3-5 बिलियन VND अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित करते हैं, लंबे समय से लंबित परियोजनाओं की एक श्रृंखला, योजना के साथ 'अटक' भूमि की जांच कैसे करें

घर के स्वामित्व की मांग में वृद्धि जारी है, लॉन्ग बिएन ( हनोई ) में 2 और सामाजिक आवास परियोजनाएं होंगी, बाक निन्ह ने बड़ी बर्बादी का कारण बनने वाली परियोजनाओं की एक श्रृंखला का नाम दिया है... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

वन माउंट के सर्वेक्षण के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट में 50% से ज़्यादा ग्राहक 3-5 अरब वियतनामी डोंग (VND) के बीच भुगतान करने को तैयार हैं। 1-बेडरूम और 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट खरीदारों का सबसे ज़्यादा ध्यान आकर्षित करते हैं। (फोटो: लिन्ह एन)

घर के स्वामित्व की मांग में वृद्धि जारी

वन माउंट ग्रुप सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स द्वारा दिसंबर 2024 में किए गए ग्राहक सर्वेक्षण के अनुसार, घर खरीदारों की धारणा सकारात्मक संकेत दे रही है, क्योंकि पिछले एक साल में घर खरीदने के लिए विचार और तैयारी का स्तर बढ़ा है। विशेष रूप से, 80% से ज़्यादा उत्तरदाताओं ने घर खरीदने की इच्छा व्यक्त की (2023 की इसी अवधि की तुलना में 15% की वृद्धि), जिनमें से 50% ग्राहक विचार कर रहे हैं और सक्रिय रूप से लेन-देन की तैयारी कर रहे हैं। यह आशावादी रुझान तब और भी मज़बूत होता है जब 60% तक ग्राहक अगले साल के भीतर अचल संपत्ति खरीदने की उम्मीद करते हैं।

वन माउंट ग्रुप के सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने कहा: "2024 में, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ीं, विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट में, जिसमें 2023 की तुलना में 54% तक की वृद्धि दर्ज की गई। यह उतार-चढ़ाव कई ग्राहकों को स्पष्ट रूप से जागरूक करता है कि यदि वे जल्द ही कोई निर्णय नहीं लेते हैं, तो आवास की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं, जिसका अर्थ है कि वे मूल्यवान निवेश के अवसरों से चूक सकते हैं।"

शोध के नतीजे रियल एस्टेट के विभिन्न प्रकारों की मांग में बदलाव भी दर्शाते हैं। सितंबर 2023 के अंत में वन माउंट द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, भूमि, टाउनहाउस और अपार्टमेंट क्षेत्रों में रुचि का स्तर काफी संतुलित है। हालाँकि, दिसंबर 2024 तक, अपार्टमेंट एक ज़्यादा प्रमुख विकल्प बन गए हैं क्योंकि इच्छुक ग्राहकों का प्रतिशत 2023 के 46% से बढ़कर 2024 में 63% हो गया है, जबकि टाउनहाउस की मांग में कमी के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

श्री त्रान मिन्ह तिएन ने कहा कि अपार्टमेंट सेगमेंट की उच्च माँग आपूर्ति, कीमत और लक्षित ग्राहक समूहों से आती है। विशेष रूप से, 2024 में, अपार्टमेंट की आपूर्ति और खपत में तेज़ी से वृद्धि होगी, जो लगभग 33,000 - 34,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो पिछले 5 वर्षों में उच्चतम स्तर है और लगभग कोविड-पूर्व अवधि के बराबर है। हनोई में कुल रियल एस्टेट लेनदेन में अपार्टमेंट का हिस्सा 57% है। हालाँकि बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, फिर भी इस सेगमेंट में निवेश का स्तर युवा जोड़ों और निवेश ग्राहकों के वित्त के लिए उपयुक्त है।

वन माउंट के सर्वेक्षण के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट में, 50% से अधिक ग्राहक 3-5 बिलियन वीएनडी के बीच भुगतान करने को तैयार हैं। 1-बेडरूम और 2-बेडरूम अपार्टमेंट खरीदारों से सबसे अधिक ध्यान आकर्षित करते हैं।

2025 में लॉन्ग बिएन (हनोई) में 2 और सामाजिक आवास परियोजनाएँ होंगी

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में लॉन्ग बिएन ज़िले के लिए 2025 भूमि उपयोग योजना को मंज़ूरी दी है, जिसमें 651 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाली 152 परियोजनाएँ शामिल हैं। इनमें से, इस क्षेत्र में इस वर्ष 2 सामाजिक आवास परियोजनाएँ लागू होने की उम्मीद है।

विशेष रूप से, 98 परियोजनाएं हैं जिन्हें अनुमोदन के लिए सिटी पीपुल्स काउंसिल को सूचित किया जाना चाहिए, जिनमें भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए 12 भूमि अधिग्रहण परियोजनाएं, भूमि उपयोग के साथ कार्यान्वयन के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु बोली लगाने के लिए 1 परियोजना, और 85 अन्य परियोजनाएं शामिल हैं।

शेष 54 परियोजनाओं को अनुमोदन के लिए नगर परिषद को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है। इनमें से 17 परियोजनाएँ 2024 की भूमि उपयोग योजना में पहली बार अद्यतन और चिन्हित की गई हैं, 31 परियोजनाएँ जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना में 2 वर्ष या उससे अधिक समय से हैं, और 6 परियोजनाएँ नई पंजीकृत हैं।

विशेष रूप से, 2/152 सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाएं हैं, जिनमें 6 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाला थुओंग थान सामाजिक आवास क्षेत्र, 3 अपार्टमेंट इमारतों CT1, CT2, CT3 22 मंजिल ऊंची और 44 टाउनहाउस शामिल हैं, जो हिम लाम थू डो ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और बीआईसी वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संयुक्त उद्यम द्वारा निवेशित हैं।

जिसमें से, बीआईसी वियतनाम ने 0.5 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र के साथ राइस सिटी थुओंग थान के वाणिज्यिक नाम के साथ सीटी 1 भवन का निर्माण किया; शेष सीटी 2, सीटी 3 भवन और हिम लाम थू डो द्वारा निर्मित आसन्न घरों का क्षेत्रफल लगभग 5.4 हेक्टेयर है।

राइस सिटी थुओंग थान को आधिकारिक तौर पर 28 नवंबर, 2024 को निर्माण विभाग द्वारा हिम लाम थू डो ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और बीआईसी वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संघ के लिए लाइसेंस दिया गया था, ताकि थुओंग थान सामाजिक आवास परियोजना से संबंधित उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट सीटी 1 के निर्माण की परियोजना को लागू किया जा सके और हनोई शहर के लॉन्ग बिएन जिले में क्षेत्र में बुनियादी ढांचे को जोड़ा जा सके।

बीआईसी वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अनुसार, परियोजना के आधारभूत ढाँचे का निर्माण कार्य चल रहा है। जब यह सामाजिक आवास खरीद के लिए आवेदन प्राप्त करने के योग्य होगी, तो इसकी घोषणा वेबसाइट और निर्माण विभाग पर की जाएगी।

इसके अलावा, 2025 भूमि उपयोग योजना के अनुसार, लॉन्ग बिएन जिले में सीटी 1 योजना ब्लॉक में सीटी भूमि भूखंड पर एक सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना भी है, जो लॉन्ग बिएन वार्ड में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए भूमि के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे का निर्माण करने की एक परियोजना है, जो लॉन्ग बिएन जिला भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा कार्यान्वित 4.9 हेक्टेयर क्षेत्र है।

निर्माण विभाग के अनुसार, उम्मीद है कि 2025 तक, हनोई में 11 सामाजिक आवास परियोजनाएँ पूरी हो जाएँगी, जिनमें लगभग 6,000 अपार्टमेंट होंगे, और 10,220 अपार्टमेंट के आकार वाली 5 परियोजनाएँ शुरू होंगी। 2026-2030 की अवधि में, सरकार के 37,500 अपार्टमेंट के लक्ष्य के अनुसार, शहर का लक्ष्य 50 और सामाजिक आवास परियोजनाएँ विकसित करना है, जिनका कुल आकार लगभग 57,200 अपार्टमेंट होगा, जिससे निर्धारित लक्ष्य पूरा हो जाएगा।

बाक निन्ह ने लंबे समय से लंबित परियोजनाओं की एक श्रृंखला का नाम दिया

बाक निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उन परियोजनाओं की समीक्षा और रिपोर्टिंग पर एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया है जो निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं, जिनमें लंबे समय से लंबित कार्य हैं, अप्रभावी हैं, तथा भारी नुकसान और बर्बादी का कारण बन रही हैं।

तदनुसार, बाक निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी को प्रांतीय पार्टी समिति की आंतरिक मामलों की समिति से 4 मार्च को एक आधिकारिक प्रेषण प्राप्त हुआ, जिसमें भ्रष्टाचार, बर्बादी और नकारात्मकता को रोकने पर केंद्रीय संचालन समिति के निष्कर्षों के कार्यान्वयन के परिणामों की रिपोर्ट दी गई थी।

इसके तुरंत बाद, बाक निन्ह प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष ने निर्माण विभाग और कृषि एवं पर्यावरण विभाग को प्रांतीय पार्टी समिति की आंतरिक मामलों की समिति के आधिकारिक प्रेषण में दी गई रूपरेखा के अनुसार उन परियोजनाओं के बारे में सूचना देने का काम सौंपा, जो निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं, जिनमें लंबे समय से लंबित कार्य लंबित हैं, अप्रभावी हैं, तथा भारी नुकसान और बर्बादी का कारण बन रही हैं; तथा 14 मार्च को प्रातः 9 बजे से पहले वित्त विभाग को रिपोर्ट करने का काम सौंपा।

तदनुसार, बाक निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उन परियोजनाओं के नाम सूचीबद्ध किए हैं जो निर्धारित समय से पीछे हैं, जिनमें लंबे समय से लंबित कार्य हैं, अप्रभावी हैं, नुकसान और बर्बादी का कारण बन रही हैं, जिनमें शामिल हैं:

डोंग नगो क्षेत्र, दाई फुक वार्ड, बाक निन्ह शहर में कार व्यापार और सेवा केंद्र परियोजना, बाक निन्ह प्रांत में हाई औ ट्रेड एंड फाइनेंस कंपनी लिमिटेड शाखा;

छोटे और मध्यम औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय में निवेश पर परियोजना नहान होआ, फुओंग लियू, नहान होआ शहरी और औद्योगिक पार्क विकास निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी के क्यू वो;

ड्यूक वियत समूह संयुक्त स्टॉक कंपनी के थुआन थान टाउन के गिया डोंग वार्ड में ड्यूक वियत शहरी क्षेत्र और सामान्य सेवा परियोजना;

वियतनाम आर्थिक विज्ञान संघ के विज्ञान-प्रशिक्षण परिसर के निर्माण के लिए निवेश परियोजना; सोलाटेक निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी के निर्माण-हस्तांतरण (बीटी) निवेश के रूप में तू सोन शहर के डैम मंदिर सांस्कृतिक पर्यटन क्षेत्र के तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश;

बिल्ड-ट्रांसफर (बीटी) अनुबंध के तहत, बाक निन्ह प्रांत के तू सोन शहर में बी2 नहर के साथ सड़क बनाने के लिए निवेश परियोजना (नए राष्ट्रीय राजमार्ग 3 के साथ चौराहे से प्रांतीय सड़क 295 बी तक)।

कैसे पता करें कि भूमि योजना में "शामिल" है या नहीं?

जोखिम से बचने के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसा खर्च करने से पहले योजना की जांच करना आवश्यक है।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 75 के अनुसार, सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदन के बाद, भूमि प्रबंधन एजेंसी भूमि उपयोग नियोजन और योजना की सार्वजनिक घोषणा करने के लिए ज़िम्मेदार है। विशेष रूप से, भूमि उपयोग नियोजन और योजना की सार्वजनिक घोषणा करने की ज़िम्मेदारी इस प्रकार निर्धारित की गई है:

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (अब कृषि और पर्यावरण मंत्रालय) एजेंसी के मुख्यालय में और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर राष्ट्रीय भूमि उपयोग योजना और योजनाओं की सार्वजनिक घोषणा करने के लिए जिम्मेदार है; प्रांतीय पीपुल्स कमेटियां एजेंसी के मुख्यालय में और प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर प्रांतीय भूमि उपयोग योजना और योजनाओं की सार्वजनिक घोषणा करने के लिए जिम्मेदार हैं;

जिला स्तर पर पीपुल्स कमेटी एजेंसी के मुख्यालय में और जिला स्तर पर पीपुल्स कमेटी के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना और वार्षिक जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजनाओं की सार्वजनिक घोषणा करने और कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय में कम्यून, वार्ड और कस्बों से संबंधित जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना और वार्षिक जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजनाओं की सामग्री को सार्वजनिक रूप से घोषित करने के लिए जिम्मेदार है; कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी सार्वजनिक रूप से उन्हें कम्यून में लोगों और भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए घोषित करने के लिए जिम्मेदार है।

इस प्रकार, इस विनियमन के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ताओं को यह जानने के लिए कि वे जिस भूमि का उपयोग कर रहे हैं वह योजना के अधीन है या नहीं, जांच करने के निम्नलिखित तरीके हैं: योजना संबंधी जानकारी और भूमि उपयोग योजनाओं को देखने के लिए सीधे कम्यून/वार्ड/जिला/कस्बा स्तर पर पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय पर जाएं; जिला/कस्बा स्तर पर पीपुल्स कमेटी के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर योजना संबंधी जानकारी और भूमि उपयोग योजनाएं देखें;

कम्यून/वार्ड स्तर के कैडस्ट्रल अधिकारियों या स्थानीय लोगों के माध्यम से स्थानीय भूमि उपयोग योजना और योजनाओं के बारे में जानकारी के लिए संपर्क करें और पूछें; इसके अलावा, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, योजना और वास्तुकला विभाग स्थापित किया गया है, लोग इस विभाग से भूमि उपयोग योजना के बारे में जानकारी प्रदान करने का अनुरोध कर सकते हैं; स्थानीय भूमि पंजीकरण कार्यालय से भूमि उपयोग योजना और योजनाओं के बारे में जानकारी प्रदान करने का अनुरोध करें जहां भूमि भूखंड स्थित है;

स्थानीय भूमि पंजीकरण कार्यालय से अनुरोध करके नियोजन और भूमि उपयोग योजना की जांच के लिए, डिक्री 101/2024/ND-CP के अनुच्छेद 60 के प्रावधानों के आधार पर, भूमि उपयोगकर्ता निम्नलिखित प्रशासनिक प्रक्रियाएं कर सकते हैं:

चरण 1: अनुरोध फ़ॉर्म सबमिट करें

अनुरोधकर्ता निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से एजेंसी को भूमि संबंधी जानकारी और डेटा प्रस्तुत करता है:

राष्ट्रीय भूमि सूचना पोर्टल, राष्ट्रीय लोक सेवा पोर्टल, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के लोक सेवा पोर्टल, प्रांतीय लोक सेवा पोर्टल पर प्रस्तुत करें;

सीधे जमा करें या आधिकारिक प्रेषण, तार, डाक सेवा द्वारा भेजें;

अन्य इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से प्रस्तुत करें।

चरण 2: प्राप्त करें और समाधान करें

भूमि संबंधी जानकारी और डेटा प्रदान करने वाली एजेंसी निम्नलिखित कार्य करती है: शुल्क प्राप्त करना, प्रसंस्करण करना और उत्पादों और सेवाओं की कीमतों को अधिसूचित करना, संगठनों/व्यक्तियों को जानकारी प्रदान करना।

यदि भूमि संबंधी जानकारी देने से इनकार किया जाता है, तो कारण बताते हुए लिखित जवाब दिया जाना चाहिए और यह अनुरोध प्राप्त होने की तिथि से 02 कार्य दिवसों के भीतर दिया जाना चाहिए।

नोट: सूचना और डेटा उपलब्ध न कराने के 04 मामलों में शामिल हैं: अस्पष्ट और विशिष्ट सामग्री वाला डेटा अनुरोध प्रपत्र; हस्ताक्षर, नाम और व्यक्ति के विशिष्ट पते के बिना अनुरोध प्रपत्र; डेटा का उपयोग करने का उद्देश्य कानून के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है; वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफलता।

चरण 3: परिणाम लौटाएँ

संगठन/व्यक्ति द्वारा शुल्क का भुगतान करने के बाद, भूमि संबंधी जानकारी और डेटा प्रदान करने वाली एजेंसी अनुरोध के अनुसार भूमि संबंधी जानकारी और डेटा प्रदान करेगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html