प्रधानमंत्री ने आपूर्ति बढ़ाने, आवास और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने और बाजार को स्थिर करने के लिए समाधानों को सख्ती से लागू करने का निर्देश दिया।
हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने, अचल संपत्ति परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने, अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित और स्थिर करने, भूमि प्रबंधन और उपयोग, भूमि मूल्यांकन में आने वाली बाधाओं को दूर करने और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी प्रक्रिया को शीघ्रता से सुधारने के लिए कई निर्णायक निर्देश और समयोचित समाधान जारी किए हैं। हालांकि, कुछ क्षेत्रों और इलाकों में अचल संपत्ति और आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो लोगों की वित्तीय क्षमता से कहीं अधिक हैं। इसका आंशिक कारण आवास और अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी का अभाव, "मूल्य हेरफेर" और "कृत्रिम मूल्य सृजन" की प्रथा, किफायती वाणिज्यिक आवास की कमी और यह तथ्य है कि तेजी से कार्यान्वित की जा रही सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या अभी भी लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है।
निवेश परियोजनाओं को बढ़ावा देना और आवास एवं अचल संपत्ति उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाना।
निवेश परियोजनाओं को शीघ्रता से बढ़ावा देने, आवास और अचल संपत्ति उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने, नियंत्रण को मजबूत करने, हेराफेरी, मूल्य वृद्धि और अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और शीघ्रता से निपटाने, बाजार को स्थिर करने और लोगों के लिए आवास के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए, 22 सितंबर, 2025 को आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की पहली बैठक के आधार पर, और शनिवार, 11 अक्टूबर, 2025 को निर्धारित "सामाजिक आवास के अभूतपूर्व विकास" पर दूसरी बैठक की सामग्री तैयार करते हुए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मंत्रियों, मंत्रिस्तरीय एजेंसियों के प्रमुखों, सरकार के अधीन एजेंसियों और प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया है:
क) आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय, भूमि, योजना, निवेश, निर्माण, ऋण और कराधान से संबंधित संस्थानों, नीतियों और कानूनों को परिपूर्ण बनाने पर ध्यान केंद्रित करें ताकि एकरूपता और सामंजस्य सुनिश्चित हो सके; प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम से कम करना जारी रखें और विकेंद्रीकरण तथा शक्ति के प्रत्यायोजन को और मजबूत करें; भूमि उपयोग शुल्क संबंधी नियमों पर शोध करें और उन्हें उचित रूप से समायोजित करें, ताकि वे अचल संपत्ति, आवास और भूमि की कीमतों को लोगों की आय से अधिक होने का कारण न बनें।
ख) अचल संपत्ति बाजार के स्थिर, स्वस्थ, खुले और पारदर्शी विकास के लिए संसाधनों को आकर्षित करने हेतु अभूतपूर्व, खुले और अनुकूल तंत्रों पर तत्काल शोध, विकास और प्रचार-प्रसार किया जाए, विशेष रूप से लोगों की औसत आय के अनुरूप कीमतों वाले आवास खंडों के विकास को बढ़ावा दिया जाए ताकि लोगों के आध्यात्मिक और भौतिक जीवन में सुधार हो सके।
ग) सरकार और प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित 2025 तक 100,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पार करने के लिए सामाजिक आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करें और निर्णायक रूप से निर्देशित करें और प्रोत्साहित करें।
घ) अचल संपत्ति बाजार, व्यावसायिक गतिविधियों और अचल संपत्ति हस्तांतरण के प्रबंधन को मजबूत करना; अचल संपत्ति बाजार को स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए समाधान और तंत्र जारी करने हेतु बाजार की जानकारी की निगरानी और संग्रह करना जारी रखना।
घ) सामाजिक आवास के अभूतपूर्व विकास के संबंध में आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की दूसरी बैठक की तैयारी के लिए सरकारी कार्यालय से दिनांक 6 अक्टूबर, 2025 के दस्तावेज़ संख्या 9557/वीपीसीपी-सीएन और दिनांक 7 अक्टूबर, 2025 के दस्तावेज़ संख्या 9631/वीपीसीपी-सीएन में प्रधानमंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को तत्काल लागू करें।
निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए किराये पर आवास और किराये पर आवास खरीदने की व्यवस्था के लिए तत्काल नीतियां विकसित की जानी चाहिए।
प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्री को आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय, शहरी और ग्रामीण नियोजन तथा निर्माण संबंधी कानूनी दस्तावेजों के अनुसंधान, समीक्षा और सुधार का नेतृत्व करने का कार्य सौंपा है, ताकि व्यवहार में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं का शीघ्रता से समाधान किया जा सके; इसमें बाजार सिद्धांतों और राज्य प्रबंधन दोनों को सुनिश्चित करते हुए लोगों के आवास के अधिकार की गारंटी देने के लिए मूल्य नियंत्रण हेतु समाधानों का अनुसंधान और प्रस्ताव करना; सामाजिक आवास के विकास के लिए विशिष्ट अभूतपूर्व समाधानों का अनुसंधान करना; और निम्न आय वर्ग के लिए किराये और किराये पर आवास स्वामित्व हेतु नीतियों का तत्काल विकास करना शामिल है।
साथ ही, देश भर में अचल संपत्ति और आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निरीक्षण, पर्यवेक्षण और कठिनाइयों एवं बाधाओं को दूर करने वाले 05 कार्य बलों के परिणामों की शीघ्र रिपोर्ट करें; अचल संपत्ति व्यवसाय कानून के अनुसार पूर्ण सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या निर्धारित करने में स्थानीय निकायों का मार्गदर्शन करें।
निर्माण मंत्री, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और अन्य संबंधित एजेंसियों के समन्वय से, "राज्य-प्रबंधित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्रों" के मॉडल के लिए पायलट परियोजना को तत्काल अंतिम रूप देंगे और इसे अक्टूबर 2025 में विचार और निर्णय के लिए सरकार और प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करेंगे।
स्थानीय निकायों को अपने अधिकार क्षेत्र में निर्माण सामग्री की कीमतों और निर्माण मूल्य सूचकांकों को तुरंत अद्यतन करने और प्रकाशित करने के लिए मार्गदर्शन को मजबूत करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे सामग्री की कीमतों के लागत घटकों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करते हैं और बाजार कीमतों के अनुरूप हैं; आम कच्चे माल पर राज्य की नीतियों का दुरुपयोग करके माल की जमाखोरी, कीमतों में वृद्धि और अवैध रूप से लाभ कमाने के लिए सट्टेबाजी और शोषण को सख्ती से प्रतिबंधित करें और गंभीर दंड दें।
भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने में राज्य की भूमिका को मजबूत करना
प्रधानमंत्री वित्त मंत्री से अनुरोध करते हैं कि वे उप प्रधानमंत्री हो डुक फोक द्वारा दिनांक 14 अगस्त, 2025 के दस्तावेज़ संख्या 3642/वीपीसीपी-केटीटीएच में दिए गए निर्देशानुसार, अचल संपत्ति कर नीति पर 15 अक्टूबर, 2025 से पहले प्रधानमंत्री को तत्काल रिपोर्ट प्रस्तुत करें।
निर्माण मंत्रालय और अन्य संबंधित मंत्रालयों के समन्वय से, अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, कराधान और भूमि लेनदेन पंजीकरण से संबंधित प्रक्रियाओं को इलेक्ट्रॉनिक प्रणालियों में सुव्यवस्थित करने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर शोध और कार्यान्वयन करें।
कृषि एवं पर्यावरण मंत्री को भूमि से संबंधित कानूनी दस्तावेजों को अंतिम रूप देने का कार्य सौंपा गया है, विशेष रूप से भूमि उपयोग नियोजन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि मूल्यांकन आदि से संबंधित दस्तावेजों को, ताकि भूमि की कीमतों से जुड़ी कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान किया जा सके, और उन्हें अक्टूबर 2025 में प्रकाशन हेतु सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत किया जा सके। इसमें भूमि कानूनों, व्यावहारिक वास्तविकताओं और विशेष रूप से लोगों की आय के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने और भूमि उपयोग शुल्क को विनियमित करने में राज्य की भूमिका को मजबूत करना शामिल है।
इसके अतिरिक्त, भूमि संबंधी राष्ट्रीय डेटाबेस को तत्काल पूरा किया जाए, जनसंख्या डेटाबेस और संबंधित विशेष डेटाबेस के साथ जोड़ा और सिंक्रनाइज़ किया जाए ताकि ऑनलाइन सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान और भूमि के राज्य प्रबंधन की दक्षता में सुधार में योगदान दिया जा सके।
राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, जन सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण में निवेश करने के लिए स्थानीय निकायों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय कर रहे हैं, ताकि 2030 तक जन सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण को पूरा करने के प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित लक्ष्य को पूरा किया जा सके।
उच्च उत्पाद कीमतों वाले या मूल्य में हेरफेर या कृत्रिम मुद्रास्फीति के संकेत देने वाले रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देते समय सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।
प्रधानमंत्री ने वियतनाम के स्टेट बैंक के गवर्नर से अनुरोध किया कि वे मौद्रिक नीति को लचीले और प्रभावी ढंग से सक्रिय रूप से प्रबंधित करें, प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में निर्देशित ऋण पर नियंत्रण, निरीक्षण और निगरानी रखें, जिसमें सामाजिक आवास, श्रमिक आवास, अपार्टमेंट भवनों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण, और आम लोगों की पहुंच के अनुरूप कीमतों वाले वाणिज्यिक आवास जैसी परियोजनाओं में निवेशकों और गृह खरीदारों को दिए गए ऋण शामिल हैं; उच्च उत्पाद कीमतों या "मूल्य हेरफेर" या "मूल्य वृद्धि" के संकेतों वाली अचल संपत्ति परियोजनाओं को ऋण देते समय सख्त प्रबंधन, मूल्यांकन और सावधानीपूर्वक जांच के लिए समाधानों पर शोध और कार्यान्वयन करें; और अचल संपत्ति को गिरवी रखकर ऋण देने वाले ऋण संस्थानों की नियमित और गंभीरता से निगरानी और निरीक्षण करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि मूल्यांकन वस्तुनिष्ठ, उचित और नियमों के अनुरूप हो ताकि ऋण दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित हो सके। बैंकों को लागत कम करने, डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने और प्रक्रियाओं और इनपुट लागतों को सुव्यवस्थित करने का निर्देश दिया ताकि उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए ऋण ब्याज दरों को और कम किया जा सके और उपभोग को प्रोत्साहित किया जा सके।
ऋण पात्रता मानकों और प्रक्रियाओं को अधिक अनुकूल बनाने के लिए संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय जारी रखें, और सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और सशस्त्र बलों के आवास के लिए 120 ट्रिलियन वीएनडी ऋण कार्यक्रम के वितरण को जोरदार तरीके से बढ़ावा दें।
सामाजिक आवास नीतियों का समर्थन करने वाले ऋण पैकेजों के प्रभावी कार्यान्वयन को बढ़ावा देना, 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए पहली बार वाणिज्यिक आवास या सामाजिक आवास खरीदने के लिए उपयुक्त ब्याज दरों और शर्तों के साथ तरजीही ऋण कार्यक्रमों को बढ़ावा देना, और सही लाभार्थियों को समय पर वितरण सुनिश्चित करना।
प्रांत अपनी संगठनात्मक संरचनाओं की समीक्षा कर रहे हैं और आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर एक एकल प्रांतीय संचालन समिति का गठन कर रहे हैं।
प्रधानमंत्री प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध करते हैं कि वे परियोजनाओं के कार्यान्वयन को निर्देशित और तेज करने पर ध्यान केंद्रित करें, प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित सामाजिक आवास लक्ष्यों को समय पर पूरा करें, समय पर कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए निर्धारित सामाजिक आवास लक्ष्यों को पूरा करने का सर्वोच्च लक्ष्य निर्धारित करें, "केवल चर्चा करें और कार्य करें, चर्चा करके विलंब न करें" की भावना के साथ कार्य करें, और अपने-अपने क्षेत्रों में सामाजिक आवास विकास के परिणामों के लिए सरकार और प्रधानमंत्री के प्रति जवाबदेह रहें।
आवास और अचल संपत्ति बाजार पर संचालन समितियों (प्रांतीय स्तर पर) की संगठनात्मक संरचना की तत्काल समीक्षा की जाए, ताकि उन्हें पुनर्गठित और विलय करके आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर एक एकल प्रांतीय संचालन समिति बनाई जा सके, जिससे केंद्रीय से स्थानीय स्तर तक समन्वित और सुसंगत प्रबंधन सुनिश्चित हो सके; प्रत्येक स्थानीय क्षेत्र की विशिष्ट स्थितियों और परिस्थितियों के अनुरूप सामाजिक आवास मॉडल के अनुसंधान और विकास का निर्देशन किया जाए।
संबंधित इकाइयों को तत्काल निर्देश दें कि वे सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के लिए नियोजित भूमि भूखंडों की परियोजना संबंधी जानकारी और स्थान की समीक्षा करें, तैयारी और प्रकाशन की व्यवस्था करें; राष्ट्रीय सभा के दिनांक 29 मई, 2025 के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और सरकार के दिनांक 1 जून, 2025 के संकल्प संख्या 155/NQ-CP तथा दिनांक 29 मई, 2025 के अध्यादेश संख्या 192/2025/NĐ-CP में दिए गए नियमों के अनुसार निवेशकों की सार्वजनिक घोषणा करें और उनका चयन करें; औद्योगिक क्षेत्रों में श्रमिकों के आवास के लिए भूमि आवंटन और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं तथा शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि के 20% हिस्से को सामाजिक आवास विकास में निवेश के लिए कानून द्वारा निर्धारित नियमों का सख्ती से पालन करें।
सामाजिक आवास परियोजनाओं और किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि आवंटन को प्राथमिकता दें।
हनोई, हाई फोंग, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग, ह्यू, कैन थो जैसे प्रमुख शहरों और मुख्य क्षेत्रों के साथ-साथ कई औद्योगिक क्षेत्रों वाले प्रांतों और शहरों को सामाजिक आवास परियोजनाओं और किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए योजना के अनुसार भूमि आवंटन को प्राथमिकता देनी चाहिए, ताकि लोगों की आय के अनुरूप उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाई जा सके। सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए मौजूदा स्थिति का सारांश और अभूतपूर्व समाधानों के प्रस्ताव 10 अक्टूबर, 2025 तक निर्माण मंत्रालय को प्रस्तुत किए जाने चाहिए।
प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के अध्यक्ष प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कमी और सुधार को तत्काल लागू करेंगे; योजना, भूमि, निर्माण, आवास, अचल संपत्ति, निवेश आदि क्षेत्रों में प्रत्यायोजित और विकेंद्रीकृत कार्यों और जिम्मेदारियों के प्रभावी निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त संख्या में सिविल सेवकों को नियुक्त करेंगे और कर्मियों की कमी के कारण प्रशासनिक प्रक्रियाओं के संचालन में होने वाली देरी को रोकेंगे।
क्षेत्र में परियोजनाओं, नए शहरी क्षेत्रों, आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं की तत्काल योजना बनाएं और उनका प्रचार-प्रसार करें; साथ ही, "अफवाहें फैलाने" और बाजार को "अशांत" करने से रोकने के लिए क्षेत्र में रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करें।
निर्माण मंत्रालय - आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की स्थायी एजेंसी - अपने कार्यों और कर्तव्यों के अनुसार, मंत्रालयों, एजेंसियों और स्थानीय निकायों को इस आधिकारिक आदेश में सौंपे गए कार्यों को लागू करने के लिए प्रेरित करने हेतु सरकारी कार्यालय के साथ समन्वय और अध्यक्षता करेगा।
स्रोत: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
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