HoREA ने पुनर्वासित लोगों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना हेतु नीति का प्रस्ताव रखा

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में नेशनल असेंबली की स्थायी समिति और संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को दस्तावेज़ संख्या 138/2025/CV-HoREA भेजा है, जिसमें पुनर्वासित लोगों के लिए उपयुक्त भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने की नीति का प्रस्ताव दिया गया है।

होआरईए के अनुसार, नहरों के किनारे और उन पर स्थित घरों के स्थानांतरण और नवीनीकरण के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के 30 से अधिक वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी ने 44,000 से अधिक घरों को स्थानांतरित किया है, जिससे शहरी स्वरूप और हज़ारों परिवारों के जीवन स्तर में सुधार हुआ है। हालाँकि, 2006 के बाद से, आवास स्थानांतरण की प्रगति में काफ़ी कमी आई है।

चान्ह हंग वार्ड (हो ची मिन्ह सिटी) में नहरों और खाइयों के किनारे घरों की एक श्रृंखला।

जुलाई 2025 तक, शहर ने 2021-2025 की अवधि के लिए लक्षित कुल 6,500 घरों में से केवल 2,984 को ही स्थानांतरित किया है। 398 बड़ी और छोटी नहरों के किनारे अभी भी 39,600 से ज़्यादा अस्थायी घर हैं जिनमें लगभग 65,000 परिवार रहते हैं, जिनमें से ज़्यादातर बुनियादी ढाँचे और सामाजिक सुरक्षा की खराब स्थिति में हैं।

HoREA ने कहा कि ज़्यादातर विस्थापित लोग आवासीय भूमि के लिए मुआवज़े के पात्र नहीं हैं, बल्कि उन्हें केवल निर्माण लागत के लिए सहायता मिलती है। पुनर्वास के बाद, ज़्यादातर लोगों को केवल "न्यूनतम पुनर्वास कोटा" मिलता है, जो एक अपार्टमेंट है, जबकि कुछ मामलों में, जिन्हें पुनर्वास भूमि आवंटित की जाती है, उन्हें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में बड़ी कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। वर्तमान संग्रह स्तर, भले ही यह केवल कुछ सौ मिलियन VND है, फिर भी पुनर्वासित लोगों के लिए बहुत भारी बोझ है, यह एक ऐसा समूह है जिसे "वंचित" माना जाता है।

इस वास्तविकता के आधार पर, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि "पुनर्वास भूमि मूल्य" की गणना भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के 20% को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा करके की जानी चाहिए, बजाय इसके कि सामान्य रूप से संपूर्ण मूल्य और गुणांक लागू किया जाए। होआरईए का मानना ​​है कि यह स्तर उचित और मानवीय दोनों है, जिससे लोगों के जीवन में स्थिरता आती है और पुनर्वास एवं शहरी नवीनीकरण की प्रगति को बढ़ावा मिलता है।

इसके अलावा, एसोसिएशन ने एक नियम जोड़ने का भी प्रस्ताव रखा है जो बीटी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय को बीटी परियोजना के भुगतान के लिए भूमि मूल्य निर्धारण के समय के रूप में परिभाषित करता है। होआरईए के अनुसार, कई पिछले बीटी अनुबंधों में परियोजना स्थापना या बोली लगाने का समय निर्दिष्ट नहीं किया गया था, जिसके कारण संबंधित भूमि निधि का मूल्य निर्धारित करने में कठिनाइयाँ आईं।

यह सिफारिश थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र पर सरकार के डिक्री 91/2025/एनडी-सीपी के अनुरूप भी है, जो यह निर्धारित करता है कि "बीटी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय" भुगतान भूमि मूल्य निर्धारित करने का समय है।

होआरईए का मानना ​​है कि इस विनियमन के पूरा होने से सैकड़ों लंबित बीटी परियोजनाओं की कठिनाइयां दूर हो जाएंगी और मुआवजे और साइट क्लीयरेंस की प्रगति में तेजी लाने में मदद मिलेगी और 2026-2030 की अवधि में नहरों के किनारे 20,000 घरों को स्थानांतरित करने का लक्ष्य हासिल किया जा सकेगा, जिससे एक सभ्य, आधुनिक और मानवीय हो ची मिन्ह सिटी का विकास होगा।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm