हो ची मिन्ह सिटी में जनसंख्या निर्धारण हेतु अपार्टमेंट भवनों में उपयोग योग्य क्षेत्रफल बढ़ाने का प्रस्ताव

(दान त्रि) - होआरईए के अध्यक्ष ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी को शहरी क्षेत्रों के विकास और आवास की गुणवत्ता में सुधार के लिए अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण की विधि में अपार्टमेंट उपयोग क्षेत्र को बढ़ाने पर विचार करने की आवश्यकता है।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित उपयोग वाली अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण के तरीकों पर नियमों का मसौदा तैयार किया है। इस मसौदे में दो गणना पद्धतियों का प्रस्ताव है, जिनमें 3.5 व्यक्ति/अपार्टमेंट के लक्ष्य के अनुसार निर्धारण या कमरों की संरचना और संबंधित अपार्टमेंट के उपयोग क्षेत्र के अनुसार निर्धारण शामिल है।

वाणिज्यिक आवास के लिए कमरे की संरचना और क्षेत्र के आधार पर निर्धारण की विधि के अनुसार, एक कमरे वाले अपार्टमेंट में 1 व्यक्ति के लिए 25m2 से 35m2 तक का क्षेत्र होता है, तथा 2 लोगों के लिए 35m2 से 50m2 तक का क्षेत्र होता है। 2-कमरे और 3-कमरे वाले अपार्टमेंट समान होते हैं, जिनमें 6 लोगों के लिए अधिकतम 125m2 या अधिक क्षेत्र होता है।

यह मसौदा हनोई के नियमों की तुलना में कम आंकड़े दे रहा है। हनोई में, लक्ष्य 3.6 व्यक्ति/अपार्टमेंट निर्धारित किया गया है या आवास संरचना द्वारा निर्धारित किया गया है, यह क्षेत्र हो ची मिन्ह सिटी के मसौदे से भी बड़ा है (नीचे विशिष्ट तुलना तालिका)।

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 1 — वाणिज्यिक आवास के लिए हो ची मिन्ह सिटी और हनोई की जनसंख्या निर्धारित करने के तरीकों पर मसौदा विनियमों की तुलना करें।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि गणना पद्धति का उल्लेख करने से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में बेहतर गुणवत्ता वाले रहने के माहौल को बनाने के लिए लोगों द्वारा उपयोग किए जाने वाले औसत आवास क्षेत्र को बढ़ाने की दिशा में हनोई की गणना पद्धति अधिक उचित है।

श्री चाऊ ने दो लोगों वाले अपार्टमेंट का उदाहरण दिया। हनोई में 70 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट की योजना बनाने की अनुमति है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में केवल 60 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट की अनुमति है। हालाँकि, दोनों शहर विशेष श्रेणी के शहरी क्षेत्र हैं और दूर-दराज के ज़िलों और उपनगरीय ज़िलों में कई उपग्रह शहरों के साथ बहु-केंद्रीय शहरी क्षेत्रों के रूप में विकसित होने की ओर उन्मुख हैं, जिनके पास पर्याप्त भूमि है, जिससे परिवारों के लिए गुणवत्तापूर्ण रहने की जगहें बनती हैं।

इसलिए, एसोसिएशन अनुशंसा करती है कि निर्माण विभाग हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति को इस निर्णय पर पुनर्विचार करने और उसे सबसे उचित तरीके से जारी करने के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत करे ताकि नए शहरी क्षेत्रों और आवासीय क्षेत्रों के विकास को दिशा दी जा सके, मौजूदा आधुनिक शहरी क्षेत्रों का नवीनीकरण और पुनर्विकास किया जा सके, आवास की गुणवत्ता में सुधार किया जा सके और लोगों के लिए औसत आवास क्षेत्र में वृद्धि की जा सके। क्योंकि वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र केवल लगभग 23 वर्ग मीटर है, जो 2023 में पूरे देश के प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र 27.8 वर्ग मीटर से कम है।

एसोसिएशन ने प्रत्येक जनसंख्या निर्धारण पद्धति के अनुसार अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र को बढ़ाने के लिए संशोधन का भी प्रस्ताव रखा, जिसे विशेष रूप से नीचे दी गई तालिका में दर्शाया गया है।

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 2 — HoREA ने अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र को बढ़ाने की दिशा में मसौदे में संशोधन का प्रस्ताव रखा।

डैन ट्राई अखबार के रिपोर्टर से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में प्रति व्यक्ति औसत रहने का क्षेत्रफल पूरे देश से कम है। अगर शहर अब छोटे क्षेत्रों के आधार पर जनसंख्या की गणना करेगा, तो स्थिति में सुधार करना मुश्किल होगा। इसके अलावा, कम क्षेत्रफल के कारण ज़्यादा लोग केंद्र में रहने के लिए आएँगे, बुनियादी ढाँचे पर बोझ बढ़ेगा, और बाहरी इलाकों में जनसंख्या का विस्तार और भी मुश्किल होगा।

इस समस्या के समाधान के लिए, श्री तुआन ने कहा कि शहर प्रत्येक उपयुक्त क्षेत्र के लिए आवास संरचना और उपयोग क्षेत्र के अनुसार जनसंख्या की गणना करने, केंद्रीय जिलों, निकट-केंद्रीय जिलों और उपनगरीय क्षेत्रों को वर्गीकृत करने पर विचार कर सकता है...

साथ ही, जनसंख्या विनियमन के साथ-साथ, शहर को अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंटों के आसपास उपयोगिताओं के विनियमन पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है, ताकि लोगों को बेहतर रहने का वातावरण मिल सके।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm