100 परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने हेतु गुणांक K लागू करने का प्रस्ताव

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने उप-प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा और कृषि एवं पर्यावरण मंत्री को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए गुणांक K लागू करने का प्रस्ताव है, जिससे लगभग 100 रियल एस्टेट परियोजनाओं की बाधाएं दूर हो जाएंगी।

हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के अनुसार, डिक्री 102 के अनुच्छेद 63 में 2013 के भूमि कानून से पहले राज्य द्वारा आवंटित और पट्टे पर दी गई भूमि के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि (गुणांक K) के अनुसार भूमि मूल्य निर्धारण का प्रावधान है। वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी में विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण के कार्यान्वयन के लिए वर्तमान में लगभग 100 रियल एस्टेट परियोजनाएँ उपरोक्त नियमों को लागू कर रही हैं।

हालाँकि, अतीत में (2013 भूमि कानून से पहले) विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित करने में लगने वाला समय बहुत लंबा था, इसलिए विशिष्ट भूमि की कीमतों के निर्धारण को व्यवस्थित करने के लिए आधार के रूप में पुरानी जानकारी एकत्र करना बहुत कठिन था और ऐसा करना लगभग असंभव था।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने कृषि और पर्यावरण मंत्रालय को एक आधिकारिक प्रेषण भेजा है, जिसमें डिक्री 102 के प्रावधानों के अनुसार उपरोक्त मामलों पर लागू करने के लिए K गुणांक विधि से संबंधित समस्याओं की रिपोर्ट दी गई है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 100 परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए गुणांक K लागू करने का प्रस्ताव रखा है

फोटो: स्वतंत्रता

इसके बाद, योजना एवं भूमि संसाधन विकास विभाग ने विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण की आवश्यकता वाले मामलों के लिए K गुणांक पद्धति के कार्यान्वयन पर निर्देश जारी किए। हालाँकि, इस पद्धति को लागू नहीं किया जा सकता क्योंकि अतीत में समान प्रकृति की तुलनीय संपत्तियों के बारे में जानकारी एकत्र करना असंभव है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने इस बात पर ज़ोर दिया कि ज़मीन की विशिष्ट कीमतें तय करने की प्रक्रिया में गतिरोध, ख़ास तौर पर हो ची मिन्ह सिटी के सामाजिक -आर्थिक विकास और पूरे देश में शहरी विकास प्रक्रिया में एक बाधा बन गया है। अब तक, शहर में सैकड़ों रियल एस्टेट परियोजनाएँ अगली क़ानूनी प्रक्रियाओं के लिए या तो रुकी हुई हैं या स्थगित हैं, जिसके कई परिणाम हो सकते हैं।

उपरोक्त कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान हेतु, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने उप-प्रधानमंत्री और कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय को लगातार पत्र भेजे। 15 अगस्त को, सरकार ने डिक्री संख्या 226 जारी की, जिसमें 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन का विवरण देते हुए डिक्री के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण किया गया। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति की रिपोर्ट और डिक्री संख्या 102 के अनुच्छेद 63 में संशोधन और अनुपूरण के प्रस्ताव की विषयवस्तु में संशोधन और अनुपूरण नहीं किया गया है।

इसलिए, कठिनाइयों और बाधाओं को तुरंत हल करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा से अनुरोध किया कि वे कृषि और पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को डिक्री नंबर 102 के अनुच्छेद 63 में संशोधन और पूरक करने के लिए नियुक्त करें ताकि 2015 में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी गुणांक K के आवेदन की अनुमति मिल सके। यह बाजार की कीमतों के साथ स्थिरता सुनिश्चित करता है और राज्य और निवेशकों के बीच हितों का सामंजस्य स्थापित करता है।

स्रोत: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm