ज़मीन में निवेश अभी भी 'चरम' पर है? थू थिएम शहरी क्षेत्र में 3 भूखंडों की नीलामी होने वाली है, ज़मीन के प्रकार का निर्धारण करने के लिए आधार

डोंग आन्ह ( हनोई ) में एक सामाजिक आवास परियोजना का शिलान्यास, थू थिएम शहरी क्षेत्र (एचसीएमसी) में 3 भूमि लॉट की आगामी नीलामी, भूमि के प्रकार निर्धारित करने के आधार... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

रियल एस्टेट: यह उम्मीद की जाती है कि थु थिएम न्यू अर्बन एरिया में 3 भूखंडों की नीलामी 2025 की दूसरी तिमाही में की जाएगी।

मुझे किस सेगमेंट में निवेश करना चाहिए?

हनोई में एक निवेशक के बैंक खाते में 3 अरब से ज़्यादा VND जमा हैं और वह इसे निकालकर रियल एस्टेट में निवेश करना चाहता है। ज़मीन, नीलाम की गई ज़मीन और अपार्टमेंट, वे क्षेत्र हैं जिन पर वह शोध कर रहा है।

यह सोचकर कि समय के साथ भूमि की कीमतें बढ़ती जाती हैं, इसलिए इसमें नुकसान उठाना कठिन है, यह निवेशक उपलब्ध धन से भूमि के एक टुकड़े में निवेश करने की योजना बनाता है, और कभी-कभी हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदकर उसे किराये पर देना चाहता है।

निवेशकों की चिंताओं के जवाब में, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन आन्ह क्यू ने विश्लेषण किया कि नीलाम की गई ज़मीन एक विशेष रियल एस्टेट क्षेत्र है जिसकी कानूनी स्थिति अच्छी है, बुनियादी ढाँचा सुंदर है और कीमतें उचित हैं, इसलिए इसने लंबे समय से निवेशकों को आकर्षित किया है। हालाँकि, नीलाम की गई ज़मीन खरीदना फ़ोमो (भीड़ मनोविज्ञान) की प्रवृत्ति के प्रति अतिसंवेदनशील होता है, यानी बाज़ार स्तर से ज़्यादा कीमत पर ख़रीदना।

इसलिए, श्री क्यू के अनुसार, इस प्रकार की अचल संपत्ति की नीलामी में भाग लेने वाले निवेशकों को बाजार मूल्य का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, निष्क्रिय पूंजी का उपयोग करना चाहिए, योजना को समझना चाहिए और यदि मूल्यांकन अच्छा हो तो मध्यम और दीर्घकालिक निवेश स्वीकार करना चाहिए। साथ ही, उन्हें मानसिक रूप से स्थिर रहने की आवश्यकता है ताकि वे फ़ोमो, जमा राशि खोने या कठोर परिणामों से बच सकें; यहाँ तक कि कानूनी पचड़े में भी न पड़ें।

अपार्टमेंट्स की बात करें तो, हनोई में बिक्री के लिए उपलब्ध व्यावसायिक अपार्टमेंट्स की औसत कीमत लगभग 65-85 मिलियन VND/m2 है, और कई परियोजनाओं की कीमत 100-200 मिलियन VND/m2 है। इस बिक्री मूल्य पर, लगभग केवल घर खरीदार ही रुचि रखते हैं क्योंकि निवेश के उद्देश्य से खरीदने पर पूँजी वसूल होने में 30-50 साल लगेंगे, और यह कीमत लोगों की आय से भी बाहर है।

इसके साथ ही, जी6 ग्रुप के प्रमुख के अनुसार, 2025 से 2030 तक हनोई में सामाजिक आवास की आपूर्ति बहुत बड़ी होगी। वर्तमान में, लगभग 14 बड़े पैमाने की परियोजनाएँ निवेशकों का चयन कर रही हैं, 67 परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं और सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि से संबंधित 83 पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले स्वच्छ भूखंड हैं। उल्लेखनीय है कि 2025 तक, हनोई में 6,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी।

इसका भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों के साथ-साथ तरलता पर भी असर पड़ेगा। जब ज़्यादा लोग घर खरीदेंगे, तो इसका असर किराये के घरों की माँग और किराये की कीमतों पर भी पड़ेगा।

हाल के दिनों में हनोई में रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, अपार्टमेंट की कीमतों में 50-200% और घरों और ज़मीन की कीमतों में 20-50% की वृद्धि हुई है। इस बीच, हनोई के बाहरी इलाकों, जैसे हंग येन, बाक निन्ह और हा नाम, में भी हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतों में 10-50% की वृद्धि हुई है, इसलिए अब यह आकर्षक नहीं रहेगा। वर्तमान में, नकदी प्रवाह दक्षिण की ओर हो ची मिन्ह सिटी, फु क्वोक और दा नांग की ओर बढ़ रहा है... 2025 में, निवेशक भूमि खंड या बहुउद्देश्यीय कृषि भूमि में रुचि ले सकते हैं," श्री क्यू ने कहा।

इस बीच, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने विश्लेषण किया कि मजबूत शहरीकरण की गति के साथ, इलाकों में मांग अधिक होगी, इसलिए पूंजीगत लाभ बढ़ाने के लिए निवेश करना, जमीन खरीदना अभी भी अच्छा और सुरक्षित है।

उनके अनुसार, 3-4 बिलियन वीएनडी के साथ, हनोई के आसपास की भूमि, बेक निन्ह, बेक गियांग या हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, क्वांग निन्ह जैसे औद्योगिक पार्कों से जुड़े आर्थिक केंद्रों में निवेश करना संभव है...

हालांकि, एसजीओ होम्स के महानिदेशक ने कहा कि ज़मीन खरीदते समय, निवेशकों को उन परियोजनाओं पर ध्यान देना चाहिए जो कानूनी शर्तों को पूरा करती हों, कम से कम बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या रेड बुक रखने के लिए। साथ ही, निवेशक की क्षमता का भी ध्यान रखना ज़रूरी है; ऐसी जगहें चुनें जो ज़रूरतों को पूरा करें और भविष्य में लोगों को वहाँ रहने के लिए आकर्षित करें।

जहाँ तक नीलाम की गई ज़मीन का सवाल है, श्री चुंग के अनुसार, ज़्यादातर नीलामियाँ मनोवैज्ञानिक तौर पर की जाती हैं और कुछ सौ मिलियन डोंग ज़्यादा में बिकने की उम्मीद की जाती है। निवेश के लिहाज़ से, यह तरीका कारगर नहीं होगा।

"इस प्रकार की भूमि में केवल अल्पावधि में ही निवेश किया जा सकता है, जब बाजार "गर्म" होता है, तब "सर्फिंग" का उपयोग किया जाता है; दीर्घकालिक निवेश, विशेष रूप से इस समय, परियोजना भूमि में निवेश करने जितना लाभदायक नहीं होगा," श्री चुंग ने कहा।

थू थिएम शहरी क्षेत्र में 3 अरब डॉलर की भूमि की नीलामी होने वाली है

हो ची मिन्ह सिटी (एचसीएमसी) के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि यह उम्मीद है कि 2025 की दूसरी तिमाही में, शहर थू थिएम न्यू अर्बन एरिया, थू डुक सिटी में 3 भूमि लॉट की नीलामी आयोजित करेगा।

ये कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 1 में प्लॉट 1-2 और 1-3 हैं, और कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 3 में प्लॉट 3-5 हैं। जिनमें से प्लॉट 3-5 को नवंबर 2021 में नीलामी के लिए रखा गया था, लेकिन विजेता बोलीदाता ने बाद में अनुबंध रद्द कर दिया और जमा राशि के नुकसान को स्वीकार कर लिया।

लॉट 1-2 और लॉट 1-3, दोनों ही बहु-कार्यात्मक आवासीय और व्यावसायिक भूमि के 9 लॉट की योजना का हिस्सा हैं। दोनों ही लॉट स्वच्छ भूमि, प्रमुख स्थान, 4 अग्रभागों के साथ, 1 बेसमेंट और 14 मंजिलों के पैमाने पर निर्मित हैं।

विशेष रूप से, लॉट 1-2 का क्षेत्रफल 7,886 वर्ग मीटर से अधिक है, जिसमें 205 अपार्टमेंट हैं। लॉट 1-3 का क्षेत्रफल 5,006 वर्ग मीटर से अधिक है, जिसमें 152 अपार्टमेंट हैं।

शेष लॉट 3-5 उन चार लॉट में से एक है जिसे हो ची मिन्ह सिटी ने नवंबर 2021 में नीलामी के लिए रखा था। एक कंपनी ने इस लॉट के लिए VND3,820 बिलियन में नीलामी जीती, जो शुरुआती कीमत से 7 गुना अधिक है।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा नीलामी के परिणामों को मंजूरी दिए जाने और सिटी टैक्स विभाग द्वारा भुगतान करने का नोटिस जारी किए जाने के बाद, विजेता उद्यम ने भुगतान नहीं किया और जमा राशि जब्त करना स्वीकार कर लिया।

कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 3 के उत्तरी आवासीय क्षेत्र नियोजन में स्थित, लॉट 3-5 का क्षेत्रफल 6,446 वर्ग मीटर है। इस भूमि का निर्माण तल क्षेत्रफल 15,000 वर्ग मीटर है, जिसमें 76 अपार्टमेंट हैं और अधिकतम जनसंख्या 608 है।

शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, क्योंकि भूमि की कीमतें समायोजित मूल्य सूची के अनुसार लागू होती हैं, इसलिए उपरोक्त 3 भूमि लॉट की शुरुआती कीमत 5,000 बिलियन VND से अधिक होने की उम्मीद है।

डोंग आन्ह, हनोई में सीटी3 सामाजिक आवास परियोजना का भूमिपूजन समारोह

किम चुंग, डोंग आन्ह जिले (हनोई) के नए शहरी क्षेत्र में सीटी 3 सामाजिक आवास परियोजना का आधिकारिक तौर पर निर्माण 3 मार्च को शुरू हुआ, जिसमें 18.4 मिलियन वीएनडी / एम 2 की अपेक्षित कीमत के साथ 1,100 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध कराए गए।

डोंग आन्ह, हनोई में सीटी3 सामाजिक आवास परियोजना का परिप्रेक्ष्य। (स्रोत: निवेशक)

यह परियोजना हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (हैंडिको) और विग्लेसेरा कॉरपोरेशन के बीच एक संयुक्त उद्यम द्वारा निवेशित है, जो किम चुंग शहरी क्षेत्र में थांग लॉन्ग ग्रीन सिटी सामाजिक आवास परियोजना में स्थित है।

थांग लॉन्ग ग्रीन सिटी परियोजना का कुल क्षेत्रफल लगभग 3.7 हेक्टेयर है और इसमें 4 इमारतें हैं। इनमें से, प्लॉट CT4 पर स्थित सामाजिक भवन 2021 की चौथी तिमाही से उपयोग में आ गया है, जिसमें 484 अपार्टमेंट हैं, और 1,500 से अधिक लोगों के लिए आवास उपलब्ध है।

सीटी3 प्लॉट पर लगभग 109,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली 3 इमारतें हैं। ये इमारतें 12 मंजिला हैं और इनमें एक अटारी भी है। इनमें 1,100 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं जिनमें 3,900 से ज़्यादा लोग रह सकते हैं।

संयुक्त उद्यम निवेशक के प्रतिनिधि, हैंडिको कॉर्पोरेशन के महानिदेशक, श्री फाम तिएन डुक ने कहा कि इस परियोजना को सिंगापुर के वास्तुकारों ने आधुनिक और समकालिक उपयोगिता विशेषताओं, जैसे बच्चों के खेलने का क्षेत्र, हरा-भरा परिदृश्य, के साथ डिज़ाइन किया है... जिससे एक आरामदायक और आधुनिक रहने की जगह तैयार हुई है। प्रत्येक अपार्टमेंट को कार्यों के उपयोग को अनुकूलित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें 2-3 बेडरूम सहित 50-64 वर्ग मीटर का उपयुक्त क्षेत्रफल है...

विशेष रूप से, इस सामाजिक आवास क्षेत्र का विक्रय मूल्य लगभग 18.4 मिलियन VND/m2 (5% वैट और 2% रखरखाव शुल्क सहित) होने की उम्मीद है। उपरोक्त इकाई मूल्य के साथ, परियोजना में 49.8m2 क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 920 मिलियन VND है। 64m2 क्षेत्रफल वाले सबसे बड़े अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.2 बिलियन VND है।

भूमिपूजन समारोह में बोलते हुए, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन ने संयुक्त उद्यम निवेशक से उन्नत निर्माण उपायों और समाधानों को लागू करने का अनुरोध किया, जिसका लक्ष्य 2026 की चौथी तिमाही में अपेक्षित प्रगति की तुलना में, निर्धारित समय से 5 महीने पहले, 2026 की तीसरी तिमाही की शुरुआत में परियोजना को पूरा करना है।

नगर जन समिति के नेताओं ने दोनों निगमों से अनुरोध किया कि वे अपनी सदस्य इकाइयों को शहर में शेष कार्यों और निवेश परियोजनाओं के लिए परियोजना तैयारी प्रक्रियाओं में तेज़ी लाने का निर्देश दें। विशेष रूप से किम चुंग नए शहरी क्षेत्र में सीटी5 भूखंड पर कार्यों के लिए, ताकि 2025 में निर्माण जारी रखने के लिए निवेश नीति को समायोजित करने की प्रक्रियाएँ जल्द पूरी की जा सकें, किम चुंग नए शहरी क्षेत्र के समकालिक बुनियादी ढाँचे को पूरा किया जा सके और शहर के लिए सामाजिक आवास निधि में वृद्धि की जा सके।

मिट्टी के प्रकार का निर्धारण करने के आधार

मिट्टी के प्रकार का निर्धारण करते समय आधार क्या हैं?

2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 10 में निम्नलिखित आधारों में से एक के आधार पर भूमि के प्रकार का निर्धारण निर्धारित किया गया है:

क) भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र; मकान स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र; भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र; भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;

(ख) इस कानून के अनुच्छेद 137 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेज, ऐसे मामलों में जहां इस खंड के बिंदु क में निर्धारित प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया है;

(ग) ऐसे मामलों में जहां इस खंड के बिंदु 'क' में निर्दिष्ट प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया है, सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग प्रयोजन में परिवर्तन की अनुमति पर निर्णय।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 10 के खंड 2 में प्रावधान है: ऐसे मामलों में जहां इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट कोई दस्तावेज नहीं हैं और ऐसे मामलों में जहां जारी किए गए दस्तावेजों पर निर्धारित भूमि का प्रकार इस कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि वर्गीकरण से अलग है या वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति से अलग है, भूमि के प्रकार का निर्धारण सरकार के नियमों के अनुसार लागू किया जाएगा।

इस प्रकार, मिट्टी के प्रकार का निर्धारण उपरोक्त मानदंडों पर आधारित होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html