क्या युवाओं के लिए अपना पहला घर खरीदने के लिए 'पैसा लगाने' का समय आ गया है?

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वित्तीय दबाव से सावधान रहें

युवा ग्राहकों की पहली घर खरीद के बारे में बात करते हुए, निवेश परामर्श सैविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु न्गोक खुओंग ने कहा कि एक व्यवहार्य समाधान यह है कि जब लोगों ने अभी-अभी परिवार शुरू किया है और आवास को लेकर बहुत अधिक दबाव का सामना नहीं कर रहे हैं, तो वे लचीले रियल एस्टेट समाधानों की तलाश कर सकते हैं।

डॉ. सु न्गोक खुओंग ने कहा, "शादी के बाद और बच्चे होने से पहले 3-5 साल की अवधि में, उन्हें तुरंत घर खरीदने की ज़रूरत नहीं पड़ सकती है। इसके बजाय, वे 30-50% की शुरुआती भुगतान दर पर एक अपार्टमेंट या टाउनहाउस में निवेश कर सकते हैं, और बाकी राशि बैंक से उधार ले सकते हैं।"

विशेषज्ञ ने बताया कि जिन लोगों को तुरंत अपना घर चाहिए, वे अपार्टमेंट या टाउनहाउस खरीद सकते हैं, लेकिन इसके लिए उन्हें पूरी कीमत 100% चुकानी होगी। वे कुछ नकदी का इस्तेमाल कर सकते हैं और बाकी बैंक से उधार ले सकते हैं, फिर अपनी मासिक आय से मूलधन और ब्याज दोनों चुकाकर अपना घर खरीद सकते हैं।

युवक के लिए अपना पहला घर खरीदने का समय आ गया है, चित्र 1 — विशेषज्ञों का कहना है कि युवाओं को घर खरीदने से पहले कई कारकों पर विचार करना चाहिए, जिनमें वित्तीय दबाव और घर खरीदने की वास्तविक आवश्यकता भी शामिल है।

भविष्य में रियल एस्टेट उत्पादों के निर्माण के साथ, निर्माणाधीन घर खरीदना युवा जोड़ों के लिए एक सकारात्मक विकल्प हो सकता है। कम ब्याज दरों पर बैंक में बचत जमा करने के बजाय, वे भविष्य में बनने वाले अपार्टमेंट में निवेश कर सकते हैं।

"आप अपनी प्रगति और ज़रूरतों के अनुसार घर खरीदने के लिए पैसे लगा सकते हैं। हालाँकि तत्काल ज़रूरत नहीं पड़ती, लेकिन 2-3 साल बाद, आवास की ज़रूरत और भी बढ़ जाती है, और यह एक सकारात्मक समाधान हो सकता है," सैविल्स विशेषज्ञ ने कहा।

हालाँकि, इस योजना को लागू करते समय, श्री खुओंग ने इस बात पर जोर दिया कि कई चीजें हैं जिन पर विचार करने की आवश्यकता है।

सबसे पहले, हमें यह तय करना होगा कि क्या हमें वाकई आवास की ज़रूरत है। दूसरा, हमें अपनी बचत का आकलन करना होगा। तीसरा, हमें अपनी उधार लेने की क्षमता पर विचार करना होगा और यह देखना होगा कि क्या हमारी मासिक आय मूलधन और ब्याज, दोनों चुकाने के लिए पर्याप्त है।

श्री खुओंग ने कहा, "किराएदारों के लिए, अपना घर खरीदने की इच्छा अक्सर बहुत प्रबल होती है, हालांकि, वित्तीय सहनशीलता में सुधार करते हुए, इस मुद्दे पर सावधानीपूर्वक और सावधानी से संपर्क करना आवश्यक है।"

बाजार में सुधार के क्षण का लाभ उठाएँ

व्यापक परिदृश्य में, सैविल्स के विशेषज्ञों का मानना है कि 2022 के अंत से अब तक चले आ रहे ठहराव के दौर के कारण आवास बाजार अगले साल भी मज़बूती से उबर नहीं पाएगा। उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और S22M सैविल्स HCMC की सुश्री गियांग हुइन्ह का मानना है कि बाजार को प्रभावित करने वाले कारक अगले साल भी जारी रह सकते हैं, जैसे नकदी प्रवाह की कठिनाइयाँ और निवेशकों के बॉन्ड चुकाने का दबाव, कम तरलता और खरीदारों का प्रभावित मनोविज्ञान।

सैविल्स के उप निदेशक ने कहा, "हालांकि, सार्वजनिक निवेश, बुनियादी ढांचे के विकास और रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के सरकार के प्रयासों के कारण आवास बाजार में धीरे-धीरे सुधार होने की उम्मीद है।"

युवक के लिए अपना पहला घर खरीदने का समय आ गया है, चित्र 2 — सुश्री गियांग हुइन्ह, उप निदेशक, अनुसंधान एवं एस22एम विभाग, सैविल्स एचसीएमसी

सुश्री गियांग का यह भी मानना है कि दक्षिणी क्षेत्र के आर्थिक केंद्र के रूप में, जहां आवास की बड़ी मांग है, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट सबसे पहले उबरेगा, उसके बाद पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में भी सुधार होगा।

आपूर्ति के दृष्टिकोण से, सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि अगले वर्ष से धीरे-धीरे आपूर्ति में सुधार होने की उम्मीद है, जो अगले वर्ष बाजार के लिए भी एक बड़ी प्रेरक शक्ति होगी। हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाएँ वर्तमान में प्रारंभिक खरीद अनुबंध मूल्य के केवल 20% के साथ 24 महीने का भुगतान पैकेज भी प्रदान करती हैं।

"सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में भविष्य की आपूर्ति 16,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट और 2,000 से ज़्यादा विला/टाउनहाउस होगी। बड़े ज़मीन वाले पड़ोसी प्रांतों, जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई, में 6,000 से ज़्यादा विला/टाउनहाउस और 9,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट होंगे," सुश्री गियांग ने कहा।

परियोजना विकास के संदर्भ में, विशेषज्ञों का मानना है कि यदि निवेशक उचित विक्रय मूल्यों और पारदर्शी कानूनी प्रक्रियाओं के साथ समय पर परियोजनाओं को क्रियान्वित कर सकें, तो वे खरीदारों को आकर्षित करने और धीरे-धीरे बाजार में तरलता बहाल करने में सक्षम होंगे। रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी कठिनाइयों को दूर करने की सरकार की ज़िम्मेदारी भी बाजार में सुधार लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।

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