प्रांत के दक्षिण में अचल संपत्ति बाजार से नए संकेत

प्रशासनिक बदलावों और सामान्य बाज़ार प्रभावों से बुरी तरह प्रभावित, प्रांत के दक्षिणी हिस्से का रियल एस्टेट बाज़ार "साँस लेने और मज़बूत होने" के संकेत दे रहा है। हालाँकि ज़्यादा तरलता नहीं है, लेकिन नई परियोजनाओं से मिल रहे नए संकेत और कुछ निवेशकों की नई दिलचस्पी आने वाले समय में सकारात्मक संभावनाओं के द्वार खोलने का आधार हैं।

विलय के बाद निवेश का विश्वास ठंडा पड़ा

पहले, प्रांत के दक्षिणी क्षेत्र, खासकर होआ बिन्ह वार्ड और दा नदी के आसपास के क्षेत्र का ज़िक्र आते ही कई लोग सोचते थे कि यह राजधानी का पश्चिमी "उपग्रह" होगा। लेकिन प्रशासनिक इकाइयों के विलय, नियोजन में बदलाव, निवेशकों की सतर्क मानसिकता और राष्ट्रीय बाज़ार की गिरावट के बाद से यह इलाका शांत हो गया है।

होआ बिन्ह एक्वा गार्डन को प्रांत के दक्षिणी भाग में निवेश बाजार में एक उज्ज्वल स्थान के रूप में मान्यता प्राप्त है।

इस क्षेत्र की कई सड़कों के किनारे, कई घर और ज़मीनें लगातार बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। होआ बिन्ह के पुराने केंद्रीय क्षेत्र सहित, ज़मीन की कीमतें केवल 15 से 30 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं, जो इस क्षेत्र में सबसे कम कीमतों में से एक है, लेकिन वास्तविक लेनदेन की मात्रा लगभग नगण्य है। होआ बिन्ह क्षेत्र में 10 से अधिक वर्षों के अनुभव वाले एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन वान फुक ने बताया: 2019-2021 की अवधि में, कई लोगों ने यहाँ ज़मीनें खरीदीं क्योंकि उन्हें उम्मीद थी कि होआ लाक-होआ बिन्ह एक्सप्रेसवे के पूरा होने से हनोई से पर्यटक यहाँ आएंगे। लेकिन जब बाजार शांत था और प्रशासनिक सीमाओं में बदलाव हुआ, तो सट्टेबाजों ने अपनी पूँजी निकाल ली, और वास्तविक ज़रूरतों वाले खरीदार कीमतों में और गिरावट का इंतज़ार करने लगे...

मंदी केवल आर्थिक कारणों से ही नहीं, बल्कि शहरी विकास के प्रति प्रेरणा की कमी के कारण भी है। जहाँ प्रांत के उत्तरी हिस्से ने उद्योग और सेवाओं में भारी निवेश किया है, वहीं दक्षिणी हिस्सा अभी भी मुख्यतः एक छोटे शहरी क्षेत्र जैसा ही दिखता है: मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं का अभाव, व्यावसायिक सेवाओं का अभाव, आधुनिक रहने की जगहों का अभाव। "हमें घर या ज़मीन खरीदने की कोई जल्दी नहीं है, क्योंकि चारों ओर देखने पर, रहने के लिए वाकई अच्छी जगहें बहुत कम हैं..." - होआ बिन्ह वार्ड में कार्यरत एक शिक्षिका सुश्री फाम थी थू हैंग ने कहा - "लोगों को सस्ते दामों की नहीं, बल्कि बुनियादी ढाँचे, पर्यावरण और बुनियादी सुविधाओं से युक्त आवास की ज़रूरत है। बाज़ार तभी उबरेगा जब असली खरीदार वापस आएंगे।"

कुल मिलाकर, होआ बिन्ह वार्ड में दा नदी के दोनों किनारों के मध्य क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी शांत दौर में है। प्रशासनिक इकाई विलय के प्रभाव के साथ-साथ सट्टा और वास्तविक माँग दोनों में गिरावट के कारण लेन-देन की मात्रा कम रही है। हालाँकि कुछ क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें प्रांत में सबसे निचले स्तर पर हैं, फिर भी सतर्क भावना और कमज़ोर क्रय शक्ति के कारण तरलता अभी भी कम है।

सतर्क नकदी प्रवाह "आपके पैसे लगाने के लिए सही जगह चुनता है"

निवेशक दक्षिण - पुराने होआ बिन्ह को राजधानी हनोई और उत्तर-पश्चिम के बीच एक "रणनीतिक बफर ज़ोन" मानते थे। हालाँकि, एक दौर की उथल-पुथल के बाद, ज़्यादातर निवेशकों ने किनारे खड़े होकर देखना पसंद किया है। नकदी प्रवाह अब ज़्यादा नहीं है, लेकिन सावधानी से बदल गया है।

स्पष्ट नियोजन वाले कुछ शहरी क्षेत्र, जैसे थोंग नहाट - होआ बिन्ह एक्वा गार्डन शहरी क्षेत्र, वर्तमान कठिन दौर में बाज़ार का "परीक्षण चरण" माने जा रहे हैं। हालाँकि यह कोई बहुत बड़ी परियोजना नहीं है, फिर भी बुनियादी ढाँचे का निर्माण, प्रत्येक लॉट के लिए रेड बुक जारी करना और लगभग 19 मिलियन VND/m2 की उचित कीमतें निवेशकों का विश्वास बढ़ाने में मददगार हैं।

हाल ही में, होआ बिन्ह एक्वा गार्डन को इसके समकालिक बुनियादी ढाँचे के कनेक्शन और हनोई कैपिटल से सुविधाजनक दूरी के लाभों के कारण ज़ोरदार प्रचार मिला है। होआ बिन्ह एक्वा गार्डन के प्रचार और उत्पाद परिचय कार्यक्रमों के आयोजन में होआ बिन्ह रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और प्रांत के भीतर और बाहर कई ब्रोकरेज इकाइयाँ शामिल हैं। लगभग 200 भूखंडों और आस-पास के घरों की पहली बिक्री ने निवेशकों, खासकर हनोई और आसपास के इलाकों के ग्राहकों का ध्यान आकर्षित किया है, क्योंकि कीमतें सामान्य स्तर की तुलना में उचित थीं। होआ बिन्ह रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन बाओ कुओंग के अनुसार, किसी भी रियल एस्टेट परियोजना में, "पैसा लगाने" से पहले, निवेशकों को सही निर्णय लेने के लिए अवलोकन और विवरणों का मूल्यांकन करना चाहिए। उल्लेखनीय मानदंडों में शामिल हैं: योजना, वैधता, निवेशक क्षमता, बुनियादी ढाँचे की प्रगति, उपयोगिताएँ, यातायात कनेक्शन, उत्पाद संरचना, बिक्री नीति...

कुल मिलाकर, होआ बिन्ह एक्वा गार्डन का निर्माण प्रांत के दक्षिण में आवास आपूर्ति में एक नया आयाम जोड़ता है। हालाँकि, स्थायी तरलता की उम्मीदें अभी भी कार्यान्वयन की गुणवत्ता, उपयोगिताओं को पूरा करने की क्षमता और आने वाले समय में स्थानीय रियल एस्टेट बाजार की सामान्य रिकवरी पर निर्भर करती हैं। हनोई के एक निवेशक, श्री त्रान मान हंग ने इस क्षेत्र में अपनी रुचि का कारण साझा किया: "मुझे तुरंत लाभ की उम्मीद नहीं है, लेकिन मैं इसे एक दीर्घकालिक अवसर मानता हूँ। होआ लाक या ज़ुआन माई की तुलना में, फू थो के दक्षिण में ज़मीन की कीमतें अभी भी कम हैं। जब होआ लाक-होआ बिन्ह राजमार्ग का विस्तार किया जाएगा, तो हनोई तक यात्रा का समय केवल लगभग 1 घंटे का होगा। यह एक स्पष्ट लाभ है।"

विशेषज्ञों के अनुसार, वास्तव में, पुराने होआ बिन्ह रियल एस्टेट बाज़ार में, असली खरीदार ही स्थायी सुधार चक्र की नींव हैं। उनके लौटने पर, निवेश का नकदी प्रवाह बढ़ेगा, जिससे नई परियोजनाओं के लिए गति पैदा होगी।

सकारात्मक पक्ष यह है कि प्रांत के दक्षिणी भाग में रियल एस्टेट बाज़ार, हालाँकि अभी भी "सुप्तावस्था" में है, फिर भी ठहराव के दौर के बाद सुधार के संकेत दिखा रहा है। हालाँकि, विश्वास बनाए रखने के लिए, स्थानीय अधिकारियों को बुनियादी ढाँचे में सुधार जारी रखने, योजनाओं का प्रचार करने और कार्यान्वित परियोजनाओं के लिए कानूनी सहायता प्रदान करने की आवश्यकता है।

हांग ट्रुंग

स्रोत: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm