क्या बेईमान रियल एस्टेट दलालों के पास बचने का कोई रास्ता नहीं होगा?

अभ्यास प्रमाणपत्र होना आवश्यक है

तदनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में व्यवसाय करने वाले संगठनों और व्यक्तियों को नियमों के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय स्थापित करना होगा और कई शर्तों को पूरा करना होगा। इसके अलावा, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं पर नियम होने चाहिए; ऐसी भौतिक और तकनीकी सुविधाएँ होनी चाहिए जो सरकारी नियमों के अनुसार परिचालन आवश्यकताओं को पूरा करती हों। साथ ही, कम से कम एक व्यक्ति के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र होना चाहिए।

उद्यमों के लिए, रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय करने से पहले, रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय उद्यमों को प्रांतीय स्तर पर रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए राज्य प्रबंधन एजेंसी को उद्यम के बारे में जानकारी भेजनी होगी, जहां उद्यम स्थापित किया गया है, इस कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास और रियल एस्टेट बाजार सूचना प्रणाली पर पोस्ट किया जाना चाहिए।

सभी रियल एस्टेट ब्रोकरों के पास प्रैक्टिसिंग सर्टिफिकेट होना चाहिए।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज का काम करने वाले व्यक्तियों के लिए, कानून यह भी निर्धारित करता है कि उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना चाहिए; उन्हें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवा व्यवसाय या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय में प्रैक्टिस करनी चाहिए। ब्रोकर ऐसे साझेदारों की तलाश करते हैं जो बातचीत में भाग लेने और अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए ग्राहकों की शर्तों को पूरा करते हों। रियल एस्टेट ब्रोकर रियल एस्टेट खरीदने, बेचने, स्थानांतरित करने, लीज पर देने, सबलीज पर देने और लीज-खरीद की प्रक्रियाओं से संबंधित कार्य करने के लिए अधिकृत प्रतिनिधि होते हैं। रियल एस्टेट ब्रोकर रियल एस्टेट खरीदने, बेचने, स्थानांतरित करने, लीज पर देने, सबलीज पर देने और लीज-खरीद से संबंधित अनुबंधों पर बातचीत करने और हस्ताक्षर करने में पक्षों को जानकारी और सहायता प्रदान करते हैं।

अब कोई हेरफेर नहीं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में देश भर में लगभग 2,00,000 लोग रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम कर रहे हैं। हालाँकि, केवल 40,000 लोगों के पास ही रियल एस्टेट ब्रोकर प्रमाणपत्र हैं।

वीएआरएस के उपाध्यक्ष श्री फाम लाम ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार के चरम पर, देश भर में 3,00,000 ब्रोकर कार्यरत थे, जिनमें से एक-तिहाई हो ची मिन्ह सिटी में थे। हालाँकि, अब तक, केवल लगभग एक-पाँचवें ब्रोकर ही कार्यरत हैं और उनका संचालन अस्थिर है।

"वास्तव में, दलालों की संख्या और भी ज़्यादा है क्योंकि कोई भी रियल एस्टेट दलाल बन सकता है। आँकड़े बताते हैं कि औसतन, प्राथमिक और द्वितीयक बाज़ारों में हर साल 1,00,000 से ज़्यादा लेन-देन होते हैं। कुछ इलाकों में तो हर महीने कई हज़ार तक लेन-देन होते हैं और ब्रोकरेज़ बल रियल एस्टेट लेन-देन को सफल बनाने में अहम भूमिका निभाता है। हाल के वर्षों में, इस बल में काफ़ी बदलाव आया है और काफ़ी प्रगति हुई है। कई कंपनियों ने अच्छी विशेषज्ञता, कौशल और पेशेवर नैतिकता के साथ ब्रोकरेज़ बल बनाया है," श्री फाम लैम ने आकलन किया।

नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के एक नेता ने यह भी कहा कि बाजार में ब्रोकरेज संगठनों में एक तरफ पेशेवर, अच्छी तरह से प्रशिक्षित, विशिष्ट और जिम्मेदार होने के बीच स्पष्ट अंतर है, दूसरी तरफ ऐसे संगठन, कंपनियां या ब्रोकरेज फ्लोर हैं जो बहुत आसानी से बन जाते हैं, जिससे कई नकारात्मक परिणाम होते हैं। पहले, केवल 7 दिनों के बाद एक दलाल खुद को सामान्य निदेशक कहकर अपना खुद का व्यवसाय स्थापित कर सकता था। ये व्यवसाय खराब गुणवत्ता वाले कार्यबल प्रदान करते हैं, भले ही वे केवल कुछ ही हैं, लेकिन वे अभी भी निवेशकों और ग्राहकों दोनों को बहुत प्रभावित करते हैं। खदान के पैमाने के कारण, ये व्यवसाय निवेशक के ब्रांड की सुरक्षा के बारे में परवाह नहीं करते हैं, न ही वे भविष्य में ग्राहकों की देखभाल करने के बारे में परवाह करते हैं, केवल लेनदेन को पूरा करने, पैसा इकट्ठा करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, निवेशकों और ग्राहकों के लिए अपनी जिम्मेदारियों को अनदेखा करते हैं।

रियल एस्टेट बाजार अधिक पारदर्शी तरीके से संचालित होगा।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने रियल एस्टेट बाज़ार में ब्रोकरेज की महत्वपूर्ण भूमिका की पुष्टि करते हुए स्वीकार किया कि कुछ जगहों पर ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही थीं, जिसमें सट्टेबाज़ों और गैर-पेशेवर दलालों का भी हाथ था। यहाँ तक कि पेशेवर कंपनियों के दलाल भी जानबूझकर "कीमतें बढ़ाने" में योगदान दे रहे थे, जिससे ऐसे लाभ हो रहे थे जो स्थानीय आर्थिक विकास के लिए लाभदायक नहीं थे। यह कहा जा सकता है कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार में कई सट्टेबाज़ों और दलालों ने हेराफेरी की है।

बेईमान रियल एस्टेट दलालों और बाज़ार में हेरफेर की कहानियाँ आंशिक रूप से ब्रोकरेज व्यवसाय की शर्तों को निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन और मानदंडों की कमी के कारण हैं। कानूनी ढाँचा मौजूद है, लेकिन कानूनों पर काफी लंबे समय से कोई नियंत्रण नहीं है, जबकि दलालों की संख्या तेज़ी से बढ़ी है, जिसके कई परिणाम सामने आए हैं।

निर्माण मंत्रालय ने पहले स्वीकार किया था कि पेशेवर रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर दलालों के अलावा, कई फ्रीलांस ब्रोकर ऐसे भी हैं जिनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं हैं। रियल एस्टेट ब्रोकरेज टीम का एक हिस्सा अभी भी विशेषज्ञता में कमज़ोर है, उसके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, व्यावसायिकता का अभाव है, और व्यावसायिक नैतिकता में कमज़ोर है, जिससे अवसरवादी व्यावसायिक व्यवहार, ज़िम्मेदारी न लेना और ग्राहकों को नुकसान पहुँचाने की स्थिति पैदा होती है। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर एक-दूसरे के साथ सांठगांठ करके माल जमा करने, कीमतों में हेरफेर करने, लहरें पैदा करने, कीमतें बढ़ाने और कीमतों के अंतर से मुनाफ़ा कमाने के लिए आभासी उन्माद पैदा करने की भी एक घटना होती है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में अराजकता फैलती है।

इसलिए, इस बार रियल एस्टेट बिजनेस कानून में काफी विस्तृत और स्पष्ट नियम हैं, जिनसे रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी बनाने में मदद मिलने की उम्मीद है, और "बेईमान" रियल एस्टेट दलालों के पास रहने के लिए जगह नहीं होगी।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm