 40% की वृद्धि हो रही है।

मेकांग डेल्टा के "बड़े लोगों" ने कई सिफारिशें की हैं।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि 2022 में, अचल संपत्ति और आवास की आपूर्ति दुर्लभ होगी; आवास उत्पादों की संरचना मध्यम से उच्च अंत आवास खंड की ओर झुकी होगी, और कम आय वाले लोगों के लिए आवास की कमी होगी।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) की रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण लगभग 800,000 बिलियन VND था; बकाया व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड लगभग 2 मिलियन बिलियन VND थे, जिनमें से रियल एस्टेट उद्यम 400,000 बिलियन VND से अधिक थे (30% से अधिक के लिए लेखांकन)। 2022 में, पूंजी स्रोतों (क्रेडिट, बॉन्ड, आदि) तक पहुँचने में कठिनाई के कारण रियल एस्टेट व्यवसायों के संचालन में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा; ब्याज दरों में वृद्धि, विदेशी मुद्रा दरें, इनपुट सामग्री की कीमतें; उत्पादों को बेचने में असमर्थता, आदि, कई निगमों और व्यवसायों को निवेश के पैमाने को कम करने; श्रम को सुव्यवस्थित करने (कुछ निगमों ने अपने कर्मचारियों की संख्या में 50% तक की कमी की); कुछ परियोजनाओं के निवेश और निर्माण गतिविधियों को रोकना या स्थगित करना

नोवा रियल एस्टेट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री बुई थान नॉन ने तंत्र के संदर्भ में समर्थन की आवश्यकता की सिफारिश की है। श्री नॉन ने प्रस्ताव दिया कि सरकार और स्टेट बैंक ऐसे नियम जारी करने पर विचार करें जो बैंकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण समूह को 2-3 वर्षों तक बढ़ाने, स्थगित करने और बनाए रखने की अनुमति दें ताकि व्यवसायों को बाजार के ठीक होने और परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने का समय मिल सके। श्री नॉन ने कहा, "अर्थव्यवस्था के बकाया ऋण के 10% - 20% को खराब ऋण में बदलने से रोकने के लिए समय पर समर्थन बहुत महत्वपूर्ण है।"

नोवालैंड के नेताओं ने सरकार से रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए तंत्र बनाने में सहायता प्रदान करने का अनुरोध किया है। चित्र: नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना। चित्र: सोन नुंग

ब्याज दरें आज व्यवसायों के लिए भी एक बड़ी चिंता का विषय हैं। श्री नॉन ने कहा कि 2022 के अंत से ब्याज दरें काफी तेज़ी से बढ़ी हैं, और कुछ ऋणों की ब्याज दरें लगभग 30% तक बढ़ गई हैं। नोवालैंड के अध्यक्ष ने सुझाव दिया कि सरकार, स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंक जमा ब्याज दर के स्तर को कम करने के उपाय करें, जिससे ऋण ब्याज दरों में तेज़ी से कमी आ सके। नोवालैंड के अध्यक्ष ने यह भी सुझाव दिया कि सरकार जल्द ही व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने संबंधी डिक्री 65 में संशोधन करने वाला एक डिक्री जारी करे।

सम्मेलन में विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थियू होआ ने कानूनी मुद्दे भी उठाए और इस बात पर ज़ोर दिया कि यह एक गंभीर समस्या है। श्री होआ के अनुसार, ऋण संबंधी कठिनाइयों और आवास आपूर्ति की कमी के अलावा, आपूर्ति और मांग में भी असंतुलन है, और कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी नहीं किए जा सकते। कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों का सामना करते हुए, व्यवसाय वास्तविक आपूर्ति आवश्यकताओं को पूरा करने में सक्षम नहीं हैं। श्री होआ ने चिंता व्यक्त करते हुए कहा, "अगर समय पर समाधान नहीं किए गए तो ये कठिनाइयाँ जारी रहेंगी, और कई रियल एस्टेट व्यवसायों को बंद करना पड़ेगा और दिवालिया होना पड़ेगा, और बाजार में पहले से ही आपूर्ति की कमी और भी बढ़ जाएगी।"

सरकार और राष्ट्रीय सभा को इसमें शामिल होना होगा।

तंत्र और कानूनी मुद्दों के बारे में भी चिंतित, हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक ने सम्मेलन के बाद कहा कि कंपनी की परियोजना में सभी आवश्यक प्रक्रियाएं और कानूनी दस्तावेज थे, और लगभग पूरा हो गया था, लेकिन एक अयोग्य तंत्र के कारण, स्थानीय अधिकारियों ने इसे नहीं संभाला, जिससे परियोजना लंबे समय तक अटक गई, जिससे कंपनी के लिए मुश्किलें पैदा हुईं और भारी नुकसान हुआ।

"सम्मेलन ने मूल रूप से वित्तीय और ऋण नीतियों से संबंधित निर्देशों के साथ अचल संपत्ति बाजार के लिए कई सामान्य कठिनाइयों को हल किया... लेकिन मुख्य रूप से कम आय वाले लोगों के लिए आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास के लिए... यह भी एक अच्छा संकेत है, जिससे बाजार स्थिर और टिकाऊ होगा" - इस व्यक्ति ने टिप्पणी की।

इस बीच, 99.78% सरकारी पूँजी वाली एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख ने कहा कि कंपनी की परियोजना चार साल से सिर्फ़ इसलिए "स्थगित" है क्योंकि संयुक्त स्टॉक कंपनी का नाम सरकार की सामान्य नीति के अनुसार समतुल्यकरण के बाद अपडेट नहीं किया गया था। सम्मेलन का शुरू से ही अनुसरण करते हुए, इस प्रमुख ने कहा कि इस सम्मेलन को उद्यमों की कठिनाइयों के व्यावहारिक समाधान की आखिरी उम्मीद माना जा रहा है।

इस समय, स्थिति को बचाने का सबसे तेज़ तरीका प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के समाधान पर विचार करना है। बीच में क्रियान्वित की गई परियोजनाओं के लिए, उत्पाद को पूरा करने के लिए समर्थन पर विचार करना और कठिनाइयों का समाधान करना आवश्यक है। "निवेशक उत्पाद बेच सकते हैं, घर खरीदारों के पास घर हो सकते हैं, नकदी प्रवाह रिटर्न हो सकता है, व्यवसाय बैंक ऋण चुका सकते हैं, खराब ऋण कम कर सकते हैं... उस समय, बाजार निश्चित रूप से स्पष्ट होगा," इस व्यक्ति ने अपनी राय व्यक्त की।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने कहा कि आने वाले समय में, शहर सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण के लिए निवेश प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करेगा। कार्यान्वयन प्रक्रिया उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने पर केंद्रित होगी जो वैधता के मामले में समय से पीछे हैं, जिन्होंने भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है, जिन्होंने भूमि उपयोग अधिकार, आवास स्वामित्व अधिकार और लोगों के हितों से जुड़ी संपत्तियों के प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया पूरी नहीं की है।

प्रोफेसर डॉ. होआंग वान कुओंग - राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि, राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के उप-प्राचार्य - ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान कठिनाइयों को हल करने के लिए, ऋण, कॉर्पोरेट बांड को संभालने और कानूनी समस्याओं को हल करने में सरकार की भागीदारी की आवश्यकता है।

श्री कुओंग के अनुसार, कानूनी समस्याएँ मुख्यतः अतिव्यापी, विरोधाभासी या अस्पष्ट कानूनी नियमों के कारण होती हैं, इसलिए प्रबंधन एजेंसियाँ उल्लंघनों से डरती हैं और निर्णय लेने का साहस नहीं कर पातीं। यदि हम सभी अध्यादेशों की समीक्षा और संशोधन करते रहें या संबंधित कानूनों के पूरा होने का इंतज़ार करें, तो इसमें बहुत समय लगेगा। इसलिए, सरकार और राष्ट्रीय सभा, दोनों की ओर से समय पर और समकालिक कार्रवाई आवश्यक है।

सरकार की ओर से, केंद्रीय स्तर से लेकर स्थानीय स्तर तक की कानूनी समस्याओं के समाधान के लिए एक समिति का गठन आवश्यक है। राष्ट्रीय सभा की ओर से, कानूनी नियमों में समस्याओं और विवादों के तत्काल समाधान के लिए एक प्रस्ताव पारित करना आवश्यक है।

व्यापार में लाभ और हानि होती है!

सम्मेलन का समापन करते हुए प्रधानमंत्री ने टिप्पणी की कि संबंधित संस्थाओं (प्रबंधन एजेंसियां, उद्यम, बैंक) की नीतिगत प्रतिक्रिया अभी भी धीमी है; कुछ स्थानों पर और कुछ समय पर अधिकारी अभी भी जिम्मेदारी से डरते हैं, काम करने का साहस नहीं करते हैं, और उद्यम वास्तव में लचीले नहीं हैं और उन्होंने स्वयं के द्वारा उत्पन्न समस्याओं को तुरंत नहीं संभाला है।

शासनाध्यक्ष ने इस बात पर ज़ोर दिया कि जितनी ज़्यादा कठिनाइयाँ और चुनौतियाँ होंगी, उतनी ही ज़्यादा संबंधित संस्थाओं को एकजुट होना होगा, ज़िम्मेदारी की भावना को बढ़ावा देना होगा और राज्य, जनता और उद्यमों के बीच "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" की भावना से मिलकर मुद्दों का समाधान करना होगा। प्रधानमंत्री ने कहा कि कठिनाइयों को दूर करने के लिए बाज़ार के नियमों, माँग और आपूर्ति के नियमों और प्रतिस्पर्धा के नियमों का पालन करना होगा; और यह भी कि रियल एस्टेट को अन्य उद्योगों और क्षेत्रों के बराबर माना जाना चाहिए। ख़ास तौर पर, रियल एस्टेट की कीमतों में परिलक्षित माँग और आपूर्ति का संतुलन और सामंजस्य विकास को बढ़ावा देने की प्रेरक शक्ति होना चाहिए, न कि विकास को ख़त्म करने की।

कार्यों और समाधानों के संदर्भ में, प्रधानमंत्री ने राज्य प्रबंधन एजेंसियों को संस्थानों की समीक्षा, अनुपूरण और पूर्णता को सुदृढ़ करने; योजनाएँ विकसित करने; निगरानी, ​​निरीक्षण और लंबित मुद्दों का समाधान करने का कार्य सौंपा। बैंकिंग और वित्तीय संस्थानों को पूंजी प्रवाह को सुचारू करना होगा और ऋण संबंधी समस्याओं का समाधान करना होगा। रियल एस्टेट उद्यमों को स्वयं के लिए ज़िम्मेदार होना होगा, स्वयं द्वारा उत्पन्न कठिनाइयों का समाधान करना होगा, खंडों का पुनर्गठन करना होगा और तरलता को बढ़ावा देने के लिए उचित मूल्य निर्धारित करने होंगे, जिसका लक्ष्य लाभदायक लेकिन सामंजस्यपूर्ण व्यवसाय सुनिश्चित करना होगा।

प्रधानमंत्री ने जोर देते हुए कहा, "जब हम लाभ के साथ व्यापार करते हैं, तो हमें हानि के साथ व्यापार करने की भरपाई करनी होती है। हम हमेशा लाभ नहीं कमा सकते, हम कठिनाइयों का सामना करते हुए भी लाभ की मांग नहीं कर सकते, कोई भी रात तक हमारा हाथ नहीं थामे रहेगा, कोई भी सुबह तक हमारे साथ नहीं सोएगा, हमें आम भलाई के लिए योगदान करना होगा।"

सरकारी नेताओं को बैंकों से स्टेट बैंक की भागीदारी के साथ इनपुट लागत और ब्याज दरों को कम करने की आवश्यकता है, जिससे उधार दरों में कमी आएगी, ऋण समूहों का पुनर्गठन होगा, फीस, प्रभार आदि में कमी आएगी। क्योंकि जब अर्थव्यवस्था विकसित होगी तभी बैंक विकसित हो सकते हैं।

सभी स्तरों पर अधिकारियों को प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करना होगा, निर्माण कार्य में तेज़ी लानी होगी, स्थानीय परिस्थितियों और परिस्थितियों के अनुसार योजनाओं को समायोजित करना होगा और योजनाओं का सख्ती से क्रियान्वयन करना होगा। विशेष रूप से, लोगों के वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है।

सरकार आवास विकास, श्रमिक आवास और निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास पर एक अलग परियोजना शुरू करेगी। सरकार इस क्षेत्र के लिए 110,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज पर विचार करेगी।

सम्मेलन के समापन से पहले, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने पुनः इस बात पर जोर दिया कि सम्मेलन की भावना कठिनाइयों को दूर करना तथा रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ ढंग से विकसित करना है, तथा "कोई किसी को बचाने की कोशिश नहीं करता"।

अचल संपत्ति के लिए कोई अलग क्रेडिट रूम नहीं

वियतनाम स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी हांग ने कहा कि उन्होंने ऋण संस्थाओं को निर्देश दिया है कि वे ऐसी रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूंजी आवंटित करना जारी रखें जो कानूनी शर्तों को पूरा करती हों, उत्पादों को बेचने की क्षमता रखती हों, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हों, तथा कम ब्याज दरों पर ऋण देने के लिए परिचालन लागत बचाती हों।

"एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाज़ार विकसित करने के लिए, हमारा लक्ष्य बहुसंख्यक लोगों, विशेष रूप से वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों की सेवा करना और सट्टेबाजी, मूल्य वृद्धि और मुनाफाखोरी को सीमित करना होना चाहिए। ऋण अभिविन्यास के संदर्भ में, 2023 में हमारी वृद्धि दर 14% - 15% होगी, जो पिछले वर्ष के 14.17% से ज़्यादा है। स्टेट बैंक के पास रियल एस्टेट ऋण को नियंत्रित करने के लिए कोई अलग से जगह नहीं है," सुश्री होंग ने कहा।

ऋण चुकौती पुनर्गठन के संबंध में सुश्री हांग ने कहा कि निर्माण मंत्रालय को सभी परियोजनाओं की समीक्षा करने की आवश्यकता है, यह देखना होगा कि कौन सी परियोजनाएं सट्टा हैं, कौन सी परियोजनाएं उत्पादन और व्यवसाय से जुड़ी हैं, कौन सी व्यापार और सेवाओं से जुड़ी हैं, और वहां से अपनी प्रतिक्रियाएं और समाधान निकालने होंगे।

रियल एस्टेट बाजार के लिए कई उम्मीदें खुल रही हैं

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि इस सम्मेलन में कई व्यावहारिक मुद्दों पर चर्चा हुई, सरकार, मंत्रालयों, शाखाओं और व्यवसायों के बीच बातचीत हुई, उनकी बात सुनी गई और ईमानदारी व खुलेपन से बातचीत हुई... इसके बाद, कानूनी समस्याओं का जल्द ही समाधान होने की उम्मीद है। ऋण के संबंध में, स्टेट बैंक ऋण पुनर्गठन और विस्तार में भी रुचि रखता है... श्री चाऊ ने कहा कि यह एक बहुत ही सकारात्मक बात है।

श्री चाऊ ने कहा, "हम वास्तव में प्रधानमंत्री और मंत्रालयों के रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के दृढ़ संकल्प का स्वागत करते हैं, जिसमें सामाजिक आवास बाजार और कम आय वाले लोगों के लिए आवास पर विशेष ध्यान दिया गया है।"

सामाजिक स्थिरता हमेशा सर्वोच्च प्राथमिकता होती है। इसलिए, श्री चाऊ के अनुसार, व्यवसायों, स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और यहाँ तक कि ग्राहकों को भी अपने कार्यों की ज़िम्मेदारी लेनी चाहिए ताकि सभी हितों में सामंजस्य बना रहे और रियल एस्टेट बाज़ार का स्वस्थ विकास हो सके।

स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm