नीलामी भूमि बाजार में सुधार के संकेत

रियल एस्टेट बाज़ार में लंबे समय तक स्थिरता के दौर के दौरान, नीलामी वाली ज़मीनों में लोगों की रुचि भी काफ़ी कम हुई। हालाँकि, 2023 के आखिरी महीनों से अब तक, नीलामी वाली ज़मीनों के बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के अधिकारी 2024 में पहली भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की तैयारी कर रहे क्षेत्रों का निरीक्षण करते हुए - फोटो: टीटी

भूमि उपयोग अधिकार (एलयूआर) नीलामी राज्य को बजट के लिए राजस्व जुटाने, बुनियादी ढाँचे के निर्माण, आर्थिक विकास के लिए निवेश पूँजी बनाने और रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के लिए आधार तैयार करने में मदद करने का एक तरीका है। साथ ही, यह स्थिरता, पारदर्शिता, सामाजिक न्याय और राज्य तथा भूमि उपयोगकर्ताओं के हितों को सुनिश्चित करने में भी योगदान देता है।

हाल के वर्षों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी ने एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है और हमेशा स्थानीय बजट राजस्व में अपेक्षाकृत बड़े हिस्से का योगदान दिया है। 2021 और 2022 की शुरुआत में "भूमि बुखार" की अवधि के दौरान, प्रांत के विभिन्न इलाकों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में काफी हलचल रही, और नीलामी स्थलों पर ज़मीन के टुकड़ों की शुरुआती कीमत से भी ज़्यादा कीमत मिल रही थी।

हालाँकि, 2022 के अंत से, रियल एस्टेट बाज़ार सुस्त पड़ा है, कई भूमि उपयोग अधिकार नीलामियाँ असफल रही हैं। ज़मीन के प्लाटों की जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमतों से कम हैं, और कई प्लाटों के लिए तो कोई बोली लगाने वाला ही नहीं है।

2023 में, 11 नीलामियों के साथ, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र ने भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से बजट राजस्व में 70 बिलियन VND से अधिक एकत्र किया, जो कि वर्ष की शुरुआत में निर्धारित 350 बिलियन VND की योजना की तुलना में समायोजित लक्ष्य को प्राप्त कर रहा है।

पिछले 20 वर्षों में यह पहली बार है कि केंद्र प्रांत द्वारा निर्धारित राजस्व योजना को पूरा करने में विफल रहा है और उसे योजना समायोजन का अनुरोध करना पड़ा है।

कठिन राजस्व स्रोतों के संदर्भ में, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र ने साइट क्लीयरेंस से संबंधित समस्याओं को प्रभावी ढंग से हल करने, परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने, डोंग हा शहर की पीपुल्स कमेटी के साथ निकटता से समन्वय करने, संबंधित इकाइयों को बातचीत करने, जुटाने और कठिन मामलों को संभालने के लिए समाधान प्रस्तावित करने के प्रयास किए हैं, "अड़चनें" जो कई वर्षों से परियोजनाओं से संबंधित हैं जैसे: उत्तर हियु नदी क्षेत्र चरण 1, ट्रुओंग चिन्ह स्ट्रीट, थान कंपनी 2 मार्ग, जीएमएस परियोजना मार्ग... अब तक, कुछ मामलों में मूल रूप से योजना पर सहमति हो गई है और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के निर्देश के अनुसार 2024 में पूरा होने की उम्मीद है।

2024 में, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र को आवासीय भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि आवंटन की नीलामी से 295 अरब वियतनामी डोंग (VND) एकत्र करने की योजना सौंपी गई है, जिसमें मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस के लिए भूमि उपयोग शुल्क भी शामिल है। अगले मार्च में होने वाली पहली भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में, लगभग 80 भूमि भूखंडों की नीलामी होने की उम्मीद है।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के उप निदेशक, श्री फान डांग हाई ने कहा: "2024 में, केंद्र भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी से बजट राजस्व लक्ष्य प्राप्त करने के लिए कई समाधानों को समकालिक रूप से लागू करेगा। उल्लेखनीय रूप से, इसने उपविभाजन योजना को समायोजित किया है, भूमि के बड़े भूखंडों को मध्यम आकार के भूखंडों में पुनर्विभाजित किया है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भूमि निधि में लोगों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कई खंड हों। 2023 के अंत से, केंद्र ने कीमतों को समायोजित किया है, शुरुआती कीमत को उस कीमत पर लाया है जो बाजार को सबसे करीब से दर्शाती है, सामान्य परिस्थितियों में सामान्य मूल्य, निवास या दीर्घकालिक निवेश के लिए खरीदारों की व्यावहारिक जरूरतों को पूरा करता है। दूसरी ओर, इकाई ने उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों की प्रणाली के माध्यम से प्रचार और शोध भी बढ़ाया है।"

इस बार, केंद्र उन शहरी क्षेत्रों में कुछ भूखंडों के उपविभाजन को समायोजित कर रहा है, जिन्हें नीलामी के लिए रखा जाना है, जैसे कि बाक सोंग हियू परियोजना चरण 1, दाई को वियत, नाम डोंग हा चरण 3, डोंग थान को। इसके साथ ही, बिजली, पानी, भूमिगत ऑप्टिकल केबल... के समकालिक बुनियादी ढाँचे में निवेश बढ़ा रहा है, और हरे-भरे, स्वच्छ और सुंदर परिदृश्य बनाने के लिए हरित वृक्ष प्रणालियों और मिनी पार्कों में निवेश कर रहा है। केंद्र कई विभागों और शाखाओं के साथ समन्वय करके, विशेष रूप से बाक सोंग हियू शहरी क्षेत्र में, व्यावसायिक आवास बनाने के लिए कुछ भूखंडों की नीलामी की नीति के लिए प्रांतीय जन समिति को प्रस्ताव प्रस्तुत कर रहा है।

हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं, लेकिन स्पष्ट कानूनी स्थिति, पूरी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे, केंद्र के पास, घनी आबादी वाले और उचित कीमतों वाले क्षेत्रों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी गतिविधियाँ अभी भी लोगों का ध्यान आकर्षित करती हैं। इसके अलावा, वर्तमान में बैंक जमा ब्याज दरें कम हो रही हैं, इसलिए बहुत से लोग अभी भी रियल एस्टेट में निवेश करना पसंद करते हैं।

डोंग हा शहर के डोंग लुओंग वार्ड में सुश्री गुयेन थी है ली ने कहा: "मैंने इस मार्च में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बारे में सुना और मुझे इसमें बहुत दिलचस्पी है क्योंकि इस क्षेत्र में मेरे जैसे औसत आय वाले युवा जोड़ों के लिए शुरुआती कीमतों पर कई ज़मीन के भूखंड उपलब्ध हैं। नाम डोंग हा शहरी क्षेत्र के तीसरे चरण में, 142 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल और 700 मिलियन VND से अधिक की शुरुआती कीमत के साथ, मुझे उम्मीद है कि न्यूनतम मूल्य की तुलना में वृद्धि बहुत अधिक नहीं होगी ताकि मैं आवास के लिए ज़मीन के एक भूखंड के लिए सफलतापूर्वक बोली लगा सकूँ।"

2024 में भूमि उपयोग अधिकार नीलामियों से राज्य बजट राजस्व लक्ष्य को पूरा करने के लिए, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र नीलामी के आयोजन में निष्पक्षता, पारदर्शिता और वस्तुनिष्ठता लाने तथा संगठनों और व्यक्तियों के लिए नीलामी में भाग लेने हेतु अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने हेतु समाधानों पर शोध जारी रखे हुए है। उपयुक्त उत्पादों के विज्ञापन के तरीकों और विषय-वस्तु में नवाचार को सुदृढ़ करना, प्रांतीय पार्टी समिति और प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदित भूमि भूखंडों पर परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले निवेशकों और उद्यमों के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामियों पर शोध और प्रस्ताव जारी रखना।

कानून का अनुपालन, प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए अपने क्षेत्राधिकार में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की कड़ी निगरानी करें। भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाएँ और सख्ती से निपटें, और नीलामी का लाभ उठाकर बाज़ार में गड़बड़ी पैदा करने और मुनाफ़ा कमाने की गतिविधियों को रोकें।

इसके अलावा, अच्छे अनुभव और क्षमता वाले नीलामी आयोजकों का चयन करना महत्वपूर्ण है, और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का संगठन और कार्यान्वयन सख्त, सार्वजनिक, पारदर्शी और कानूनी नियमों के अनुसार होना चाहिए।

थान ट्रुक

स्रोत