1 बिलियन डोंग के साथ, मुझे लाभ कमाने के लिए कौन सी अचल संपत्ति खरीदनी चाहिए?

(एनएलडीओ) - 1 बिलियन वीएनडी के साथ, निवेशक पुराने अपार्टमेंट खरीदने और उन्हें तुरंत किराए पर देने या उपनगरों में जमीन खरीदने के लिए अधिक धन उधार ले सकते हैं।

टेट के बाद, कई लोगों के पास लगभग एक अरब वीएनडी बेकार पड़े हैं और वे रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, खासकर वे जो अन्य निवेश माध्यमों से परिचित नहीं हैं या उन्हें ज़्यादा जानकारी नहीं है। तो उन्हें दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए कौन सा सेगमेंट और उत्पाद चुनना चाहिए?

श्री त्रान खान क्वांग

वियत एन होआ रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र में 1 बिलियन वीएनडी एक छोटी राशि है, लेकिन इसमें अवसर भी हैं। अगर आपको रियल एस्टेट से वाकई प्यार है, तो निवेशक अभी भी सुरक्षित और प्रभावी समाधान पा सकते हैं।

एक व्यावहारिक विकल्प यह है कि आप एक पुराना अपार्टमेंट खरीदें जो किराए पर दिया गया हो और जिसकी पिंक बुक हो, या फिर बैंक से लोन अनुबंध वाला अपार्टमेंट खरीदें ताकि उसे तुरंत खरीदकर किराए पर दिया जा सके। लगभग 2.2 - 2.5 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए बैंक 60 - 70% तक का ऋण ले सकता है।

इस मूल्य पर निवेशकों को केवल एक अरब VND नकद खर्च करना होगा, बाकी राशि बैंक से उधार ली जाएगी।

एक बार स्वामित्व मिलने के बाद, अपार्टमेंट को 8-10 मिलियन VND/माह पर किराए पर दिया जा सकता है, जिससे नकदी प्रवाह पर लगभग 3-4%/वर्ष का लाभ होगा। किराये की आय खरीदार को हर महीने बैंक का ब्याज और मूलधन चुकाने में भी मदद करती है। 10-12 वर्षों के बाद, ऋण चुका दिया जाएगा और अपार्टमेंट आय का एक स्थिर स्रोत बना रहेगा।

श्री क्वांग ने टिप्पणी की कि अपार्टमेंट में निवेश एक स्थायी प्रवृत्ति है, क्योंकि वर्तमान में अपार्टमेंट किराए पर लेने और उनमें रहने की मांग काफी अधिक है, खासकर घनी आबादी वाले इलाकों में। अपार्टमेंट की कीमतें भी अक्सर हर साल औसतन 3-5% की दर से लगातार बढ़ती रहती हैं, जिससे निवेशकों को किराए पर लेने और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि, दोनों से दोगुना लाभ होता है।

अगर निवेशक अपार्टमेंट का प्रबंधन और किराया नहीं देना चाहते, तो वे उपनगरीय रियल एस्टेट, खासकर रेड बुक वाली ज़मीन और आवासीय ज़मीन, का रुख़ कर सकते हैं। हालाँकि, श्री क्वांग ने निवेशकों को आगाह किया कि वे विभाजित कृषि भूमि, जिसे आवासीय भूमि में परिवर्तित नहीं किया गया है, खरीदने से बचें, क्योंकि भूमि उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करना बहुत महंगा है और इससे लाभ कमाना मुश्किल है।

ज़मीन के लिए, खरीदारों को स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले, आवासीय क्षेत्रों के पास स्थित और सुविधाजनक परिवहन वाले क्षेत्रों का सावधानीपूर्वक चयन करना चाहिए। बुनियादी ढाँचे के विकास की संभावना वाले क्षेत्र, जैसे कि प्रमुख सड़कें या महत्वपूर्ण परिवहन परियोजनाएँ, अचल संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में मदद करेंगे।

वर्तमान में, बिन्ह डुओंग, तय निन्ह, लॉन्ग एन , डोंग नाई और बा रिया-वुंग ताऊ जैसे प्रांत काफी सस्ती ज़मीन की कीमतों के साथ संभावित गंतव्य हैं। अगर सही जगह चुनी जाए, तो ज़मीन की कीमतें कुछ ही सालों में 40-50% तक बढ़ सकती हैं, और अगर भाग्यशाली रहे, तो निवेशक अपने शुरुआती निवेश को दोगुना या तिगुना भी कर सकते हैं।

इसके अलावा, जो लोग हरियाली पसंद करते हैं और कृषि भूमि में निवेश करना चाहते हैं, उन्हें श्री क्वांग सलाह देते हैं कि वे हो ची मिन्ह सिटी से लगभग 150-250 किलोमीटर दूर, बिन्ह थुआन, बिन्ह फुओक या डाक नोंग जैसे प्रांतों में बागवानी के लिए ज़मीन खरीदने पर विचार करें। एक अरब वियतनामी डोंग से, निवेशक कई हज़ार वर्ग मीटर, यहाँ तक कि लगभग 1 हेक्टेयर ज़मीन भी खरीद सकते हैं।

हालाँकि, अगर वे इस विकल्प को चुनते हैं, तो उन्हें खेती से सच्चा लगाव होना चाहिए, पौधों की देखभाल के लिए उपयुक्त परिस्थितियाँ होनी चाहिए और उपयुक्त मिट्टी वाले विशेष क्षेत्रों में ज़मीन खरीदने का विकल्प चुनना चाहिए। यह एक दीर्घकालिक निवेश का अवसर भी है और निजी बगीचा होने पर शहरी तनाव को कम करने का एक तरीका भी।

श्री क्वांग ने इस बात पर जोर दिया कि कृषि भूमि के मामले में निवेशकों को नकदी प्रवाह दक्षता को अनुकूलित करने के लिए उपयुक्त कृषि उत्पादों, मिट्टी की स्थिति और भूमि प्रबंधकों और देखभालकर्ताओं पर सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm