लोगों के लिए आवासीय भूमि पर भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण शुल्क को कम करने का प्रस्ताव

(एनएलĐ) - प्रतिनिधि गुयेन वान लोई ने सुझाव दिया कि उद्यान भूमि उपयोग अधिकारों को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए शुल्क वसूलना लोगों के लिए बोझ नहीं होना चाहिए, और इसमें छूट भी दी जानी चाहिए।

19 नवंबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा (एनए) ने समूहों में राष्ट्रीय सभा के उस मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा की जिसमें भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्र और नीतियाँ निर्धारित की गई थीं। समूह 2 - हो ची मिन्ह सिटी राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल में चर्चा की गई विषयों में से एक था, भूमि की कीमतों और आवासीय भूमि में परिवर्तित करने पर लोगों से वसूले जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क का मुद्दा।

हो ची मिन्ह सिटी के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रमुख, डिप्टी गुयेन वान लोई। फोटो: वान डुआन

पुनर्वास पर प्रस्ताव की विषय-वस्तु में, हो ची मिन्ह सिटी के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रमुख, डिप्टी गुयेन वान लोई ने कहा कि कुछ इलाकों में ऐसे मामले हैं, जहां किसी कारण से, राज्य या परियोजना लोगों को पुनर्वास के लिए ऋण देती है (कुछ मामलों में, 10 साल, यहां तक ​​कि 20 साल)।

अब तक, जब पुनर्वास का मामला हल होता है, तो लोगों को मौजूदा कीमतों के हिसाब से ज़मीन की कीमत चुकाने के लिए मजबूर किया जाता है। प्रतिनिधि लोई ने कहा, "मौजूदा कीमतें मौजूदा कीमतें हैं, इसलिए यह उचित नहीं है। 10-20 साल पहले, जब लोगों की ज़मीन वापस ली जाती थी, तो उन्हें पुनर्वास प्रपत्र दिया जाता था। अब, जब लोगों को उस प्रपत्र के अनुसार ज़मीन वापस दी जाती है, तो उन्हें मौजूदा कीमतों के हिसाब से पैसे देने के लिए मजबूर किया जाता है। यह ठीक नहीं है, इसकी अनुमति नहीं है।" उन्होंने सुझाव दिया कि लोगों के लिए पुनर्वास भूमि की कीमत ज़मीन वापस लेने के समय की कीमत के अनुसार तय की जानी चाहिए, इसलिए यह उचित है।

बाजार मूल्य पर भुगतान किए बिना आवासीय भूमि में परिवर्तित करने का प्रस्ताव

भूमि मूल्य के मुद्दे पर, प्रतिनिधि गुयेन वान लोई ने उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय लोगों से भूमि उपयोग शुल्क वसूलने की नीति की कमियों की ओर इशारा किया (वर्तमान में भूमि मूल्य सूची के क्षेत्रफल से गुणा करके 100% शुल्क वसूला जाता है, चाहे वह सीमा के भीतर हो या बाहर)। प्रतिनिधि लोई ने विश्लेषण करते हुए कहा, "कहते हैं कि राज्य इसका प्रबंधन करता है, लेकिन वास्तव में, भूमि परिवार और कुल द्वारा छोड़ी जाती है। लोग कहते हैं कि अब इस तरह से भुगतान करना अपनी ज़मीन खरीदने जैसा है।" उन्होंने सुझाव दिया कि आवासीय भूमि का उद्देश्य रूपांतरण मूल्य केवल राज्य मूल्य सीमा के आधार पर ही निर्धारित किया जाना चाहिए, न कि बाजार मूल्य के अनुसार भुगतान किया जाना चाहिए।

"जब लोग ज़मीन खरीदेंगे और बेचेंगे, तभी हम कर की गणना करेंगे। कर पर कर मत लगाइए, यह लोगों के लिए बहुत मुश्किल है, खासकर ग्रामीण इलाकों के लोगों के लिए। वर्तमान में, मैं ग्रामीण लोगों से कहता हूँ कि वे अपनी ज़मीन खरीदने के लिए पैसा कहाँ से लाएँ, जब ज़मीन की क़ीमत आपके अनुसार आसमान छू रही है" - प्रतिनिधि लोई ने कहा।

वहाँ से, डिप्टी गुयेन वान लोई ने सुझाव दिया: "यदि यह प्रस्ताव पारित हो जाता है और लोगों के लिए, विशेष रूप से राज्य के नियमों के अनुसार आवासीय भूमि वाले लोगों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित होती हैं, तो मैं इस भूमि संग्रह शुल्क में छूट देने का भी सुझाव देता हूँ, यह बहुत ज़्यादा नहीं है। जब यह भूमि बिक्री के लिए बाज़ार में आ जाएगी, तभी हम कर एकत्र करेंगे।"

प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि लोगों की सुविधा के लिए डेटा को आपस में जोड़ा जाना चाहिए। प्रतिनिधि गुयेन वान लोई ने कहा, "कर उद्योग को यह नहीं पता कि लोग कर कैसे चुकाते हैं और ज़मीन के पंजीकरण को बहुत जटिल बना देते हैं। हम जहाँ भी जाते हैं, मतदाता कहते हैं कि यह बहुत जटिल है, कर उद्योग का इससे कोई लेना-देना नहीं है।"

भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क वसूलने की ऊंची कीमत के कारण लोगों को नुकसान हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कोर्ट के मुख्य न्यायाधीश डिप्टी ले थान फोंग ने भी भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करते समय लोगों से बाजार मूल्य लागू करने में हाल के दिनों में हुई बड़ी कमियों की ओर इशारा किया।

प्रतिनिधि ले थान फोंग बोलते हुए। फोटो: वीडी

प्रतिनिधि के अनुसार, हमने हमेशा बाज़ार के सिद्धांत का पालन किया है। अब हमें एहसास हुआ है कि हाल ही में बाज़ार मूल्य ऊँचा होने के कारण, हमने लोगों से भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए बहुत ऊँची कीमत तय की थी। दुर्भाग्य से, हाल ही में ज़मीन की कीमत कम हो गई है, और राज्य ने लोगों से भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए जो कीमत मांगी है, वह बहुत ज़्यादा है। "जबकि बाज़ार मूल्य अभी तक उस स्तर तक नहीं पहुँचा है। तो क्या जब बाज़ार मूल्य कम हो जाए, तो क्या राज्य लोगों के लिए भुगतान के स्तर को तुरंत समायोजित कर सकता है?" - प्रतिनिधि फोंग ने सवाल उठाया।

"भूमि उपयोग कर का भुगतान करते समय हम हर साल ऐसा करते हैं। मुझे लगता है कि यह हमेशा से ही अच्छा रहा है, इसमें ज़्यादा खर्च नहीं होता, लोग भुगतान करते हैं, और सरकार को राजस्व का नुकसान नहीं होता। हालाँकि, हाल ही में, भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क वसूलने की ऊँची कीमत के कारण लोगों को नुकसान हुआ है, जबकि बाजार मूल्य उस तक नहीं पहुँच पाता है," डिप्टी फोंग ने कहा। उन्होंने सुझाव दिया कि प्रत्येक परियोजना और प्रत्येक इलाके के लिए उपयुक्त समायोजन नीतियाँ होनी चाहिए।

स्रोत: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm