विशेषज्ञ: लोग घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने से डरते हैं क्योंकि कीमत बहुत अधिक होती है

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि लोगों को मकान खरीदने के लिए उधार लेने की कम आवश्यकता होने का मुख्य कारण यह है कि मकानों की कीमतें अभी भी बहुत ऊंची हैं।

16 नवंबर की सुबह हनोई रेडियो और टेलीविजन द्वारा आयोजित "रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ बनाने और फिर से विकसित करने के लिए" फोरम में, कई विशेषज्ञों ने हाल के दिनों में बढ़ती आवास कीमतों के मुद्दे पर अपनी राय दी।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन यह धीरे-धीरे और विभिन्न क्षेत्रों और खंडों के बीच असमान रूप से हो रहा है। वर्ष की पहली तीन तिमाहियों में, रियल एस्टेट व्यवसाय की वृद्धि दर 2.7% तक पहुँच गई, हालाँकि 2022 में यह 6.2% तक पहुँच जाएगी।

उनके अनुसार, सितंबर के अंत तक, बकाया रियल एस्टेट ऋण 3.15 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया, जो अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का लगभग 21% था। इसमें से, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में 16% की वृद्धि हुई, जबकि घर खरीद ऋण में केवल 4.6% की वृद्धि हुई।

हालाँकि पिछले साल की तुलना में इसमें सुधार हुआ है, फिर भी यह वृद्धि अभी भी कम है। यह वृद्धि दर्शाती है कि पूंजी की माँग बाज़ार के आपूर्ति पक्ष, यानी रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों पर केंद्रित है। इस बीच, लोगों को रियल एस्टेट खरीदने के लिए उधार लेने की ज़रूरत कम पड़ रही है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

श्री ल्यूक ने कहा कि ब्याज दरें उपरोक्त स्थिति का कारण नहीं हैं। क्योंकि हाल ही में, गृह ऋण की ब्याज दर पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 3% कम होकर बहुत कम स्तर पर आ गई है।

उन्होंने कहा, "लोगों को घर खरीदने के लिए उधार लेने की ज़रूरत कम होने का मुख्य कारण यह है कि घरों की कीमतें अभी भी बहुत ऊँची हैं, हालाँकि कई निवेशकों ने हाल ही में प्रोत्साहन और प्रोत्साहन नीतियाँ शुरू की हैं। इस बीच, लोगों की नौकरियाँ और आय अभी भी बहुत मुश्किल है, इसलिए वे घर खरीदने के लिए बड़ी रकम उधार लेने से हिचकिचाते हैं। लोगों को घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा लगती हैं, इसलिए उन्हें इंतज़ार करना पड़ता है और बाज़ार में किफायती उत्पाद आने का इंतज़ार करना पड़ता है।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव हो रहे हैं, हालांकि गति अभी भी धीमी है, यह सरकार और कार्यात्मक क्षेत्रों की सही नीतियों और समय पर समाधान को दर्शाता है।

आने वाले समय में, कानूनी व्यवस्था के पूरा होने की उम्मीद के साथ, बाज़ार में नई प्रगति होगी क्योंकि राष्ट्रीय सभा ने भूमि उपयोग अधिकार समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास के कार्यान्वयन के लिए एक मसौदा प्रस्ताव सरकार को सौंप दिया है। अगर इसे मंज़ूरी मिल जाती है, तो परियोजनाओं को मंज़ूरी मिल जाएगी और व्यवसायों को ज़मीन तक पहुँचने में आने वाली मुश्किलों का समाधान हो जाएगा।

उनके अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार जिस वास्तविकता का सामना कर रहा है, वह यह है कि आवास उत्पाद संरचना उचित नहीं है, कम लागत वाले आवास और किफायती आवास की कमी है। विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, 2021 से अब तक, 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले आवास खंड बाज़ार से पूरी तरह गायब रहे हैं। जहाँ तक सामाजिक आवास की बात है, तो अब तक केवल लगभग 12,000 इकाइयाँ ही उपलब्ध हैं।

श्री चाऊ ने कहा, "उच्च-स्तरीय मकान बाजार पर हावी हैं, जबकि किफायती उत्पाद अनुपस्थित हैं, जिसके कारण बाजार का विकास अस्थिर और असंवहनीय है।"

विशेषज्ञों का कहना है कि गर्मी के संकेत दिखने का एक कारण भूमि सट्टेबाजी है (चित्रण: डुओंग टैम)।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान खोई ने कहा कि आपूर्ति की कमी, रियल एस्टेट क्षेत्रों के बीच का अंतर और बढ़ती कीमतें, खासकर किफायती आवास क्षेत्र में, खरीदारों की आवास तक पहुँच को कम कर सकती हैं। "तेज़ होती स्थिति" के संकेतों का एक कारण ज़मीन की अटकलें हैं, जिससे आवास की कीमतें बढ़ रही हैं और रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता की कमी हो रही है।

उनके अनुसार, इसके लिए स्थानीय प्राधिकारियों को बाजार को विनियमित करने, भूमि नीलामी के आयोजन का प्रबंधन और बारीकी से निगरानी करने तथा विशेष रूप से रियल एस्टेट दलालों द्वारा उल्लंघनों का प्रबंधन, निगरानी और निपटान करने के तरीके अपनाने की आवश्यकता है...

श्री ले होआंग चाऊ ने यह भी कहा कि एक रियल एस्टेट कर नीति बनाना और उसे लागू करना ज़रूरी है क्योंकि यह उपकरण बाज़ार को उस समय नियंत्रित करेगा जब वहाँ अटकलें तेज़ हों या जब बाज़ार में मुश्किलें या ठहराव हो। हालाँकि, उन्होंने यह भी कहा कि आवेदन का आधार तैयार करने के लिए एक सटीक रियल एस्टेट लेनदेन और मूल्य डेटाबेस तैयार करने के लिए संसाधन होना ज़रूरी है, जिसे नियमित रूप से अपडेट किया जाता रहे।

इसी विचार को साझा करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. न्गो त्रि लोंग ने कहा कि कर नीति अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण है, जो स्थिरता बनाए रखने, निवेश और सतत विकास को प्रोत्साहित करने में मदद करती है।

"यह कर सट्टेबाजी को कम करेगा और रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिरता को बढ़ाएगा। हस्तांतरण कर के प्रयोग से सट्टेबाज़ों की भागीदारी कम करने में मदद मिलती है, जो अर्थव्यवस्था के लिए दीर्घकालिक मूल्य के बिना केवल त्वरित मुनाफ़ा कमाने की कोशिश करते हैं। बाज़ार ज़्यादा स्थिर हो जाएगा, जिससे ज़मीन के लिए होने वाले झंझट और रियल एस्टेट के बुलबुले से बचा जा सकेगा," श्री लॉन्ग ने कहा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm