1 जनवरी, 2025 से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों को स्थानांतरित करने की शर्तें

रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के अनुच्छेद 49 (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) में यह प्रावधान है कि बिक्री और खरीद, घरों की किराया-खरीद और निर्माण कार्यों के अनुबंध रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के प्रावधानों के अनुसार स्थानांतरित किए जाते हैं।

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

1 जनवरी, 2025 से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों को स्थानांतरित करने की शर्तें। (स्रोत: वियतनामनेट)

बिक्री और खरीद, मकानों की किराया-खरीद और निर्माण कार्यों के लिए अनुबंधों के हस्तांतरण पर विनियम

रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के अनुच्छेद 49 (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) के अनुसार, बिक्री और खरीद, घरों की किराया-खरीद और निर्माण कार्यों के अनुबंध जो रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के प्रावधानों के अनुसार स्थानांतरित किए जाते हैं, उनमें शामिल हैं:

- भविष्य के आवास की बिक्री के लिए अनुबंध;

- भविष्य के आवास की पट्टा खरीद के लिए अनुबंध;

- उपलब्ध निर्माण कार्यों की पट्टा खरीद हेतु अनुबंध।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अध्याय VI की धारा 2 में रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों के हस्तांतरण संबंधी प्रावधान सामाजिक आवास की बिक्री और खरीद या किराया-खरीद के अनुबंधों पर लागू नहीं होते हैं।

1 जनवरी, 2025 से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों को स्थानांतरित करने की शर्तें

रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के अनुच्छेद 50 के अनुसार, घरों और निर्माण कार्यों की बिक्री और खरीद या किराया-खरीद के लिए अनुबंधों के हस्तांतरण में निम्नलिखित शर्तों को सुनिश्चित करना होगा:

- भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सक्षम राज्य एजेंसी को अभी तक आवेदन प्रस्तुत नहीं किया गया है;

- बिना किसी विवाद के मकानों की बिक्री और खरीद, पट्टा-खरीद और निर्माण कार्यों के लिए अनुबंधों को कानून के प्रावधानों के अनुसार सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अधिसूचित, स्वीकार और हल किया जा रहा है या अनुबंध के संबंध में विवाद हैं लेकिन सक्षम प्राधिकारियों द्वारा निर्णय, फैसले या शासनादेश द्वारा हल किया गया है जो कानूनी प्रभाव में आ गया है;

- बिक्री और किराया-खरीद अनुबंधों के तहत आवास और निर्माण कार्य कानून द्वारा निर्धारित दायित्वों के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए जब्ती या बंधक के अधीन नहीं हैं, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां बंधककर्ता सहमत है;

- रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार एक बिक्री और किराया-खरीद अनुबंध स्थापित किया गया है।

किसी मकान या निर्माण कार्य की बिक्री या किराया-खरीद के अनुबंध का हस्तांतरण पूरे अनुबंध के लिए किया जाएगा। यदि एक ही अनुबंध में कई मकानों या निर्माण कार्यों की बिक्री या किराया-खरीद शामिल है और पक्षकार प्रत्येक मकान या निर्माण कार्य को हस्तांतरित करना चाहते हैं, तो पक्षकारों को मकान या निर्माण कार्य की बिक्री या किराया-खरीद के अनुबंध में संशोधन करना होगा या अनुबंध को हस्तांतरित करने से पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, 2023 के प्रावधानों के अनुसार अनुबंध के परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करने होंगे।

अचल संपत्ति व्यापार अनुबंधों के हस्तांतरण को निष्पादित करने वाले पक्षों के अधिकार और दायित्व

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के अनुच्छेद 51 के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों को स्थानांतरित करने वाले पक्षों के अधिकार और दायित्व निम्नानुसार निर्धारित किए गए हैं:

- क्रेता, भावी आवास के किराया-क्रेता और मौजूदा निर्माण कार्यों के किराया-क्रेता को बिक्री और खरीद अनुबंध, भावी आवास के किराया-खरीद अनुबंध और मौजूदा निर्माण कार्यों के किराया-खरीद अनुबंध को स्थानांतरित करने का अधिकार है, जब क्रेता या किराया-क्रेता के लिए भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के भूमि उपयोग अधिकारों और स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए आवेदन सक्षम राज्य एजेंसी को प्रस्तुत नहीं किया गया है।

- अनुबंध हस्तांतरिती को खरीदार, भावी आवास के पट्टेदार, या निवेशक के साथ मौजूदा निर्माण कार्यों के पट्टेदार के अधिकारों और दायित्वों को विरासत में प्राप्त करने और उनका प्रयोग जारी रखने का अधिकार है। निवेशक अनुबंध हस्तांतरण में पक्षों को सुविधा प्रदान करने के लिए ज़िम्मेदार है और उसे अनुबंध हस्तांतरण से संबंधित कोई भी शुल्क लेने का अधिकार नहीं है।

- बिक्री और खरीद, भावी आवास की किराया-खरीद, या मौजूदा निर्माण कार्यों के लिए अनुबंध के हस्तांतरिती को भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।

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