भूमि नीलामी जमा राशि को प्रारंभिक स्तर के 50% तक बढ़ाने का प्रस्ताव

VTV.vn - जमा स्तर बढ़ाने से उन निवेशकों को चुनने में मदद मिलेगी जो वास्तव में जरूरतमंद हैं, तथा उन निवेशकों को रोका जा सकेगा जो केवल कीमतों में तेजी लाकर लहरें पैदा करना चाहते हैं या अल्पावधि में सट्टा लगाना चाहते हैं।

हाल ही में, न्याय मंत्रालय ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में अधिकतम जमा राशि को शुरुआती कीमत के 20% से बढ़ाकर 50% करने का प्रस्ताव रखा है, ताकि नीलामी का फायदा उठाकर कीमत बढ़ाने और फिर लाभ के लिए जमा राशि को छोड़ देने, बाजार में गड़बड़ी पैदा करने और निवेश के माहौल को प्रभावित करने की स्थिति को रोका जा सके। यह प्रस्ताव हो ची मिन्ह सिटी द्वारा थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में तीन प्रमुख भूमि भूखंडों और लगभग 3,800 पुनर्वास अपार्टमेंटों की नीलामी की तैयारी के संदर्भ में रखा गया है, जिससे व्यापारिक समुदाय और निवेशकों का ध्यान आकर्षित होगा।

थू थिएम न्यू अर्बन सेंटर में, कई असफल नीलामियाँ हुई हैं, क्योंकि निवेशकों ने ऊँची कीमतें चुकाईं और फिर अपनी जमा राशि वापस कर दी, जिससे शहर के निवेश आकर्षण वातावरण पर गंभीर प्रभाव पड़ा। और न्याय मंत्रालय के नए प्रस्ताव के साथ, उम्मीद है कि यह स्थिति सीमित हो जाएगी। उदाहरण के लिए, लगभग 1,000 अरब VND की शुरुआती कीमत वाले किसी ज़मीन के प्लॉट के लिए, निवेशकों को नीलामी में भाग लेने के लिए 500 अरब VND जमा करना होगा।

विशेषज्ञों के अनुसार, जमा राशि का स्तर बढ़ाने से उन निवेशकों को चुनने में मदद मिलेगी जो वास्तव में रुचि रखते हैं और उन निवेशकों को रोकने में मदद करेंगे जो केवल कीमतों के लिए प्रतिस्पर्धा करके उथल-पुथल या अल्पकालिक सट्टा लगाना चाहते हैं। हालाँकि, इस नियमन से प्रतिकूल प्रतिक्रियाएँ भी हो सकती हैं, जिससे नीलामी बाजार में प्रतिस्पर्धा कम हो सकती है, खासकर बड़े निवेश मूल्य वाली परियोजनाओं की नीलामी में।

यूईएच के अर्थशास्त्र, विधि एवं राज्य प्रबंधन स्कूल के विधि संकाय के डीन डॉ. डुओंग किम द गुयेन ने कहा: "इससे नीलामी में भाग लेने वाले लोगों की संख्या कम हो जाती है और यह केवल बड़े लोगों के लिए आरक्षित हो जाती है।"

दरअसल, सभी नीलाम किए गए भूखंडों पर अधिकतम 50% जमा दर लागू नहीं होती। क्योंकि न्याय मंत्रालय के प्रस्ताव के अनुसार, यह जमा दर न्यूनतम 10% और अधिकतम 50% के उतार-चढ़ाव वाले क्षेत्रों द्वारा निर्धारित की जाएगी। इसलिए, विशेषज्ञों के अनुसार, उपयुक्त जमा दर के लिए विशिष्ट और स्पष्ट आवेदन मानदंड आवश्यक हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की: "प्रांतीय सरकार को कम विकास क्षमता वाली भूमि और उच्च विकास क्षमता वाली भूमि के बीच अंतर करना चाहिए, फिर उचित अनुपात पर निर्णय लेना चाहिए।"

दूसरी ओर, कई देशों के अनुभव बताते हैं कि इतने उच्च जमा स्तर की आवश्यकता वाले कोई नियम नहीं हैं, बल्कि जमा त्याग के मामलों में बहुत कड़े प्रतिबंध हैं। उदाहरण के लिए, जमा त्याग के बाद होने वाले नुकसान की भरपाई के स्तर पर नियम, या 5 से 10 साल बाद अन्य नीलामी में भाग लेने के अधिकार को समाप्त करना।

"इस तरह के प्रतिबंध अग्रिम रूप से भुगतान की जाने वाली जमा राशि को बढ़ाने के समाधान के पूरक के रूप में हैं," यूईएच के अर्थशास्त्र, कानून और राज्य प्रबंधन स्कूल के विधि संकाय के डीन डॉ. डुओंग किम द गुयेन ने कहा।

कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​है कि हिस्सेदारी बढ़ाने के साथ-साथ, भूमि की वर्तमान कीमत के अनुरूप प्रारंभिक कीमत समायोजित करने से बाध्यकारीता बढ़ाने में मदद मिलेगी और यह सुनिश्चित होगा कि केवल वास्तविक जरूरतों और क्षमता वाले निवेशक ही इसमें भाग लें, जिससे नुकसान का जोखिम कम होगा और नीलामी के बाद परियोजना की अवधि बढ़ेगी।

स्रोत: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm