प्रधानमंत्री ने आपूर्ति बढ़ाने तथा आवास एवं अचल संपत्ति की कीमतें कम करने के लिए कठोर समाधान सुझाए।

(Chinhphu.vn) - प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने आपूर्ति बढ़ाने, आवास और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने और बाजार को स्थिर करने के लिए समाधानों के कठोर कार्यान्वयन पर 7 अक्टूबर, 2025 की तारीख वाले आधिकारिक डिस्पैच संख्या 190/CD-TTg पर हस्ताक्षर किए हैं।

प्रधानमंत्री ने आपूर्ति बढ़ाने, आवास और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने तथा बाजार को स्थिर करने के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक लागू करने का निर्देश दिया।

हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने, रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाने, रियल एस्टेट बाज़ार को नियंत्रित और स्थिर करने; भूमि प्रबंधन, उपयोग और भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन में आने वाली बाधाओं को दूर करने; और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में शीघ्र सुधार लाने के लिए कई कठोर निर्देश और समयबद्ध समाधान दिए हैं। हालाँकि, कुछ क्षेत्रों और बस्तियों में, रियल एस्टेट और आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो लोगों की वित्तीय क्षमता से कहीं अधिक है। इसका एक कारण आवास, रियल एस्टेट बाज़ार, "कीमतों में वृद्धि", "आभासी मूल्य निर्माण", लोगों के लिए उपयुक्त कीमतों पर व्यावसायिक आवासों की आपूर्ति का अभाव, और सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या जो ज़ोर-शोर से कार्यान्वित की जा रही हैं, लेकिन लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं...

निवेश परियोजनाओं को बढ़ावा देना, आवास और रियल एस्टेट उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाना

निवेश परियोजनाओं को शीघ्रता से बढ़ावा देने, आवास और अचल संपत्ति उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने, नियंत्रण को मजबूत करने, अचल संपत्ति में हेरफेर, मूल्य वृद्धि और अटकलों को सुधारने और तुरंत संभालने, बाजार को स्थिर करने, लोगों के आवास और आवास के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए, 22 सितंबर, 2025 को आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की पहली बैठक के आधार पर और शनिवार, 11 अक्टूबर, 2025 को निर्धारित "सामाजिक आवास के निर्णायक विकास" पर दूसरी बैठक की सामग्री तैयार करने के लिए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने मंत्रियों, मंत्री स्तरीय एजेंसियों के प्रमुखों, सरकारी एजेंसियों, प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया:

क) आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, भूमि, योजना, निवेश, निर्माण, ऋण और करों पर संस्थाओं, नीतियों और कानूनों को परिपूर्ण बनाने पर ध्यान केन्द्रित करना, ताकि एकरूपता और एकता सुनिश्चित की जा सके; प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करना, विकेन्द्रीकरण को और मजबूत करना; भूमि उपयोग शुल्क पर विनियमों का अनुसंधान और समायोजन उचित रूप से करना, ताकि उन्हें रियल एस्टेट, आवास और भूमि की कीमतों में वृद्धि का कारण न बनने दिया जाए, जो लोगों की आय से कहीं अधिक हो।

ख) अचल संपत्ति बाजार के स्थिर, स्वस्थ, खुले और पारदर्शी विकास के लिए संसाधनों को आकर्षित करने के लिए तत्काल अनुसंधान, विकास और सफल, खुले और अनुकूल तंत्रों को लागू करना, विशेष रूप से लोगों के आध्यात्मिक और भौतिक जीवन में सुधार के लिए लोगों की औसत आय के अनुकूल कीमतों के साथ आवास खंडों के विकास को बढ़ावा देना।

ग) सरकार और प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित 2025 तक 100,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पार करने के लिए सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना, दृढ़तापूर्वक निर्देश देना और आग्रह करना।

घ) अचल संपत्ति बाजार, व्यावसायिक गतिविधियों और अचल संपत्ति हस्तांतरण के प्रबंधन को मजबूत करना; अचल संपत्ति बाजार को स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए समाधान और प्रबंधन तंत्र को तुरंत जारी करने के लिए बाजार की जानकारी की निगरानी और समझ जारी रखना।

घ) सामाजिक आवास के अभूतपूर्व विकास पर आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की दूसरी बैठक की तैयारी के लिए सरकारी कार्यालय के दस्तावेज संख्या 9557/वीपीसीपी-सीएन दिनांक 6 अक्टूबर, 2025, दस्तावेज संख्या 9631/वीपीसीपी-सीएन दिनांक 7 अक्टूबर, 2025 में प्रधानमंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को तत्काल पूरा करना।

कम आय वाले लोगों के लिए मकान किराए पर देने और पट्टे पर देने की नीतियां तत्काल विकसित की जाएं।

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्री को आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, शहरी और ग्रामीण नियोजन तथा निर्माण पर कानूनी दस्तावेजों के अनुसंधान, समीक्षा और पूर्णता की अध्यक्षता करने का कार्य सौंपा, ताकि व्यावहारिक रूप से उत्पन्न होने वाली कठिनाइयों और समस्याओं का शीघ्र समाधान किया जा सके; जिसमें बाजार नियमों, राज्य प्रबंधन और लोगों के आवास और आवास के अधिकार का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए कीमतों को नियंत्रित करने के लिए अनुसंधान और समाधान प्रस्तावित करना; सामाजिक आवास विकास के लिए विशिष्ट और नवीन समाधानों पर अनुसंधान करना; कम आय वाले लोगों के लिए किराये पर मकान देने और किराये पर मकान खरीदने के लिए नीतियों का तत्काल विकास करना शामिल है।

साथ ही, देश भर में रियल एस्टेट और आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं का निरीक्षण, आग्रह और निवारण करने वाले 05 कार्य समूहों के परिणामों की तत्काल रिपोर्ट करें; रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार पूर्ण सामाजिक आवास की संख्या निर्धारित करने के लिए स्थानीय लोगों को मार्गदर्शन दें।

निर्माण मंत्री कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित कर "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" मॉडल की पायलट परियोजना को तत्काल पूरा करेंगे, ताकि इसे अक्टूबर 2025 में विचार और निर्णय के लिए सरकार और प्रधानमंत्री के समक्ष प्रस्तुत किया जा सके।

स्थानीय लोगों के लिए उनके प्रबंधन क्षेत्रों में निर्माण सामग्री की कीमतों और निर्माण मूल्य सूचकांकों को शीघ्रता से अद्यतन और प्रकाशित करने के लिए मार्गदर्शन को सुदृढ़ करना, यह सुनिश्चित करना कि वे सामग्री की कीमतों की लागत को सटीक रूप से दर्शाते हैं और बाजार मूल्यों के अनुरूप हैं; सट्टेबाज़ी पर सख्ती से रोक लगाना और उससे निपटना तथा वस्तुओं की जमाखोरी, कीमतें बढ़ाने और मुनाफाखोरी के लिए सामान्य सामग्रियों पर राज्य की नीतियों का लाभ उठाने पर सख्ती से रोक लगाना।

भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने में राज्य की भूमिका को मजबूत करना

प्रधानमंत्री ने वित्त मंत्री से अनुरोध किया कि वे 15 अक्टूबर, 2025 से पहले प्रधानमंत्री को अचल संपत्ति कर नीति पर तत्काल रिपोर्ट दें, जैसा कि उप प्रधानमंत्री हो डुक फोक ने 14 अगस्त, 2025 के दस्तावेज़ संख्या 3642/वीपीसीपी-केटीटीएच में निर्देश दिया था।

इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, करों और भूमि लेनदेन पंजीकरण से प्रक्रियाओं को जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर अनुसंधान और कार्यान्वयन के लिए निर्माण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों के साथ समन्वय करना।

कृषि और पर्यावरण मंत्री को भूमि क्षेत्र से संबंधित कानूनी दस्तावेजों को पूरा करने का काम सौंपा गया है, विशेष रूप से योजना, भूमि उपयोग योजना, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि मूल्य निर्धारण... भूमि की कीमतों से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए, अक्टूबर 2025 में प्रख्यापन के लिए सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत करना, जिसमें भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने में राज्य की भूमिका को मजबूत करना और भूमि उपयोग शुल्क संग्रह पर विनियमन शामिल है ताकि वास्तविकता के अनुसार, विशेष रूप से लोगों की आय के अनुसार भूमि कानून का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।

इसके अलावा, भूमि पर राष्ट्रीय डेटाबेस को तत्काल पूरा करें, जनसंख्या डेटाबेस और संबंधित विशेष डेटाबेस के साथ कनेक्ट और समन्वय करें ताकि ऑनलाइन सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने और भूमि के राज्य प्रबंधन की दक्षता में सुधार करने में योगदान दिया जा सके।

राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण में निवेश करने के लिए स्थानीय लोगों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करते हैं, जिससे 2030 तक लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास पूरा करने के लिए प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित लक्ष्य को पूरा करना सुनिश्चित होता है।

उच्च उत्पाद मूल्य या "मूल्य मुद्रास्फीति" या "मूल्य वृद्धि" के संकेत वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देते समय सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।

प्रधानमंत्री ने वियतनाम के स्टेट बैंक के गवर्नर से अनुरोध किया कि वे मौद्रिक नीति को लचीले और प्रभावी ढंग से सक्रिय रूप से प्रबंधित करें, प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में ऋण को नियंत्रित, निरीक्षण और पर्यवेक्षण करें, जिसमें सामाजिक आवास, श्रमिक आवास, अपार्टमेंट इमारतों के नवीकरण और पुनर्निर्माण और लोगों की पहुंच के अनुकूल कीमतों के साथ वाणिज्यिक आवास जैसी परियोजनाओं में निवेशकों और घर खरीदारों के लिए ऋण शामिल हैं...; उच्च उत्पाद कीमतों या "बढ़ती" या "बढ़ती कीमतों" के संकेतों के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देते समय सख्ती से प्रबंधन, मूल्यांकन और मूल्यांकन करने के लिए समाधान खोजें, नियमित रूप से और गंभीरता से उन क्रेडिट संस्थानों की निगरानी और निरीक्षण करने की योजना बनाएं जो रियल एस्टेट को संपार्श्विक के रूप में उधार देते हैं, जिसका उद्देश्य क्रेडिट दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए नियमों के अनुपालन में निष्पक्ष और उचित मूल्यांकन किया जाना चाहिए; बैंकों को लागत में कटौती करने, डिजिटल परिवर्तन को बढ़ाने, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए इनपुट लागत प्रक्रियाओं को कम करने और उपभोग को प्रोत्साहित करने का निर्देश दें।

अधिक अनुकूल ऋणों के लिए मानदंड, शर्तों और प्रक्रियाओं में संशोधन करने के लिए संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय जारी रखें और सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास हेतु ऋण के लिए वीएनडी 120 ट्रिलियन क्रेडिट कार्यक्रम के वितरण को दृढ़तापूर्वक बढ़ावा दें।

सामाजिक आवास नीतियों का समर्थन करने वाले ऋण पैकेजों के प्रभावी कार्यान्वयन को बढ़ावा देना, 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए पहली बार व्यावसायिक आवास खरीदने हेतु अधिमान्य ऋण कार्यक्रम, उचित ब्याज दरों और शर्तों के साथ सामाजिक आवास, समय पर और सही विषयों पर संवितरण सुनिश्चित करना।

प्रांतों ने संगठनात्मक संरचना की समीक्षा की, प्रांत की आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर एक संचालन समिति का विलय किया

प्रधानमंत्री ने प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया कि वे परियोजनाओं के क्रियान्वयन को निर्देशित करने और उसमें तेजी लाने पर ध्यान केन्द्रित करें, प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित समय पर सामाजिक आवास लक्ष्यों को पूरा करें, निर्धारित सामाजिक आवास लक्ष्यों को पूरा करने का सर्वोच्च लक्ष्य निर्धारित करें, "केवल चर्चा करें, पीछे न हटें" की भावना के साथ आग्रह करें और क्रियान्वयन करें, तथा क्षेत्र में सामाजिक आवास विकास के परिणामों के लिए सरकार और प्रधानमंत्री के प्रति उत्तरदायी बनें।

आवास और अचल संपत्ति बाजार पर संचालन समितियों (प्रांतीय स्तर पर) की संगठनात्मक संरचना की तत्काल समीक्षा करना, ताकि प्रांत की आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर एक संचालन समिति की स्थापना और विलय किया जा सके, जिससे केंद्रीय से स्थानीय स्तर तक समकालिक और सुसंगत प्रबंधन सुनिश्चित हो सके; विशिष्ट स्थानीय स्थितियों और परिस्थितियों के लिए उपयुक्त सामाजिक आवास मॉडल के प्रत्यक्ष अनुसंधान और विकास हो सके।

राष्ट्रीय सभा के 29 मई, 2025 के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 और 1 जून, 2025 के संकल्प संख्या 155/NQ-CP, सरकार के 29 मई, 2025 के डिक्री संख्या 192/2025/ND-CP के प्रावधानों के अनुसार सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के लिए नियोजित परियोजना सूचना और भूमि स्थानों की स्थापना और प्रकाशन की समीक्षा करने, सार्वजनिक घोषणाएं करने और निवेशकों का चयन करने के लिए संबंधित इकाइयों को तत्काल निर्देश दें; कानून के अनुसार सामाजिक आवास विकास में निवेश के लिए औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के आवास के लिए भूमि आरक्षित करने और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में 20% आवासीय भूमि को सख्ती से लागू करें।

उचित मूल्य पर सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए भूमि निधि को प्राथमिकता दें।

प्रमुख शहर और प्रमुख क्षेत्र जैसे हनोई, हाई फोंग, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग, ह्यू, कैन थो और कई औद्योगिक पार्कों वाले प्रांत और शहर... लोगों की आय के लिए उपयुक्त उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने के लिए उपयुक्त कीमतों के साथ सामाजिक आवास परियोजनाओं और वाणिज्यिक आवास को लागू करने की योजना के अनुसार भूमि निधि को प्राथमिकता देने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, स्थिति को संश्लेषित करते हैं, सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने के लिए सफल समाधान प्रस्तावित करते हैं, और 10 अक्टूबर, 2025 को निर्माण मंत्रालय को भेजते हैं।

प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों को प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कमी और सुधार को तुरंत लागू करना चाहिए; पर्याप्त संख्या में सिविल सेवकों की व्यवस्था करनी चाहिए, ताकि नियोजन, भूमि, निर्माण, आवास, अचल संपत्ति, निवेश आदि के क्षेत्रों में विकेन्द्रीकृत और प्रत्यायोजित कार्यों और कार्यों का प्रभावी कार्यान्वयन सुनिश्चित किया जा सके, और मानव संसाधनों की कमी के कारण प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने में ठहराव न आने दिया जाए।

क्षेत्र में परियोजनाओं, नए शहरी क्षेत्रों, आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं की तत्काल योजना बनाएं और उनका प्रचार करें; साथ ही, "अफवाहें फैलाने" और बाजार को "परेशान" करने से रोकने के लिए क्षेत्र में रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करें।

निर्माण मंत्रालय - आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की स्थायी एजेंसी, इस आधिकारिक प्रेषण में सौंपे गए कार्यों को पूरा करने के लिए मंत्रालयों, एजेंसियों और स्थानीय निकायों से आग्रह करने के लिए अपने कार्यों और दायित्वों के अनुसार सरकारी कार्यालय की अध्यक्षता और समन्वय करेगी।

स्रोत: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm