प्रेषण में इस बात पर जोर दिया गया कि हाल ही में सरकार और प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने, परियोजना की प्रगति को बढ़ावा देने, बाजार को नियंत्रित करने और भूमि नीलामी कार्य को सुधारने के लिए कई समय पर निर्देश और समाधान दिए हैं।
हालाँकि, कुछ इलाकों में, आवास और अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, जो लोगों की पहुँच से बाहर है। इसके कारणों की पहचान बाज़ार की जानकारी का अभाव, "मूल्य मुद्रास्फीति", "आभासी मूल्य निर्माण" और किफायती व्यावसायिक आवासों की सीमित आपूर्ति के रूप में की गई है।
इसलिए, आधिकारिक पत्र में, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि मंत्री, मंत्री स्तरीय एजेंसियों के प्रमुख, सरकारी एजेंसियां, तथा प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्ष प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम बनाए रखें तथा विकेंद्रीकरण को और मजबूत करें।
प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया, "भूमि उपयोग शुल्क पर अनुसंधान करें और उचित तरीके से विनियमन समायोजित करें, ताकि रियल एस्टेट, आवास और भूमि की कीमतें लोगों की आय से कहीं अधिक न बढ़ जाएं।"
इसके अलावा, 2025 में 100,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पार करने के लिए सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना, दृढ़तापूर्वक निर्देशित करना और आग्रह करना आवश्यक है। अचल संपत्ति बाजार, व्यावसायिक गतिविधियों, अचल संपत्ति हस्तांतरण आदि के प्रबंधन को मजबूत करें।
प्रधानमंत्री ने "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" मॉडल की पायलट परियोजना को तत्काल पूरा करने का अनुरोध किया।
प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्री से अनुरोध किया कि वे बाज़ार के नियमों, राज्य प्रबंधन और लोगों के आवास व आवास के अधिकार का अनुपालन सुनिश्चित करने हेतु मूल्य नियंत्रण के समाधान का अध्ययन और प्रस्ताव करें, और सामाजिक आवास विकास के लिए विशिष्ट एवं नवीन समाधानों का अध्ययन करें। कम आय वाले लोगों के लिए मकान किराए पर देने और पट्टे पर देने की नीतियाँ तत्काल विकसित करें।
प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय करने का निर्देश देते हुए कहा, "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र और भूमि उपयोग अधिकार" मॉडल की पायलट परियोजना को तत्काल पूरा करें और इसे अक्टूबर 2025 में विचार और निर्णय के लिए सरकार और प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करें।"
स्थानीय निकायों को अपने प्रबंधन क्षेत्रों में निर्माण सामग्री की कीमतों और निर्माण मूल्य सूचकांकों को तुरंत अद्यतन और प्रकाशित करने के लिए मार्गदर्शन को सुदृढ़ करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे सामग्री की कीमतों के लागत घटकों को सटीक रूप से दर्शाते हैं और बाजार मूल्यों के अनुरूप हैं। सट्टेबाज़ी और वस्तुओं की जमाखोरी, कीमतें बढ़ाने और मुनाफा कमाने के लिए सामान्य सामग्रियों पर राज्य की नीतियों का लाभ उठाने पर सख्ती से रोक लगाएँ और उससे निपटें।
भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने में राज्य की भूमिका को मजबूत करना
प्रधानमंत्री ने वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित कर रियल एस्टेट लेनदेन, नोटरीकरण, कर और भूमि लेनदेन पंजीकरण जैसी प्रक्रियाओं को इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर अनुसंधान और कार्यान्वयन करे।
कृषि और पर्यावरण मंत्री को भूमि क्षेत्र से संबंधित कानूनी दस्तावेजों को पूरा करने का काम सौंपा गया है, विशेष रूप से नियोजन, भूमि उपयोग योजना, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि मूल्य निर्धारण... भूमि की कीमतों से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए, और उन्हें अक्टूबर 2025 में प्रख्यापन के लिए सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत करना। विशेष रूप से, भूमि कानून के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि की कीमतों और भूमि उपयोग शुल्क संग्रह पर विनियमों को नियंत्रित करने में राज्य की भूमिका को मजबूत करना, वास्तविकता के अनुसार, विशेष रूप से लोगों की आय।
इसके अलावा, भूमि पर राष्ट्रीय डेटाबेस को तत्काल पूरा करें, जनसंख्या डेटाबेस और संबंधित विशेष डेटाबेस के साथ कनेक्ट और समन्वय करें ताकि ऑनलाइन सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने और भूमि के राज्य प्रबंधन की दक्षता में सुधार करने में योगदान दिया जा सके।
प्रधानमंत्री ने उच्च उत्पाद मूल्य या "मूल्य मुद्रास्फीति" या "मूल्य वृद्धि" के संकेत वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण प्रदान करते समय कड़ाई से प्रबंधन, मूल्यांकन और सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने के लिए अनुसंधान और समाधान का अनुरोध किया।
स्टेट बैंक के संबंध में, प्रधानमंत्री ने उच्च उत्पाद मूल्य या "मूल्य वृद्धि" या "मूल्य वृद्धि" के संकेत वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देते समय सख्त प्रबंधन, मूल्यांकन और सावधानीपूर्वक आकलन हेतु अनुसंधान और समाधान का अनुरोध किया। अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखकर ऋण देने वाली ऋण संस्थाओं की नियमित और गंभीरता से निगरानी और निरीक्षण करने की योजना होनी चाहिए, जिसका मूल्यांकन वस्तुनिष्ठ, उचित और नियमों के अनुपालन में किया जाना चाहिए ताकि ऋण दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित हो सके।
सामाजिक आवास नीतियों का समर्थन करने वाले ऋण पैकेजों के प्रभावी कार्यान्वयन को बढ़ावा देना, 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए पहली बार व्यावसायिक आवास खरीदने हेतु अधिमान्य ऋण कार्यक्रम, उचित ब्याज दरों और शर्तों के साथ सामाजिक आवास, समय पर और सही विषयों पर संवितरण सुनिश्चित करना।
प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि बड़े शहर और प्रमुख क्षेत्र जैसे हनोई, हाई फोंग, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग, ह्यू, कैन थो तथा कई औद्योगिक पार्क वाले प्रांत और शहर... लोगों की आय के लिए उपयुक्त उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने के लिए उचित कीमतों के साथ सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की योजना के अनुसार भूमि निधि को प्राथमिकता देने पर ध्यान केंद्रित करें।
क्षेत्र में परियोजनाओं, नए शहरी क्षेत्रों, आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं की तत्काल योजना बनाएं और उनका प्रचार करें; साथ ही, "अफवाहें फैलाने" और बाजार को "परेशान" करने से रोकने के लिए क्षेत्र में रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करें।
स्रोत: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm
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