सामाजिक आवास में निवेश जोखिम भरा है, लाभ बैंक में जमा राशि के बराबर है

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सामाजिक आवास में निवेश जोखिम भरा है, लाभ बैंक में जमा राशि के बराबर है

वर्तमान में, आवास की मांग, विशेष रूप से निम्न-आय वर्ग के लोगों और श्रमिकों के लिए आवास, बहुत अधिक है। निर्माण मंत्रालय ने 2030 तक इस क्षेत्र में 10 लाख अपार्टमेंट बनाने का लक्ष्य भी रखा है। हालाँकि, वास्तव में, आपूर्ति बहुत कम है।

एक हालिया रिपोर्ट में, सैविल्स वियतनाम ने कहा कि सामाजिक आवास एक किफायती आवास उत्पाद है जिसकी विशेषता यह है कि इसे राज्य द्वारा विकास के लिए समर्थन दिया जाता है। हालाँकि, वियतनाम की तरह, दुनिया के कई स्थानों पर निजी क्षेत्र से संसाधनों की तत्काल आवश्यकता दिखाई दे रही है, जिससे किफायती आवास आपूर्ति की कमी को दूर करने में मदद मिल रही है।

सामाजिक आवास में निवेश करने में बैंक में जमा करने के समान ही जोखिम और लाभ है, चित्र 1 — वियतनामी व्यवसायों को सामाजिक आवास में निवेश करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। (फोटो: डीडी)

"सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए केवल राष्ट्रीय बजट पर निर्भर रहना असंभव है। हमारे विश्लेषण के अनुसार, कई बाज़ारों में, राज्य को इस मुद्दे में निजी क्षेत्र की अधिक भागीदारी को प्रोत्साहित करना चाहिए," सैविल्स के विशेषज्ञों ने विश्लेषण किया।

इस मुद्दे के संबंध में, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि वियतनाम में, सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करते समय सभी पक्षों के लिए सामंजस्यपूर्ण लाभ सुनिश्चित करने वाला उपयुक्त निवेश मॉडल खोजना बहुत कठिन है।

"ऐसे कई कारक हैं जिन पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है, जैसे सामाजिक आवास खरीदने की शर्तें, वितरण पद्धति और सामाजिक आवास के हस्तांतरण के नियम। जब तक इन समस्याओं के समाधान के लिए एक अलग संगठन स्थापित नहीं किया जाता, तब तक इसे लागू करना बहुत मुश्किल होगा," श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा।

एक और समस्या यह है कि सामाजिक आवास में निवेश करने वाले व्यवसायों को समर्थन देने की मौजूदा नीतियाँ पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं, जिससे बाज़ार में अधिकांश निवेशकों के लिए इस उत्पाद श्रृंखला से लाभ कमाना मुश्किल हो रहा है। लाभ की समस्या का सामना करते हुए, निजी क्षेत्र अभी भी इस महत्वपूर्ण बाज़ार पर ध्यान दिए बिना उच्च खंडों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

सामाजिक आवास में निवेश करने पर 10%/वर्ष के लाभ की तुलना परियोजना विकास प्रक्रिया में जोखिम से करने पर, व्यवसाय बैंक में धन जमा करने से आसानी से 9.5%/वर्ष कमा सकते हैं, विशेषज्ञ ने मूल्यांकन किया कि यह व्यवसायों के लिए आवश्यक रूप से एक आकर्षक निवेश चैनल नहीं है।

वियतनाम के लिए समाधान क्या है?

विशेषज्ञ ने कहा कि हाल के वर्षों में वियतनाम में सामाजिक आवास की आपूर्ति लगभग अपरिवर्तित रही है। हालाँकि सामाजिक आवास विकास में नीतिगत बदलाव लाने के लिए कई पहल प्रस्तावित की गई हैं, फिर भी वे निवेशकों को इस बाज़ार में भाग लेने के लिए आकर्षित करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं।

श्री ट्रॉय के अनुसार, 800,000 या 1.4 मिलियन इकाइयों जैसी सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या के बारे में मीडिया द्वारा दी जा रही जानकारी पूरी तरह सटीक नहीं है। क्योंकि अगर ध्यान से विश्लेषण किया जाए, तो सामाजिक आवास परियोजनाओं को एक ही समय में सौंपने की आवश्यकता नहीं होती है, न ही उन सभी को राज्य द्वारा विकसित करने की आवश्यकता होती है। इस परियोजना में, व्यवसाय भी अधिकांश लोगों की आय के अनुकूल किफायती आवास परियोजनाओं को विकसित करने में भाग ले सकते हैं। विशेष रूप से सामाजिक आवास उत्पादों के लिए, सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच घनिष्ठ सहयोग की आवश्यकता है।

"भारत और चीन जैसे कुछ विकसित बाज़ारों में, निजी उद्यम बड़ी मात्रा में किफायती आवास उपलब्ध करा सकते हैं, उदाहरण के लिए, औद्योगिक पार्कों के पास श्रमिक आवास परियोजनाएँ। इस मॉडल को वियतनाम में भी लागू किया जा सकता है, क्योंकि आज विनिर्माण उद्योग का मज़बूत विकास हो रहा है और कई अंतरराष्ट्रीय निवेशक इस विशेष क्षेत्र में रुचि रखते हैं," सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ने कहा।

हालाँकि, अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण की शर्तों पर कोई व्यापक नियम नहीं हैं। इस बाज़ार में विदेशी निवेशकों की भागीदारी के लिए शर्तें एक दीर्घकालिक रोडमैप हैं, जिसमें दसियों हज़ार अपार्टमेंट तक की परियोजनाएँ शामिल हैं। जबकि वियतनाम में वर्तमान परियोजनाएँ अभी भी खंडित रूप से क्रियान्वित की जा रही हैं।

विशेषज्ञ ने सिफारिश की, "यदि वियतनाम के पास सरकार द्वारा निर्देशित और गारंटीकृत एक स्पष्ट और सुसंगत रणनीति है, तो मेरा मानना है कि यह अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों का ध्यान आकर्षित करेगा क्योंकि केवल बड़े पैमाने की परियोजनाएं ही लाभ के मामले में निजी क्षेत्र को आकर्षित कर सकती हैं।"

सामाजिक आवास विकसित करते समय व्यवसायों के लिए लाभ और प्रोत्साहन को पुनः परिभाषित करने तथा परियोजनाओं के लिए स्पष्ट विकास रोडमैप सुनिश्चित करने के कई मसौदों और प्रस्तावों के साथ, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि यह वियतनामी सरकार का एक बहुत ही सकारात्मक दीर्घकालिक प्रयास है।

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