रियल एस्टेट व्यवसाय संसाधनों की व्यवस्था कर रहे हैं, नए विकास चरण के लिए तैयार हैं

बाजार चालक

चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित "2024 के अंत और 2025 की शुरुआत में रियल एस्टेट बाज़ार की पहचान" सेमिनार में, विशेषज्ञों ने आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार पर सकारात्मक टिप्पणियाँ कीं। तदनुसार, सुधार चरणबद्ध तरीके से हो रहा है, और व्यवसाय सक्रिय रूप से उपयुक्त रणनीतियाँ बना रहे हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी बाजारों में, कई पुरानी परियोजनाएं लंबे समय तक "सुप्तावस्था" में रहने के बाद शुरू हो गई हैं, निवेशकों ने उत्पादों को बाजार में लाने के लिए प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री फाम लैम के अनुसार, आने वाले समय में बाज़ार को बढ़ावा देने के लिए कई महत्वपूर्ण प्रेरक शक्तियाँ हैं। सबसे पहले, नीतिगत दृष्टि से, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों ने कई कानूनी नियमों को अधिक स्पष्ट और पारदर्शी तरीके से लागू किया है। 1 अगस्त से आधिकारिक रूप से लागू होने वाले तीन कानून, भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून, वे आधार हैं जो बाज़ार को एक सुरक्षित और स्वस्थ दिशा में विकास चक्र में प्रवेश करने में मदद करते हैं।

ऐसा अनुमान है कि रियल एस्टेट बाजार सबसे कठिन दौर से गुजर चुका है (फोटो: टीएनआर)।

इसके अलावा, सरकार देश के विकास को गति देने के लिए बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को लागू करने के लिए प्रतिबद्ध है। 2024 में, देश सार्वजनिक निवेश पर, मुख्य रूप से परिवहन बुनियादी ढाँचे में निवेश पर, 657,000 अरब वियतनामी डोंग खर्च करेगा, और कम से कम 95% की संवितरण दर हासिल करने का प्रयास करेगा।

देश भर के 46 प्रांतों और केंद्र शासित प्रदेशों में 34 प्रमुख परियोजनाएँ, 86 प्रमुख राष्ट्रीय घटक परियोजनाएँ और प्रमुख परिवहन परियोजनाएँ हैं। इनमें से 5 रेलवे परियोजनाएँ, 2 हवाई अड्डा परियोजनाएँ और बाकी सड़क परियोजनाएँ हैं, जिनमें मुख्य रूप से हनोई राजधानी क्षेत्र और हो ची मिन्ह सिटी बेल्टवे में एक्सप्रेसवे और बेल्टवे शामिल हैं। इसे एक ऐसा कारक माना जाता है जो दीर्घकालिक रूप से सभी क्षेत्रों में, विशेष रूप से आवासीय अचल संपत्ति और औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति, अचल संपत्ति उद्योग को बढ़ावा देता है।

उद्यम सक्रिय रूप से परिवर्तन करते हैं

2025 से शुरू होने वाले विकास की तैयारी के लिए, कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने अगले साल की रिकवरी के लिए व्यावसायिक और वित्तीय रणनीतियाँ तैयार कर रखी हैं। व्यवसायों द्वारा उपयोग किए जाने वाले समाधानों में नए पूंजी स्रोत जुटाना, अंतर्राष्ट्रीय सहयोग के अवसरों का लाभ उठाना, नकदी प्रवाह प्रबंधन प्रक्रियाओं को अनुकूलित करने और वित्तीय जोखिमों को कम करने के लिए प्रौद्योगिकी में निवेश करके डिजिटलीकरण और वित्तीय जोखिम प्रबंधन को बढ़ावा देना शामिल है।

कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने भी बाज़ार के रुझानों के अनुरूप अपनी उत्पाद विकास रणनीतियों को सक्रिय रूप से समायोजित किया है। निकट भविष्य में लॉन्च होने वाली कुछ उत्पाद श्रृंखलाएँ हैं, जैसे कि स्मार्ट, पर्यावरण-अनुकूल तकनीक का उपयोग करने वाले ग्रीन रियल एस्टेट या किफायती आवास क्षेत्र में उत्पाद, जो ग्राहकों के एक बड़े वर्ग की ज़रूरतों को पूरा करते हैं।

उद्यम परियोजना विकास के लिए पूँजी सुनिश्चित करने के लिए भी उपाय करते हैं। कुछ उद्यम बॉन्ड जारी करने या उनकी अवधि बढ़ाने का विकल्प चुनते हैं। उदाहरण के लिए, टीएनआर होल्डिंग्स वियतनाम ने हाल ही में कानून के अनुसार बॉन्ड की अवधि में बदलाव की जानकारी की घोषणा की है। यह बदलाव बॉन्डधारकों की ज़रूरतों और समय पर भुगतान के इतिहास के आधार पर, टीएनआर होल्डिंग्स वियतनाम द्वारा वर्षों से बॉन्डधारकों के प्रति की गई प्रतिबद्धता के अनुरूप है।

हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और देश भर के शहरी क्षेत्रों में लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजनाओं के डेवलपर के रूप में जानी जाने वाली, टीएनआर होल्डिंग्स वियतनाम नई विकास योजनाओं पर काम कर रही है। हाल के वर्षों में आई व्यापक चुनौतियों के बावजूद, कंपनी अपनी आंतरिक शक्ति को बनाए रखने और उसे मज़बूत करने, अपने संगठन का पुनर्गठन करने और हाई फोंग, थान होआ, काओ बांग, डोंग नाई, हाउ गियांग, ट्रा विन्ह में कई परियोजनाओं का विकास जारी रखने के लिए प्रयासरत है...

काओ बांग में एक टीएनआर परियोजना को निवेशकों से उच्च सराहना मिली (फोटो: टीएनआर)।

अब तक, बॉन्ड को विकासशील अर्थव्यवस्थाओं के लिए एक महत्वपूर्ण पूंजी चैनल माना जाता रहा है, और साथ ही ये बड़ी संख्या में निवेशकों को आकर्षित भी करते हैं। सरकारी बॉन्ड और कॉर्पोरेट बॉन्ड, दोनों ही अपेक्षाकृत स्थिर मुनाफ़ा देते हैं, बहुत ज़्यादा नहीं, लेकिन फिर भी कई निवेशक इन्हें चुनते हैं क्योंकि ये बचत ब्याज दरों की तुलना में ज़्यादा आकर्षक होते हैं।

रियल एस्टेट बाज़ार और बॉन्ड बाज़ार की रिकवरी आपस में जुड़ी हुई है। विशेषज्ञों के अनुसार, हालाँकि रिकवरी उम्मीद से धीमी है, फिर भी यह एक सकारात्मक संकेत है। यह रिकवरी आंशिक रूप से भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रोत्साहन के कारण है, जो 2024 की दूसरी तिमाही में लागू होंगे।

भविष्य की ओर देखते हुए, यद्यपि वर्तमान अवधि में कठिनाइयां अभी भी मौजूद हैं, लचीले वित्तीय उपायों और उचित नकदी प्रवाह संरचना रणनीतियों के साथ, कई रियल एस्टेट व्यवसाय एक नई विकास अवधि की उम्मीदों के साथ आत्मविश्वास से 2025 में प्रवेश कर रहे हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm