शहर के भीतरी इलाकों में ज़मीन की मांग कम हो रही है, निवेशक पूर्वोत्तर की ओर बढ़ रहे हैं

(सीएलओ) चूँकि संभावनाएँ अपनी सीमा तक पहुँच चुकी हैं और कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, इसलिए राजधानी के केंद्र में स्थित टाउनहाउस धीरे-धीरे कई रियल एस्टेट निवेशकों के खोज लक्ष्य से बाहर होते जा रहे हैं। इसके बजाय, कई लोग अपना पैसा नए केंद्रीय क्षेत्रों में लगा रहे हैं जो सुनियोजित हैं और जिनमें बहु-स्तरीय मुनाफ़ा होने के साथ-साथ दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की भी संभावना है।

शांत आंतरिक शहर, अशांत पूर्वोत्तर

कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों पर हाल ही में हुए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई की कई मुख्य सड़कों पर स्थित टाउनहाउसों को "चौंकाने वाली" कीमतों पर, 2 अरब VND/m2 से भी ज़्यादा की कीमत पर, बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है। इस प्रकार, इस टाउनहाउस के प्रत्येक मीटर की कीमत 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट के बराबर है। इसके अलावा, मुख्य क्षेत्र, विशेष रूप से होआन कीम जिले में, सामान्य कीमत 800-900 मिलियन VND/m2 बताई जा रही है।

लंबे समय से कीमतें ऊँची रहने के कारण, हनोई के मध्य क्षेत्र में स्थित टाउनहाउस धीरे-धीरे अपनी लोकप्रियता खो रहे हैं क्योंकि उनकी व्यावसायिक क्षमता संपत्ति के मूल्य के अनुरूप नहीं है। इस बीच, राजधानी के मध्य क्षेत्र में सुविधाओं को अधिकतम सीमा तक सीमित कर दिया गया है, जिससे इस प्रकार के महंगे टाउनहाउस के लिए विकास की जगह लगभग अपनी सीमा तक पहुँच गई है।

उस जगह की ज़मीन गर्मी कम करती है, निवेशक पूर्वोत्तर क्षेत्र की ओर तेज़ी से रुख़ करते हैं, चित्र 1 — मध्य हनोई में कई टाउनहाउस "चौंकाने वाली" कीमतों पर बेचे जा रहे हैं।

हनोई के एक रियल एस्टेट निवेशक, श्री कांग नाम ने कहा, "केवल 50 वर्ग मीटर के सामने वाले हिस्से वाले घर के लिए लगभग 100 अरब खर्च करना एक बहुत ही जोखिम भरा निवेश है। यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि ग्राहकों तक पहुँचने की क्षमता सीमित है, क्योंकि जगह संकरी है और ज़्यादातर सड़कों पर पार्किंग की मनाही है। इतनी बड़ी रकम के साथ, हमारे पास इस समय बाज़ार में कई और आकर्षक विकल्प मौजूद हैं।"

दरअसल, कई निवेशक अपना नकदी प्रवाह उन इलाकों में स्थानांतरित कर रहे हैं जहाँ भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है, जैसे कि राजधानी का उत्तर-पूर्व, जहाँ डोंग आन्ह एक ज़िला बनने की तैयारी में है। यहाँ, विन्होम्स ग्लोबल गेट सुपर अर्बन क्षेत्र निवेशकों का विशेष ध्यान आकर्षित कर रहा है क्योंकि यहाँ शहर के अंदरूनी इलाकों या आसपास के इलाकों की तुलना में कम कीमतों पर बेहतरीन टाउनहाउस उपलब्ध हैं। उल्लेखनीय है कि प्रतिष्ठित निवेशक आकर्षक बिक्री नीतियाँ लागू कर रहे हैं, जो बाज़ार में दुर्लभ हैं, जिससे निवेशकों को अपनी जीत बरकरार रखने में मदद मिल रही है।

उस जगह की ज़मीन गर्मी कम करती है, निवेशक पूर्वोत्तर क्षेत्र की ओर तेज़ी से रुख़ करते हैं, चित्र 2 — विन्होम्स ग्लोबल गेट अपनी बेहतर टाउनहाउस उत्पाद लाइन के साथ हनोई के पूर्वोत्तर क्षेत्र के लिए आकर्षण पैदा कर रहा है।

विविध लाभों से बहु-स्तरीय लाभ

कई फायदों के साथ, विन्होम्स ग्लोबल गेट के कैट तुओंग उपखंड को वर्तमान समय में निवेशकों के लिए सबसे अच्छा लाभ देने वाली नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति के रूप में आंका जा रहा है। इसका पहला प्रमाण टाउनहाउस की कीमत है, जो बाज़ार में सबसे अच्छी है, और निर्माण स्थल के लिए केवल 60-70 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है। यह कीमत डोंग आन्ह जिले के कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमत के बराबर है, जो आसपास की कुछ परियोजनाओं से काफ़ी कम है, और शहर के भीतरी इलाकों की अचल संपत्ति की कीमत से भी कहीं कम है।

उस जगह की ज़मीन गर्मी कम करती है, निवेशक पूर्वोत्तर क्षेत्र की ओर तेज़ी से रुख़ करते हैं, चित्र 3 — कैट तुओंग टाउनहाउस को उस समय कीमतों में भारी वृद्धि का सामना करना पड़ रहा है, जब तु लिएन पुल का निर्माण शुरू होने वाला है, जिसके 2025 की पहली छमाही में बनने की उम्मीद है।

प्रतिस्पर्धी कीमतों के अलावा, कैट टुओंग टाउनहाउस के मूल्य में निकट भविष्य में वृद्धि जारी रहेगी, जिसका श्रेय "स्टील लीवर" की एक श्रृंखला को जाता है। मूल्य वृद्धि के मील के पत्थर अगले 36 महीनों में समान रूप से वितरित किए जाएँगे, जो विन्होम्स ग्लोबल गेट पर सुपर यूटिलिटीज़ के लॉन्च से जुड़े होंगे।

नवंबर 2024 में बनकर तैयार होने वाली 32 हेक्टेयर की सेंट्रल लेक के अलावा, 2025 तक महानगर में फेयरीलैंड पार्क भी होगा, जो लगभग बनकर तैयार हो जाएगा। इसके बाद नेशनल एक्ज़िबिशन सेंटर - द ग्रैंड एक्सपो (जुलाई 2025), ग्रैंड वर्ल्ड, विनकॉम मेगा मॉल, ...

विशेष रूप से, हनोई के प्रतीकात्मक पुल, तू लिएन का निर्माण 2025 की पहली छमाही में शुरू होने और केवल दो वर्षों के निर्माण के बाद 2027 में पूरा होने की उम्मीद है। पूरा होने पर, यह पुल विशेष रूप से कैट तुओंग और सामान्य रूप से विन्होम्स ग्लोबल गेट से आंतरिक शहर की दूरी को केवल 5 मिनट की यात्रा तक कम कर देगा। इसे आंतरिक शहर से उत्तर-पूर्व की ओर प्रवास प्रवाह को बढ़ावा देने के लिए एक मजबूत प्रयास माना जा रहा है।

अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ-साथ, कैट तुओंग टाउनहाउस, तू लिएन पुल से सीधे जुड़े होने और सुपर सिटी की प्रमुख सुविधाओं के निकट होने के कारण, दैनिक लाभ भी कमाते हैं। मालिक हर साल काम - छुट्टी - खरीदारी - मनोरंजन के लिए विन्होम्स ग्लोबल गेट पर आने वाले लाखों आगंतुकों की भारी भीड़ का आसानी से लाभ उठा सकेंगे।

उस जगह की ज़मीन गर्मी कम करती है, निवेशक पूर्वोत्तर क्षेत्र की ओर तेज़ी से रुख़ करते हैं, चित्र 4 — कैट तुओंग टाउनहाउस की मूल्य वृद्धि के मील के पत्थर विन्होम्स ग्लोबल गेट की प्रमुख उपयोगिताओं के पूरा होने के समय से जुड़े हैं।

साल का अंत वह समय होता है जब निवेशक अपने निवेश पोर्टफोलियो को तेज़ी से बंद करते हैं। निवेशक अपने लक्ष्यों को जल्दी हासिल करने में निवेशकों की मदद के लिए कई आकर्षक प्रोत्साहन भी प्रदान करता है। विशेष रूप से, 1 दिसंबर, 2024 से 31 जनवरी, 2025 तक कैट तुओंग टाउनहाउस (रॉ हाउस फंड) चुनने वाले सभी ग्राहकों को 400 मिलियन VND के बराबर 5 सोने की छड़ें देने की नीति का उल्लेख करना आवश्यक है।

प्रतिस्पर्धी कीमतों, उत्कृष्ट तरजीही नीतियों और "निर्विवाद" मूल्य वृद्धि की संभावनाओं के कारण, कैट तुओंग टाउनहाउस एक "चुंबक" की तरह हैं जो राजधानी के उत्तर-पूर्व में नकदी प्रवाह को आकर्षित कर रहे हैं। जैसे-जैसे बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है, यह आकर्षण और भी मज़बूत होता जा रहा है, साथ ही, भूमि मूल्य सूची के प्रभाव से लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित होने की उम्मीद है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html